С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
На асфальте: Строителям не хватает света
13 апреля 2013
Столичные строители в этом году столкнулись с неувязкой по присоединению к электросетям. По этой причине сроки строительства у неких компаний отодвинулись на месяцы, а некие даже решили сами строить новые трансформаторные станции. А в итоге за все это заплатит потребитель, молвят застройщики.
Дефицитный ресурс
Потребление электроэнергии к 2020 г. может удвоиться, сегоднящая городская инфраструктура таковой нагрузки не выдержит, говорят энергетики. В неких районах Москвы уже на данный момент нет способности подключиться к электросетям. Например, на Рублевском шоссе для новых подключений нет уже ни мощностей, ни сетей.
Острее всех ситуацию ощущают строители, которым необходимо больше электроэнергии для ввода объектов. Самих же строителей чуток было не сделали ответственными за трагедию 25 мая на подстанции “Чагино”, когда пол-Москвы осталось без электроэнергии. Прежний менеджмент “Мосэнерго” обвинил строителей в том, они “в собственных проектах не резервируют земли под объекты энергоснабжения”.
Если столичная энергосистема не будет модернизирована, строящиеся в городке микрорайоны могут остаться без электричества, соглашается управляющий Департамента имущества столицы Владимир Силкин. По его словам, город имеет недостаток и сетевых, и генерирующих энергомощностей. Бюрократ связывает это с тем, что при их разработке принимались во внимание совершенно другие нормы употребления энергии, чем реально нужны мегаполису сейчас.
Потребление энергии из-за ввода новейшей недвижимости вырастает в среднем на 4% в год. В “Мосэнерго” говорят, что энергии хватает, а вот с ее доставкой по сетям есть препядствия: в течение 2-3 лет на это нужно растрачивать по 7-8 миллиардов руб. в год.
За последние годы в Москве введено всего две подстанции (“Академическая” и “Сити-1”) и завершается строительство подстанции “Чкаловская”.
Много строй компаний мучается в сложившейся ситуации. В “Главмосстрое” молвят, что на квартал на Мичуринском проспекте не выдают техусловия, потому что требуется установка питающего центра, а это издержки в миллионы баксов.
“Например, питающий центр в 70 МВт может стоить $12 млн”, — ведает работник компании. По словам гендиректора компании “КВ-Инжиниринг” Владимира Коллара, по одному новенькому объекту, который находится рядом с построенным компанией жилым комплексом “Дворянское гнездо”, пришлось очень серьезно вложиться в электронные сети: “Вплоть до того, что поставили новейшую трансформаторную станцию”.
Хождения по сетям
В заявлении, которое строители должны подать в Службу присоединения и многообещающего развития, указываются будущие нагрузки на объект. Обычно, техусловия выдаются с огромным количеством обременений. Обременения — определенные платежи на развитие электронных сетей городка, на развитие центров автоматического учета потребленной энергии и т. д. В техусловиях обычно расписано, что компания-застройщик должна переложить участок электротрассы либо в худшем случае выстроить новейшую трансформаторную станцию.
После того как строитель все это выстроил, хозяйство передается на баланс электронных сетей городка. Только таким макаром строители могут подключиться к городским электронным сетям. Наибольшие ограничения по мощностям — при строительстве в центре Москвы.
Строители говорят, что до ноября 2004 г. процедура получения техусловий была ординарна и более-менее понятна. Технические условия, будь то строительство комплекса либо дачного домика, делятся на неизменные техусловия и временные. Чтоб получить временное, нужно иметь разрешение на неизменное электроснабжение. В “Мосэнерго” расписывали, от какого питающего центра должна быть мощность. Обычно платилось 146 руб. за 1 кВт — это целевое роль в развитии сетей городка. После чего абонент нанимал субподрядные организации, которые делали работы, предписанные техусловиями. Приблизительно каждый кв приобретенной мощности в конечном итоге обходился строителю в $500-600, в центре — выше $1000.
Норм как таких на раздельно взятый дом не существует. Например, на квартиру в 200 кв. м необходимо дать хотя бы 25 кВт плюс обеспечить электроэнергией публичные помещения.
В компании “Новая площадь” говорят, что без подготовительных техусловий проектировать и просчитать бюджет проекта нереально. Получение проектной документации занимает около года. Это угрожает остановкой строительства — без разрешительной документации нельзя строить. Если начать строительство дома без утвержденной документации, можно лишиться лицензии на строительство. А если дом не строится, то удирают соинвесторы, молвят девелоперы.
