Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Крупные строительные компании продаются за копейки
04 апреля 2013
В конце 2004 г. Русский фонд федерального имущества (РФФИ) продал на аукционе 19% уставного капитала холдинга "Главное всерегиональное строительное управление (ГВСУ) "Центр". Компания является большим столичным застройщиком, но ее акции были проданы за достаточно маленькую сумму – 23,8 млн руб. Два года вспять 49%-ный пакет акций ушел по еще большей стоимости. По воззрению профессионалов, пакет акций мог быть выкуплен менеджментом компании, который достигнул уменьшения стартовой цены за счет понижения текущей рентабельности собственной компании. В последнее время на аукционе планируется воплотить оставшийся у страны блокпакет акций ГВСУ "Центр". Вобщем, проведение торгов возможно окажется под опасностью. Не так давно по депутатскому запросу было инициировано расследование, призванное проверить законность приватизации предприятия.
ГВСУ "Центр" является правопреемником Головного военно-строительного управления, построившего много узнаваемых объектов в Москве и области, к примеру, здание Минобороны на Арбатской площади, театр Русской армии, комплекс ЦСКА на Ленинградском проспекте. Считается, что эта компания выстроила более чем десятую часть русской столицы. Не считая того, конкретно она выстроила несколько городов – Краснознаменск, Болшево, Ватутинки. Спецы также строили на Кавказе, в Крыму, Германии, Чехословакии, Венгрии, Польше и Монголии. Главк был преобразован в 1998 г. в холдинговую компанию "ГВСУ "Центр", унаследовавшую все производственные мощности военно-строительного управления.
В текущее время главным видом деятельности ГВСУ "Центр" является жилищное строительство. В год компания строит более 300 кв. м, работает в Филях, Кунцево, Чертаново, Жулебино, Южном Бутово, Бирюлево, Никулино, Одинцово, Балашихе, Люберцах, Ногинске, Электростали, Реутове, Серпухове, Долгопрудном и т. д. В ноябре прошедшего года одна из "дочек" ГВСУ "Центр" и дочернего предприятия германского концерна Franz Haniel & Cie (Xella Porenbeton Holding GmbH) ЗАО "Кселла-Аэроблок-Центр" получила кредит от ЕБРР в сумме 8 млн евро на строительство завода по производству газобетонных блоков в Можайске. Общая цена строительства завода, по данным ЕБРР, оценивается в 21,1 млн евро. Проектная мощность нового производства – 400 тыс. куб. м блоков в год.
В конце 2004 г. 19% акций этой достаточно большой компании, принадлежащие Росимуществу, были проданы с аукциона. За их было заплачено 23,8 млн руб., что соответствует общей оценке компании в 125,2 млн руб. Меж тем два года вспять 49%-ный пакет акций этой же компании был продан за 507 млн руб., что соответствует ее цены в 1,035 миллиардов руб. Таким макаром, выходит, что за два года деятельности на сверхприбыльном столичном рынке недвижимости компания подешевела в восемь раз. Ее официальная отчетность также свидетельствует о томном финансовом положении. Так, в январе 2004 г. кредиторская задолженность составляла 931 млн руб., а в июне – уже 1,425 миллиардов руб. Выросла задолженность перед бюджетом и по платежам во внебюджетные фонды.
Более того, за 6 месяцев текущего года выручка компании свалилась на 35%, что удивительно на фоне роста объемов вводимого в эксплуатацию жилища. Так, в 2002 г. она выстроила 280 тыс. кв. м жилой площади, в 2003 г. – 291 кв. м, а в 2004 г. – 300 тыс. кв. м. Таким макаром, исключительно в прошедшем году компания могла выручить от реализации жилища 540 млн долл. (если учитывать, что, по данным аналитического центра IRN.ru, средняя цена 1-го кв. м составляла тогда 1800 долл.). Себестоимость строительства, обычно, не превосходит трети этой суммы. Выходит, что только ее выручка, не считая производственных активов, превосходит продажную цена в 10 раз. Если исходить из оценочной цены компании, можно прийти к выводу, что торговля жильем приносит ей только убытки.
