Согласно новенькому Градостроительному кодексу, с 1 октября 2005 года земляные участки под строительство жилища будут распределяться средством открытых торгов. Юрист М2 ведает о правилах организации
Девелоперы неохотно дают дисконт на жилье
15 ноября 2013
Прошли торги на снижение по выкупу жилища у девелоперов Москвы и Санкт-Петербурга. Столичный департамент жилищной политики заполучил 378 тыс. кв. м, при всем этом львиная толика госзаказа досталась группе компаний "СУ-155", которая продала 260 тыс. кв. м подмосковного жилища на сумму около 14 миллиардов руб. СУ-155 также стала единственным торговцем жилища в границах МКАД: группа смогла воплотить 18 тыс. кв. м, хотя город подразумевал приобрести 80 тыс. кв. м. Наибольший дисконт на жилище в процессе торгов составил 1% от заявленной цены, хотя вначале планировалось, что 1-ый шаг должен быть минус 5%. Торги в Северной столице вообщем провалились: в их участвовал только один игрок – СК "Дальпитерстрой".
Как поведали РБК daily в пресс-службе Департамента по конкурентноспособной политике Москвы, в пятницу были проведены три аукциона по 10 лотов из 15 запланированных. На роль в торгах подали заявки компании "ПИК-Регион" (заходит в ГК "ПИК"), "СУ-155", "Рантект-МФД" и "Глобинвестстрой" (заходит в группу NBM). Последняя компания по формальным причинам к аукционам допущена не была.
На пятничных торгах правительство Москвы планировало приобрести 500 тыс. кв. м жилища на сумму менее 27,808 миллиардов руб. "Из их 80 тыс. кв. м в Москве по стартовой стоимости 65 тыс. руб. за 1 кв. м и 420 тыс. кв. м в Подмосковье по стартовой стоимости 54 тыс. за 1 кв. м", – уточнили в пресс-службе Департамента по конкурентноспособной политике. В конечном итоге было куплено 378 тыс. кв. м жилища, в том числе 360 тыс. кв. м в Подмосковье и 18 тыс. кв. м в Москве.
Львиную долю госзаказа удалось получить ГК "СУ-155", которая продала столичным властям 260 тыс. кв. подмосковного жилища на сумму около 14 миллиардов руб., при этом эти лоты СУ-155 получила без торга: других претендентов на их не было. Еще 10 тыс. кв. м по стартовой стоимости, "без боя", смогла реализовать компания "ПИК-Регион". Как объясняют в Тендерном комитете, эти аукционы был признаны несостоявшимися. "Но, согласно ФЗ №94, зарегистрированный участник аукциона автоматом признается победителем и через 10 дней с ним заключается договор", – разъясняет представитель пресс-службы Департамента по конкурентноспособной политике Александр Сирота.
По его словам, СУ-155 также воплотила 18 тыс. кв. м жилища в столичных домах на внеконкурсных критериях – по стартовой стоимости 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Александр Сирота разъясняет это тем, что СУ-155 была единственным застройщиком, который подал заявку на роль в торгах по покупке жилища в Москве. В СУ-155 подтвердили факт роли в аукционах, но подробности сказать не смогли, потому что еще не получили результаты торгов.
В процессе пятничных торгов "ПИК-Регион" выиграла еще ряд договоров на общую сумму 75 тыс. кв. м ценой 4,03 миллиардов руб., поведал Александр Сирота. Девелопер продал городку квартиры в домах, расположенных на севере (40 тыс. кв. м) и юго-востоке (35 тыс. кв. м) Подмосковья по стоимости 53,73 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение стартовой цены составило 0,5%. Очередной подмосковный лот достался компании "Рантект-МФД". Этому застройщику удалось реализовать 5 тыс. кв. м жилища в подмосковном Одинцове по 53,46 тыс. руб. за 1 кв. м. Дисконт таким макаром составил 1% от заявленной цены.
В Департаменте по конкурентноспособной политике затруднились откомментировать тот факт, что стартовая стоимость приобретенного жилища в состоявшихся аукционах не опустилась ниже 1%, тогда как 1-ый шаг аукциона был должен составить минус 5%. В Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы также отказались комментировать этот вопрос. "Невзирая на все усилия столичных властей сделать торги прозрачными, состоявшиеся аукционы напоминают договорные матчи, – гласит топ-менеджер большой девелоперской компании. – Если результаты аукционов не будут оспорены надзирательными органами, столичные власти решат две задачки – получат по прибыльной стоимости нужный объем жилища и поддержат подходящих игроков".
По словам управляющего аналитического центра компании "ИНКОМ" Дмитрия Таганова, результаты аукционов были прогнозируемы: "Город выкупил жилище для соцпрограмм на применимых себе критериях, которые им и были объявлены". Условия торгов предугадывали продажу на сто процентов готовых в 2008 году квартир, поведали РБК daily в компании "Главстрой". Конкретно по этой причине девелопер не сумел участвовать в прошедших аукционах: "Невзирая на высшую степень готовности наших квартир – около 90%, мы сможем сдать их исключительно в первом квартале 2009 года".
