С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Олигархи скупят московские стройки
06 апреля 2013
Передел принадлежности на строительном рынке Москвы будет продолжен
Строительный рынок Москвы переживает времена передела принадлежности: большой капитал, заинтересованный в размещении собственных средств, покупает строй мощности в русской столице и строй площадки по всей Рф. Специалисты и участники рынка говорят, что большие финансово-промышленные группы и ранее интересовались этим рынком, но способностей для вхождения в него не было. На данный момент же они появились из-за усложнения правил игры на нем. Специалисты предсказывают, что в скором времени можно ждать новых больших сделок с ведущими строй компаниями Москвы.
Тот факт, что на строительном рынке Москвы идет передел принадлежности, уже признан официально: мэр Москвы Юрий Лужков на недавнешнем заседании столичного правительства сказал, что в курсе происходящего процесса, но не обеспокоен им. Г-н Лужков а именно увидел, что смена собственников строй компаний никак не отразится на объемах жилищного строительства в городке, так как, по воззрению мэра, компании будут работать потому что до этого. «Если бы это было недружественное поглощение, которое подразумевало бы ликвидацию предприятия, мы бы приняли меры», – произнес он, комментирую приобретение «Базэлом» одной из самых больших строй компаний русской столицы «Главмосстроя». Напомним, что структуры Олега Дерипаски заполучили контрольный пакет акций «Главмосстроя», также получили контроль над СПК «Развитие», в которое заходит «Главмосстрой» и еще ряд компаний. Таким макаром, по экспертным оценкам, «Базэл» получил контроль над третью столичного строительного рынка. Незадолго до этих событий свои позиции на рынке укрепила компания «ПИК», купившая ДСК-3 у компании «Интеко».
Не считая того, к столичному рынку, по имеющейся у RBC daily инфы, приглядывается компания «РЕНОВА-Девелопмент», подконтрольная Виктору Вексельбергу. В текущее время, вобщем, она занята скупкой земляных участков в других русских регионах, сначала в Екатеринбурге. Но источник RBC daily затруднился именовать строительную компанию, которую может приобрести «РЕНОВА-Девелопмент». «Желание большого бизнеса заняться девелопментом полностью понятно и разумно, – произнес RBC daily управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. – Недвижимость является ресурсоемким делом и как нельзя лучше подходит для размещения свободных средств и диверсификации вложений. А неувязка с размещением капиталов существует, так как, если у вас есть 30 тыс. долл., вы сможете приобрести драгоценности, если 100 тыс. – машину, а если 100 млн долл., то для вас эти средства нужно кое-где располагать. Ну а если размер капитала превосходит 1 миллиардов долл., то у вас уже появляются трудности с размещением этих средств».
Специалисты считают, что большие финансово-промышленные группы издавна испытывали энтузиазм к строительному рынку русской столицы, но до сего времени они не имели способности в него войти. «Этот рынок очень симпатичный, на нем можно зарабатывать отличные прибыли, потому совсем закономерно, что большие компании пробуют в него войти, – произнес RBC daily аналитик Банка ЗЕНИТ Яков Яковлев. – Другое дело, что ранее у их не было таковой способности. На данный момент она появилась». Аналитики рынка недвижимости считают, что такая возможность появилась из-за усложнения самого рынка в итоге затягивания гаек государством. «С 2000 по 2004 гг. действия на рынке недвижимости Москвы развивались под знаком роста цен, – произнес RBC daily начальник отдела маркетинга компании «Квартира.ru» Юрий Кочетков. – Это позволило выживать и вести бизнес всем, не в особенности задумываясь об эффективности собственного менеджмента. Но уже в 2004 г. ситуация поменялась, и умение управлять компанией в сложной обстановке вышло на 1-ый план. Сначала это связано с новым законом о долевом строительстве, который серьезно осложнил жизнь компаниям».
