Московские квадратные метры станут еще дороже

Руководители столичной строительной отрасли в очередной раз предсказывают скачок цен на недвижимость. Предшествующий прогноз, основанный на подорожании цемента, пока не реализовался. Сейчас подстегнуть рынок недвижимости, по логике главы стройкомплекса Владимира Ресина, должны нефтепродукты, которые прытко дорожают в силу мировой конъюнктуры. - Рост цен на нефтепродукты непременно скажется на цены квартир в новостройках Москвы, - заявил вчера "ИНТЕРФАКСу" 1-ый заместитель мэра Владимир Ресин. - Увеличение цен на бензин отразится на себестоимости строительства - это одна из больших статей расходов. "Известия" решили уточнить, как велика толика ГСМ в смете типового объекта. - ГСМ "посиживают" в доставке стройматериалов и в работе устройств на объекте, - сказали спецы Центра ценообразования в строительстве. - Вычленить оттуда цена ГСМ может быть, но этим необходимо специально заниматься. Оценочно можем представить, что в блоке расходов на строительно-монтажные работы (СМР) на ГСМ приходится толика процента. Для сопоставления: цемент и его производные, резко подорожавшие в мае на 20%, составляют около 5% себестоимости строительно-монтажных работ. (Фактически СМР занимают от 50 до 80% расходов зависимо от масштабов сопутствующего строительства, к примеру, инженерной инфраструктуры.) Но рынок коммерческого жилища пока никак на это не отреагировал, если не считать августовскую динамику: в августе квартиры выросли в стоимости на 2%, но, по прогнозам, сентябрьский показатель будет ниже. По данным Минэкономразвития, с января по середину сентября бензин подорожал на 11.1% против 23.2% год назад, а дизельное горючее - на 12.3% за лето. При всем этом темпы инфляции потребительских цен в последние месяцы понижаются, а в августе даже зафиксирована дефляция в размере 0.1%. - Продажные цены на жилище вообщем не связаны с себестоимостью, - утверждает эксперт рынка Олег Репченко. - Они зависят от платежеспособности покупателей. Пока новостройки в Москве будут продаваться в три раза выше себестоимости, колебания цен в одном либо нескольких узеньких секторах строй издержек не будут иметь никакого значения. Другое дело, что рост цен на ГСМ ведет к глобальному увеличению всех потребительских цен. Понятно: когда дорожает бензин, дорожает и все другое. С другой стороны, чем дороже продается нефтепродукт, тем больше приток нефтедолларов, которые, по воззрению аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, в значимой степени сформировывают спрос на коммерческие новостройки в Москве. Другими словами подорожание бензина может сказаться на квартирных ценах хоть и косвенно, но очень осязаемо. Вобщем, этот фактор к себестоимости не имеет дела. Она, кстати, по данным стройкомплекса Москвы составляет примерно 710 баксов на квадратный метр типового жилища. Эта стоимость лежит в базе расчетов с инвесторами, строящими жилище, которое потом распределяется по городским программкам - переселенцам из сносимых домов, очередникам, юным семьям. Для горбюджета, финансирующего эти программки, расходы на горючее, какими бы они ни были, - не мелочь. - Что такое транспорт на строительстве? - рассуждает собеседник "Известий" из ведомства Владимира Ресина. - Все, что есть на стройплощадке, привезено на транспорте. Значимая часть работ механизирована. Допустим, толика ГСМ в строительной смете невелика. Но помножьте ее на миллион квадратных метров, которые в этом году строятся для городских жилищных программ. Где взять такие средства? Вправду, при умножении на миллион даже толики процента становятся сотками тыщ баксов. Вобщем, рыночные цены на недвижимость тут ни при чем. К тому же на деньках наикрупнейшие русские нефтеторговцы условились заморозить розничные цены на горючее.

Юлия Игнатьева