Планировка квартиры является одним из основных факторов, влияющих на комфорт и удобство проживания. Если у вас есть ребенок, то этот выбор становится особенно важным.
Налоговый вычет с покупки жилья увеличен
12 января 2014
О том, каковы условия и процедура предоставления вычета, говорят специалисты
Налоговым кодексом (в редакции от 26.11.2008 N 224-ФЗ) предвидено, что предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилища не может превосходить 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по мотивированным кредитам и практически израсходованным налогоплательщиком на строительство или приобретение жилища.
Под предметом покупки в кодексе понимается дом, квартира, комната либо толика (толики) в их.
Заместитель генерального директора "МИЭЛЬ–Брокеридж" по правовым вопросам Ира Шугурова уточняет, что налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении обозначенного выше имущественного налогового вычета в размере, не превосходящем 2 млн руб., исключительно в случае, если акт о передаче квартиры оформлен после 1 января 2008 года.
"В случаях, когда акт о передаче квартиры при долевом участии в строительстве (соинвестировании) оформлен до 1 января 2008 года, налогоплательщик вправе претендовать на предоставление имущественного налогового вычета в размере, не превосходящем 1 млн руб.", - комментирует эксперт "ИФ-Недвижимости".
И.Шугурова отмечает, что заявление о возврате суммы лишне уплаченного налога может быть подано в течение 3-х лет со денька уплаты обозначенной суммы налога.
Для доказательства права на вычет плательщик представляет документы в налоговую инспекцию по месту проживания при подаче налоговой декларации.
При приобретении квартиры, комнаты, толики (толикой) в их на основании контракта купли-продажи, нужно предъявить документы, подтверждающие право принадлежности налогоплательщика на квартиру, комнату либо долю (толики) в их, возникшее начиная с 1 января 2008 года (контракт купли-продажи, прошедший муниципальную регистрацию в 2008 году), также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денег налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет торговца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в их адресных и паспортных данных торговца).
При совершении сделки меж физическими лицами доказательством уплаты за жилище могут быть расписка торговца или акт о обоюдных расчетах по договору купли-продажи. Их непременное нотариальное удостоверение не требуется, но нареченные документы должны быть соответствующим образом оформлены – нужно указать фамилии, имена и отчества торговца и покупателя, места их проживания, полные паспортные данные, а, по способности, и ИНН.
При приобретении квартиры (толики в ней) в строящемся доме – предъявляется контракт долевого роли в строительстве (соинвестирования), также акт о передаче квартиры, толики (толикой) в их налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.
Право на получение вычета при покупке (приобретении) жилища распространяется на налогоплатещиков НДФЛ по ставке 13 %.
Есть некие исключения из обозначенного порядка предоставления вычета.
Так, письмом Минфина от 19 июня 2009 г. N 3-5-04/835 предвидено, что налогоплательщик, купивший в 2000 году квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение налогового вычета по доле квартиры, оформленной в собственность этого малыша.
При всем этом общий размер данного вычета не может превосходить 600 тыщ рублей с учетом суммы, предоставленной ранее по доле квартиры, принадлежащей налогоплательщику-родителю.
Для реализации обозначенного права плательщику нужно обратиться в налоговый орган по месту собственного жительства.
Если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей принадлежности супругов, оба жена могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры.
То, что при внесении платежа по договору в платежных документах в качестве плательщика указывается один из супругов, не изменяет того происшествия, что эти расходы являются общими расходами супругов и, соответственно, оба жена могут претендовать на получение вычета.
"Вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денег по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет торговца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в их адресных и паспортных данных торговца и другие документы)", - комментирует И.Шугурова.
Таким макаром, по словам юриста, плательщик вправе получить вычет при соблюдении всех критерий, определенных в подпункте 2 пт 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от того, когда налогоплательщик понес расходы на приобретение, инвестирование либо строительство жилого объекта.
Предельный размер такового вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента появления права на обозначенный материальный налоговый вычет.
"Для налогового вычета налогоплательщик должен подать в налоговый орган по месту проживания заявление на предоставление вычета, налоговую декларацию за 2008 год, также документы, подтверждающие произведенные расходы, в том числе в 2007 году, в связи с приобретением квартиры. При всем этом плательщик не представляет в налоговый орган по месту проживания налоговую декларацию за 2007 год", - поведала И.Шугурова.
"Ранее требования налоговых органов к предоставляемым документам на получение вычета были не такими жесткими. На данный момент получить вычет можно только при наличии акта передачи и свидетельства о регистрации прав принадлежности", - сказал собеседник агентства.