Не считая того, нужно увидеть, что уже год на рынке недвижимости наблюдается стабилизация: цены не вырастают. Ранее, когда цены росли на 30-40% в год, ошибки менеджмента были не так критичны: рост цен на недвижимость в конечном итоге компенсировал все понесенные компанией в итоге собственных ошибок убытки. На данный момент таковой способности нет. «На рынке недвижимости больше нельзя существовать потому что ранее, умение управлять стало главным, – считает Юрий Кочетков. – Конкретно это и стало предпосылкой того, что большой капитал получил возможность войти на рынок». Специалисты считают, что в дальнейшем процесс покупки-продажи больших строй компаний продолжится, при этом объектами сделок могут стать наикрупнейшие участники рынка. «На этом рынке много компаний, которые могут стать целью финансово-промышленных групп, – считает Яков Яковлев. – Это сначала 1-ая десятка». По воззрению Юрия Кочеткова, в не далеком будущем стоит ждать новых сделок, но их объектом станут те компании, которые допустят ошибки в менеджменте.
При всем этом у неких профессионалов вызывает недоумение тот факт, что большой капитал приобретает строй мощности заместо того, чтоб скупать площадки под застройку. «Приобретаются компании, направленные на строительство панельного жилища, которое выжимается из Москвы, – произнес RBC daily управляющий проекта IRN.ru Олег Репченко. – В городке нет достаточных площадей, чтоб стопроцентно загрузить эти комбинаты работой. Им придется уходить в Подмосковье, где есть свое ДСК и строители, или в регионы, в каких рентабельность этого бизнеса достаточно низкая. Таким макаром, новые обладатели столкнутся с неувязкой загрузки мощностей приобретенных компаний. Более верным решением было бы приобретение земляных участков: девелопмент является более выгодным делом. Не считая того, он избавлен от рисков, о которых я уже произнес: девелоперу не нужно мыслить об обеспечении работой собственных компаний, он может привлечь всякую строительную компанию для реализации проекта». Таким макаром, аналитики указывают на ошибки, совершаемые новыми обладателями: не исключено, что, столкнувшись с неувязкой невостребованности панельного жилища, новые обладатели задумаются о реструктуризации или продаже новых активов.
Строительный рынок Москвы переживает времена передела принадлежности: большой капитал, заинтересованный в размещении собственных средств, покупает строй мощности в русской столице и строй площадки по всей Рф. Специалисты и участники рынка говорят, что большие финансово-промышленные группы и ранее интересовались этим рынком, но способностей для вхождения в него не было. На данный момент же они появились из-за усложнения правил игры на нем. Специалисты предсказывают, что в скором времени можно ждать новых больших сделок с ведущими строй компаниями Москвы.
Тот факт, что на строительном рынке Москвы идет передел принадлежности, уже признан официально: мэр Москвы Юрий Лужков на недавнешнем заседании столичного правительства сказал, что в курсе происходящего процесса, но не обеспокоен им. Г-н Лужков а именно увидел, что смена собственников строй компаний никак не отразится на объемах жилищного строительства в городке, так как, по воззрению мэра, компании будут работать потому что до этого. «Если бы это было недружественное поглощение, которое подразумевало бы ликвидацию предприятия, мы бы приняли меры», – произнес он, комментирую приобретение «Базэлом» одной из самых больших строй компаний русской столицы «Главмосстроя». Напомним, что структуры Олега Дерипаски заполучили контрольный пакет акций «Главмосстроя», также получили контроль над СПК «Развитие», в которое заходит «Главмосстрой» и еще ряд компаний. Таким макаром, по экспертным оценкам, «Базэл» получил контроль над третью столичного строительного рынка. Незадолго до этих событий свои позиции на рынке укрепила компания «ПИК», купившая ДСК-3 у компании «Интеко».
