Москва избавится от "Украины"

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление правительства о продаже с аукциона 100% акций гостиницы "Украина". Конкурс по подбору независящего оценщика для определения рыночной цены пакета акций доверено организовать департаменту имущества Москвы. Департамент за ранее оценил цена гостиницы в $157 млн. Подразумевается, что это будет стартовая сумма аукциона. Представления участников рынка относительно вкладывательной привлекательности данного объекта разделились. 100% акций ОАО "Гостиница 'Украина'" принадлежит департаменту имущества Москвы. Площадь помещений составляет 73,3 тыс. кв. м. "Украина" вместе с гостиницами "Космос" и "Наша родина" работает в секторе группового зарубежного туризма. Хотя она имеет статус "четыре звезды", капремонт там не проводился практически 50 лет. Незапятнанная прибыль "Украины" в 2004 году составила 48 млн руб., из их 24 млн руб. было ориентировано на дивиденды. Как заявили Ъ в департаменте имущества Москвы, город издавна отыскивает инвестора, который занялся бы реконструкцией гостиницы. Еще сначала этого года город готов был реализовать пакет акций гостиницы за $70 млн и стать совладельцем гостиницы совместно с любым личным инвестором. Но, как отмечает заместитель генерального директора Hotel Consulting and Development Group (HCDG) Марина Смирнова, "инвесторы, потенциально заинтригованные в приобретении объекта, теряли интерес, услышав про имеющееся обременение в виде дома (примыкающее с гостиницей жилое здание неразрывно связано с ней термическими и иными коммуникациями.– Ъ)". В департаменте уточнили, что "Украина" является монументом архитектуры и поэтому ее снос исключен, вероятна только реконструкция. В компании Knight Frank оценивают цена реконструкции в $1,5 тыс. за 1 кв. м. Таким макаром, совокупная цена гостиницы и издержек на ее реконструкцию обойдутся инвестору более чем в $250 млн. По оценке Swiss Realty Group, при проф управлении "Украина" принесет инвестору максимум $20 млн прибыли в год. Таким макаром, окупаемость проекта составит более 12-ти лет. Офисные и торговые центры в Москве окупаются за три–пять лет, гостиничные проекты – за шесть–восемь. Все же директор отдела консалтинга Knight Frank Константин Романов уверен: "'Украина' – один из более инвестиционно симпатичных объектов, невзирая на необходимость глубочайшей реконструкции". Привлекательность государь Романов разъясняет близостью отеля к строящемуся интернациональному центру "Москва-Сити" и его местоположением на стыке нескольких транспортных артерий. Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев, напротив, считает, что "Украина" может заинтриговать "только очень большого инвестора, который обладает 'длинноватыми' средствами и не ожидает резвой прибыли". Такие инвесторы в Москве есть. Генеральный директор "Арт-Билдинг" Андрей Анохин считает, что покупка гостиницы "Украина" могла бы заинтриговать "Интеко" и "Базисный элемент". "'Интеко' не так давно объявила о планах инвестировать в гостиничный бизнес. Такое решение управления компании можно разъяснить будущей отставкой мэра. Лужков уйдет с поста в 2007 году, а вкладывательный цикл в гостиничном бизнесе существенно длиннее,– объясняет он.– Что касается 'Базисного элемента', его дочернее предприятие 'Российские гостиницы' инвестирует в региональные гостиничные проекты. Разумно представить, что 'Базэл' будет развивать это направление в собственном бизнесе и в столице". Возможным покупателем "Украины" является и бизнесмен Шалва Чигиринский, чья "СТ Девелопмент" боролась за право строить новый отель на месте "Рф". Не считая того, энтузиазм к "Рф" проявляла австрийская Bau Holding Strabag AG. Из забугорных инвесторов можно именовать "Африку–Израиль" Льва Леваева, которой в Израиле принадлежит большая сеть гостиниц. Опрошенные Ъ будущие покупатели "Украины" от комментариев отказались.

Вера Ъ-Ковалева