С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Минфин разрешил имущественные вычеты после продажи жилья
16 июня 2013
Наконец у людей, нередко меняющих место проживания, появился аргумент в споре с налоговиками. На деньках ФНС обнародовала письмо Минфина, в каком говорится, что даже если человек продал квартиру либо дом, он все равно вправе на сто процентов использовать положенный ему материальный вычет. Юристы считают, что вернуть свои права могут и те, кому фискалы отказали в вычете давным-давно.
Не сумев обеспечить всех бесплатным жильем, правительство стало провоцировать людей брать его. Налоговый кодекс предугадывает, что на сумму, которую гражданин истратил на приобретение жилплощади, он вправе получить материальный вычет по налогу на доходы физлиц. Сумма вычета, правда, ограничена 1 млн руб.
Получить средства из бюджета у нас всегда было неувязкой, и пользоваться этой льготой в полном объеме смогли не все. Налоговики добивались с претендентов на вычет документы, подтверждающие право принадлежности на квартиру либо дом. Естественно, что человек, продавший жилище, свидетельство о праве принадлежности предъявить не мог. И почти всегда налоговая утверждала, что, продав квартиру, прошлый собственник утратил право дополучать вычет.
Сейчас возможность получить свои средства до конца будет предоставляться независимо от того, находится ли в это время дом либо квартира в принадлежности налогоплательщика. Заместитель министра денег Сергей Шаталов отмечает в письме № 03-05-01-07/33, что "продажа не изменяет факта воплощения расходов по их строительству либо приобретению".
Специалисты отмечают, что квартиры дороги, но не много кто из наших граждан зарабатывает миллион в год. В особенности беря во внимание высшую долю "сероватых" зарплат, получение вычета часто растягивается на пару лет. За этот период времени человек может реализовать свое имущество в силу самых различных обстоятельств, и это не повод лишать его права на вычет. "Письмом Минфина стопроцентно подтверждаются права тех, кто продал квартиру до того, как сумел на сто процентов избрать вычет по НДФЛ", – гласит глава департамента консалтинга по вопросам бухучета и налогообложения компании "Аудит – новые технологии" Тамара Копачева.
Задачи в таковой ситуации, вправду, встречаются, но юристы убеждены, что после чего письма они пропадут. "Так как судебная практика разрешения этого вопроса чисто положительная, ответ Минфина – это на самом деле устранение очередной нелегальной препоны, которые так обожают чинить налоговые органы", – гласит генеральный директор компании "Налоговая помощь" Сергей Шаповалов.
Кстати, даже те, кому ранее отказали в вычете из-за реализации жилплощади, могут вернуть справедливость. "Если они вычет не получили, то им необходимо опять подать документы. На данный момент отказа быть не должно", – считает г-н Шаповалов. Вобщем, не факт, что многие воспользуется советом профессионала и начнут общение с фискалами поновой. Как поведали РБК daily бывшие собственники квартир, сталкивавшиеся с неувязкой, начальство инспекций вообщем никаких писем Шаталова созидать не желает.
Похоже, они недалеки от правды. Еще в 2004 г. Минфин излагал свою позицию по этому вопросу, но инспекции продолжали придерживаться полностью обратной точки зрения. Управляющий юридического сектора "МИАН – агентство недвижимости" Хая Плещицкая отмечает, что это, вероятнее всего, вызвано неоднозначностью формулировки соответственной нормы НК. Но по ее воззрению, так как вычет предоставляется один раз в жизни, то когда она была продана, значения не имеет.
Сам факт того, что льгота предоставляется при покупке только одной квартиры, по воззрению г-жи Копачевой, дает возможность избежать махинаций, когда жилище покупается, что именуется, "в рост", а потом, после получения вычета, перепродается. "Бояться лжепокупателей либо лжепродавцов в этой ситуации не стоит, так как размер вероятного имущественного налогового вычета ограничен суммой в 1 млн рублей", – считает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко.
Сергей Шаповалов отмечает, что неоднократная продажа одной и той же квартиры за маленький просвет времени по стоимости в 1 млн руб. – это подозрительно. По его словам, это завлечет к ней особенное внимание – может быть, даже милиции. Ну и как минимум в суде будет поставлен вопрос о притворности действий участников купли-продажи. И трибунал может согласиться с тем, что единственной целью участников схемы было получение вычета. "Использовать эту, на мой взор, заранее преступную схему просто небезопасно", – заключает эксперт.
