В столичном правительстве сотворен департамент полгого ремонта жилищного фонда. Цель - лучшим образом издержать полтриллиона рублей на капремонт в 2008-2014 годах. Управляющим новейшей структуры
В.Ресин: «Нужно проанализировать 10 лет строительного комплекса»
22 декабря 2013
По версии столичных властей за последние 10 лет в Москве выстроено 44 млн кв.м жилища. Предмет для гордости?
1-ый заместитель мэра в правительстве столицы, глава стройкомплекса Владимир Ресин сказал, что с начала 2000 года в Москве выстроено 44 млн кв. м жилища. Цифра впечатляющая. По такому поводу можно не заострять внимания на мелочи.
Скажем, на то, что во 2-ой половине славного десятилетия в Москве уже практически не строилось домов с жилыми первыми этажами, но привычка оперировать общей площадью жилых («в целом») домов сохранилась. Ну что это? Какие-нибудь 5%? 2 млн кв.м?
Либо на склонность Владимира Иосифовича засчитывать в актив квадратные метры, построенные столичными компаниями в Подмосковье (и которые Росстат, естественно, засчитывает, как областные). Отсюда таковой, к примеру, удивительный рапорт вице-мэра, как: «В 2007 году в Москве выстроено более 5,4 млн кв.м жилища, посреди которых выше 4,8 млн — на местности Москвы». Это уже все 11%.
Можно не задаваться риторическим вопросом, верно ли выбрано время для праздничка души. Так как были только 3,9 млн кв.м в 2008-м, намечены 3,3 млн по итогам 2009-го и прогнозируется 3 млн кв.м в 2010-м. Непринципиально, с первыми этажами и столичными заказами в Подмосковье либо без.
Принципиально то, что столичные власти не хотят признать тривиального. Если в 2007 году на выполнение городских соц программ столичное правительство выстроило за счет бюджета либо выкупило около половины из 4,8-5,4 млн. кв.м жилища, введенного в столице и вокруг, то в этом году выстроит либо выкупит только 1 млн. с маленьким . Другими словами, по сопоставлению с позапрошлым годом личный девелопмент уменьшил ввод на 20%, а город — в два с половиной раза. Столичное правительство, как «ведущий девелопер столицы», оказалось несостоятельным.
Можно ли было строить Москву по другому? Да. Не все, естественно, зависело от столичных властей. Но почти все. Эта команда «разменяла» третьего президента, эта команда умеет столичными законами, указами и распоряжениями приспособить к своим реалиям хоть какой федеральный закон.
К примеру, еще сначала 1990-х покончить с «социальным жильем по-советски». Остро нуждающимся давать крышу над головой, но без права приватизации этой крыши, другими словами потому что это делается в еще более богатых странах, чем Наша родина. Где существует вправду контракт общественного найма. И если жилец этот контракт не делает, ему совсем не сложно, без всякого суда предлагают жилище похуже.
Что касается существовавшего жилищного фонда, то приватизировать его можно было в течение 1-го месяца. Просто по дефлоту, если гражданин не обратится в местные органы самоуправления с просьбой включить его квартиру в соц фонд. Более 15 лет тыщи и тыщи чиновников переписывали бумажки, переводя пожизненное право использования, другими словами фактическую собственность — в оформленную собственность. А граждане оплачивали их рабочее время и определенные труды триллионами и триллионами рублей.
Можно было в течение нескольких месяцев провести межевание участков, относящихся к кондоминиумам, оставив на усмотрение административных органов и судов только те случаи, когда соседям не удалось условиться полюбовно.
Более 10 млн из нареченных В.Ресиным 44 млн кв.м, были построены на месте 5 млн снесенных пятиэтажек. Это в главном хрущевки сносимых серий из общего 5-этажного фонда в 36 млн кв.м. Тонкопанельные, самые нехорошие и самые 1-ые пятиэтажки. А означает, самые близкие к центру городка.
Горожане могли выстроить эти 10 млн, и больше, сами. Потому что это делается в других странах. Район становится престижным, у обитателей малокомфортных и низкоэтажных домов возникает уникальный шанс. Они заключают контракт с девелопером, тот строит более комфортабельный и поболее высочайший дом. Прежние жильцы получают отличные квартиры, а добавившиеся девелопер реализует, оправдывает издержки и получает прибыль.
Понятно, у нас не все обитатели пятиэтажек могут годик пожить в мотеле, ну и навряд ли все жильцы-владельцы согласятся довериться даже самому надежному девелоперу. Означает, было бы приблизительно потому что сейчас, но без руководящей и направляющей роли администрации. Девелопер выкупал бы участок, строил на нем дом и предлагал бы его жильцам тех домов, участки под которыми его больше заинтересовывают.
