Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Будет ли резкое падение цен на недвижимость?
09 ноября 2013
Будущие покупатели квартир застыли в ожидании понижения цены жилища, а некие торговцы недвижимости, боясь резкого падения цен, готовы идти на дисконт. О том, какая ценовая тенденция сейчас на рынке жилища и чего ждать завтра, мы побеседовали с специалистами в сфере недвижимости.
По данным аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", средневзвешенная стоимость 1-го квадратного метра в новостройках экономкласса в месяц прибавила 5,4% и в октябре 2008 года составила 117,5 тыс. руб./кв. м. На вторичном рынке жилища Москвы за аналогичный период стоимость предложения в экономклассе не поменялась и зафиксирована на уровне 165,1 тыс. руб./кв. м. Стоимость на жилище бизнес-класса в октябре на первичном и вторичном рынках городка осталась без конфигурации, квартиры предлагались в среднем по 193,2 и 235,2 тыс. руб./кв. м соответственно. Средневзвешенная стоимость предложения на квартиры в элитных новостройках в октябре была отмечена на уровне 481,6 тыс. руб./кв. м, изменение в месяц составило +3,7%. На вторичном рынке элитного жилища в прошедшем месяце цены остались на прежнем уровне – 407,9 тыс. руб./кв. м. Из приведенных выше данных можно прийти к выводу, что никакого резкого падения цен на жилище, как, к примеру, это было осенью 1998 года, не происходит.
По словам Константина Ковалева, управляющего напарника компании Blackwood, за прошедший период маленькое понижение было зафиксировано в элитном секторе, но в главном в баксовых ценах. "В рублевом эквиваленте цены на элитное жилище как и раньше показывали плавный рост", – отмечает эксперт. Но Ира Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed, гласит, что цены на "элитку" падают во всех валютах. "Скидка в 20% от летних цен – уже обыденное дело. Если личный собственник желает реализовать свою недвижимость, он должен понизить цена более чем на 30%, а то и больше", – считает она. В то же время эксперт отмечает, что не все предложения, выставленные на рынке, предполагают дисконты. "К примеру, на вторичном рынке предложения с дисконтами составляют около 20% от полного количества выставленных квартир. В нашей компании на данный момент довольно огромное количество покупателей, желающих приобрести упавшие в стоимости объекты, но неувязка состоит в том, что довольно нередко они выбирают квартиры, по которым торговцы не торгуются, либо назначают стоимость покупки ниже, чем та, по которой квартира приобреталась торговцем. Это не проходной вариант – торговец никогда не согласится продавать квартиру ниже цены приобретения. Такая же ситуация с застройщиками: они не готовы торговаться для себя в убыток и предпочитают подождать наилучших времен", – поведала Ира Могилатова.
"В текущей ситуации навряд ли можно гласить о реальном понижении цен на жилую недвижимость в Москве. Даже усмотрительный термин "корректировка" не совершенно походит к описанию основной тенденции рынка – стагнации активности на рынке и занятия выжидающей позиции участниками", – гласит Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". Хотя по его сведениям, некие объекты, переоцененные на волне ажиотажного спроса при очевидном недостатке предложения (в главном на вторичном рынке) и заранее менее ликвидные, предлагаются на продажу по более низкой стоимости, ежели в 3-ем квартале. "Но идет речь об объектах, время экспозиции которых на открытом рынке в разы превосходит средние характеристики. Даже при тривиальном увеличении объема предложения (на вторичном рынке) ценовой уровень остается размеренным", – отмечает он.
Резкое падение цен в дальнейшем не предсказывает ни один из опрошенных нами аналитиков, хотя снижения ставок участники рынка не исключают. "В текущее время рынок является нестабильным, а предстоящее развитие ситуации – тяжело предсказуемым; вероятнее всего, в короткосрочной перспективе стоит ждать ценовой корректировки вниз во всех секторах, сначала за счет скидок покупателям при заключении сделок", – гласит Константин Ковалев. По его воззрению, более существенное воздействие кризис, вероятнее всего, окажет на сектор бизнес-класса. "Этот сектор возможно окажется наименее нужным по сопоставлению с другими: в критериях ужесточения способностей ипотечного кредитования вероятен значимый отток покупателей в сектор экономкласса, в то же время массового притока покупателей из более размеренного элитного класса в этот сектор ждать не стоит", – считает эксперт. "В критериях денежной неопределенности делать прогнозы относительно ценовой ситуации на рынке недвижимости на последующий год довольно трудно. Не ясно предстоящее развитие кризиса, непонятно, сколько времени будет нужно на восстановление устройств функционирования мирового кредитного рынка. До конца текущего года по нашей оценке, при стагнации спроса в целом рублевые цены на жилище в Столичном регионе останутся размеренными", – гласит Владислав Луцков. По воззрению Юлии Поляковой, директора по наружным связям УК "Мультиброкер", колебание цен находится в зависимости от огромного количества причин. "Главный из их – цены на нефть. Если цена барреля остается на том же уровне, что и на данный момент, цены на квартиры могут значительно снизиться, и напротив, с ростом цен на нефть цена квартир возрастет", – объясняет эксперт.
Получать недвижимость на данный момент либо еще подождать — вопрос непростой. Но многие аналитики все-же не предсказывают резкого падения цен. А если кризис вправду воздействует на рынок недвижимости с таковой силой, что цены упадут, тогда, вероятнее всего, как и в 1998 году, просто ни у кого не будет средств на покупку квартир по таким "забавным" ценам.