Екатерина Аккерман
Не сумев обеспечить всех бесплатным жильем, правительство стало провоцировать людей брать его. Налоговый кодекс предугадывает, что на сумму, которую гражданин истратил на приобретение жилплощади, он вправе получить материальный вычет по налогу на доходы физлиц. Сумма вычета, правда, ограничена 1 млн руб.
Получить средства из бюджета у нас всегда было неувязкой, и пользоваться этой льготой в полном объеме смогли не все. Налоговики добивались с претендентов на вычет документы, подтверждающие право принадлежности на квартиру либо дом. Естественно, что человек, продавший жилище, свидетельство о праве принадлежности предъявить не мог. И почти всегда налоговая утверждала, что, продав квартиру, прошлый собственник утратил право дополучать вычет.
Сейчас возможность получить свои средства до конца будет предоставляться независимо от того, находится ли в это время дом либо квартира в принадлежности налогоплательщика. Заместитель министра денег Сергей Шаталов отмечает в письме № 03-05-01-07/33, что "продажа не изменяет факта воплощения расходов по их строительству либо приобретению".
Специалисты отмечают, что квартиры дороги, но не много кто из наших граждан зарабатывает миллион в год. В особенности беря во внимание высшую долю "сероватых" зарплат, получение вычета часто растягивается на пару лет. За этот период времени человек может реализовать свое имущество в силу самых различных обстоятельств, и это не повод лишать его права на вычет. "Письмом Минфина стопроцентно подтверждаются права тех, кто продал квартиру до того, как сумел на сто процентов избрать вычет по НДФЛ", – гласит глава департамента консалтинга по вопросам бухучета и налогообложения компании "Аудит – новые технологии" Тамара Копачева.
Задачи в таковой ситуации, вправду, встречаются, но юристы убеждены, что после чего письма они пропадут. "Так как судебная практика разрешения этого вопроса чисто положительная, ответ Минфина – это на самом деле устранение очередной нелегальной препоны, которые так обожают чинить налоговые органы", – гласит генеральный директор компании "Налоговая помощь" Сергей Шаповалов.
Кстати, даже те, кому ранее отказали в вычете из-за реализации жилплощади, могут вернуть справедливость. "Если они вычет не получили, то им необходимо опять подать документы. На данный момент отказа быть не должно", – считает г-н Шаповалов. Вобщем, не факт, что многие воспользуется советом профессионала и начнут общение с фискалами поновой. Как поведали РБК daily бывшие собственники квартир, сталкивавшиеся с неувязкой, начальство инспекций вообщем никаких писем Шаталова созидать не желает.
Похоже, они недалеки от правды. Еще в 2004 г. Минфин излагал свою позицию по этому вопросу, но инспекции продолжали придерживаться полностью обратной точки зрения. Управляющий юридического сектора "МИАН – агентство недвижимости" Хая Плещицкая отмечает, что это, вероятнее всего, вызвано неоднозначностью формулировки соответственной нормы НК. Но по ее воззрению, так как вычет предоставляется один раз в жизни, то когда она была продана, значения не имеет.
Сам факт того, что льгота предоставляется при покупке только одной квартиры, по воззрению г-жи Копачевой, дает возможность избежать махинаций, когда жилище покупается, что именуется, "в рост", а потом, после получения вычета, перепродается. "Бояться лжепокупателей либо лжепродавцов в этой ситуации не стоит, так как размер вероятного имущественного налогового вычета ограничен суммой в 1 млн рублей", – считает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко.
Сергей Шаповалов отмечает, что неоднократная продажа одной и той же квартиры за маленький просвет времени по стоимости в 1 млн руб. – это подозрительно. По его словам, это завлечет к ней особенное внимание – может быть, даже милиции. Ну и как минимум в суде будет поставлен вопрос о притворности действий участников купли-продажи. И трибунал может согласиться с тем, что единственной целью участников схемы было получение вычета. "Использовать эту, на мой взор, заранее преступную схему просто небезопасно", – заключает эксперт.
Екатерина Аккерман