В ноябре 2004 г. было сотворено Управление по присоединению и многообещающему развитию, которое выставило очень высочайшие, по воззрению строителей, цены за электроэнергию — $1200 за 1 кВт (в данном случае энергетики сами обеспечивают подключение). 2-ой вариант — $600 в казну + выполнение техусловия на прежних критериях. Но управление закрыли спустя несколько месяцев. “С марта 2005 г. фактически никто не выдавал техусловий. Позже длительно гласили, что не знают, сколько средств брать. Другими словами реально техусловия выдавались на единичные объекты (меньше 50 кВт) либо социальные объекты. Я не получил техусловия, которые заказывал еще в январе”, — ведает главный инженер большой строительной компании.
Алексей Белоусов, заместитель гендиректора “Капитал Груп”, соглашается, что неувязка с мощностями существует. “Даже если вы получите и согласуете техусловия, гарантии, что вас вовремя подключат, нет”, — гласит он.
“Для получения техусловий на наш новый дом никаких заморочек нет. Кабельные сети новые, на их можно повесить нагрузку побольше, подстанцию выстроили.
Может быть, нам придется трансформатор поменять на более мощнейший. Но я больше чем уверен, что, когда мы пойдем официальным методом в Службу присоединения и многообещающего развития, пред нами будет нарисована грустная картина томного состояния окружающих электросетей, необходимости прокладки новейшей километровой трассы, хотя разумеется, что этот дом можно подключать к имеющейся трансформаторной подстанции, поменяв там трансформатор. Размер вложений в обременения может достигать миллионов рублей”, — ведает управляющий другой девелоперской компании.
А в “КВ-Инжиниринг” молвят, что в последнем доме, который строила компания, около $300 000 ушло на энергетическое обеспечение.
Ничего нового
Без инвестиций в сетевое хозяйство новым потребителям придется несладко. По словам источника в “Мосэнерго”, за ближайшее время в подключении к сетям было отказано “Москва-Сити”, IKEA на Калужском шоссе, фактически всем строительным проектам в Химках.
Не считая того, на данный момент начали вести торговлю электроэнергией: 1 кВт стоит около 1000 евро, если есть возможность подключения. “Иногда это может быть прибыльнее, так как устраняет от морок с районными властями”, — считает Владимир Коллар.
В Столичной городской электросетевой компании (МГЭК) говорят, что ничего нового нет — задачи старенькые. “Ничего не заморожено, все в работе, только все длительно прогуливается: документы по одному объекту находятся на согласовании, по второму — решается по технике, а у третьего — запрет, — гласит сотрудник МГЭК. — И реорганизация сказалась”. В денек приходит по 200-300 заявок, в год — 25 000 заявок. Кризис в том, что мощностей в городке нет. Люди пробуют решить вопрос на всех уровнях, начиная от председателя правительства Москвы и заканчивая инженерами.
В пресс-службе “Мосэнерго” сказали, что вопрос присоединения новых мощностей — это неувязка согласования программки развития городка с программкой введения новых мощностей и развития сетевого хозяйства. Александр Шапочников, представитель Столичной областной электросетевой компании, уверен, что трудности, связанные с организационной сумятицей, скоро завершатся. “И правительство Москвы, и администрация области понимают, что без развития сетей Москва развиваться не может. На данный момент решается довольно суровый вопрос с инвестированием”, — гласит он.
“Сегодняшнее состояние энергетического комплекса Москвы не соответствует требованиям развития городка. Для конфигурации ситуации нужны масштабные инвестиции. В столичный ТЭК в его сегодняшнем виде — с разрозненными активами, госсобственностью и действующими тарифами — суровые инвестиции не пойдут.
Потому Москва и реализует амбициозную программку реформы городского энергетического хозяйства, основная цель которой — вербование инвестиций в ТЭК через концентрацию принадлежности и управления. Реформа, частью которой станет реализация соглашения меж Москвой и РАО "ЕЭС Рф" о консолидации энергетических сетей под контролем городка, как раз и является первым шагом на пути решения трудности вкладывательной привлекательности. Москва — один из огромнейших крупных городов мира, и вложения в энергетику городка могут быть очень увлекательными для инвесторов. Но для этого система управления городской энергетикой должна быть действенной и прозрачной, инвестор обязан иметь гарантии возврата инвестиций. В случае удачного окончания реформы она имеет шанс стать конкретно таковой уже к концу последующего года”, — комментирует ситуацию Олег Федоров, исполнительный директор Объединенной денежной группы (ОФГ), возглавляющей консорциум консультантов правительства Москвы по реформированию столичного ТЭКа.
