Пригородное жилище уже более одного года продвигают как востребованную кандидатуру переоцененным столичным квартирам. И в целом рынок личных жилых домов и участков смотрится благополучнее рынка
Евтушенков прокатит до Парижа
07 октября 2013
Девелоперская компания "Система-Галс" планирует в этом году начать строительство "малеханького Парижа" в Столичной области. Земля под проект уже приобретена, но размещение участка компания пока не открывает. Проект подразумевает строительство 470 тыс. кв. м жилища, также строительство копий достопримечательностей Парижа. Кроме этого "Система-Галс" рассматривает возможность покупки острова в Киеве, на Днепре, под малоэтажную застройку. По оценкам девелопера, объем инвестиций в подмосковный проект может составить до 1,4 миллиардов долл., в украинский — до 700 млн долл. без учета цены самого острова.
Компания "Система-Галс" работает на рынке недвижимости Рф и СНГ с 1994 года. За этот период времени завершено более 30 девелоперских проектов (порядка 300 тыс. кв. м). В ноябре 2006 года компания провела IPO на LSE, выручив 432 млн долл. В свободном воззвании находится 18% акций, 71,1% принадлежит АФК "Система". Общая цена ранца проектов на начало 2008 года — 4,6 миллиардов долл., из их толика "Системы-Галс" — 3,5 миллиардов долл.
Как сказал президент компании "Система-Галс" Феликс Евтушенков, всего в 2008 году компания планирует выстроить 1 млн кв. м и издержать около 1,2 миллиардов долл. В числе новых проектов, которые должны быть начаты в этом году, — создание "подмосковного Парижа". В рамках проекта появятся копии Триумфальной арки, Эйфелевой башни и "Мулен Ружа". "Земля под проект уже есть, но о его площади и местонахождении я бы предпочел пока не гласить", — заявил г-н Евтушенков. Он только отметил, что очень на полученном участке можно возвести 470 тыс. кв. м. По оценке профессионалов, таковой объем низкоэтажного строительства можно развернуть на участке площадью 170 га. Инвестиции ожидаются на уровне 2,5—3 тыс. долл. на "квадрат", таким макаром, весь проект востребует 1,2—1,4 миллиардов долл.
"Заявленная себестоимость гласит о низком классе застройки либо о низких издержках на инфраструктуру и входной билет. Таковой проект может позиционироваться как исходный бизнес-класс", — считает ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев.
Не считая того, "Система-Галс" строит масштабные планы в отношении Украины. К уже имеющимся проектам по строительству жилых комплексов в Ялте и Киеве может добавиться всеохватывающая застройка на 300—400 тыс. кв. м. "Нам предложили полуостров в Киеве площадью 50 га с яхт-клубом", — поведал глава "Системы-Галс". Инвестиции в застройку острова могут составить 1,5—1,7 тыс. долл. на квадратный метр, в итоге киевский проект востребует 450—680 млн долл.
Но, по подсчетам профессионалов, издержки возможно окажутся на 30% больше за счет цены участка. Один из участников украинского рынка недвижимости в общении с РБК daily представил, что "Системе-Галс" предложили полуостров Лопуховатый: "По последней мере, он подходит по площади — порядка 56 га. В то же время компании могли предложить только кусочек 1-го из островов в Киеве. Тогда речь может идти о Жукове либо Труханове: в 2006 году несколько сот участков на их были распределены меж разными физлицами — полностью может быть, что они вышли на вторичный рынок". Цена этой земли может достигать 50 тыс. долл. за сотку. В то же время все острова должны войти в заповедную местность, и по идее, их застройка должна быть ограничена. "Но пока статус этих земель не определен, и они остаются вкусными участками для девелоперов", — замечает собеседник РБК daily.
