"Останкино" снесут

Власти Москвы желают сделать лучше отель. Столичные власти решили выстроить на месте гостиницы "Останкино" современный отель на 2000 номеров и деловой комплекс. По подсчетам чиновников, инвестор, которого изберут на тендере весной 2006 г., должен будет вложить в строительство 500 млн евро. За это он получит более 70% акций нового комплекса. Но специалисты колеблются, что найдется много желающих принять роль в тендере. В постановлении мэра Москвы № 212-ПП, которое было подписано еще в апреле прошедшего года, речь шла только о реконструкции гостиницы. Но, по словам источника в правительстве Москвы, позднее было принято решение снести "Останкино" и выстроить на ее месте новый гостинично-деловой комплекс. Подготовительный проект грядущего комплекса уже практически готов и на данный момент находится на утверждении в Москомархитектуре, уточнил собеседник "Ведомостей". По инфы директора департамента инвестиций и развития ГАО "Москва" Анатолия Цокола, на месте "Останкино", которая занимает участок в 3 га, будет построен комплекс общей площадью 240 000 кв. м. "Это три башни наибольшей высотой в 26 этажей, соединенные девятиэтажным стилобатом", — гласит Цокол. В комплекс войдут развлекательные заведения, конференц-центр, кабинеты, паркинг, также апартаменты и отель уровня "3-4 звезды", продолжает Цокол, добавляя, что номеров в отеле планируется около 2100. Как проект комплекса получит одобрение городских ведомств, ГАО "Москва" объявит тендер на выбор инвестора. По расчетам Цокола, это может произойти уже сначала весны. "Инвестору предстоит вложить в проект около 500 млн евро с учетом внутренней отделки плюс отыскать компанию интернационального уровня для управления отелем", — уточняет он. В обмен на свои средства инвестор получит в собственность более 70% акций гостиницы. "30% останутся в принадлежности ГАО "Москва", — уточняет Цокол. Условия для инвесторов профессионалам кажутся непонятными. "70% в компании — условия малопривлекательные, это не знаковая "Москва" либо "Наша родина", — гласит один из консультантов гостиничного рынка. "Городку разумнее поделить проект, а соответственно, и толики в компании меж пулом инвесторов", — рассуждает Стас Тихонов, партнер компании Knight Frank. Он уверен, что один инвестор таковой объем не потянет, так как навряд ли кто-то из больших банков согласится профинансировать все 500 млн евро. Гостиница в Останкине обещает быть самой большой в столице, уверена Марина Смирнова, старший консультант компании HCD Group. Пока место фаворитов в Москве занимают "Измайлово", где около 5000 номеров, и "Космос", в каком 1770 номеров. Хотя "Измайлово" по качеству обслуживания отстает от "Космоса", нацеленного в главном на зарубежных гостей, гласит Смирнова. Основными клиентами "Останкино" вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotel Марина Усенко тоже лицезреет большие тургруппы и участников огромных конференций. Но "Космос", продолжает Смирнова, не будет соперничать с "Останкино" благодаря собственному удачному расположению. И Смирнова, и Усенко сходятся во мировоззрении, что главным минусом грядущего комплекса является его удаленность от центра и от метро. "Такие проекты могут выиграть за счет способности принять сотки участников какого-либо мероприятия", — показывает Усенко. Но Смирнова колеблется, что поток таких участников может быть устойчив. Вице-президент "Системы-Галс" Андрей Закревский считает, что с поиском инвесторов у городка будут трудности. "Я бы отказался от такового проекта", — считает он. Гостиница "Останкино" (находится на Ботанической улице, 29) построена в 1957 г. намедни Интернационального фестиваля молодежи и студентов. Рассчитана на 859 номеров. В 1999 г. из городского предприятия гостиница "Останкино" постановлением мэра Москвы преобразована в ОАО, 100% акций которого переданы в доверительное управление ГАО "Москва", которое также обладает госпакетом акций гостиницы "Золотой колос".

Лилия Лобанова