До 1 мая нужно избрать метод управления многоквартирными домами Конкретно к этому времени собственники жилища в многоквартирных домах должны обусловиться, кто же будет смотреть за порядком в
Как избавиться от плохого управдома
19 сентября 2013
До 1 мая нужно избрать метод управления многоквартирными домами Конкретно к этому времени собственники жилища в многоквартирных домах должны обусловиться, кто же будет смотреть за порядком в многоэтажке. Но уже на данный момент ясно, что конкурсы по выбору управляющей компании состоялись практически всюду. И сейчас появилась новенькая поруха: выбрать-то компанию избрали, как сейчас научиться держать ее в ежовых рукавицах, чтоб не расхолаживалась? Об этом нам ведает ведущий юридический консультант Института экономики городка Дмитрий ГОРДЕЕВ.
Что случится, если до 1 мая жильцы не изберут управляющую компанию для собственного дома? - Ничего ужасного. Последний срок выбора управляющей компании (УК) установлен не для нас с вами, а для чиновников. Собственники помещения в многоквартирном доме могут выбирать метод управления в хоть какое время - так написано в Жилищном кодексе. Но если жильцы не желают этим заниматься, то муниципалитет должен провести конкурс по выбору управляющей компании. А чтоб муниципалитеты не развели волокиту, депутаты Госдумы установили предельный срок проведения конкурсов.
Управляющая компания сама устанавливает тарифы? - Нет, только по соглашению всех заинтересованных сторон. Случается так, что различные управляющие компании за одну и ту же сумму готовы предоставить различное количество услуг. Очевидно, в данном случае стоит выбирать компанию с большим списком работ. Вам на первом месте стоит стоимость? Отдавайте предпочтение тем коммунальным фирмам, которые обещают дешевле. Собственники жилища получают какие-либо достоинства, если лично выбирают метод управления домом? - Во-1-х, вы сами пытаетесь избрать управляющую компанию с более прибыльными вам критериями. А во-2-х, средства на капремонт из федерального бюджета будут выделяться только на те дома, в каких сотворено ТСЖ либо выбрана управляющая организация на общем собрании собственников жилища. В дома, куда управляющую компанию избрал муниципалитет, средства не пойдут.
Жильцы избрали управляющую компанию, но недовольны качеством предоставляемых услуг. Как порвать контракт с разгильдяями? - На этот случай нам дано право на расторжение контракта в однобоком порядке. Вкупе с представителями управляющей компании оформляете акты нарушений. Управление УК не собирается этим заниматься?
Обращаетесь в Муниципальную жилищную инспекцию, в чью обязанность заходит контроль за состоянием домов: пишете жалобу, требуйте прислать представителя и составить акт. Прикладываете эти документы к решению общего собрания собственников. Управляющая компания считает подтверждения несущественными? Обращаетесь в трибунал.
Но бывает и другая ситуация: собственники вчера избрали управляющую компанию, а сейчас пробуют от нее избавиться. Хотя УК еще даже не показало собственной работы. Трибунал при рассмотрении такового дела наверное встанет на сторону коммунальщиков. В неприятном случае вы будете поменять управляющих как перчатки, а желающих управлять жильем будет меньше.
Некие строители при передаче ключей купившим жилище в новостройке навязывают им управляющую компанию. Это легитимно? - Нелегально по нескольким причинам. Во-1-х, если еще как бы нет прав на собственность, то жильцы могут сделать только приятельство собственников жилища. А возможность выбора управляющей компании появится только после вступления в право принадлежности недвижимостью. Во-2-х, для вас никто не вправе диктовать свои условия. Что делать, если контракт уже подписан? Решением общего собрания организовать ТСЖ либо судиться с управляющей компанией. При этом 1-ый вариант проще - ведь судиться придется несколько месяцев. Сколько россиян все еще не избрали управляющую компанию? - Около 5% - до 1 мая муниципалитеты должны провести у их конкурсы по выбору управляющей компании. Но это виртуальная цифра. Уж очень много фикции. Это один из частей работы монополистов ДЕЗ. Фабрикуют протоколы, накалывают людей. К примеру, люди еще не проголосовали за выбор управляющей компании, а им вкупе с протоколом о решении сходу подсовывают на подпись проект контракта. Выходит, люди еще не проголосовали за выбор управляющей компании, а контракт с ней уже подписан.
