Чем поближе к Москве, тем выше цена квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, специализирующиеся строительством домов в Подмосковье. В конечном итоге для многих будущих
Почему подмосковные новостройки не падают в цене?
22 ноября 2013
Чем поближе к Москве, тем выше цена квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, специализирующиеся строительством домов в Подмосковье. В конечном итоге для многих будущих покупателей жилища областные цены, "приближенные к столичным", оказались неподъемны, а далекое Подмосковье не завлекало самих застройщиков. Результаты таковой политики не так издавна озвучил губернатор Столичной области Борис Громов, который сказал, что подмосковные застройщики не смогли реализовать в 2008 году более 500 тыс. кв. м.
Переоцененная цена подмосковного жилища - естественно, далековато не единственная причина нереализации квартир. "Данная ситуация связана с общим трендом на рынке недвижимости Москвы и области, - считает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI. Понижение продаж связано с падением спроса во всех секторах, которое вышло из-за понижения активности в ипотечном секторе, больших цен на жилище и нестабильной экономической ситуации на рынке". С ним согласен Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". Отсутствие продаж в Подмосковье он связывает приемущественно с развитием денежного кризиса. "Ужесточение банковских критерий по ипотеке, негативная ситуация на рынке труда, ожидания вероятного понижения цен на жилище на фоне девальвации рубля привело к стагнации спроса и формированию отложенного спроса", - произнес эксперт.
По сведениям Валерия Барнинца, количество покупателей по области сократилось с октября по декабрь на 80%. "Но уже в январе спрос возрос на 15% по отношению к декабрю. Количество же запросов от возможных клиентов возросло с 560 в декабре до 820 в январе", - произнес он. Вероятнее всего, увеличение активности покупателей связано с обычным ростом спроса после новогодних праздничков. Люди начинают просматривать разные предложения, но количество реальных сделок на рынке мало. Но провоцирует ли таковой спад спроса уменьшение цен на рынке подмосковной недвижимости? По данным АКЦ "МИЭЛЬ" в январе 2009 года средняя цена квадратного метра в подмосковных новостройках экономкласса составила 68,2 тыс. руб., среднего класса - 68,6 тыс. руб., бизнес-класса - 113,6 тыс. руб.
"В январе цены на квартиры в новостройках Столичной области снизились на 0,8%, а средневзвешенная стоимость предложения составила 69,1 тыс. руб./кв. м (либо -14,1% и 2128 долл./кв. м). По итогам месяца большая корректировка среднего уровня цен была отмечена в панельных новостройках (-1,5%), цены на объекты категории "монолит" не поменялись. Исходя из убеждений удаленности от Москвы наибольшее понижение цен на жилище отмечено в территориальных поясах 26-40 км от МКАД (-3,2%) и 41-60 км (-3,3%). Напротив, цены на квартиры в новостройках в 13-25 км от кольцевой автодороги выросли на 4,3%. Существенное понижение среднего уровня цен зафиксировано в новостройках бизнес-класса (-12,5%), в то время как цены в домах экономкласса и среднего класса практически остались прежними", - сказал Владислав Луцков.
Как можно увидеть, понижение цен хоть и происходит, но маленькое и постепенное. А "приближенное" к Москве жилище в январе и совсем подросло в стоимости. Но, как отмечает Валерий Барнинец, с начала кризиса (мы ориентируемся на октябрь), когда началось понижение цен, цена квадратного метра в экономклассе снизилась на 31,5%. Согласно данным DOKI, самое дешевенькие новостройки находятся в далеком Подмосковье: тут средняя цена квадратного метра в январе установилась на отметке 1568 баксов, а предложение насчитывает всего 690 объектов. Самые дорогие новостройки находятся в Красногорске, где стоимость "квадрата", по данным агентства, в январе составила 3225 баксов. В Царице цена квадратного метра составляет 2565 баксов, в Реутове - 2313, в Люберцах - 2289, в Химках - 2148 .
Все опрошенные нами специалисты предсказывают последующую корректировку цен на подмосковное жилище, но не стоит ждать, что областная недвижимость очень свалится в стоимости. По воззрению Сергея Хорошкова, члена совета директоров ГК "МИЦ", сейчас компании-застройщики не желают продавать квартиры с малой прибылью либо даже с убытком себе. "Разъясняется это тем, что условия по уже построенным объемам никто не поменяет - идет речь о доле городка по итогам проведенных конкурсов, расходах на подведение коммуникаций и т. д., плюс к этому компании выплачивают проценты по приобретенным ранее банковским кредитам под строительство, - гласит он. - Направьте внимание, что у девелоперов цены стоят в рублях - если пересчитывать их в "условные единицы", то цены понижаются каждый денек, и на сей день они свалились примерно на 30% по сопоставлению с докризисными. Наш прогноз на будущее: если цены на объект реально справедливые и адекватные, рублевые, то они могут и не свалиться, и это основано на том, что девелоперы ждут продолжения инфляционных процессов в нашей стране".
