Опасности банкротства либо недобросовестности застройщика — самые неурегулированные. В ипотечной сделке на первичном рынке недвижимости и банк, и заемщик, и его наследники защищены страхованием
В РФ растет рынок страхования строительных рисков
03 ноября 2013
В строительном бизнесе управление рисками имеет решающее значение: ошибки тут обходятся очень недешево. Один из действенных механизмом защиты инвестиций, привлекаемых под девелоперские проекты, - страхование строительно-монтажных работ (СМР).
Разумеется, что в нашей стране страховая культура пока низкая, наблюдается также недостаток финансирования. Но специалисты утверждают: рынок сложился.
Как отмечает в эфире РБК-ТВ в программке "Капитал" заместитель генерального директора страхового общества "Наша родина" Алексей Галахов, порядка 40% всех возводимых объектов страхуется. Хотя есть и другие экспертные оценки, согласно которым страхуется только от 7 до 15% всех возводимых объектов.
На сегодня главным покупателем страховки являются коммерческие структуры. В этом смысле пионерами числятся зарубежные подрядные организации, которые интенсивно работают на российском рынке. Столичные строй компании используют этот интернациональный опыт, но для региональных маленьких застройщиков таковой механизм понижения рисков пока экзотика.
По оценкам профессионалов, в столице толика охвата страхованием строительно-монтажных договоров, составляет более 80%, тогда как строительный бум в Рф, захвативший прямо за обеими столицами и регионы, сформировывает неутешительную статистику.
В то же время есть ряд других причин, стимулирующих компании страховаться. Сначала это вызвано понижением тарифных ставок, которые приходятся на данный вид страхования. "Если три-четыре года вспять средняя тарифная ставка колебалась в районе 1% от контрактной цены объекта (но не рыночной), то сейчас она не превосходит 0,2%. Страховые тарифы фактически обходятся в копейки страхователям. В среднем цена 1-го метра площади вырастет на 50-100 рублей при страховании СМР.
Потому строительный рынок вырос за последние три года вдвое, а страховой рынок фактически не вырос", - ведает заместитель генерального директора "Страхового дома ВСК" Роман Фролов. По данным агентства "Эксперт РА", рынок страхования строительно-монтажных работ возрос за этот период на 30%.
В тоже время животрепещущим остается вопрос, какие опасности могут застраховать страховые компании при изменении законодательства, экологических нормативов, которые могут в свою очередь воздействовать на сроки сдачи объектов.
Сначала, страхование СМР можно отнести к структурно сложным продуктам, что связано с рисками появления ответственности от начала возведения фундамента до подписания акта сдачи-приемки объекта. Обычно, если страхователем выступает подрядчик, то он отвечает за объект на шаге строительства и до ввода его в эксплуатацию. Если инвестор страхует объект, который в предстоящем будет эксплуатировать, то для него более принципиальным остается страхование объекта после введения в строй, отмечает специалисты. Потому страховые компании имеют разработанные специально программки для девелоперов, инвесторов, подрядчиков. Совместно с тем существует личный подход к каждому проекту.
Нужно сказать, что представления профессионалов разделились по поводу того, какие меры могут ускорить страхование строй рисков в Рф. Так Р.Фролов считает, что только введение неотклонимого страхования по отдельным объектам может привести к повышению объемов премий.
Тогда как другие участники рынка против введения неотклонимого страхования СМР, что противоречит и нашей правовой системе и сложившейся мировой практике. Если же идет речь о жизни и здоровье людей, то в данном случае правительство вправе устанавливать правила игры на этом рынке.
В заключение отметим, по прогнозным оценкам, рынок страхования СМР будет демонстрировать рост более чем 20% в год. Предпосылки тому - низкие тарифы и рост объемов строительства.
Разумеется, что в нашей стране страховая культура пока низкая, наблюдается также недостаток финансирования. Но специалисты утверждают: рынок сложился.
Как отмечает в эфире РБК-ТВ в программке "Капитал" заместитель генерального директора страхового общества "Наша родина" Алексей Галахов, порядка 40% всех возводимых объектов страхуется. Хотя есть и другие экспертные оценки, согласно которым страхуется только от 7 до 15% всех возводимых объектов.
На сегодня главным покупателем страховки являются коммерческие структуры. В этом смысле пионерами числятся зарубежные подрядные организации, которые интенсивно работают на российском рынке. Столичные строй компании используют этот интернациональный опыт, но для региональных маленьких застройщиков таковой механизм понижения рисков пока экзотика.
По оценкам профессионалов, в столице толика охвата страхованием строительно-монтажных договоров, составляет более 80%, тогда как строительный бум в Рф, захвативший прямо за обеими столицами и регионы, сформировывает неутешительную статистику.
В то же время есть ряд других причин, стимулирующих компании страховаться. Сначала это вызвано понижением тарифных ставок, которые приходятся на данный вид страхования. "Если три-четыре года вспять средняя тарифная ставка колебалась в районе 1% от контрактной цены объекта (но не рыночной), то сейчас она не превосходит 0,2%. Страховые тарифы фактически обходятся в копейки страхователям. В среднем цена 1-го метра площади вырастет на 50-100 рублей при страховании СМР.
Потому строительный рынок вырос за последние три года вдвое, а страховой рынок фактически не вырос", - ведает заместитель генерального директора "Страхового дома ВСК" Роман Фролов. По данным агентства "Эксперт РА", рынок страхования строительно-монтажных работ возрос за этот период на 30%.
В тоже время животрепещущим остается вопрос, какие опасности могут застраховать страховые компании при изменении законодательства, экологических нормативов, которые могут в свою очередь воздействовать на сроки сдачи объектов.
Сначала, страхование СМР можно отнести к структурно сложным продуктам, что связано с рисками появления ответственности от начала возведения фундамента до подписания акта сдачи-приемки объекта. Обычно, если страхователем выступает подрядчик, то он отвечает за объект на шаге строительства и до ввода его в эксплуатацию. Если инвестор страхует объект, который в предстоящем будет эксплуатировать, то для него более принципиальным остается страхование объекта после введения в строй, отмечает специалисты. Потому страховые компании имеют разработанные специально программки для девелоперов, инвесторов, подрядчиков. Совместно с тем существует личный подход к каждому проекту.
Нужно сказать, что представления профессионалов разделились по поводу того, какие меры могут ускорить страхование строй рисков в Рф. Так Р.Фролов считает, что только введение неотклонимого страхования по отдельным объектам может привести к повышению объемов премий.
Тогда как другие участники рынка против введения неотклонимого страхования СМР, что противоречит и нашей правовой системе и сложившейся мировой практике. Если же идет речь о жизни и здоровье людей, то в данном случае правительство вправе устанавливать правила игры на этом рынке.
В заключение отметим, по прогнозным оценкам, рынок страхования СМР будет демонстрировать рост более чем 20% в год. Предпосылки тому - низкие тарифы и рост объемов строительства.