Сейчас в это тяжело поверить, но 10 годов назад в столице строили либо рвались строить сотки реальных компаний. Реальных. Не тех «надежных партнеров правительства Москвы», заглавие которых можно отыскать исключительно в перечне вкладывательных договоров на официальном портале столичного стройкомплекса.
Может быть, сейчас наметились какие-то другие пути развития городка? Навряд ли. Заместитель мэра Юрий Росляк как-то пожаловался на то, что собственность городка на коммерческие площади первых нежилых этажей дает в бюджет менее 3% поступлений. И фактически столько же конфискует на свое административное и прочее сервис. Почему бюрократы предпочитают страдать с этими первыми этажами, бюрократ не растолковал.
Сейчас в городке осуществляется программка полгого ремонта. После чего будет поставлена галочка и на последующий ремонт гражданам придется накапливать без помощи других. В бывших трущобах американских городов обитатели не накапливают: им принадлежат 1-ые этажи, арендная плата с которых и предназначена на эксплуатацию дома.
При всеохватывающем капремонте (он просит 8–9 тыс. руб. на 1 кв. м) происходит полная подмена электрики, водопроводных, канализационных и иных систем, лифтов, проектных перегородок, окон, полов и т. п., потому смета в домах 1-го типа различается только на толики процента. При выборочном ремонте (2–2,3 тыс. руб. на 1 кв. м) сети изменяются отчасти, в каждом доме персонально, потому расходы проконтролировать еще труднее.
Выше 12 тыс. домов из 13,8 тыс. будут отремонтированы выборочно. При всем этом, по словам мэра, на «хрущевки», также на «сталинки» с древесными перекрытиями и другие ветхие строения средства тратиться не будут: они подлежат сносу. В перечнях на капремонт в большей степени значатся 9-12-этажные «брежневки».
Выходит, что город готов выделять в среднем по 4 тыс. руб. на ремонт 1 кв. м на каждом из 9-12 этажей. А это означает, что тех же средств хватило бы на строительство квартир для обитателей 1-го этажа этого дома. Нижнего этажа. Наверное в доме есть те, кто готов доплатить за новейшую квартиру по строительной себестоимости и даже больше. Другими словами обитатели нижнего этажа переехали бы выше в том же доме, но с этим же освобождением нижнего этажа. Таким макаром, ТСЖ получили бы в собственность нижний этаж — «вечный двигатель», источник арендных платежей, который дозволил бы им без помощи других проводить ремонт при необходимости и с очень прозрачными сметами. Заместо этого они получают плохо побеленный подъезд и свежевыкрашенные почтовые ящики. Такая политика и практика «крепких хозяйственников».
Альберт Акопян
1-ый заместитель мэра в правительстве столицы, глава стройкомплекса Владимир Ресин сказал, что с начала 2000 года в Москве выстроено 44 млн кв. м жилища. Цифра впечатляющая. По такому поводу можно не заострять внимания на мелочи.
Скажем, на то, что во 2-ой половине славного десятилетия в Москве уже практически не строилось домов с жилыми первыми этажами, но привычка оперировать общей площадью жилых («в целом») домов сохранилась. Ну что это? Какие-нибудь 5%? 2 млн кв.м?
Либо на склонность Владимира Иосифовича засчитывать в актив квадратные метры, построенные столичными компаниями в Подмосковье (и которые Росстат, естественно, засчитывает, как областные). Отсюда таковой, к примеру, удивительный рапорт вице-мэра, как: «В 2007 году в Москве выстроено более 5,4 млн кв.м жилища, посреди которых выше 4,8 млн — на местности Москвы». Это уже все 11%.
Можно не задаваться риторическим вопросом, верно ли выбрано время для праздничка души. Так как были только 3,9 млн кв.м в 2008-м, намечены 3,3 млн по итогам 2009-го и прогнозируется 3 млн кв.м в 2010-м. Непринципиально, с первыми этажами и столичными заказами в Подмосковье либо без.
Принципиально то, что столичные власти не хотят признать тривиального. Если в 2007 году на выполнение городских соц программ столичное правительство выстроило за счет бюджета либо выкупило около половины из 4,8-5,4 млн. кв.м жилища, введенного в столице и вокруг, то в этом году выстроит либо выкупит только 1 млн. с маленьким . Другими словами, по сопоставлению с позапрошлым годом личный девелопмент уменьшил ввод на 20%, а город — в два с половиной раза. Столичное правительство, как «ведущий девелопер столицы», оказалось несостоятельным.
Можно ли было строить Москву по другому? Да. Не все, естественно, зависело от столичных властей. Но почти все. Эта команда «разменяла» третьего президента, эта команда умеет столичными законами, указами и распоряжениями приспособить к своим реалиям хоть какой федеральный закон.