Светлое будущее
В общей трудности в текущее время около 70% построенных объектов находятся под временным энергоснабжением. А без неизменного снабжения запрещено запускать лифты и противопожарные системы. Не считая того, обитатели не могут на легитимных основаниях платить за энергию. Управляющий большой компании гласит, что обычно эти тарифы дороже приблизительно на 30%, но редчайший застройщик платит из собственного кармашка — эксплуатационная служба собирает средства с жильцов дома.
Андрей Паньковский, 1-ый заместитель гендиректора ДСК-1, гласит, что, если идти на поводу у энергетиков, экономика будет отрицательной. Все же, считает собеседник “Ведомостей”, новое управление “Мосэнерго” после энергокризиса серьезнее подходит к дилеммам с энергообеспечением. “Думаю, что в последнее время будет найден общий язык [меж энергетиками и строителями]”, — уверен Паньковский.
Некие из компаний отыскали другой путь решения препядствия. По словам Азария Лапидуса, заместителя председателя совета директоров “Системы-Галс”, на одном из проектов компания собирается заложить мини-ТЭЦ. Таковой же путь избрали инвесторы застройки нескольких микрорайонов в Марфине — компания S. Holding, “Росбилдинг” и “Новое кольцо Москвы”.
Вобщем, пока единственно реальный источник инвестиций в энергетику — это экономные средства и дотации городка. И это невзирая на то, что в компаниях, образованных после реорганизации “Мосэнерго”, Москве принадлежит всего 7,5% акций. Большие же акционеры — РАО “ЕЭС России” и “Газпром” — инвестируют в свою собственность несоизмеримо меньше. “Однако средств Москвы очевидно недостаточно для ускоренной модернизации”, — рассуждает Владимир Силкин.
Владимир Крайтман, главный энергетик концерна “Крост”, предвещает, что эти препядствия обязательно отразятся на потребителях. Цена 1 кв. м может возрости приблизительно на 10%, считает спец: “Самое ужасное — упущенные месяцы, это упущенная выгода. Необходимо, чтоб проектные организации Москвы разработали прозрачную и доступную для ознакомления схему по кварталам Москвы, чтоб строители знали, что в данном районе столько-то мощности. В Москве на данный момент самый реальный энергетический кризис от нехватки мощностей”.
Дефицитный ресурс
Потребление электроэнергии к 2020 г. может удвоиться, сегоднящая городская инфраструктура таковой нагрузки не выдержит, говорят энергетики. В неких районах Москвы уже на данный момент нет способности подключиться к электросетям. Например, на Рублевском шоссе для новых подключений нет уже ни мощностей, ни сетей.
Острее всех ситуацию ощущают строители, которым необходимо больше электроэнергии для ввода объектов. Самих же строителей чуток было не сделали ответственными за трагедию 25 мая на подстанции “Чагино”, когда пол-Москвы осталось без электроэнергии. Прежний менеджмент “Мосэнерго” обвинил строителей в том, они “в собственных проектах не резервируют земли под объекты энергоснабжения”.
Если столичная энергосистема не будет модернизирована, строящиеся в городке микрорайоны могут остаться без электричества, соглашается управляющий Департамента имущества столицы Владимир Силкин. По его словам, город имеет недостаток и сетевых, и генерирующих энергомощностей. Бюрократ связывает это с тем, что при их разработке принимались во внимание совершенно другие нормы употребления энергии, чем реально нужны мегаполису сейчас.
Потребление энергии из-за ввода новейшей недвижимости вырастает в среднем на 4% в год. В “Мосэнерго” говорят, что энергии хватает, а вот с ее доставкой по сетям есть препядствия: в течение 2-3 лет на это нужно растрачивать по 7-8 миллиардов руб. в год.
За последние годы в Москве введено всего две подстанции (“Академическая” и “Сити-1”) и завершается строительство подстанции “Чкаловская”.
Много строй компаний мучается в сложившейся ситуации. В “Главмосстрое” молвят, что на квартал на Мичуринском проспекте не выдают техусловия, потому что требуется установка питающего центра, а это издержки в миллионы баксов.
“Например, питающий центр в 70 МВт может стоить $12 млн”, — ведает работник компании. По словам гендиректора компании “КВ-Инжиниринг” Владимира Коллара, по одному новенькому объекту, который находится рядом с построенным компанией жилым комплексом “Дворянское гнездо”, пришлось очень серьезно вложиться в электронные сети: “Вплоть до того, что поставили новейшую трансформаторную станцию”.