Не считая того, к столичному рынку, по имеющейся у RBC daily инфы, приглядывается компания «РЕНОВА-Девелопмент», подконтрольная Виктору Вексельбергу. В текущее время, вобщем, она занята скупкой земляных участков в других русских регионах, сначала в Екатеринбурге. Но источник RBC daily затруднился именовать строительную компанию, которую может приобрести «РЕНОВА-Девелопмент». «Желание большого бизнеса заняться девелопментом полностью понятно и разумно, – произнес RBC daily управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. – Недвижимость является ресурсоемким делом и как нельзя лучше подходит для размещения свободных средств и диверсификации вложений. А неувязка с размещением капиталов существует, так как, если у вас есть 30 тыс. долл., вы сможете приобрести драгоценности, если 100 тыс. – машину, а если 100 млн долл., то для вас эти средства нужно кое-где располагать. Ну а если размер капитала превосходит 1 миллиардов долл., то у вас уже появляются трудности с размещением этих средств».
Специалисты считают, что большие финансово-промышленные группы издавна испытывали энтузиазм к строительному рынку русской столицы, но до сего времени они не имели способности в него войти. «Этот рынок очень симпатичный, на нем можно зарабатывать отличные прибыли, потому совсем закономерно, что большие компании пробуют в него войти, – произнес RBC daily аналитик Банка ЗЕНИТ Яков Яковлев. – Другое дело, что ранее у их не было таковой способности. На данный момент она появилась». Аналитики рынка недвижимости считают, что такая возможность появилась из-за усложнения самого рынка в итоге затягивания гаек государством. «С 2000 по 2004 гг. действия на рынке недвижимости Москвы развивались под знаком роста цен, – произнес RBC daily начальник отдела маркетинга компании «Квартира.ru» Юрий Кочетков. – Это позволило выживать и вести бизнес всем, не в особенности задумываясь об эффективности собственного менеджмента. Но уже в 2004 г. ситуация поменялась, и умение управлять компанией в сложной обстановке вышло на 1-ый план. Сначала это связано с новым законом о долевом строительстве, который серьезно осложнил жизнь компаниям».
Не считая того, нужно увидеть, что уже год на рынке недвижимости наблюдается стабилизация: цены не вырастают. Ранее, когда цены росли на 30-40% в год, ошибки менеджмента были не так критичны: рост цен на недвижимость в конечном итоге компенсировал все понесенные компанией в итоге собственных ошибок убытки. На данный момент таковой способности нет. «На рынке недвижимости больше нельзя существовать потому что ранее, умение управлять стало главным, – считает Юрий Кочетков. – Конкретно это и стало предпосылкой того, что большой капитал получил возможность войти на рынок». Специалисты считают, что в дальнейшем процесс покупки-продажи больших строй компаний продолжится, при этом объектами сделок могут стать наикрупнейшие участники рынка. «На этом рынке много компаний, которые могут стать целью финансово-промышленных групп, – считает Яков Яковлев. – Это сначала 1-ая десятка». По воззрению Юрия Кочеткова, в не далеком будущем стоит ждать новых сделок, но их объектом станут те компании, которые допустят ошибки в менеджменте.
При всем этом у неких профессионалов вызывает недоумение тот факт, что большой капитал приобретает строй мощности заместо того, чтоб скупать площадки под застройку. «Приобретаются компании, направленные на строительство панельного жилища, которое выжимается из Москвы, – произнес RBC daily управляющий проекта IRN.ru Олег Репченко. – В городке нет достаточных площадей, чтоб стопроцентно загрузить эти комбинаты работой. Им придется уходить в Подмосковье, где есть свое ДСК и строители, или в регионы, в каких рентабельность этого бизнеса достаточно низкая. Таким макаром, новые обладатели столкнутся с неувязкой загрузки мощностей приобретенных компаний. Более верным решением было бы приобретение земляных участков: девелопмент является более выгодным делом. Не считая того, он избавлен от рисков, о которых я уже произнес: девелоперу не нужно мыслить об обеспечении работой собственных компаний, он может привлечь всякую строительную компанию для реализации проекта». Таким макаром, аналитики указывают на ошибки, совершаемые новыми обладателями: не исключено, что, столкнувшись с неувязкой невостребованности панельного жилища, новые обладатели задумаются о реструктуризации или продаже новых активов.