С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
На что следует обращать внимание при покупке земли под строительство коттеджа
26 сентября 2013
Путь к собственному загородному дому многие начинают с приобретения земляного участка под застройку. На что следует уделять свое внимание при покупке земли под строительство коттеджа, чтоб позже не было заморочек с бывшими хозяевами и законом?
Перед человеком, который собирается приобрести участок под строительство, встает сходу несколько суровых вопросов. 1-ый, он же основной, - географическое положение участка. Прокрутите в голове, как вы будете добираться до него. Если у вас есть автомобиль, как комфортабельна и комфортна будет поездка до участка. Если будете ездить своим ходом, учтите дальность от электрички.
Пользуются спросом земли на территориях с развитой инфраструктурой: магазинами, школами, детскими садами, досуговыми центрами, также рядом со стародачными поселками.
На самом участке непременно должен быть коммуникационный минимум - вода и электричество. Можно, естественно, согласиться и на вариант, когда коммуникаций нет, но есть возможность их подведения. В данном случае будьте готовы к тому, что подвести свет, газ и воду получится не сходу и, может быть, даже не к началу строительства дома.
Не стоит брать участок в чистом поле либо одичавшем лесу. Трудности с коммуникациями, соответствующие для всего рынка пригородной недвижимости, с каждым годом становятся все острее. Строиться проще и дешевле в социально однородной и обжитой среде.
Обычно продаваемые земли находятся в аренде либо в бессрочном наследуемом владении. В любом случае торговцу необходимо поначалу оформить собственность на землю и только позже предлагать участок к продаже. Потому сперва спрашивайте у него свидетельство о гос регистрации права и пристально отыскиваете в нем слово "собственность".
По словам профессионалов, нередко на предлагаемый участок вообщем нет никаких документов, потому что он принадлежит дачному некоммерческому приятельству, а торговец всего только состоит в нем. Если вы купите такую землю, то будете владеть только правами "использования" и "распоряжения". Свое право владения вы воплотить не можете.
Последующий принципиальный после проверки документов момент - проведение геодезических работ. Если они уже проводились, то для вас нужно получить соответственный документ о геоизысканиях. Если нет, приглашайте на участок профессионалов.
Еще необходимо оформить межевое дело. Проще говоря, согласовать с соседями границы вашего участка, но это в этом случае, если "межевых" документов нет у того, кто реализует для вас надел. Лучше побеседовать с соседями по участку. И выяснить, нет ли у их претензий к границам вашего надела. Если они есть, узнать в земляном комитете "историю" раздела участков. В случае если земля находится на местности садового приятельства, побеседуйте также с председателем, нет ли по этому участку задолженностей по членским и другим мотивированным платежам.
Перед человеком, который собирается приобрести участок под строительство, встает сходу несколько суровых вопросов. 1-ый, он же основной, - географическое положение участка. Прокрутите в голове, как вы будете добираться до него. Если у вас есть автомобиль, как комфортабельна и комфортна будет поездка до участка. Если будете ездить своим ходом, учтите дальность от электрички.
Пользуются спросом земли на территориях с развитой инфраструктурой: магазинами, школами, детскими садами, досуговыми центрами, также рядом со стародачными поселками.
На самом участке непременно должен быть коммуникационный минимум - вода и электричество. Можно, естественно, согласиться и на вариант, когда коммуникаций нет, но есть возможность их подведения. В данном случае будьте готовы к тому, что подвести свет, газ и воду получится не сходу и, может быть, даже не к началу строительства дома.
Не стоит брать участок в чистом поле либо одичавшем лесу. Трудности с коммуникациями, соответствующие для всего рынка пригородной недвижимости, с каждым годом становятся все острее. Строиться проще и дешевле в социально однородной и обжитой среде.
Обычно продаваемые земли находятся в аренде либо в бессрочном наследуемом владении. В любом случае торговцу необходимо поначалу оформить собственность на землю и только позже предлагать участок к продаже. Потому сперва спрашивайте у него свидетельство о гос регистрации права и пристально отыскиваете в нем слово "собственность".
По словам профессионалов, нередко на предлагаемый участок вообщем нет никаких документов, потому что он принадлежит дачному некоммерческому приятельству, а торговец всего только состоит в нем. Если вы купите такую землю, то будете владеть только правами "использования" и "распоряжения". Свое право владения вы воплотить не можете.
Последующий принципиальный после проверки документов момент - проведение геодезических работ. Если они уже проводились, то для вас нужно получить соответственный документ о геоизысканиях. Если нет, приглашайте на участок профессионалов.
Еще необходимо оформить межевое дело. Проще говоря, согласовать с соседями границы вашего участка, но это в этом случае, если "межевых" документов нет у того, кто реализует для вас надел. Лучше побеседовать с соседями по участку. И выяснить, нет ли у их претензий к границам вашего надела. Если они есть, узнать в земляном комитете "историю" раздела участков. В случае если земля находится на местности садового приятельства, побеседуйте также с председателем, нет ли по этому участку задолженностей по членским и другим мотивированным платежам.