По воззрению профессионалов, такое время от времени бывает в этом случае, если компания употребляет нелегальную схему ухода от налогов, используя фиктивные контракта с субподрядчиками для занижения прибыли. По данным федеральной службы по борьбе с налоговыми и экономическими злодеяниями МВД Рф, используя такую схему, строители не доплачивают бюджету более 30 миллиардов руб. в год. Кроме экономии на налогах, такие схемы позволяют уменьшить цена пакета акций при приватизации.
В этой связи увлекателен очередной факт: покупателем 19%-ного пакета акций ГВСУ "Центр" стало некоторое ЗАО "СК Инвест", которое, по необычному стечению событий, является дочерней компанией ГВСУ "Центр". По словам профессионалов, это может указывать на то, что настоящим покупателем стали топ-менеджеры ГВСУ "Центр", получившие высокоприбыльную компанию по стоимости не очень удачного предприятия из провинциального районного центра. Главная задачка топ-менеджеров и сразу бенефициаров ГВСУ "Центр" – председателя совета директоров Владимира Стратия, генерального директора Бронислава Будзинского и их партнеров – достигнуть полного контроля над компанией, считают специалисты.
Потому историю с приватизацией строительной компании навряд ли стоит считать законченной. Ведь 25,5% ее акций до сего времени остается в принадлежности Росимущества. Если их приватизировать на данный момент, пока компания показывает официальные убытки, цена пакета возможно окажется очень маленькой. По неким данным, управление ГВСУ "Центр" форсирует скорейшую продажу принадлежащего государству блокпакета собственных акций. Вероятнее всего, это оно пролоббировало решение о проведении аукциона осенью 2005 г. Сообщалось, что номинальная цена выставляемых на торги акций составляет 80,558 млн руб. Эта маленькая стоимость для большой строительной компании, часто выигрывающей конкурсы на право застройки в столице и области. Прошлые торги заканчивались победой дружеских топ-менеджерам "Центра" компаний, так что и на данный момент фаворит может быть из их числа и заплатит наименьшую сумму.
Правда, эта ситуация не осталась незамеченной правоохранительными органами. Не так давно депутат Госдумы Александр Хинштейн направил запрос генеральному прокурору Владимиру Устинову, главе Минэкономразвития Герману Грефу, руководителю ФАУФИ Валерию Назарову, также и. о. председателя РФФИ Юрию Петрову относительно законности деятельности ГВСУ "Центр". По инфы г-на Хинштейна, стартовая стоимость госпакета акций компании была снижена с более чем 80 до 71 млн руб. Не исключено, что торги будут приостановлены, по очень мере до того времени, пока не пройдут следственные процедуры, связанные с уголовным делом, возбужденным не так давно прокуратурой против управляющих "Центра".
ГВСУ "Центр" является правопреемником Головного военно-строительного управления, построившего много узнаваемых объектов в Москве и области, к примеру, здание Минобороны на Арбатской площади, театр Русской армии, комплекс ЦСКА на Ленинградском проспекте. Считается, что эта компания выстроила более чем десятую часть русской столицы. Не считая того, конкретно она выстроила несколько городов – Краснознаменск, Болшево, Ватутинки. Спецы также строили на Кавказе, в Крыму, Германии, Чехословакии, Венгрии, Польше и Монголии. Главк был преобразован в 1998 г. в холдинговую компанию "ГВСУ "Центр", унаследовавшую все производственные мощности военно-строительного управления.
В текущее время главным видом деятельности ГВСУ "Центр" является жилищное строительство. В год компания строит более 300 кв. м, работает в Филях, Кунцево, Чертаново, Жулебино, Южном Бутово, Бирюлево, Никулино, Одинцово, Балашихе, Люберцах, Ногинске, Электростали, Реутове, Серпухове, Долгопрудном и т. д. В ноябре прошедшего года одна из "дочек" ГВСУ "Центр" и дочернего предприятия германского концерна Franz Haniel & Cie (Xella Porenbeton Holding GmbH) ЗАО "Кселла-Аэроблок-Центр" получила кредит от ЕБРР в сумме 8 млн евро на строительство завода по производству газобетонных блоков в Можайске. Общая цена строительства завода, по данным ЕБРР, оценивается в 21,1 млн евро. Проектная мощность нового производства – 400 тыс. куб. м блоков в год.
