Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Арас Агаларов застроит Новую Ригу
14 апреля 2013
Как стало понятно RBC daily, бизнесмен Арас Агаралов выстроит на Новейшей Риге коттеджный поселок класса "де люкс". Agalarov Estate, как сказали RBC daily в группе компаний "Крокус", раскинется в 24 км от МКАД на 300 га земли. Тут будет выстроено 35 особняков по стоимости 3-5 млн долл. Специалисты оценивают инвестиции в проект в сумму, превосходящую 1 миллиардов долл. и выражают уверенность в том, что новенькая затея бизнесмена имеет все шансы на фуррор. На данный момент Новорижское направление является одним из самых фаворитных благодаря неплохой экологии, современным коттеджным поселкам и отсутствию пробок в часы пик. А после введения в строй Краснопресненского проспекта энтузиазм к Новейшей Риге вырастет еще более.
Для строительства "Агаларов Village" совладелец Черкизовского рынка Арас Агаларов трассу избрал хорошо. С одной стороны, коттеджи и земля на Новейшей Риге не настолько дорогие, как на знаменитой Рублевке, а с другой – Новорижское направление раскручено долголетней маркетинговой кампанией, что позволяет продавать тут землю и коттеджи по достаточно высочайшим ценам. Популярность этого направления укрепили многие столичные инвесторы, вложив свои капиталы в строительство на Новейшей Риге современных коттеджных поселков. К примеру, компания "ИНКОМ-Недвижимость" выстроила тут поселки "Риверсайд" и "Гринфилд", холдинг "Интеррос" профинансировал строительство "Павлово", компания "Сапсан" выстроила "Княжье озеро". А компании "Вимм–Билль-Данн" и "Магистраль" выступили соинвесторами проекта "Резиденция Бенилюкс", взявшего не один гран-при на конкурсах коттеджных поселков.
По данным Vesco Consulting, средняя цена земли на Новейшей Риге находится в границах 7-20 тыс. долл. за сотку. Цены на коттеджи с земляным участком составляют тут в среднем 500 тыс. долл - 1,5 млн долл. Еще выше цены в "Резиденции Бенилюкс", недалеко от которой государь Агаларов и заполучил земляные угодья. По данным R2 Group, сотка по соседству с "Бенилюксом" стоит 40–50 тыс. долл. В самой же "Резиденции" малая цена договора составляет 1,3 млн долл. "Соседство с "Бенилюксом" высоко поднимает престиж прилегающих территорий, и строительство тут еще 1-го коттеджного поселка было бы хорошим", – считает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. С этим воззрением согласны другие опрошенные RBC daily специалисты. "Когда участок земли под застройку находится в конкретной близости к другим элитным поселкам, его цена увеличивается за счет развитой инфраструктуры "соседей", – разъясняет генеральный директор R2 Group Ира Тарасова.
Но навряд ли фуррор "Резиденции Бенилюкс" интересует Араса Агаларова исходя из убеждений реализации собственных особняков по более высочайшим ценам – быстрее бизнесмен возьмет этот проект за идеал, который нужно затмить. "Весь смысл моей жизни в том, чтоб выдумывать бизнес-конструкции, которые до меня еще нигде не применялись", – заявил государь Агаларов в одном из интервью. Вправду, все реализованные им проекты запомнились участникам рынка никак не сверхприбылями, но оригинальностью. Так, в 1997 году бизнесмен выстроил "Агаларов Хаус" – дом класса "де люкс" на улице Климашкина, который долгие и длительные годы оставался одним из более успешных проектов в секторе самой дорогой столичной недвижимости. А с приходом нового тысячелетия стартовал другой принципиальный проект бизнесмена – "Крокус-Сити" на скрещении Волоколамского шоссе и МКАД. Там государь Агаларов в первый раз в мире выстроил выставочный центр в комплексе с "парком бутиков" – так именует сам бизнесмен молл с дорогими магазинами.
Новый проект государя Агаларова также претендует на то, чтоб быть единственным в собственном роде. "Agalarov Estate превосходит самые смелые ожидания. Такового в Рф еще не было!", – произнесли RBC daily в принадлежащей предпринимателю группе компаний "Крокус". В группе компаний также сказали, что "в Agalarov Estate будет 300 га модифицированного ландшафта, заповедная зона, гольф-пространство, озеро, водопад, конные и пешеходные маршруты. В состав инфраструктуры поселка войдут спортивный центр, пляжный клуб, проф тир, отель на 50 мест, вертолетная площадка и личная школа. Любая вилла в Agalarov Estate, построенная по уникальному строительному проекту, будет вооружена бассейном и системой "умный дом". Только инвестиции в инфраструктуру бизнесмен оценил в 20 млн долл. По оценкам профессионалов, еще больше 900 млн долл. пришлось заплатить за землю, и столько же предстоит выложить за строительство особняков с инфраструктурой.
Таким макаром, бюджет проекта превосходит 1 миллиардов долл. Государю Агаларову такая сумма полностью по кармашку: прошлые его проекты также стоили сотки миллионов баксов. В их финансировании охотно участвовал "Сбербанк", который во время строительства одной из очередей "Крокус-Сити" открыл бизнесмену кредитную линию на 80 млн. долл.
Специалисты убеждены, что принципиальный проект государя Агаларова может показать неплохую доходность. Ведь Новенькая Рига равномерно приобретает статус, которым до сего времени полностью обладала только Рублевка – направления, где иметь дом престижно. "На данный момент люди готовы переплачивать за коттеджи на Новейшей Риге, потому что их можно причислить к категории luxury things, которые молвят о высочайшем соц статусе собственного обладателя, - гласит генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Это подтверждают в пресс-службе "Резиденции Бенилюкс": "На данный момент стоимость земли у наилучших девелоперов Новейшей Риги приближается к ценам Рублевки. А с момента выхода на рынок нашего проекта цена земли на Новейшей Риге быстро вырастает. И эта цена тем выше, чем значительнее объем вкладываемых средств". По данным R2 Group, одной из последних тенденций на рынке пригородного жилища стала миграция покупателей с других направлений конкретно на Новорижское. Так что государю Агаларову не придется озадачиваться поиском клиентов.