В Петербурге 1-ый конкурс по выкупу квартир на средства местного и федерального бюджета в прошлую пятницу вообщем провалился. В нем приняла роль только одна компания – ООО "СК "Дальпитерстрой", которая продала городку 438 квартир по 47,3 тыс. руб. за "квадрат". Итоговая сумма сделки составила 1,34 миллиардов руб. Петербургские власти планировали освоить 12,9 миллиардов руб. "Сначало в конкурсе собирались принять роль около 10 компаний, но после возникновения инфы, что к последующим торгам город повысит выкупную стоимость, активность застройщиков резко снизилась", – пояснили в Фонде имущества Петербурга. Стоимость может быть повышена на 15%.
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ, МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА, НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Как поведали РБК daily в пресс-службе Департамента по конкурентноспособной политике Москвы, в пятницу были проведены три аукциона по 10 лотов из 15 запланированных. На роль в торгах подали заявки компании "ПИК-Регион" (заходит в ГК "ПИК"), "СУ-155", "Рантект-МФД" и "Глобинвестстрой" (заходит в группу NBM). Последняя компания по формальным причинам к аукционам допущена не была.
На пятничных торгах правительство Москвы планировало приобрести 500 тыс. кв. м жилища на сумму менее 27,808 миллиардов руб. "Из их 80 тыс. кв. м в Москве по стартовой стоимости 65 тыс. руб. за 1 кв. м и 420 тыс. кв. м в Подмосковье по стартовой стоимости 54 тыс. за 1 кв. м", – уточнили в пресс-службе Департамента по конкурентноспособной политике. В конечном итоге было куплено 378 тыс. кв. м жилища, в том числе 360 тыс. кв. м в Подмосковье и 18 тыс. кв. м в Москве.
Львиную долю госзаказа удалось получить ГК "СУ-155", которая продала столичным властям 260 тыс. кв. подмосковного жилища на сумму около 14 миллиардов руб., при этом эти лоты СУ-155 получила без торга: других претендентов на их не было. Еще 10 тыс. кв. м по стартовой стоимости, "без боя", смогла реализовать компания "ПИК-Регион". Как объясняют в Тендерном комитете, эти аукционы был признаны несостоявшимися. "Но, согласно ФЗ №94, зарегистрированный участник аукциона автоматом признается победителем и через 10 дней с ним заключается договор", – разъясняет представитель пресс-службы Департамента по конкурентноспособной политике Александр Сирота.
По его словам, СУ-155 также воплотила 18 тыс. кв. м жилища в столичных домах на внеконкурсных критериях – по стартовой стоимости 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Александр Сирота разъясняет это тем, что СУ-155 была единственным застройщиком, который подал заявку на роль в торгах по покупке жилища в Москве. В СУ-155 подтвердили факт роли в аукционах, но подробности сказать не смогли, потому что еще не получили результаты торгов.
В процессе пятничных торгов "ПИК-Регион" выиграла еще ряд договоров на общую сумму 75 тыс. кв. м ценой 4,03 миллиардов руб., поведал Александр Сирота. Девелопер продал городку квартиры в домах, расположенных на севере (40 тыс. кв. м) и юго-востоке (35 тыс. кв. м) Подмосковья по стоимости 53,73 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение стартовой цены составило 0,5%. Очередной подмосковный лот достался компании "Рантект-МФД". Этому застройщику удалось реализовать 5 тыс. кв. м жилища в подмосковном Одинцове по 53,46 тыс. руб. за 1 кв. м. Дисконт таким макаром составил 1% от заявленной цены.
В Департаменте по конкурентноспособной политике затруднились откомментировать тот факт, что стартовая стоимость приобретенного жилища в состоявшихся аукционах не опустилась ниже 1%, тогда как 1-ый шаг аукциона был должен составить минус 5%. В Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы также отказались комментировать этот вопрос. "Невзирая на все усилия столичных властей сделать торги прозрачными, состоявшиеся аукционы напоминают договорные матчи, – гласит топ-менеджер большой девелоперской компании. – Если результаты аукционов не будут оспорены надзирательными органами, столичные власти решат две задачки – получат по прибыльной стоимости нужный объем жилища и поддержат подходящих игроков".
По словам управляющего аналитического центра компании "ИНКОМ" Дмитрия Таганова, результаты аукционов были прогнозируемы: "Город выкупил жилище для соцпрограмм на применимых себе критериях, которые им и были объявлены". Условия торгов предугадывали продажу на сто процентов готовых в 2008 году квартир, поведали РБК daily в компании "Главстрой". Конкретно по этой причине девелопер не сумел участвовать в прошедших аукционах: "Невзирая на высшую степень готовности наших квартир – около 90%, мы сможем сдать их исключительно в первом квартале 2009 года".
В Петербурге 1-ый конкурс по выкупу квартир на средства местного и федерального бюджета в прошлую пятницу вообщем провалился. В нем приняла роль только одна компания – ООО "СК "Дальпитерстрой", которая продала городку 438 квартир по 47,3 тыс. руб. за "квадрат". Итоговая сумма сделки составила 1,34 миллиардов руб. Петербургские власти планировали освоить 12,9 миллиардов руб. "Сначало в конкурсе собирались принять роль около 10 компаний, но после возникновения инфы, что к последующим торгам город повысит выкупную стоимость, активность застройщиков резко снизилась", – пояснили в Фонде имущества Петербурга. Стоимость может быть повышена на 15%.
НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ, МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА, НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