Ольга Петрова
По данным аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", средневзвешенная стоимость 1-го квадратного метра в новостройках экономкласса в месяц прибавила 5,4% и в октябре 2008 года составила 117,5 тыс. руб./кв. м. На вторичном рынке жилища Москвы за аналогичный период стоимость предложения в экономклассе не поменялась и зафиксирована на уровне 165,1 тыс. руб./кв. м. Стоимость на жилище бизнес-класса в октябре на первичном и вторичном рынках городка осталась без конфигурации, квартиры предлагались в среднем по 193,2 и 235,2 тыс. руб./кв. м соответственно. Средневзвешенная стоимость предложения на квартиры в элитных новостройках в октябре была отмечена на уровне 481,6 тыс. руб./кв. м, изменение в месяц составило +3,7%. На вторичном рынке элитного жилища в прошедшем месяце цены остались на прежнем уровне – 407,9 тыс. руб./кв. м. Из приведенных выше данных можно прийти к выводу, что никакого резкого падения цен на жилище, как, к примеру, это было осенью 1998 года, не происходит.
По словам Константина Ковалева, управляющего напарника компании Blackwood, за прошедший период маленькое понижение было зафиксировано в элитном секторе, но в главном в баксовых ценах. "В рублевом эквиваленте цены на элитное жилище как и раньше показывали плавный рост", – отмечает эксперт. Но Ира Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed, гласит, что цены на "элитку" падают во всех валютах. "Скидка в 20% от летних цен – уже обыденное дело. Если личный собственник желает реализовать свою недвижимость, он должен понизить цена более чем на 30%, а то и больше", – считает она. В то же время эксперт отмечает, что не все предложения, выставленные на рынке, предполагают дисконты. "К примеру, на вторичном рынке предложения с дисконтами составляют около 20% от полного количества выставленных квартир. В нашей компании на данный момент довольно огромное количество покупателей, желающих приобрести упавшие в стоимости объекты, но неувязка состоит в том, что довольно нередко они выбирают квартиры, по которым торговцы не торгуются, либо назначают стоимость покупки ниже, чем та, по которой квартира приобреталась торговцем. Это не проходной вариант – торговец никогда не согласится продавать квартиру ниже цены приобретения. Такая же ситуация с застройщиками: они не готовы торговаться для себя в убыток и предпочитают подождать наилучших времен", – поведала Ира Могилатова.
"В текущей ситуации навряд ли можно гласить о реальном понижении цен на жилую недвижимость в Москве. Даже усмотрительный термин "корректировка" не совершенно походит к описанию основной тенденции рынка – стагнации активности на рынке и занятия выжидающей позиции участниками", – гласит Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". Хотя по его сведениям, некие объекты, переоцененные на волне ажиотажного спроса при очевидном недостатке предложения (в главном на вторичном рынке) и заранее менее ликвидные, предлагаются на продажу по более низкой стоимости, ежели в 3-ем квартале. "Но идет речь об объектах, время экспозиции которых на открытом рынке в разы превосходит средние характеристики. Даже при тривиальном увеличении объема предложения (на вторичном рынке) ценовой уровень остается размеренным", – отмечает он.
Резкое падение цен в дальнейшем не предсказывает ни один из опрошенных нами аналитиков, хотя снижения ставок участники рынка не исключают. "В текущее время рынок является нестабильным, а предстоящее развитие ситуации – тяжело предсказуемым; вероятнее всего, в короткосрочной перспективе стоит ждать ценовой корректировки вниз во всех секторах, сначала за счет скидок покупателям при заключении сделок", – гласит Константин Ковалев. По его воззрению, более существенное воздействие кризис, вероятнее всего, окажет на сектор бизнес-класса. "Этот сектор возможно окажется наименее нужным по сопоставлению с другими: в критериях ужесточения способностей ипотечного кредитования вероятен значимый отток покупателей в сектор экономкласса, в то же время массового притока покупателей из более размеренного элитного класса в этот сектор ждать не стоит", – считает эксперт. "В критериях денежной неопределенности делать прогнозы относительно ценовой ситуации на рынке недвижимости на последующий год довольно трудно. Не ясно предстоящее развитие кризиса, непонятно, сколько времени будет нужно на восстановление устройств функционирования мирового кредитного рынка. До конца текущего года по нашей оценке, при стагнации спроса в целом рублевые цены на жилище в Столичном регионе останутся размеренными", – гласит Владислав Луцков. По воззрению Юлии Поляковой, директора по наружным связям УК "Мультиброкер", колебание цен находится в зависимости от огромного количества причин. "Главный из их – цены на нефть. Если цена барреля остается на том же уровне, что и на данный момент, цены на квартиры могут значительно снизиться, и напротив, с ростом цен на нефть цена квартир возрастет", – объясняет эксперт.
Получать недвижимость на данный момент либо еще подождать — вопрос непростой. Но многие аналитики все-же не предсказывают резкого падения цен. А если кризис вправду воздействует на рынок недвижимости с таковой силой, что цены упадут, тогда, вероятнее всего, как и в 1998 году, просто ни у кого не будет средств на покупку квартир по таким "забавным" ценам.
Ольга Петрова