Ольга Петрова
Переоцененная цена подмосковного жилища - естественно, далековато не единственная причина нереализации квартир. "Данная ситуация связана с общим трендом на рынке недвижимости Москвы и области, - считает Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI. Понижение продаж связано с падением спроса во всех секторах, которое вышло из-за понижения активности в ипотечном секторе, больших цен на жилище и нестабильной экономической ситуации на рынке". С ним согласен Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". Отсутствие продаж в Подмосковье он связывает приемущественно с развитием денежного кризиса. "Ужесточение банковских критерий по ипотеке, негативная ситуация на рынке труда, ожидания вероятного понижения цен на жилище на фоне девальвации рубля привело к стагнации спроса и формированию отложенного спроса", - произнес эксперт.
По сведениям Валерия Барнинца, количество покупателей по области сократилось с октября по декабрь на 80%. "Но уже в январе спрос возрос на 15% по отношению к декабрю. Количество же запросов от возможных клиентов возросло с 560 в декабре до 820 в январе", - произнес он. Вероятнее всего, увеличение активности покупателей связано с обычным ростом спроса после новогодних праздничков. Люди начинают просматривать разные предложения, но количество реальных сделок на рынке мало. Но провоцирует ли таковой спад спроса уменьшение цен на рынке подмосковной недвижимости? По данным АКЦ "МИЭЛЬ" в январе 2009 года средняя цена квадратного метра в подмосковных новостройках экономкласса составила 68,2 тыс. руб., среднего класса - 68,6 тыс. руб., бизнес-класса - 113,6 тыс. руб.
"В январе цены на квартиры в новостройках Столичной области снизились на 0,8%, а средневзвешенная стоимость предложения составила 69,1 тыс. руб./кв. м (либо -14,1% и 2128 долл./кв. м). По итогам месяца большая корректировка среднего уровня цен была отмечена в панельных новостройках (-1,5%), цены на объекты категории "монолит" не поменялись. Исходя из убеждений удаленности от Москвы наибольшее понижение цен на жилище отмечено в территориальных поясах 26-40 км от МКАД (-3,2%) и 41-60 км (-3,3%). Напротив, цены на квартиры в новостройках в 13-25 км от кольцевой автодороги выросли на 4,3%. Существенное понижение среднего уровня цен зафиксировано в новостройках бизнес-класса (-12,5%), в то время как цены в домах экономкласса и среднего класса практически остались прежними", - сказал Владислав Луцков.
Как можно увидеть, понижение цен хоть и происходит, но маленькое и постепенное. А "приближенное" к Москве жилище в январе и совсем подросло в стоимости. Но, как отмечает Валерий Барнинец, с начала кризиса (мы ориентируемся на октябрь), когда началось понижение цен, цена квадратного метра в экономклассе снизилась на 31,5%. Согласно данным DOKI, самое дешевенькие новостройки находятся в далеком Подмосковье: тут средняя цена квадратного метра в январе установилась на отметке 1568 баксов, а предложение насчитывает всего 690 объектов. Самые дорогие новостройки находятся в Красногорске, где стоимость "квадрата", по данным агентства, в январе составила 3225 баксов. В Царице цена квадратного метра составляет 2565 баксов, в Реутове - 2313, в Люберцах - 2289, в Химках - 2148 .
Все опрошенные нами специалисты предсказывают последующую корректировку цен на подмосковное жилище, но не стоит ждать, что областная недвижимость очень свалится в стоимости. По воззрению Сергея Хорошкова, члена совета директоров ГК "МИЦ", сейчас компании-застройщики не желают продавать квартиры с малой прибылью либо даже с убытком себе. "Разъясняется это тем, что условия по уже построенным объемам никто не поменяет - идет речь о доле городка по итогам проведенных конкурсов, расходах на подведение коммуникаций и т. д., плюс к этому компании выплачивают проценты по приобретенным ранее банковским кредитам под строительство, - гласит он. - Направьте внимание, что у девелоперов цены стоят в рублях - если пересчитывать их в "условные единицы", то цены понижаются каждый денек, и на сей день они свалились примерно на 30% по сопоставлению с докризисными. Наш прогноз на будущее: если цены на объект реально справедливые и адекватные, рублевые, то они могут и не свалиться, и это основано на том, что девелоперы ждут продолжения инфляционных процессов в нашей стране".
Ольга Петрова