Целью реформы ЖКХ было улучшение свойства услуг и понижение тарифов.
Но пока и качество оставляет вожделеть наилучшего, и цены идут ввысь" - На рынке жилищно-коммунальных услуг нет конкуренции. И до того как она появится, пройдет еще много лет. На данный момент уже довольно много городов, где удачно работают управляющие компании: это Ростов-на-Дону, Томск, Магадан" Но даже в этих городках существует подготовительный раздел рынка. Собираются некоторые товарищи и договариваются: ты работаешь в этом районе, а мы - в этом. Но длительно такая ситуация длиться не может.
Скоро станет понятно, кто работает лучше, а кто ужаснее. И невзирая на договоренности, начнется передел рынка в пользу тех, кто предоставляет высококачественные услуги за наименьшие средства.
СПРАВКА "КП"
Кому доверить?
Управлять домом можно 3-мя методами. 1-ый - общим собранием собственников квартир. В данном случае все работы в здании будут выполняться под пристальным контролем каждого жильца. Но много ли желающих просиживать брюки на собраниях?
Приятельство собственников жилища (ТСЖ) и управляющая компания - выбор тех, кто привык дорожить временем. У каждой из этих организаций имеются свои аспекты. Управляющие компании - городские либо акционированные ДЕЗ и другие службы, отлично нам знакомые по дяде Васе-слесарю, которого в подходящий момент не отыскать. Реальных частников, а не перелицованных из муниципалов, - считанные единицы.
Не забудьте и о том, что управляющая компания - предприятие коммерческое, которое должно приносить прибыль. В отличие от ТСЖ.
Выгода приятельства явна. Но люди сведущие напоминают, что во главе ТСЖ должен стоять добросовестный человек, у которого не потянется рука обогатиться за счет приписок и других махинаций.
ЭТО Понадобится
Что должно быть в договоре
Для управляющей компании чем тоньше контракт, тем больше маневра для воровства и надувательства. В документе нужно верно прописать последующие пункты: полный список общего имущества дома; подробный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок их конфигурации; оплата услуг и метод перечисления средств.
Что случится, если до 1 мая жильцы не изберут управляющую компанию для собственного дома? - Ничего ужасного. Последний срок выбора управляющей компании (УК) установлен не для нас с вами, а для чиновников. Собственники помещения в многоквартирном доме могут выбирать метод управления в хоть какое время - так написано в Жилищном кодексе. Но если жильцы не желают этим заниматься, то муниципалитет должен провести конкурс по выбору управляющей компании. А чтоб муниципалитеты не развели волокиту, депутаты Госдумы установили предельный срок проведения конкурсов.
Управляющая компания сама устанавливает тарифы? - Нет, только по соглашению всех заинтересованных сторон. Случается так, что различные управляющие компании за одну и ту же сумму готовы предоставить различное количество услуг. Очевидно, в данном случае стоит выбирать компанию с большим списком работ. Вам на первом месте стоит стоимость? Отдавайте предпочтение тем коммунальным фирмам, которые обещают дешевле. Собственники жилища получают какие-либо достоинства, если лично выбирают метод управления домом? - Во-1-х, вы сами пытаетесь избрать управляющую компанию с более прибыльными вам критериями. А во-2-х, средства на капремонт из федерального бюджета будут выделяться только на те дома, в каких сотворено ТСЖ либо выбрана управляющая организация на общем собрании собственников жилища. В дома, куда управляющую компанию избрал муниципалитет, средства не пойдут.
Жильцы избрали управляющую компанию, но недовольны качеством предоставляемых услуг. Как порвать контракт с разгильдяями? - На этот случай нам дано право на расторжение контракта в однобоком порядке. Вкупе с представителями управляющей компании оформляете акты нарушений. Управление УК не собирается этим заниматься?