Для строительства "Агаларов Village" совладелец Черкизовского рынка Арас Агаларов трассу избрал хорошо. С одной стороны, коттеджи и земля на Новейшей Риге не настолько дорогие, как на знаменитой Рублевке, а с другой – Новорижское направление раскручено долголетней маркетинговой кампанией, что позволяет продавать тут землю и коттеджи по достаточно высочайшим ценам. Популярность этого направления укрепили многие столичные инвесторы, вложив свои капиталы в строительство на Новейшей Риге современных коттеджных поселков. К примеру, компания "ИНКОМ-Недвижимость" выстроила тут поселки "Риверсайд" и "Гринфилд", холдинг "Интеррос" профинансировал строительство "Павлово", компания "Сапсан" выстроила "Княжье озеро". А компании "Вимм–Билль-Данн" и "Магистраль" выступили соинвесторами проекта "Резиденция Бенилюкс", взявшего не один гран-при на конкурсах коттеджных поселков.
По данным Vesco Consulting, средняя цена земли на Новейшей Риге находится в границах 7-20 тыс. долл. за сотку. Цены на коттеджи с земляным участком составляют тут в среднем 500 тыс. долл - 1,5 млн долл. Еще выше цены в "Резиденции Бенилюкс", недалеко от которой государь Агаларов и заполучил земляные угодья. По данным R2 Group, сотка по соседству с "Бенилюксом" стоит 40–50 тыс. долл. В самой же "Резиденции" малая цена договора составляет 1,3 млн долл. "Соседство с "Бенилюксом" высоко поднимает престиж прилегающих территорий, и строительство тут еще 1-го коттеджного поселка было бы хорошим", – считает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. С этим воззрением согласны другие опрошенные RBC daily специалисты. "Когда участок земли под застройку находится в конкретной близости к другим элитным поселкам, его цена увеличивается за счет развитой инфраструктуры "соседей", – разъясняет генеральный директор R2 Group Ира Тарасова.
Но навряд ли фуррор "Резиденции Бенилюкс" интересует Араса Агаларова исходя из убеждений реализации собственных особняков по более высочайшим ценам – быстрее бизнесмен возьмет этот проект за идеал, который нужно затмить. "Весь смысл моей жизни в том, чтоб выдумывать бизнес-конструкции, которые до меня еще нигде не применялись", – заявил государь Агаларов в одном из интервью. Вправду, все реализованные им проекты запомнились участникам рынка никак не сверхприбылями, но оригинальностью. Так, в 1997 году бизнесмен выстроил "Агаларов Хаус" – дом класса "де люкс" на улице Климашкина, который долгие и длительные годы оставался одним из более успешных проектов в секторе самой дорогой столичной недвижимости. А с приходом нового тысячелетия стартовал другой принципиальный проект бизнесмена – "Крокус-Сити" на скрещении Волоколамского шоссе и МКАД. Там государь Агаларов в первый раз в мире выстроил выставочный центр в комплексе с "парком бутиков" – так именует сам бизнесмен молл с дорогими магазинами.
Новый проект государя Агаларова также претендует на то, чтоб быть единственным в собственном роде. "Agalarov Estate превосходит самые смелые ожидания. Такового в Рф еще не было!", – произнесли RBC daily в принадлежащей предпринимателю группе компаний "Крокус". В группе компаний также сказали, что "в Agalarov Estate будет 300 га модифицированного ландшафта, заповедная зона, гольф-пространство, озеро, водопад, конные и пешеходные маршруты. В состав инфраструктуры поселка войдут спортивный центр, пляжный клуб, проф тир, отель на 50 мест, вертолетная площадка и личная школа. Любая вилла в Agalarov Estate, построенная по уникальному строительному проекту, будет вооружена бассейном и системой "умный дом". Только инвестиции в инфраструктуру бизнесмен оценил в 20 млн долл. По оценкам профессионалов, еще больше 900 млн долл. пришлось заплатить за землю, и столько же предстоит выложить за строительство особняков с инфраструктурой.
Таким макаром, бюджет проекта превосходит 1 миллиардов долл. Государю Агаларову такая сумма полностью по кармашку: прошлые его проекты также стоили сотки миллионов баксов. В их финансировании охотно участвовал "Сбербанк", который во время строительства одной из очередей "Крокус-Сити" открыл бизнесмену кредитную линию на 80 млн. долл.
Специалисты убеждены, что принципиальный проект государя Агаларова может показать неплохую доходность. Ведь Новенькая Рига равномерно приобретает статус, которым до сего времени полностью обладала только Рублевка – направления, где иметь дом престижно. "На данный момент люди готовы переплачивать за коттеджи на Новейшей Риге, потому что их можно причислить к категории luxury things, которые молвят о высочайшем соц статусе собственного обладателя, - гласит генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Это подтверждают в пресс-службе "Резиденции Бенилюкс": "На данный момент стоимость земли у наилучших девелоперов Новейшей Риги приближается к ценам Рублевки. А с момента выхода на рынок нашего проекта цена земли на Новейшей Риге быстро вырастает. И эта цена тем выше, чем значительнее объем вкладываемых средств". По данным R2 Group, одной из последних тенденций на рынке пригородного жилища стала миграция покупателей с других направлений конкретно на Новорижское. Так что государю Агаларову не придется озадачиваться поиском клиентов.