Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
"ЛенспецСМУ" копает под Москву
22 октября 2013
Петербургский холдинг выходит на столичный рынок недвижимости
Как стало понятно РБК daily, в мае 2008 года петербургский холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" заполучил строительную компанию "Затонское", которой принадлежат права всеохватывающей застройки 80 га земли в подмосковном Красногорске. В течение 5 лет "ЛенспецСМУ" планирует выстроить тут жилой микрорайон общей площадью около 800 тыс. кв. м. Инвестиции в проект могут составить 2,4 миллиардов долл.
Строительный холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" основан в 1987 году. Соединяет воединыжды более 20 организаций, которые обеспечивают полный цикл инвестиционно-строительного процесса. Ввел в эксплуатацию более 70 жилых и коммерческих построек общей площадью выше 2,6 млн кв. м. Текущий портфель проектов включает более 50 объектов общей площадью выше 3,6 млн кв. м. По итогам 2008 года выручка ожидается на уровне 800 млн долл., объем заключенных договоров — 1,2 миллиардов долл. Главные акционеры — Вячеслав Заренков и его семья (около 65% акций), еще 15% принадлежит Baring Vostok Capital Partners, остальное — у топ-менеджеров.
О продаже ЗАО "Затонское" РБК daily сказал высокопоставленный источник в администрации Красногорского района Столичной области. По его словам, в текущее время заканчивается переуступка прав на проект застройки местности деревни Анино, которая заходит в границы Красногорска. Покупателем ЗАО "Затонское" и его основного девелоперского проекта является "Эталон-ЛенспецСМУ". Председатель совета директоров "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслав Заренков подтвердил эту информацию. По его словам, сделка свершилась в мае 2008 года, но ее цена не раскрывается.
Девелоперский проект компании "Затонское", согласно выпущенному в 2003 году постановлению правительства Столичной области, подразумевает строительство в Красногорске поблизости улицы Анинской нового жилого микрорайона с функциональным спортивным комплексом. На земляном участке площадью 80 га планируется выстроить 792,5 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 417 тыс. кв. м жилища, 30,6 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры, 141 тыс. кв. м спортивно-развлекательных, общественно-торговых и офисных площадей. Также проект предугадывает строительство пансионатов, гостиниц, мед центра и подземных автостоянок на 6,4 тыс. машино-мест. Жилищную застройку планируется проводить на местности площадью до 38 га, зона функционального спортивного комплекса с объектами инфраструктуры займет около 22 га, а парковая зона — около 20 га.
Воплотить проект планируется к 2013 году. "На площадке уже идут строй работы, а 1-ая очередь — около 70 тыс. кв. м — будет сдана в 2009 году", — поведал г-н Заренков. Инвестиции в проект не раскрываются. Но, как сказал РБК daily источник, знакомый с планами компании, вкладывательная цена первого проекта "ЛенспецСМУ" в столичном регионе оценивается из расчета 3 тыс. долл. за 1 кв. м. Таким макаром, реализация проекта может обойтись компании в 2,4 миллиардов долл. По словам Вячеслава Заренкова, завлекать партнеров в проект "ЛенспецСМУ" не будет.
Специалисты колеблются, что красногорский проект обойдется компании в такую сумму. "На строительство жилища, коммуникаций и благоустройство местности будет нужно чуток более 1 миллиардов долл., — считает управляющий аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков. — Но если определять бюджет проекта из расчета 3 тыс. долл. за 1 кв. м, строительно-монтажные работы обойдутся в 2,5 миллиардов долл.". При таковой вкладывательной себестоимости проекта его эффективность будет очень низкой, потому что цены на жилище в Красногорске колеблются в районе 2,8—5 тыс. долл. за 1 кв. м. По воззрению управляющего напарника консалтинговой группы "Решение" Александра Батушанского, инвестиции в проект не превысят 2 тыс. долл. за 1 кв. м.
По оценке старшего вице-президента компании Knight Frank Андрея Закревского, сумма сделки по покупке компании "Затонское" вкупе с проектом застройки жилого микрорайона могла определяться из расчета 500 долл. за 1 кв. м проектируемой и строящейся недвижимости. "Беря во внимание степень готовности проекта, также его близость к Москве и транспортным магистралям, цена проекта могла бы составить 350—450 млн долл., — подсчитал управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. — В этом случае идет речь о поглощении компании — держателя инвестконтракта, потому сумма сделки варьируется зависимо от критерий рассредотачивания прибыли от реализации проекта меж "ЛенспецСМУ" и прошлыми собственниками".