Обращаетесь в Муниципальную жилищную инспекцию, в чью обязанность заходит контроль за состоянием домов: пишете жалобу, требуйте прислать представителя и составить акт. Прикладываете эти документы к решению общего собрания собственников. Управляющая компания считает подтверждения несущественными? Обращаетесь в трибунал.
Но бывает и другая ситуация: собственники вчера избрали управляющую компанию, а сейчас пробуют от нее избавиться. Хотя УК еще даже не показало собственной работы. Трибунал при рассмотрении такового дела наверное встанет на сторону коммунальщиков. В неприятном случае вы будете поменять управляющих как перчатки, а желающих управлять жильем будет меньше.
Некие строители при передаче ключей купившим жилище в новостройке навязывают им управляющую компанию. Это легитимно? - Нелегально по нескольким причинам. Во-1-х, если еще как бы нет прав на собственность, то жильцы могут сделать только приятельство собственников жилища. А возможность выбора управляющей компании появится только после вступления в право принадлежности недвижимостью. Во-2-х, для вас никто не вправе диктовать свои условия. Что делать, если контракт уже подписан? Решением общего собрания организовать ТСЖ либо судиться с управляющей компанией. При этом 1-ый вариант проще - ведь судиться придется несколько месяцев. Сколько россиян все еще не избрали управляющую компанию? - Около 5% - до 1 мая муниципалитеты должны провести у их конкурсы по выбору управляющей компании. Но это виртуальная цифра. Уж очень много фикции. Это один из частей работы монополистов ДЕЗ. Фабрикуют протоколы, накалывают людей. К примеру, люди еще не проголосовали за выбор управляющей компании, а им вкупе с протоколом о решении сходу подсовывают на подпись проект контракта. Выходит, люди еще не проголосовали за выбор управляющей компании, а контракт с ней уже подписан.
Целью реформы ЖКХ было улучшение свойства услуг и понижение тарифов.
Но пока и качество оставляет вожделеть наилучшего, и цены идут ввысь" - На рынке жилищно-коммунальных услуг нет конкуренции. И до того как она появится, пройдет еще много лет. На данный момент уже довольно много городов, где удачно работают управляющие компании: это Ростов-на-Дону, Томск, Магадан" Но даже в этих городках существует подготовительный раздел рынка. Собираются некоторые товарищи и договариваются: ты работаешь в этом районе, а мы - в этом. Но длительно такая ситуация длиться не может.
Скоро станет понятно, кто работает лучше, а кто ужаснее. И невзирая на договоренности, начнется передел рынка в пользу тех, кто предоставляет высококачественные услуги за наименьшие средства.
СПРАВКА "КП"
Кому доверить?
Управлять домом можно 3-мя методами. 1-ый - общим собранием собственников квартир. В данном случае все работы в здании будут выполняться под пристальным контролем каждого жильца. Но много ли желающих просиживать брюки на собраниях?
Приятельство собственников жилища (ТСЖ) и управляющая компания - выбор тех, кто привык дорожить временем. У каждой из этих организаций имеются свои аспекты. Управляющие компании - городские либо акционированные ДЕЗ и другие службы, отлично нам знакомые по дяде Васе-слесарю, которого в подходящий момент не отыскать. Реальных частников, а не перелицованных из муниципалов, - считанные единицы.
Не забудьте и о том, что управляющая компания - предприятие коммерческое, которое должно приносить прибыль. В отличие от ТСЖ.
Выгода приятельства явна. Но люди сведущие напоминают, что во главе ТСЖ должен стоять добросовестный человек, у которого не потянется рука обогатиться за счет приписок и других махинаций.
ЭТО Понадобится
Что должно быть в договоре
Для управляющей компании чем тоньше контракт, тем больше маневра для воровства и надувательства. В документе нужно верно прописать последующие пункты: полный список общего имущества дома; подробный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок их конфигурации; оплата услуг и метод перечисления средств.