Siemens может остаться без кабинета
Президент "Системы-Галс" Феликс Евтушенков просит компанию Siemens пересмотреть инвестконтракт по строительству кабинета для нее в проекте Leningradsky Towers. Контракт на строительство башни для Siemens был заключен в 2005 году и предугадывал выполнение услуг по фиксированной стоимости — 120 млн евро. Но в связи с ростом цен на стройматериалы и труд "Система-Галс" провела переоценку проекта — сейчас объем инвестиций должен составить около 200 млн евро. "Или они (Siemens) подымут эту сумму, или мы заберем проект", — заявил г-н Евтушенков. В случае если Siemens не отыщет средств на штаб-квартиру, в которую компания подразумевала въехать уже в будущем году, "Система-Галс" должна будет возвратить предоплату в размере 64 млн евро и компенсировать убытки и вред германской стороне.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
Компания "Система-Галс" работает на рынке недвижимости Рф и СНГ с 1994 года. За этот период времени завершено более 30 девелоперских проектов (порядка 300 тыс. кв. м). В ноябре 2006 года компания провела IPO на LSE, выручив 432 млн долл. В свободном воззвании находится 18% акций, 71,1% принадлежит АФК "Система". Общая цена ранца проектов на начало 2008 года — 4,6 миллиардов долл., из их толика "Системы-Галс" — 3,5 миллиардов долл.
Как сказал президент компании "Система-Галс" Феликс Евтушенков, всего в 2008 году компания планирует выстроить 1 млн кв. м и издержать около 1,2 миллиардов долл. В числе новых проектов, которые должны быть начаты в этом году, — создание "подмосковного Парижа". В рамках проекта появятся копии Триумфальной арки, Эйфелевой башни и "Мулен Ружа". "Земля под проект уже есть, но о его площади и местонахождении я бы предпочел пока не гласить", — заявил г-н Евтушенков. Он только отметил, что очень на полученном участке можно возвести 470 тыс. кв. м. По оценке профессионалов, таковой объем низкоэтажного строительства можно развернуть на участке площадью 170 га. Инвестиции ожидаются на уровне 2,5—3 тыс. долл. на "квадрат", таким макаром, весь проект востребует 1,2—1,4 миллиардов долл.
"Заявленная себестоимость гласит о низком классе застройки либо о низких издержках на инфраструктуру и входной билет. Таковой проект может позиционироваться как исходный бизнес-класс", — считает ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев.
Не считая того, "Система-Галс" строит масштабные планы в отношении Украины. К уже имеющимся проектам по строительству жилых комплексов в Ялте и Киеве может добавиться всеохватывающая застройка на 300—400 тыс. кв. м. "Нам предложили полуостров в Киеве площадью 50 га с яхт-клубом", — поведал глава "Системы-Галс". Инвестиции в застройку острова могут составить 1,5—1,7 тыс. долл. на квадратный метр, в итоге киевский проект востребует 450—680 млн долл.
Но, по подсчетам профессионалов, издержки возможно окажутся на 30% больше за счет цены участка. Один из участников украинского рынка недвижимости в общении с РБК daily представил, что "Системе-Галс" предложили полуостров Лопуховатый: "По последней мере, он подходит по площади — порядка 56 га. В то же время компании могли предложить только кусочек 1-го из островов в Киеве. Тогда речь может идти о Жукове либо Труханове: в 2006 году несколько сот участков на их были распределены меж разными физлицами — полностью может быть, что они вышли на вторичный рынок". Цена этой земли может достигать 50 тыс. долл. за сотку. В то же время все острова должны войти в заповедную местность, и по идее, их застройка должна быть ограничена. "Но пока статус этих земель не определен, и они остаются вкусными участками для девелоперов", — замечает собеседник РБК daily.
Siemens может остаться без кабинета
Президент "Системы-Галс" Феликс Евтушенков просит компанию Siemens пересмотреть инвестконтракт по строительству кабинета для нее в проекте Leningradsky Towers. Контракт на строительство башни для Siemens был заключен в 2005 году и предугадывал выполнение услуг по фиксированной стоимости — 120 млн евро. Но в связи с ростом цен на стройматериалы и труд "Система-Галс" провела переоценку проекта — сейчас объем инвестиций должен составить около 200 млн евро. "Или они (Siemens) подымут эту сумму, или мы заберем проект", — заявил г-н Евтушенков. В случае если Siemens не отыщет средств на штаб-квартиру, в которую компания подразумевала въехать уже в будущем году, "Система-Галс" должна будет возвратить предоплату в размере 64 млн евро и компенсировать убытки и вред германской стороне.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО