Собственный остров: рай или обуза?

Невзирая на то что покупка острова ничем не отличается от процедуры приобретения хоть какого другого объекта недвижимости, спецы рекомендуют для начала арендовать понравившийся вариант, чтоб оценить все плюсы и минусы. Посреди голливудских звезд в ближайшее время покупка островов стала специфичной модой. Не так издавна актер Джонни Депп, к примеру, заполучил полуостров на Багамах площадью 18,2 гектара. На куске суши длиной чуток больше 7 км размещено восемь пляжей, есть пристань для яхт. Полуостров обошелся актеру в 3,6 млн. баксов. Полуостров площадью 40 га, обретенный Леонардо Ди Каприо, размещен в Карибском море. Актер собирается выстроить тут 5-звездочный отель для состоявшихся любителей экотуризма, желающих услаждаться первозданной природой. Британская звезда Хью Грант тоже заполучил полуостров – за 40 млн. евро, правда, не в тропиках, а ближе – на Лазуревом Берегу. Актер Джонни Депп заполучил полуостров на Багамах площадью 18,2 гектара На данный момент в Рф, по словам Марины Макаровой, управляющего директора компании Blackwood, на острова приходится приблизительно 4% от общего русского спроса на иностранную недвижимость. Самые пользующиеся популярностью географические регионы – это Тихий океан (Французская Полинезия), побережье Австралии и Новейшей Зеландии, Индийский океан, Средиземноморье, Карибский бассейн, Центральная и Южная Америка. Естественно, полуостров можно приобрести и в Рф, но для российских покупателей это почему-либо не так любопытно. К тому же большая часть островов находится на севере страны: в Сибири (в море Лаптевых, Карском и Восточно-Сибирском морях, также в Северном Ледовитом океане), на Далеком Востоке (Чукотское и Охотское моря). Такие объекты могут заинтриговать только огромных любителей северной экзотики. Хотя в то же время на побережье Канады продажа островов ведется довольно удачно. Кстати, все русские агентства, продающие острова, работают не впрямую, а представляют какую-либо западную компанию. Цены на острова могут варьироваться от нескольких сотен до нескольких миллионов баксов. К примеру, из выставленных в реальный момент на продажу островов нижний ценовой сектор представляет полуостров Tropical Farm, расположенный в Белизе (Гондурас), – 30532 кв. метра угодий и тропических лесов. Один из самых дорогих – полуостров Easton Neston (Великобритания, провинция Northhamptonshire), его стоимость – 50 млн. фунтов. Цены острова находится в зависимости от целого ряда причин: размера, расположения, климата, наличия воды и электричества. К примеру, маленькой полуостров в Хорватии без инфраструктуры можно приобрести за 30 тыс. (!) баксов, а тропический полуостров с песчаными пляжами и голубыми лагунами в Карибском бассейне обойдется покупателю не меньше чем в 1 млн. баксов. «Дело не только лишь в том, что подобные климатические условия воплощают представление о рае на земле, – гласит Екатерина Тэйн, директор отдела жилой недвижимости компании Knight Frank, – да и в том, что свободных островов в этих широтах осталось очень мало». Другое дело – Канада: ни одна другая страна в мире не обладает таким островным потенциалом. Потому полуостров у канадского побережья (малая цена – около 100 тыс. баксов) стоит приблизительно втрое дешевле, чем таковой же у американских берегов, и в 10-15 раз ниже, чем в тропиках. Почти во всем стоимость острова определяет степень его развития. Одичавший полуостров, обычно, стоит дешевле, чем имеющий застройку. «В любом случае необходимо оценивать не только лишь заявленную цена острова, да и вероятные вложения в дальнейшем, – добавляет Екатерина Тэйн. – Так, издержки на содержание острова могут превысить все мыслимые представления покупателя. При всем этом, если обладатель будет воспользоваться им один раз в год, поддержание его в соответствующем виде не отменяет этих издержек: собственник острова несет полную ответственность за его экологическое состояние и локальный климат, не считая того, он должен обязательно соблюдать местные правила по охране приобретенного объекта». Приобретают острова в главном с целью строительства маленьких гостиниц либо яхт-клубов. При всем этом нужно учесть, что часто его приобретение – прибыльное, но достаточно рискованное капиталовложение. Это связано с обслуживанием инженерных и телекоммуникационных систем, наличием пресной воды, обеспечением безопасности и доступностью первой неотложной помощи. Также в законодательствах ряда государств есть огромное количество аспектов, о которых следует знать при покупке. По словам Геннадия Тузова, управляющего директора агентства забугорной недвижимости Еstate Service, в почти всех государствах купля-продажа острова может состояться только с разрешения министерства обороны и сельского хозяйства. Ряд государств не продают в собственность прибрежную линию, другими словами пляж (чтоб быть на полуострове полновластным владельцем, его можно взять в аренду на долгий срок). В большинстве азиатских государств иноземец может обладать только 50% земли на полуострове, а другие 50% должны принадлежать гражданину страны. Есть острова, на которых запрещено строительство. «Всем своим клиентам мы советуем поначалу взять полуостров в аренду, чтоб на практике удостоверится в его многофункциональной пригодности», – подытожила Екатерина Тейн.