В конце 2004 г. 19% акций этой достаточно большой компании, принадлежащие Росимуществу, были проданы с аукциона. За их было заплачено 23,8 млн руб., что соответствует общей оценке компании в 125,2 млн руб. Меж тем два года вспять 49%-ный пакет акций этой же компании был продан за 507 млн руб., что соответствует ее цены в 1,035 миллиардов руб. Таким макаром, выходит, что за два года деятельности на сверхприбыльном столичном рынке недвижимости компания подешевела в восемь раз. Ее официальная отчетность также свидетельствует о томном финансовом положении. Так, в январе 2004 г. кредиторская задолженность составляла 931 млн руб., а в июне – уже 1,425 миллиардов руб. Выросла задолженность перед бюджетом и по платежам во внебюджетные фонды.
Более того, за 6 месяцев текущего года выручка компании свалилась на 35%, что удивительно на фоне роста объемов вводимого в эксплуатацию жилища. Так, в 2002 г. она выстроила 280 тыс. кв. м жилой площади, в 2003 г. – 291 кв. м, а в 2004 г. – 300 тыс. кв. м. Таким макаром, исключительно в прошедшем году компания могла выручить от реализации жилища 540 млн долл. (если учитывать, что, по данным аналитического центра IRN.ru, средняя цена 1-го кв. м составляла тогда 1800 долл.). Себестоимость строительства, обычно, не превосходит трети этой суммы. Выходит, что только ее выручка, не считая производственных активов, превосходит продажную цена в 10 раз. Если исходить из оценочной цены компании, можно прийти к выводу, что торговля жильем приносит ей только убытки.
По воззрению профессионалов, такое время от времени бывает в этом случае, если компания употребляет нелегальную схему ухода от налогов, используя фиктивные контракта с субподрядчиками для занижения прибыли. По данным федеральной службы по борьбе с налоговыми и экономическими злодеяниями МВД Рф, используя такую схему, строители не доплачивают бюджету более 30 миллиардов руб. в год. Кроме экономии на налогах, такие схемы позволяют уменьшить цена пакета акций при приватизации.
В этой связи увлекателен очередной факт: покупателем 19%-ного пакета акций ГВСУ "Центр" стало некоторое ЗАО "СК Инвест", которое, по необычному стечению событий, является дочерней компанией ГВСУ "Центр". По словам профессионалов, это может указывать на то, что настоящим покупателем стали топ-менеджеры ГВСУ "Центр", получившие высокоприбыльную компанию по стоимости не очень удачного предприятия из провинциального районного центра. Главная задачка топ-менеджеров и сразу бенефициаров ГВСУ "Центр" – председателя совета директоров Владимира Стратия, генерального директора Бронислава Будзинского и их партнеров – достигнуть полного контроля над компанией, считают специалисты.
Потому историю с приватизацией строительной компании навряд ли стоит считать законченной. Ведь 25,5% ее акций до сего времени остается в принадлежности Росимущества. Если их приватизировать на данный момент, пока компания показывает официальные убытки, цена пакета возможно окажется очень маленькой. По неким данным, управление ГВСУ "Центр" форсирует скорейшую продажу принадлежащего государству блокпакета собственных акций. Вероятнее всего, это оно пролоббировало решение о проведении аукциона осенью 2005 г. Сообщалось, что номинальная цена выставляемых на торги акций составляет 80,558 млн руб. Эта маленькая стоимость для большой строительной компании, часто выигрывающей конкурсы на право застройки в столице и области. Прошлые торги заканчивались победой дружеских топ-менеджерам "Центра" компаний, так что и на данный момент фаворит может быть из их числа и заплатит наименьшую сумму.
Правда, эта ситуация не осталась незамеченной правоохранительными органами. Не так давно депутат Госдумы Александр Хинштейн направил запрос генеральному прокурору Владимиру Устинову, главе Минэкономразвития Герману Грефу, руководителю ФАУФИ Валерию Назарову, также и. о. председателя РФФИ Юрию Петрову относительно законности деятельности ГВСУ "Центр". По инфы г-на Хинштейна, стартовая стоимость госпакета акций компании была снижена с более чем 80 до 71 млн руб. Не исключено, что торги будут приостановлены, по очень мере до того времени, пока не пройдут следственные процедуры, связанные с уголовным делом, возбужденным не так давно прокуратурой против управляющих "Центра".