Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
"Макромир" определился с первым проектом в московском регионе
21 октября 2013
Как стало понятно РБК daily, принадлежащая основоположнику сети "Пятерочка" Андрею Рогачеву девелоперская компания "Макромир" выстроит в Красногорске торгово-развлекательный комплекс с аквапарком, кабинетами и гостиницей общей площадью 72 тыс. кв. м. Инвестиции в столичный проект "Макромира" составят около 150 млн долл. Но при его реализации девелопер может столкнуться с рядом заморочек, в том числе со сносом гаражей, предупреждают специалисты.
Вкладывательная и управляющая компания "Макромир" базирована акционером X5 Retail Group Андреем Рогачевым. Реализует девелоперские проекты в Санкт-Петербурге и других больших городках Рф общей площадью более 2,5 млн кв. м. По данным компании, цена ее активов превосходит 1 миллиардов долл. Выручка в 2007 году составила 30,7 млн долл., в 2008-м ожидается на уровне 105,2 млн долл.
О старте первого проекта "Макромира" в столичном регионе РБК daily сказал источник в управлении архитектуры и градостроительства Красногорского городского района Столичной области. По его словам, петербургский девелопер приступает к реализации проекта функционального комплекса в Красногорске на скрещении улиц Ленина и Братьев Горожанкиных. Директор департамента маркетинга компании "Макромир" Илья Гамов подтвердил факт пуска проекта. По его словам, администрация Красногорского района предоставила "Макромиру" право реализации инвестпроекта на земляном участке общей площадью около 4 га. Застройщик уже оформил в длительную аренду 2,03 га, на данный момент заканчивается оформление еще 2-ух участков. После реализации инвестпроекта девелопер сумеет купить землю в собственность.
"Макромир" хочет выстроить тут к 2012 году торгово-развлекательный комплекс (ТРК) с спортзалом, аквапарком, кабинетами, гостиницей и паркингом на 805 машиномест. "Площадь ТРК составит 72 тыс. кв. м, арендопригодная — 46,1 тыс. кв. м", — гласит г-н Гамов. По его словам, аквапарк займет 9,5 тыс. кв. м, а кабинеты класса В+ и гостиница — более 30 тыс. кв. м. Инвестиции в проект не раскрываются. По словам г-на Гамова, цена только строительно-монтажных работ составит 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Инвестиции в проект могут составить около 150 млн долл., подсчитал управляющий партнер компании "Новое качество" Миша Гец.
По данным РБК daily, подмосковные власти хотят возложить на "Макромир" ряд больших обременений. А именно, по данным источника в управлении архитектуры и градостроительства Красногорского района, на участке находятся гаражи, обладатели которых не имеют прав принадлежности на землю, а рядом проходит высоковольтная линия электропередачи, в охранной зоне которой строительство запрещено.
Невзирая на обременения, торгово-развлекательный комплекс в бурно растущем за счет передвижения москвичей Красногорске может быть успешен, считают специалисты. Но, по их воззрению, девелопер должен осторожно подойти к реализации офисной и веселительной составляющей проекта. "Из-за высочайшей девелоперской активности в Красногорске к моменту окончания проекта "Макромира" местный рынок офисных площадей может достигнуть точки насыщения", — предупреждает Миша Гец. Cтарший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский скептически относится к проектам аквапарков: "Цена их строительства высочайшая — 3 тыс. долл. за 1 кв. м, а дохода они приносят относительно малость". По расчетам Миши Геца, девелопер может рассчитывать на доходность проекта 12—15% годичных, а вложенные средства возвратятся не ранее чем через восемь-девять лет.
Это не единственный проект, который "Макромир" хочет выполнить в столичном регионе. Так, по словам г-на Гамова, компания рассматривает возможность приобретения нескольких строй площадок в Красногорске. Не считая того, по данным РБК daily, в Москве "Макромир" скоро начнет реализацию проекта ТРК на ул. Борисовские Пруды.
В Подмосковье появится аналог "Москва-Сити"
Правительство Столичной области одобрило проект строительства функционального офисно-делового комплекса (МФК) в деревне Гольево Красногорского района. Площадь осваиваемого участка составляет 40 га. Участники рынка ассоциируют этот проект с ММДЦ "Москва-Сити". Инвестиции в новый мегапроект составят 4,1 миллиардов руб., а срок их окупаемости — четыре года. Инвестором-застройщиком МФК выступает ООО "Красногорский деловой центр". Его обладатель — ЗАО "Европейская управляющая компания", которое, в свою очередь, принадлежит кипрской "Ланкор Энтерпрайзес Лимитед". Этому офшору также принадлежит ООО "МТК Холдинг", которое через ООО "Стоктон" обладает 40 га в деревне Гольево. "МТК Холдинг" участники рынка связывают c компанией "Русойл", также бизнесменом и депутатом Столичной областной думы от партии "Справедливая Наша родина" Сергеем Жигаревым. Гендиректором ООО "Красногорский деловой центр", ООО "МТК Холдинг" и ООО "Стоктон" является Евгений Каминский, ранее возглавлявший ЗАО "Главмособлстрой".