Хождения по сетям
В заявлении, которое строители должны подать в Службу присоединения и многообещающего развития, указываются будущие нагрузки на объект. Обычно, техусловия выдаются с огромным количеством обременений. Обременения — определенные платежи на развитие электронных сетей городка, на развитие центров автоматического учета потребленной энергии и т. д. В техусловиях обычно расписано, что компания-застройщик должна переложить участок электротрассы либо в худшем случае выстроить новейшую трансформаторную станцию.
После того как строитель все это выстроил, хозяйство передается на баланс электронных сетей городка. Только таким макаром строители могут подключиться к городским электронным сетям. Наибольшие ограничения по мощностям — при строительстве в центре Москвы.
Строители говорят, что до ноября 2004 г. процедура получения техусловий была ординарна и более-менее понятна. Технические условия, будь то строительство комплекса либо дачного домика, делятся на неизменные техусловия и временные. Чтоб получить временное, нужно иметь разрешение на неизменное электроснабжение. В “Мосэнерго” расписывали, от какого питающего центра должна быть мощность. Обычно платилось 146 руб. за 1 кВт — это целевое роль в развитии сетей городка. После чего абонент нанимал субподрядные организации, которые делали работы, предписанные техусловиями. Приблизительно каждый кв приобретенной мощности в конечном итоге обходился строителю в $500-600, в центре — выше $1000.
Норм как таких на раздельно взятый дом не существует. Например, на квартиру в 200 кв. м необходимо дать хотя бы 25 кВт плюс обеспечить электроэнергией публичные помещения.
В компании “Новая площадь” говорят, что без подготовительных техусловий проектировать и просчитать бюджет проекта нереально. Получение проектной документации занимает около года. Это угрожает остановкой строительства — без разрешительной документации нельзя строить. Если начать строительство дома без утвержденной документации, можно лишиться лицензии на строительство. А если дом не строится, то удирают соинвесторы, молвят девелоперы.
В ноябре 2004 г. было сотворено Управление по присоединению и многообещающему развитию, которое выставило очень высочайшие, по воззрению строителей, цены за электроэнергию — $1200 за 1 кВт (в данном случае энергетики сами обеспечивают подключение). 2-ой вариант — $600 в казну + выполнение техусловия на прежних критериях. Но управление закрыли спустя несколько месяцев. “С марта 2005 г. фактически никто не выдавал техусловий. Позже длительно гласили, что не знают, сколько средств брать. Другими словами реально техусловия выдавались на единичные объекты (меньше 50 кВт) либо социальные объекты. Я не получил техусловия, которые заказывал еще в январе”, — ведает главный инженер большой строительной компании.
Алексей Белоусов, заместитель гендиректора “Капитал Груп”, соглашается, что неувязка с мощностями существует. “Даже если вы получите и согласуете техусловия, гарантии, что вас вовремя подключат, нет”, — гласит он.
“Для получения техусловий на наш новый дом никаких заморочек нет. Кабельные сети новые, на их можно повесить нагрузку побольше, подстанцию выстроили.
Может быть, нам придется трансформатор поменять на более мощнейший. Но я больше чем уверен, что, когда мы пойдем официальным методом в Службу присоединения и многообещающего развития, пред нами будет нарисована грустная картина томного состояния окружающих электросетей, необходимости прокладки новейшей километровой трассы, хотя разумеется, что этот дом можно подключать к имеющейся трансформаторной подстанции, поменяв там трансформатор. Размер вложений в обременения может достигать миллионов рублей”, — ведает управляющий другой девелоперской компании.
А в “КВ-Инжиниринг” молвят, что в последнем доме, который строила компания, около $300 000 ушло на энергетическое обеспечение.
Ничего нового
Без инвестиций в сетевое хозяйство новым потребителям придется несладко. По словам источника в “Мосэнерго”, за ближайшее время в подключении к сетям было отказано “Москва-Сити”, IKEA на Калужском шоссе, фактически всем строительным проектам в Химках.
Не считая того, на данный момент начали вести торговлю электроэнергией: 1 кВт стоит около 1000 евро, если есть возможность подключения. “Иногда это может быть прибыльнее, так как устраняет от морок с районными властями”, — считает Владимир Коллар.