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ,НАТАЛЬЯ КОВТУН
Как стало понятно РБК daily, в мае 2008 года петербургский холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" заполучил строительную компанию "Затонское", которой принадлежат права всеохватывающей застройки 80 га земли в подмосковном Красногорске. В течение 5 лет "ЛенспецСМУ" планирует выстроить тут жилой микрорайон общей площадью около 800 тыс. кв. м. Инвестиции в проект могут составить 2,4 миллиардов долл.
Строительный холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" основан в 1987 году. Соединяет воединыжды более 20 организаций, которые обеспечивают полный цикл инвестиционно-строительного процесса. Ввел в эксплуатацию более 70 жилых и коммерческих построек общей площадью выше 2,6 млн кв. м. Текущий портфель проектов включает более 50 объектов общей площадью выше 3,6 млн кв. м. По итогам 2008 года выручка ожидается на уровне 800 млн долл., объем заключенных договоров — 1,2 миллиардов долл. Главные акционеры — Вячеслав Заренков и его семья (около 65% акций), еще 15% принадлежит Baring Vostok Capital Partners, остальное — у топ-менеджеров.
О продаже ЗАО "Затонское" РБК daily сказал высокопоставленный источник в администрации Красногорского района Столичной области. По его словам, в текущее время заканчивается переуступка прав на проект застройки местности деревни Анино, которая заходит в границы Красногорска. Покупателем ЗАО "Затонское" и его основного девелоперского проекта является "Эталон-ЛенспецСМУ". Председатель совета директоров "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслав Заренков подтвердил эту информацию. По его словам, сделка свершилась в мае 2008 года, но ее цена не раскрывается.
Девелоперский проект компании "Затонское", согласно выпущенному в 2003 году постановлению правительства Столичной области, подразумевает строительство в Красногорске поблизости улицы Анинской нового жилого микрорайона с функциональным спортивным комплексом. На земляном участке площадью 80 га планируется выстроить 792,5 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 417 тыс. кв. м жилища, 30,6 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры, 141 тыс. кв. м спортивно-развлекательных, общественно-торговых и офисных площадей. Также проект предугадывает строительство пансионатов, гостиниц, мед центра и подземных автостоянок на 6,4 тыс. машино-мест. Жилищную застройку планируется проводить на местности площадью до 38 га, зона функционального спортивного комплекса с объектами инфраструктуры займет около 22 га, а парковая зона — около 20 га.
Воплотить проект планируется к 2013 году. "На площадке уже идут строй работы, а 1-ая очередь — около 70 тыс. кв. м — будет сдана в 2009 году", — поведал г-н Заренков. Инвестиции в проект не раскрываются. Но, как сказал РБК daily источник, знакомый с планами компании, вкладывательная цена первого проекта "ЛенспецСМУ" в столичном регионе оценивается из расчета 3 тыс. долл. за 1 кв. м. Таким макаром, реализация проекта может обойтись компании в 2,4 миллиардов долл. По словам Вячеслава Заренкова, завлекать партнеров в проект "ЛенспецСМУ" не будет.
Специалисты колеблются, что красногорский проект обойдется компании в такую сумму. "На строительство жилища, коммуникаций и благоустройство местности будет нужно чуток более 1 миллиардов долл., — считает управляющий аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков. — Но если определять бюджет проекта из расчета 3 тыс. долл. за 1 кв. м, строительно-монтажные работы обойдутся в 2,5 миллиардов долл.". При таковой вкладывательной себестоимости проекта его эффективность будет очень низкой, потому что цены на жилище в Красногорске колеблются в районе 2,8—5 тыс. долл. за 1 кв. м. По воззрению управляющего напарника консалтинговой группы "Решение" Александра Батушанского, инвестиции в проект не превысят 2 тыс. долл. за 1 кв. м.
По оценке старшего вице-президента компании Knight Frank Андрея Закревского, сумма сделки по покупке компании "Затонское" вкупе с проектом застройки жилого микрорайона могла определяться из расчета 500 долл. за 1 кв. м проектируемой и строящейся недвижимости. "Беря во внимание степень готовности проекта, также его близость к Москве и транспортным магистралям, цена проекта могла бы составить 350—450 млн долл., — подсчитал управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. — В этом случае идет речь о поглощении компании — держателя инвестконтракта, потому сумма сделки варьируется зависимо от критерий рассредотачивания прибыли от реализации проекта меж "ЛенспецСМУ" и прошлыми собственниками".
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ,НАТАЛЬЯ КОВТУН