Крупнейший панельный застройщик занялся элиткой

Наикрупнейший застройщик панельного жилища группа ПИК решила серьезно заняться элитной недвижимостью. Как стало понятно "Бизнесу", компания приступила к строительству элитного жилого комплекса рядом с Гоголевским бульваром площадью 19 тыс. кв. м. Площадку и сам проект ПИК перекупила у "Системы-Галс", которая отказалась от строительства комплекса. Инвестиции в проект могут составить более 40 млн долл. Факт сделки "Бизнесу" подтвердил замгендиректора агентства Kalinka Realty (разработало проект комплекса для "Системы-Галс") Алексей Сидоров. По его данным, вначале ПИК заполучила у типографии "Астра семь" земляной участок, расположенный рядом с участком "Системы-Галс" в Большенном Афанасьевском переулке, где компания собиралась строить элитный жилой комплекс. "Потом ПИК выкупила у "Системы-Галс" и этот проект", - сказал Сидоров. По его оценке, сумма сделки могла составить 12–15 млн долл. В пресс-службе ПИК подтвердили наличие сделки, но от последующих комментариев отказались. В "Системе-Галс" не опровергли эту информацию. На данный момент ПИК приступила к строительству комплекса. "Разрешение на строительство было получено сначала сентября этого года, планируется, что все работы будут окончены к 2007 году", - уточнил управляющий направления элитной недвижимости группы ПИК Олег Пучков. По его словам, подразумевается, что комплекс в Большенном Афанасьевском будет состоять из 2-ух жилых корпусов, также офисного строения. Общая площадь комплекса составит 19 тыс. кв. м, на 9,6 тыс. разместятся 52 квартиры класса de luxe. Об инвестициях в проект Пучков докладывать отказался, отметив только, что ПИК профинансирует его из собственных средств. Специалисты считают, что с пуском проекта ПИК усилит свои позиции на рынке элитного жилища. Директор по развитию агентства Swiss Realty Group Илья Шершнев отмечает, что в Большенном Афанасьевском и на прилегающих к нему переулках размещается много элитных комплексов закрытого типа. Например, в Филипповском переулке построен элитный дом от компании "Дон строй" и жилой комплекс Amorini Dorati от ПИК. "Плюс к этому Старенькый Арбат как и раньше очень нужен, в особенности зарубежными клиентами", - рассуждает Шершнев. С ним соглашается начальник отдела маркетинга девелоперской компании "КВ Инжиниринг" Антон Смирнов. Он оценивает инвестиции в проект более чем в 40 млн долл. Алексей Сидоров именует несколько огромную сумму. "Беря во внимание облагораживание двухуровневого подземного паркинга и проведение коммуникаций, себестоимость строительства составит более 2,5 тыс. долл. за квадратный метр (другими словами около 47,5 млн долл.- "Бизнес")". Цена квартир в таком доме Смирнов оценивает в 6 тыс. долл. за квадратный метр на исходном шаге строительства, цена машино-места в паркинге - 55–60 тыс. долл. Алексей Сидоров предсказывает, что к моменту сдачи объекта в эксплуатацию цены возрастут на 35–50%. ПИК - не 1-ый большой застройщик, заинтересовавшийся рынком элитной недвижимости. О собственных проектах в этом секторе уже заявляли компании "Интеко" и СУ-155. Заместитель гендиректора агентства недвижимости "Новый город" Наталья Ветлугина считает энтузиазм панельных застройщиков к рынку цельного жилища полностью оправданным: "Это направление на данный момент более перспективно". С ней соглашается и Алесей Сидоров: "Разработка цельного строительства отвечает требованиям рынка, инвестор может разнообразить этажность комплекса и количество квартир. Панельное домостроительство, напротив, значительно ограничивает способности девелопера".

Маргарита Федорова