При всем этом форма контракта основания (будь то контракт купли-продажи, контракт соинвестирования, решение суда, контракт уступки и т.д.) на налоговый вычет не оказывает влияние, пояснили в "МИЭЛЬ".
Сергей Велесевич
Налоговым кодексом (в редакции от 26.11.2008 N 224-ФЗ) предвидено, что предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилища не может превосходить 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по мотивированным кредитам и практически израсходованным налогоплательщиком на строительство или приобретение жилища.
Под предметом покупки в кодексе понимается дом, квартира, комната либо толика (толики) в их.
Заместитель генерального директора "МИЭЛЬ–Брокеридж" по правовым вопросам Ира Шугурова уточняет, что налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении обозначенного выше имущественного налогового вычета в размере, не превосходящем 2 млн руб., исключительно в случае, если акт о передаче квартиры оформлен после 1 января 2008 года.
"В случаях, когда акт о передаче квартиры при долевом участии в строительстве (соинвестировании) оформлен до 1 января 2008 года, налогоплательщик вправе претендовать на предоставление имущественного налогового вычета в размере, не превосходящем 1 млн руб.", - комментирует эксперт "ИФ-Недвижимости".
И.Шугурова отмечает, что заявление о возврате суммы лишне уплаченного налога может быть подано в течение 3-х лет со денька уплаты обозначенной суммы налога.
Для доказательства права на вычет плательщик представляет документы в налоговую инспекцию по месту проживания при подаче налоговой декларации.
При приобретении квартиры, комнаты, толики (толикой) в их на основании контракта купли-продажи, нужно предъявить документы, подтверждающие право принадлежности налогоплательщика на квартиру, комнату либо долю (толики) в их, возникшее начиная с 1 января 2008 года (контракт купли-продажи, прошедший муниципальную регистрацию в 2008 году), также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денег налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет торговца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в их адресных и паспортных данных торговца).
При совершении сделки меж физическими лицами доказательством уплаты за жилище могут быть расписка торговца или акт о обоюдных расчетах по договору купли-продажи. Их непременное нотариальное удостоверение не требуется, но нареченные документы должны быть соответствующим образом оформлены – нужно указать фамилии, имена и отчества торговца и покупателя, места их проживания, полные паспортные данные, а, по способности, и ИНН.
При приобретении квартиры (толики в ней) в строящемся доме – предъявляется контракт долевого роли в строительстве (соинвестирования), также акт о передаче квартиры, толики (толикой) в их налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.
Право на получение вычета при покупке (приобретении) жилища распространяется на налогоплатещиков НДФЛ по ставке 13 %.
Есть некие исключения из обозначенного порядка предоставления вычета.
Так, письмом Минфина от 19 июня 2009 г. N 3-5-04/835 предвидено, что налогоплательщик, купивший в 2000 году квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение налогового вычета по доле квартиры, оформленной в собственность этого малыша.
При всем этом общий размер данного вычета не может превосходить 600 тыщ рублей с учетом суммы, предоставленной ранее по доле квартиры, принадлежащей налогоплательщику-родителю.
Для реализации обозначенного права плательщику нужно обратиться в налоговый орган по месту собственного жительства.
Если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей принадлежности супругов, оба жена могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры.
То, что при внесении платежа по договору в платежных документах в качестве плательщика указывается один из супругов, не изменяет того происшествия, что эти расходы являются общими расходами супругов и, соответственно, оба жена могут претендовать на получение вычета.
"Вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денег по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет торговца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в их адресных и паспортных данных торговца и другие документы)", - комментирует И.Шугурова.
Таким макаром, по словам юриста, плательщик вправе получить вычет при соблюдении всех критерий, определенных в подпункте 2 пт 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от того, когда налогоплательщик понес расходы на приобретение, инвестирование либо строительство жилого объекта.
Предельный размер такового вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента появления права на обозначенный материальный налоговый вычет.
"Для налогового вычета налогоплательщик должен подать в налоговый орган по месту проживания заявление на предоставление вычета, налоговую декларацию за 2008 год, также документы, подтверждающие произведенные расходы, в том числе в 2007 году, в связи с приобретением квартиры. При всем этом плательщик не представляет в налоговый орган по месту проживания налоговую декларацию за 2007 год", - поведала И.Шугурова.
"Ранее требования налоговых органов к предоставляемым документам на получение вычета были не такими жесткими. На данный момент получить вычет можно только при наличии акта передачи и свидетельства о регистрации прав принадлежности", - сказал собеседник агентства.
При всем этом форма контракта основания (будь то контракт купли-продажи, контракт соинвестирования, решение суда, контракт уступки и т.д.) на налоговый вычет не оказывает влияние, пояснили в "МИЭЛЬ".
Сергей Велесевич
