Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Строительные инвестиции в визитные карточки
29 апреля 2013
Сектор элитного жилища становится все более симпатичным для девелоперов жилища эконом-класса. Специалисты связывают это с высочайшей доходностью элитного строительства (25-50%) по сопоставлению с панельным (17%). Не считая того, реализация проектов в элитном секторе, как полностью обоснованно считают в панельных компаниях, увеличивает их статус и улучшает стиль.
По воззрению профессионалов, привлекательность сектора элитного жилища для застройщиков, специализирующихся на панельном строительстве, явна.
"Хоть какой девелопер стремится к повышению прибыли: у элитного строительства она существенно выше, потому что реализация проекта просит наименьших издержек на бакс выручки, чем в эконом-классе. Элитное жилище не просит производства и транспортировки панелей и наличия огромного персонала",- гласит заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров.
По данным компании Kalinka Realty, незапятнанная себестоимость панельного жилища не превосходит $1000 за квадратный метр. Если гласить об элитном жилище, себестоимость строительства составляет $1,5-2 тыс. за квадратный метр (с учетом толики городка в 30-40% - около $3 тыс.). "В неких случаях себестоимость элитного жилища может доходить и до $5 тыс. за квадратный метр",- добавляет консультант по недвижимости Kirsanova Realty Ира Егорова. Но доходность проекта возведения элитного жилища, по ее словам, составляет 25-50%. Доходность панельного проекта существенно ниже (около 17%.- "Бизнес").
Но специалисты отмечают, что, невзирая на ряд преимуществ элитного жилища, большие девелоперы не отрешаются и от основного профильного строительства.
"Следует учитывать важный фактор времени. Сроки реализации панельного дома могут не превысить и года, но в секторе элитного жилища они подольше - обычно, пару лет. Таким макаром, невзирая на высшую рентабельность, у элитного жилища есть и свои недочеты",- гласит Сидоров. По его словам, низкая рентабельность панельного жилища в случае огромных объемов застройки может обеспечить ту же прибыль, что и у точечного проекта элитного дома.
Зато в случае точечных проектов, расположенных на увлекательных участках, элитное жилище и проекты премиального класса вне конкуренции. По словам начальника отдела маркетинга девелоперской компании "КВ инжиниринг" Антона Смирнова, при недостатке земли в столице нет смысла строить на точечных участках панельное жилище, рентабельность которого значительно меньше, чем элитного. "К тому же панельное жилищное строение ограничивает девелопера: ДСК выпускают определенное число серий домов, конфигурация которых стандартна и практически не подлежит варианты. Если же застройщик реализует элитный проект, то на маленький участок можно высадить очень увлекательный проект хоть какой планировки",- добавляет Смирнов. "Имея увлекательный участок, экономически целенаправлено строить элитное жилище",- соглашается Егорова.
Естественно, получив таковой (прибыльный, но непрофильный) участок, панельные застройщики могли бы просто реализовать его одному из "обычных" элитных застройщиков. Но они предпочитают строить сами: это, как считают в панельных компаниях, улучшает их стиль.
"Элитное жилище презентабельно не только лишь рентабельностью вложений, но своим статусом и рентабельностью. Хотя СУ-155 обычно практикуется на строительстве домов эконом- и бизнес-класса, мы планируем инвестировать в сектор элитного жилища и в перспективе",- поведали в пресс-службе.
На рынке делят убежденность застройщиков. "Такие компании, как ПИК, СУ155 и "Интеко", уже накопили достаточный опыт панельного строительства, продаж и лоббирования собственных интересов. Наличие проектов строительства элитного жилища улучшает позиции компании на рынке недвижимости",- гласит Егорова из Kirsanova Realty. По ее словам, сейчас основным фактором позиционирования компании являются уже не объемы застройки, а качество реализованных проектов и брэнд девелопера. Таким макаром, на данный момент наметилась тенденция, при которой визитной карточкой компании являются не миллионы построенных квадратных метров, а проекты элитного строительства.
По воззрению профессионалов, привлекательность сектора элитного жилища для застройщиков, специализирующихся на панельном строительстве, явна.
"Хоть какой девелопер стремится к повышению прибыли: у элитного строительства она существенно выше, потому что реализация проекта просит наименьших издержек на бакс выручки, чем в эконом-классе. Элитное жилище не просит производства и транспортировки панелей и наличия огромного персонала",- гласит заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров.
По данным компании Kalinka Realty, незапятнанная себестоимость панельного жилища не превосходит $1000 за квадратный метр. Если гласить об элитном жилище, себестоимость строительства составляет $1,5-2 тыс. за квадратный метр (с учетом толики городка в 30-40% - около $3 тыс.). "В неких случаях себестоимость элитного жилища может доходить и до $5 тыс. за квадратный метр",- добавляет консультант по недвижимости Kirsanova Realty Ира Егорова. Но доходность проекта возведения элитного жилища, по ее словам, составляет 25-50%. Доходность панельного проекта существенно ниже (около 17%.- "Бизнес").
Но специалисты отмечают, что, невзирая на ряд преимуществ элитного жилища, большие девелоперы не отрешаются и от основного профильного строительства.
"Следует учитывать важный фактор времени. Сроки реализации панельного дома могут не превысить и года, но в секторе элитного жилища они подольше - обычно, пару лет. Таким макаром, невзирая на высшую рентабельность, у элитного жилища есть и свои недочеты",- гласит Сидоров. По его словам, низкая рентабельность панельного жилища в случае огромных объемов застройки может обеспечить ту же прибыль, что и у точечного проекта элитного дома.
Зато в случае точечных проектов, расположенных на увлекательных участках, элитное жилище и проекты премиального класса вне конкуренции. По словам начальника отдела маркетинга девелоперской компании "КВ инжиниринг" Антона Смирнова, при недостатке земли в столице нет смысла строить на точечных участках панельное жилище, рентабельность которого значительно меньше, чем элитного. "К тому же панельное жилищное строение ограничивает девелопера: ДСК выпускают определенное число серий домов, конфигурация которых стандартна и практически не подлежит варианты. Если же застройщик реализует элитный проект, то на маленький участок можно высадить очень увлекательный проект хоть какой планировки",- добавляет Смирнов. "Имея увлекательный участок, экономически целенаправлено строить элитное жилище",- соглашается Егорова.
Естественно, получив таковой (прибыльный, но непрофильный) участок, панельные застройщики могли бы просто реализовать его одному из "обычных" элитных застройщиков. Но они предпочитают строить сами: это, как считают в панельных компаниях, улучшает их стиль.
"Элитное жилище презентабельно не только лишь рентабельностью вложений, но своим статусом и рентабельностью. Хотя СУ-155 обычно практикуется на строительстве домов эконом- и бизнес-класса, мы планируем инвестировать в сектор элитного жилища и в перспективе",- поведали в пресс-службе.
На рынке делят убежденность застройщиков. "Такие компании, как ПИК, СУ155 и "Интеко", уже накопили достаточный опыт панельного строительства, продаж и лоббирования собственных интересов. Наличие проектов строительства элитного жилища улучшает позиции компании на рынке недвижимости",- гласит Егорова из Kirsanova Realty. По ее словам, сейчас основным фактором позиционирования компании являются уже не объемы застройки, а качество реализованных проектов и брэнд девелопера. Таким макаром, на данный момент наметилась тенденция, при которой визитной карточкой компании являются не миллионы построенных квадратных метров, а проекты элитного строительства.
АНТОН ПАВЛОВ, МАРГАРИТА ФЕДОРОВА