В Столичной городской электросетевой компании (МГЭК) говорят, что ничего нового нет — задачи старенькые. “Ничего не заморожено, все в работе, только все длительно прогуливается: документы по одному объекту находятся на согласовании, по второму — решается по технике, а у третьего — запрет, — гласит сотрудник МГЭК. — И реорганизация сказалась”. В денек приходит по 200-300 заявок, в год — 25 000 заявок. Кризис в том, что мощностей в городке нет. Люди пробуют решить вопрос на всех уровнях, начиная от председателя правительства Москвы и заканчивая инженерами.
В пресс-службе “Мосэнерго” сказали, что вопрос присоединения новых мощностей — это неувязка согласования программки развития городка с программкой введения новых мощностей и развития сетевого хозяйства. Александр Шапочников, представитель Столичной областной электросетевой компании, уверен, что трудности, связанные с организационной сумятицей, скоро завершатся. “И правительство Москвы, и администрация области понимают, что без развития сетей Москва развиваться не может. На данный момент решается довольно суровый вопрос с инвестированием”, — гласит он.
“Сегодняшнее состояние энергетического комплекса Москвы не соответствует требованиям развития городка. Для конфигурации ситуации нужны масштабные инвестиции. В столичный ТЭК в его сегодняшнем виде — с разрозненными активами, госсобственностью и действующими тарифами — суровые инвестиции не пойдут.
Потому Москва и реализует амбициозную программку реформы городского энергетического хозяйства, основная цель которой — вербование инвестиций в ТЭК через концентрацию принадлежности и управления. Реформа, частью которой станет реализация соглашения меж Москвой и РАО "ЕЭС Рф" о консолидации энергетических сетей под контролем городка, как раз и является первым шагом на пути решения трудности вкладывательной привлекательности. Москва — один из огромнейших крупных городов мира, и вложения в энергетику городка могут быть очень увлекательными для инвесторов. Но для этого система управления городской энергетикой должна быть действенной и прозрачной, инвестор обязан иметь гарантии возврата инвестиций. В случае удачного окончания реформы она имеет шанс стать конкретно таковой уже к концу последующего года”, — комментирует ситуацию Олег Федоров, исполнительный директор Объединенной денежной группы (ОФГ), возглавляющей консорциум консультантов правительства Москвы по реформированию столичного ТЭКа.
Светлое будущее
В общей трудности в текущее время около 70% построенных объектов находятся под временным энергоснабжением. А без неизменного снабжения запрещено запускать лифты и противопожарные системы. Не считая того, обитатели не могут на легитимных основаниях платить за энергию. Управляющий большой компании гласит, что обычно эти тарифы дороже приблизительно на 30%, но редчайший застройщик платит из собственного кармашка — эксплуатационная служба собирает средства с жильцов дома.
Андрей Паньковский, 1-ый заместитель гендиректора ДСК-1, гласит, что, если идти на поводу у энергетиков, экономика будет отрицательной. Все же, считает собеседник “Ведомостей”, новое управление “Мосэнерго” после энергокризиса серьезнее подходит к дилеммам с энергообеспечением. “Думаю, что в последнее время будет найден общий язык [меж энергетиками и строителями]”, — уверен Паньковский.
Некие из компаний отыскали другой путь решения препядствия. По словам Азария Лапидуса, заместителя председателя совета директоров “Системы-Галс”, на одном из проектов компания собирается заложить мини-ТЭЦ. Таковой же путь избрали инвесторы застройки нескольких микрорайонов в Марфине — компания S. Holding, “Росбилдинг” и “Новое кольцо Москвы”.
Вобщем, пока единственно реальный источник инвестиций в энергетику — это экономные средства и дотации городка. И это невзирая на то, что в компаниях, образованных после реорганизации “Мосэнерго”, Москве принадлежит всего 7,5% акций. Большие же акционеры — РАО “ЕЭС России” и “Газпром” — инвестируют в свою собственность несоизмеримо меньше. “Однако средств Москвы очевидно недостаточно для ускоренной модернизации”, — рассуждает Владимир Силкин.
Владимир Крайтман, главный энергетик концерна “Крост”, предвещает, что эти препядствия обязательно отразятся на потребителях. Цена 1 кв. м может возрости приблизительно на 10%, считает спец: “Самое ужасное — упущенные месяцы, это упущенная выгода. Необходимо, чтоб проектные организации Москвы разработали прозрачную и доступную для ознакомления схему по кварталам Москвы, чтоб строители знали, что в данном районе столько-то мощности. В Москве на данный момент самый реальный энергетический кризис от нехватки мощностей”.
Бэла Ляув