Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Стройки затихают
19 ноября 2013
Новосибирская область прибавила 4,2% к показателям по вводу жилища 2007 г. Сдано 1,329 млн кв. м — более 900 000 кв. м в многоквартирных домах и 420 000 кв. м личного жилища, сказала областная администрация со ссылкой на Госстройнадзор. Три четверти новостроек — 1,026 млн кв. м (+11,7% к 2007 г.) — пришлось на Новосибирск.
Как дела у соседей
Пока в СФО, не считая Новосибирской области, о годичных итогах жилищного строительства отчитался только Кузбасс. В Кемеровской области, по подготовительным данным, введено 1,064 млн кв. м жилища (+5% к 2007 г.), докладывает пресс-служба администрации. По итогам 11 месяцев года все 12 сибирских субъектов Федерации демонстрировали положительную динамику к январю – ноябрю 2007 г.: наибольший рост показывала Новосибирская область (27,7%), меньше всех – Красноярский край (0,2%). В Кемеровской области за 11 месяцев рост был 16,4%, а в СФО в целом – 13,9% (данные Новосибирскстата).
Динамика оказалась ужаснее, чем в прошлые два года (см. таблицу). Ранее вице-губернатор Владимир Анисимов предсказывал ввод 1,4 млн кв. м.
Замруководителя департамента строительства и ЖКХ, главный конструктор области Евгений Загороднов считает итог «хорошим, невзирая на непростой конец года». В декабре 2008 г., по данным Новосибирскстата, было введено 319 800 кв. м (24% от годичного объема), а в декабре год назад — 485 000 кв. м (38%). «Запас прочности был наработан за последние три года — за полгода сильную инерцию приостановить невозможно», — разъясняет генеральный директор строительной компании «Союз-10» Александр Михайлов.
Загороднов отказался гласить о плане на 2009 г. («он еще не доработан»), но пообещал, что числа «несущественно ниже», чем в 2008 г.
У строителей оптимизма меньше. Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко ждет понижения ввода жилища на 30-40%, Михайлов — в два раза.
В прошедшем году наикрупнейший новосибирский застройщик «Энергомонтаж» сдал 112 000 кв. м жилища, в этом году планировал столько же, но в феврале скорректирует план в наименьшую сторону, гласит Сидоренко. Михайлов не сумел сказать, сколько «Союз-10» выстроит в этом году (результат 2008 г. — 20 000 кв. м): «Денег на данный момент ни у кого нет, и предсказывать ситуацию невозможно». По его оценке, на данный момент стоит больше половины строек. Генеральный директор «Северной группы» (строит соц жилище и жилище экономкласса) Владимир Литвинов гласит, что в конце прошедшего года встало более 20% строек и не все объекты удалось сдать в срок. «В 2009 г. будут завершаться начатые в прошедшем году стройки, а новые площадки осваиваться не будут», — считает он. Загороднов гласит, что по поручению губернатора Виктора Толоконского областная администрация разрабатывает меры, которые облегчат получение новых участков: «Это будет провоцировать начало нового строительства».
При сегодняшних критериях ипотечного кредитования роста ввода жилища ожидать не стоит, уверен Сидоренко. Прежний уровень будет достигнут при ставках по ипотечным кредитам в 14-16%, гласит он.
По прогнозу управляющего напарника DSO Consulting Сергея Дьячкова, в 2009 г. будет введено 0,9-1 млн кв. м жилища, в 2010 г. можно рассчитывать на рост в 10-15%. Цены новостроек при всем этом увеличатся с нынешних 47 000 руб. за 1 кв. м до 50 000 руб. к концу года, а к концу 2010 г. возрастут еще на 5-10%, гласит он. Рост произойдет благодаря вливанию в реальный сектор экономных средств и росту доходов населения во 2-ой половине 2009 г., продолжает Дьячков. Также правительство будет провоцировать строителей, жадная доступное жилище на социальные нужды, т. е. на розничном рынке будут оставаться более дорогие квартиры, резюмирует эксперт.
Миша Руднев, Юлия Дрокова
Как дела у соседей
Пока в СФО, не считая Новосибирской области, о годичных итогах жилищного строительства отчитался только Кузбасс. В Кемеровской области, по подготовительным данным, введено 1,064 млн кв. м жилища (+5% к 2007 г.), докладывает пресс-служба администрации. По итогам 11 месяцев года все 12 сибирских субъектов Федерации демонстрировали положительную динамику к январю – ноябрю 2007 г.: наибольший рост показывала Новосибирская область (27,7%), меньше всех – Красноярский край (0,2%). В Кемеровской области за 11 месяцев рост был 16,4%, а в СФО в целом – 13,9% (данные Новосибирскстата).
Динамика оказалась ужаснее, чем в прошлые два года (см. таблицу). Ранее вице-губернатор Владимир Анисимов предсказывал ввод 1,4 млн кв. м.
Замруководителя департамента строительства и ЖКХ, главный конструктор области Евгений Загороднов считает итог «хорошим, невзирая на непростой конец года». В декабре 2008 г., по данным Новосибирскстата, было введено 319 800 кв. м (24% от годичного объема), а в декабре год назад — 485 000 кв. м (38%). «Запас прочности был наработан за последние три года — за полгода сильную инерцию приостановить невозможно», — разъясняет генеральный директор строительной компании «Союз-10» Александр Михайлов.
Загороднов отказался гласить о плане на 2009 г. («он еще не доработан»), но пообещал, что числа «несущественно ниже», чем в 2008 г.
У строителей оптимизма меньше. Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко ждет понижения ввода жилища на 30-40%, Михайлов — в два раза.
В прошедшем году наикрупнейший новосибирский застройщик «Энергомонтаж» сдал 112 000 кв. м жилища, в этом году планировал столько же, но в феврале скорректирует план в наименьшую сторону, гласит Сидоренко. Михайлов не сумел сказать, сколько «Союз-10» выстроит в этом году (результат 2008 г. — 20 000 кв. м): «Денег на данный момент ни у кого нет, и предсказывать ситуацию невозможно». По его оценке, на данный момент стоит больше половины строек. Генеральный директор «Северной группы» (строит соц жилище и жилище экономкласса) Владимир Литвинов гласит, что в конце прошедшего года встало более 20% строек и не все объекты удалось сдать в срок. «В 2009 г. будут завершаться начатые в прошедшем году стройки, а новые площадки осваиваться не будут», — считает он. Загороднов гласит, что по поручению губернатора Виктора Толоконского областная администрация разрабатывает меры, которые облегчат получение новых участков: «Это будет провоцировать начало нового строительства».
При сегодняшних критериях ипотечного кредитования роста ввода жилища ожидать не стоит, уверен Сидоренко. Прежний уровень будет достигнут при ставках по ипотечным кредитам в 14-16%, гласит он.
По прогнозу управляющего напарника DSO Consulting Сергея Дьячкова, в 2009 г. будет введено 0,9-1 млн кв. м жилища, в 2010 г. можно рассчитывать на рост в 10-15%. Цены новостроек при всем этом увеличатся с нынешних 47 000 руб. за 1 кв. м до 50 000 руб. к концу года, а к концу 2010 г. возрастут еще на 5-10%, гласит он. Рост произойдет благодаря вливанию в реальный сектор экономных средств и росту доходов населения во 2-ой половине 2009 г., продолжает Дьячков. Также правительство будет провоцировать строителей, жадная доступное жилище на социальные нужды, т. е. на розничном рынке будут оставаться более дорогие квартиры, резюмирует эксперт.
Миша Руднев, Юлия Дрокова