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ
Вкладывательная и управляющая компания "Макромир" базирована акционером X5 Retail Group Андреем Рогачевым. Реализует девелоперские проекты в Санкт-Петербурге и других больших городках Рф общей площадью более 2,5 млн кв. м. По данным компании, цена ее активов превосходит 1 миллиардов долл. Выручка в 2007 году составила 30,7 млн долл., в 2008-м ожидается на уровне 105,2 млн долл.
О старте первого проекта "Макромира" в столичном регионе РБК daily сказал источник в управлении архитектуры и градостроительства Красногорского городского района Столичной области. По его словам, петербургский девелопер приступает к реализации проекта функционального комплекса в Красногорске на скрещении улиц Ленина и Братьев Горожанкиных. Директор департамента маркетинга компании "Макромир" Илья Гамов подтвердил факт пуска проекта. По его словам, администрация Красногорского района предоставила "Макромиру" право реализации инвестпроекта на земляном участке общей площадью около 4 га. Застройщик уже оформил в длительную аренду 2,03 га, на данный момент заканчивается оформление еще 2-ух участков. После реализации инвестпроекта девелопер сумеет купить землю в собственность.
"Макромир" хочет выстроить тут к 2012 году торгово-развлекательный комплекс (ТРК) с спортзалом, аквапарком, кабинетами, гостиницей и паркингом на 805 машиномест. "Площадь ТРК составит 72 тыс. кв. м, арендопригодная — 46,1 тыс. кв. м", — гласит г-н Гамов. По его словам, аквапарк займет 9,5 тыс. кв. м, а кабинеты класса В+ и гостиница — более 30 тыс. кв. м. Инвестиции в проект не раскрываются. По словам г-на Гамова, цена только строительно-монтажных работ составит 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Инвестиции в проект могут составить около 150 млн долл., подсчитал управляющий партнер компании "Новое качество" Миша Гец.
По данным РБК daily, подмосковные власти хотят возложить на "Макромир" ряд больших обременений. А именно, по данным источника в управлении архитектуры и градостроительства Красногорского района, на участке находятся гаражи, обладатели которых не имеют прав принадлежности на землю, а рядом проходит высоковольтная линия электропередачи, в охранной зоне которой строительство запрещено.
Невзирая на обременения, торгово-развлекательный комплекс в бурно растущем за счет передвижения москвичей Красногорске может быть успешен, считают специалисты. Но, по их воззрению, девелопер должен осторожно подойти к реализации офисной и веселительной составляющей проекта. "Из-за высочайшей девелоперской активности в Красногорске к моменту окончания проекта "Макромира" местный рынок офисных площадей может достигнуть точки насыщения", — предупреждает Миша Гец. Cтарший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский скептически относится к проектам аквапарков: "Цена их строительства высочайшая — 3 тыс. долл. за 1 кв. м, а дохода они приносят относительно малость". По расчетам Миши Геца, девелопер может рассчитывать на доходность проекта 12—15% годичных, а вложенные средства возвратятся не ранее чем через восемь-девять лет.
Это не единственный проект, который "Макромир" хочет выполнить в столичном регионе. Так, по словам г-на Гамова, компания рассматривает возможность приобретения нескольких строй площадок в Красногорске. Не считая того, по данным РБК daily, в Москве "Макромир" скоро начнет реализацию проекта ТРК на ул. Борисовские Пруды.
В Подмосковье появится аналог "Москва-Сити"
Правительство Столичной области одобрило проект строительства функционального офисно-делового комплекса (МФК) в деревне Гольево Красногорского района. Площадь осваиваемого участка составляет 40 га. Участники рынка ассоциируют этот проект с ММДЦ "Москва-Сити". Инвестиции в новый мегапроект составят 4,1 миллиардов руб., а срок их окупаемости — четыре года. Инвестором-застройщиком МФК выступает ООО "Красногорский деловой центр". Его обладатель — ЗАО "Европейская управляющая компания", которое, в свою очередь, принадлежит кипрской "Ланкор Энтерпрайзес Лимитед". Этому офшору также принадлежит ООО "МТК Холдинг", которое через ООО "Стоктон" обладает 40 га в деревне Гольево. "МТК Холдинг" участники рынка связывают c компанией "Русойл", также бизнесменом и депутатом Столичной областной думы от партии "Справедливая Наша родина" Сергеем Жигаревым. Гендиректором ООО "Красногорский деловой центр", ООО "МТК Холдинг" и ООО "Стоктон" является Евгений Каминский, ранее возглавлявший ЗАО "Главмособлстрой".
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