Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
«Каучуковый» микрорайон
10 апреля 2013
Русский миллиардер Борис Иванишвили выстроит на месте завода «Каучук» 380 тыщ квадратных метров жилища.
Столичный завод «Каучук» переносят из Хамовников в Очаково. На его месте будет построен функциональный комплекс. Главное ограничение – этажность. Комплекс не должен загораживать обзор городка из Кремля. Но застройщики, невзирая на это, планируют сконструировать на месте завода около 400 тыс. кв. метров недвижимости. При всем этом норма застройки в жилом секторе будет превышена в полтора раза.
Реализация проекта будет произведена компанией «М-Девелопмент», входящей в состав холдинга «Уникор».
Новый шаг развития
«С данным проектом участники рынка связывают новый шаг развития района Хамовники» На месте завода «Каучук», размещенного в районе Хамовники, будет построен функциональный комплекс общей площадью 380 тыщ кв. метров. 100 тыщ кв. метров придется на подземную часть сооружения. Инвестиции в проект составят порядка 350 млн. баксов.
Воплотить проект подразумевается в течение 6 лет. Вывод завода «Каучук» на окраину городка (в Очаково) начнется в последующем месяце. До декабря 2006 года с местности предприятия планируется вывести больше 50 тыщ кв. метров старенькых строений. С начала 2007 года начнется строительство комплекса. Окончиться оно должно в 2011 году.
Компания «Уникор» принадлежит российскому миллиардеру Борису Иванишвили, основоположнику банка «Российский кредит» и холдинга «Металлоинвест». Сначала этого года бизнесмен ушел с металлургического рынка, продав 97% акций Михайловского горно-обогатительного комбината Алишеру Усманову и Василию Анисимову за 1,65 миллиардов. баксов, значительную часть из которых он планирует вложить в проект строительства функционального комплекса в Хамовниках. Площадь застройки составит около 10,6 гектара земли. Вероятнее всего компания «М-Девелопмент» будет реализовывать проект на собственные средства, который на данном шаге оценивается в 350 млн. баксов. «Заявленные инвестиции полностью реальны, потому что при застройке 380 тыс. кв. метров себестоимость строительства составит не больше 1000-1200 долларов», – рассуждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
При таковой площади и месте расположения (сталинские дома и монументы культуры в качестве окружения) сбалансированный вариант - выстроить закрытый комплекс со собственной инфраструктурой и не выше 9 этажей, уверен Ковалев. «Огромные башни будут смотреться просто нелепо», – разъяснил он.
С данным проектом участники рынка связывают новый шаг развития района Хамовники, связанный с выводом промышленных компаний из центра на окраину и за местность городка (первым из которых была фабрика «Красная роза»). «Участок для строительства микрорайона избран успешно, - гласит Константин Ковалев. - Хамовники – место исторической застройки, место жительства интеллигенции, тут большая площадь озеленения, тихо и комфортно, к тому же отменная транспортная доступность».
«При грамотном подходе проект станет очень многообещающим, - добавляет PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев. – Очень принципиально развести потоки деловой и жилой части».
Зрительный луч
Но не все специалисты настолько оптимистичны в оценке этого проекта. «Площадка находится в зоне исторической части городка, где есть кадастровые ограничения на этажность и плотность застройки, - гласит заместитель генерального директора компании «КВ Инжиниринг» Людмила Васильева. - В связи с чем заявленная площадь комплекса - 380 тыс. кв. метров - вызывает огромные сомнения, потому что Москомприродой не так давно введены новые нормы по плотности застройки жилого сектора».
Для сопоставления: 280 тыщ кв. метров – это 16 гектаров района Митино, застроенного домами большой этажности. Средняя норма жилой застройки по Москве – 25 тыщ кв. метров на гектар. А в этом случае 380 тыщ на 10,6 га. Выходит, что плотность превзойдет среднюю по столице практически в полтора раза: 37,6 тыщи кв. метров за гектар.
По словам Людмилы Васильевой, заявление застройщиков района граничит с утопией, и им вероятнее всего придется пересматривать свою концепцию. К примеру, по офисным помещениям ограничения не такие жесткие и выстроить 30-35 тыс. кв. метров на одном гектаре площади полностью может быть. «Основные ограничения накладываются на этажность по зрительному лучу, ведущему от Кремля, который проходит по центру площадки завода «Каучук», - добавляет Людмила Васильева, - как следует, можно представить, что у застройки будет форма чаши – выше по бокам, ниже по центру».
