Чтобы дом стал крепостью

Безопасность для тех, кто желает приобрести квартиру в элитном доме, более принципиальна, чем видовые свойства, эксклюзивные дизайнерские решения и высочайшее качество приобретаемого жилья. Причина очень ординарна - хоть какой прокол может нанести суровый урон жителям элитного особнячка в центре Москвы. Понимая это, девелоперские компании стараются очень хорошо проработать системы безопасности каждого дорогостоящего объекта, беря во внимание его личные свойства. Многоуровневая система Невзирая на то что в Рф нет особых требований к безопасности элитных комплексов, практически все девелоперы стараются проектировать эти системы, руководствуясь некоторым стандартным набором уровней защиты. Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, отметил восемь нужных уровней обеспечения безопасности элитарных домов и их жителей: видео-мониторинг периметра, видеодомофон, круглосуточная охрана, охранная сигнализация, охраняемые подземный паркинг и наземная парковка (как составляющие общей системы безопасности), система контроля доступа, служба ресепшн и противопожарная система. Генеральный директор "КВ Инжиниринг" Владимир Коллар поведал, что сначала, чтоб обеспечить замкнутый контур охраны дома, устанавливается забор и системы видеонаблюдения на всех подступах к объекту. "Внешние камеры отвечают за подходы к дому и периметры. Внутренние - за публичные зоны: лобби, фойе, фитнес, лестничные клеточки, гараж, коридоры",- объяснил Коллар. Ценностью, по словам директора отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тэйн, в обеспечении безопасности также является наличие круглосуточного видеонаблюдения за детскими игровыми площадками. Последующий уровень - это охрана объекта, которая обычно осуществляется личными охранными агентствами. По воззрению Константина Борисова, генерального директора ООО АЭТООН, входящего в состав компании MIRAX GROUP, сотрудники службы безопасности должны лично знать всех хозяев, должен быть отработан и регламентирован доступ на объект. "Осложняется ситуация тем, что на местности комплекса есть и нежилые помещения. Потому нужно создавать верно работающее бюро пропусков",- сказал Борисов. С ним соглашается и генеральный директор "КВ-Менеджмент" Марина Галактионова, добавляя, что гигантскую роль при организации безопасности жильцов играет служба охраны, а соответственно человечий фактор. По ее данным, средняя стоимость услуг 1-го поста составляет 40-60 тыс. руб. за месяц. "Минимум на дом требуется два поста: 1-ый смотрит за мониторами, 2-ой патрулирует с системой внутренней связи",- объяснила она. Особенное место при разработке безопасности уделяется электрическим средствам, позволяющим сделать систему контроля доступа. Жильцам элитного дома выдаются особые карточки, которые позволяют им передвигаться по местности комплекса. Как поведал Владимир Коллар, обычно такие "магнитки" употребляются обладателями пентхаусов. "Также они могут применяться для поднятия шлагбаума либо открытия ворот, чтоб предупредить угон машин, которые хранятся в гараже",- добавил Коллар. Головоломка для девелопера Обычно компания, занимающаяся реализацией проектов на рынке элитной недвижимости, для разработки системы безопасности собственных объектов приглашает посторонние компании, к проектированию которых приступают уже на исходном шаге строительства. Марина Галактионова отметила: часто случается так, что одна компания пишет концепцию организации системы, а 2-ая занимается проектированием. Все издержки на создание и установку разработанной системы безопасности, по словам Екатерины Тейн, входят в общую смету расходов, выделяемых на строительство и инженерное оборудование комплекса. "В текущее время уже сформировался определенный круг компаний, имеющих не плохое портфолио реализованных проектов. Любая отдельная система безопасности разрабатывается с учетом предстоящего длительного использования и остается конкурентоспособной в течение довольно долгого времени",- поведала Тейн. Что касается издержек девелопера на установление схожей системы, то точных ценовых границ тут нет: все находится в зависимости от общей площади объекта, наличия нежилых помещений, таких как рестораны и кабинеты. Константин Борисов отметил, что система контроля доступа на ЖК "Корона" обошлась компании в $50 тыс., не считая издержек на видеонаблюдение, охранное агентство и др. "Полностью может быть, что обладатели захочут установить систему, которая пропускает на объект, считывая отпечатки пальцев либо сканируя сетчатку глаза. Понятно, что цена схожей системы обойдется в несколько сотен тыщ баксов",- добавил Борисов. Часто клиенты, заплатившие много средств за элитарные квадратные метры, высказывают свои собственные пожелания к системе безопасности, которые также приходится учесть девелоперу в процессе ее разработки. Как поведал Коллар, главные требования обитателей элитных домов обычно предъявляются к службе безопасности, которая должна пресекать все случаи несанкционированного доступа в жилой комплекс. Потому кроме обыденных мониторов видеонаблюдения и систем сигнализации, обычно, инсталлируются дополнительные приборы слежения. "Например, инсталлируются датчики объема, которые очень трудно найти",- объяснил Коллар. Еще одним важным нюансом обеспечения безопасности элитного дома является подготовительный фейсконтроль будущих жильцов. По словам генерального директора Renaissance Realty Натальи Новиковой, зачинателем отбора может быть как застройщик, в особенности если он сам планирует жить в этом доме, так и сами покупатели, желающие за ранее узнать, кто будет их соседями. "Обычно, клиенты с осознанием относятся к просьбе застройщика либо будущих соседей поделиться информацией о для себя",- отметила она. После того как объект сдан, предстоящая организация системы безопасности обычно ложится на плечи или службы эксплуатации элитного дома либо на приятельство собственников жилища. Конкретно эти организации в предстоящем выбирают охранное агентство. Как сказал "Бизнесу" директор отдела новостроек компании Paul's Yard Евгений Юр, в элитных домах расходы обитателей на содержание системы безопасности обычно составляют до 50% от суммы коммунальных платежей, которые, обычно, варьируются от $1,5 до$3 за квадратный метр за месяц.

Маргарита Федорова