К примеру, еще сначала 1990-х покончить с «социальным жильем по-советски». Остро нуждающимся давать крышу над головой, но без права приватизации этой крыши, другими словами потому что это делается в еще более богатых странах, чем Наша родина. Где существует вправду контракт общественного найма. И если жилец этот контракт не делает, ему совсем не сложно, без всякого суда предлагают жилище похуже.
Что касается существовавшего жилищного фонда, то приватизировать его можно было в течение 1-го месяца. Просто по дефлоту, если гражданин не обратится в местные органы самоуправления с просьбой включить его квартиру в соц фонд. Более 15 лет тыщи и тыщи чиновников переписывали бумажки, переводя пожизненное право использования, другими словами фактическую собственность — в оформленную собственность. А граждане оплачивали их рабочее время и определенные труды триллионами и триллионами рублей.
Можно было в течение нескольких месяцев провести межевание участков, относящихся к кондоминиумам, оставив на усмотрение административных органов и судов только те случаи, когда соседям не удалось условиться полюбовно.
Более 10 млн из нареченных В.Ресиным 44 млн кв.м, были построены на месте 5 млн снесенных пятиэтажек. Это в главном хрущевки сносимых серий из общего 5-этажного фонда в 36 млн кв.м. Тонкопанельные, самые нехорошие и самые 1-ые пятиэтажки. А означает, самые близкие к центру городка.
Горожане могли выстроить эти 10 млн, и больше, сами. Потому что это делается в других странах. Район становится престижным, у обитателей малокомфортных и низкоэтажных домов возникает уникальный шанс. Они заключают контракт с девелопером, тот строит более комфортабельный и поболее высочайший дом. Прежние жильцы получают отличные квартиры, а добавившиеся девелопер реализует, оправдывает издержки и получает прибыль.
Понятно, у нас не все обитатели пятиэтажек могут годик пожить в мотеле, ну и навряд ли все жильцы-владельцы согласятся довериться даже самому надежному девелоперу. Означает, было бы приблизительно потому что сейчас, но без руководящей и направляющей роли администрации. Девелопер выкупал бы участок, строил на нем дом и предлагал бы его жильцам тех домов, участки под которыми его больше заинтересовывают.
Сейчас в это тяжело поверить, но 10 годов назад в столице строили либо рвались строить сотки реальных компаний. Реальных. Не тех «надежных партнеров правительства Москвы», заглавие которых можно отыскать исключительно в перечне вкладывательных договоров на официальном портале столичного стройкомплекса.
Может быть, сейчас наметились какие-то другие пути развития городка? Навряд ли. Заместитель мэра Юрий Росляк как-то пожаловался на то, что собственность городка на коммерческие площади первых нежилых этажей дает в бюджет менее 3% поступлений. И фактически столько же конфискует на свое административное и прочее сервис. Почему бюрократы предпочитают страдать с этими первыми этажами, бюрократ не растолковал.
Сейчас в городке осуществляется программка полгого ремонта. После чего будет поставлена галочка и на последующий ремонт гражданам придется накапливать без помощи других. В бывших трущобах американских городов обитатели не накапливают: им принадлежат 1-ые этажи, арендная плата с которых и предназначена на эксплуатацию дома.
При всеохватывающем капремонте (он просит 8–9 тыс. руб. на 1 кв. м) происходит полная подмена электрики, водопроводных, канализационных и иных систем, лифтов, проектных перегородок, окон, полов и т. п., потому смета в домах 1-го типа различается только на толики процента. При выборочном ремонте (2–2,3 тыс. руб. на 1 кв. м) сети изменяются отчасти, в каждом доме персонально, потому расходы проконтролировать еще труднее.
Выше 12 тыс. домов из 13,8 тыс. будут отремонтированы выборочно. При всем этом, по словам мэра, на «хрущевки», также на «сталинки» с древесными перекрытиями и другие ветхие строения средства тратиться не будут: они подлежат сносу. В перечнях на капремонт в большей степени значатся 9-12-этажные «брежневки».
Выходит, что город готов выделять в среднем по 4 тыс. руб. на ремонт 1 кв. м на каждом из 9-12 этажей. А это означает, что тех же средств хватило бы на строительство квартир для обитателей 1-го этажа этого дома. Нижнего этажа. Наверное в доме есть те, кто готов доплатить за новейшую квартиру по строительной себестоимости и даже больше. Другими словами обитатели нижнего этажа переехали бы выше в том же доме, но с этим же освобождением нижнего этажа. Таким макаром, ТСЖ получили бы в собственность нижний этаж — «вечный двигатель», источник арендных платежей, который дозволил бы им без помощи других проводить ремонт при необходимости и с очень прозрачными сметами. Заместо этого они получают плохо побеленный подъезд и свежевыкрашенные почтовые ящики. Такая политика и практика «крепких хозяйственников».
Альберт Акопян