Столичный завод «Каучук» переносят из Хамовников в Очаково. На его месте будет построен функциональный комплекс. Главное ограничение – этажность. Комплекс не должен загораживать обзор городка из Кремля. Но застройщики, невзирая на это, планируют сконструировать на месте завода около 400 тыс. кв. метров недвижимости. При всем этом норма застройки в жилом секторе будет превышена в полтора раза.
Реализация проекта будет произведена компанией «М-Девелопмент», входящей в состав холдинга «Уникор».
Новый шаг развития
«С данным проектом участники рынка связывают новый шаг развития района Хамовники» На месте завода «Каучук», размещенного в районе Хамовники, будет построен функциональный комплекс общей площадью 380 тыщ кв. метров. 100 тыщ кв. метров придется на подземную часть сооружения. Инвестиции в проект составят порядка 350 млн. баксов.
Воплотить проект подразумевается в течение 6 лет. Вывод завода «Каучук» на окраину городка (в Очаково) начнется в последующем месяце. До декабря 2006 года с местности предприятия планируется вывести больше 50 тыщ кв. метров старенькых строений. С начала 2007 года начнется строительство комплекса. Окончиться оно должно в 2011 году.
Компания «Уникор» принадлежит российскому миллиардеру Борису Иванишвили, основоположнику банка «Российский кредит» и холдинга «Металлоинвест». Сначала этого года бизнесмен ушел с металлургического рынка, продав 97% акций Михайловского горно-обогатительного комбината Алишеру Усманову и Василию Анисимову за 1,65 миллиардов. баксов, значительную часть из которых он планирует вложить в проект строительства функционального комплекса в Хамовниках. Площадь застройки составит около 10,6 гектара земли. Вероятнее всего компания «М-Девелопмент» будет реализовывать проект на собственные средства, который на данном шаге оценивается в 350 млн. баксов. «Заявленные инвестиции полностью реальны, потому что при застройке 380 тыс. кв. метров себестоимость строительства составит не больше 1000-1200 долларов», – рассуждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
При таковой площади и месте расположения (сталинские дома и монументы культуры в качестве окружения) сбалансированный вариант - выстроить закрытый комплекс со собственной инфраструктурой и не выше 9 этажей, уверен Ковалев. «Огромные башни будут смотреться просто нелепо», – разъяснил он.
С данным проектом участники рынка связывают новый шаг развития района Хамовники, связанный с выводом промышленных компаний из центра на окраину и за местность городка (первым из которых была фабрика «Красная роза»). «Участок для строительства микрорайона избран успешно, - гласит Константин Ковалев. - Хамовники – место исторической застройки, место жительства интеллигенции, тут большая площадь озеленения, тихо и комфортно, к тому же отменная транспортная доступность».
«При грамотном подходе проект станет очень многообещающим, - добавляет PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев. – Очень принципиально развести потоки деловой и жилой части».
Зрительный луч
Но не все специалисты настолько оптимистичны в оценке этого проекта. «Площадка находится в зоне исторической части городка, где есть кадастровые ограничения на этажность и плотность застройки, - гласит заместитель генерального директора компании «КВ Инжиниринг» Людмила Васильева. - В связи с чем заявленная площадь комплекса - 380 тыс. кв. метров - вызывает огромные сомнения, потому что Москомприродой не так давно введены новые нормы по плотности застройки жилого сектора».
Для сопоставления: 280 тыщ кв. метров – это 16 гектаров района Митино, застроенного домами большой этажности. Средняя норма жилой застройки по Москве – 25 тыщ кв. метров на гектар. А в этом случае 380 тыщ на 10,6 га. Выходит, что плотность превзойдет среднюю по столице практически в полтора раза: 37,6 тыщи кв. метров за гектар.
По словам Людмилы Васильевой, заявление застройщиков района граничит с утопией, и им вероятнее всего придется пересматривать свою концепцию. К примеру, по офисным помещениям ограничения не такие жесткие и выстроить 30-35 тыс. кв. метров на одном гектаре площади полностью может быть. «Основные ограничения накладываются на этажность по зрительному лучу, ведущему от Кремля, который проходит по центру площадки завода «Каучук», - добавляет Людмила Васильева, - как следует, можно представить, что у застройки будет форма чаши – выше по бокам, ниже по центру».
Денис Тыкулов
Фото: ИТАР-ТАСС