Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
В Подмосковье нынче зарегистрировано примерно 500 коттеджных поселков
09 сентября 2013
По различным данным, в Подмосковье сегодня записанно приблизительно 500 коттеджных поселков. Ожидается, что через 5 лет их станет в два раза больше.
Взор стал осмысленным
Из стопроцентно построенных и проданных коттеджных поселков - 110. Триста находятся в стадии реализации. Еще несколько 10-ов - на шаге проектирования. Общее число построенных квадратных метров за городом приближается к 5,5 миллиона кв. м. И не принципиально, что коттеджное строительство - ветвь юная: покупатели успели прочуять все красоты жизни на природе (а некие ухитрились поменять уже не один пригородный дом). Недаром практически 25 процентов коттеджного жилища предлагает вторичный рынок.
Принято считать, что цена элитных домовладений начинается от $1,5 млн., а заканчиваться может несколькими десятками миллионов.
Практически 95 процентов элитных поселков размещается в границах 25 км от МКАД по западным фронтам. В большинстве случаев количество домовладений в таких пт не превосходит 100 единиц. Они построены, обычно, по одному генплану, а спроектированы известными конструкторами. Строения в большинстве или кирпичные, или цельные. Еще пореже - из дерева. Но никогда состоявшийся клиент не покусится на коттедж из пенобетона. Потому элитные дома из такового материала просто не строят.
Средние размеры земляных участков при дорогих коттеджах - от 30 соток. А общая площадь дома 350-1000 кв. метров. По воззрению аналитиков компании «Инком-Недвижимость», в Подмосковье на данный момент практически 80 поселков высшей ценовой категории, в каких насчитывается более 2300 домовладений. Наилучшими числятся «Николино», «Петрово-Дальнее», «Монолит», «Довиль», «Стольное», «Гринфилд», «Новахово», «Антоновка», «Лазурный берег».
Освоить рынок элитного жилища грезит каждый застройщик. Неудача только в том, что многие девелоперы не могут предложить ничего нового. Поселки класса «де люкс» получаются схожими как родные братья. Потому практически половина дорогих домов продолжает находить собственного владельца. Этот факт еще раз подтверждает: состоявшийся клиент стал эрудированным и взыскательным.
Стоимость имеет значение
Что касается пригородного жилища бизнес-класса (от $400 тыс. до $1,5 млн.), то главные места его сосредоточения - западное, северо-западное, также южное направления. При всем этом расстояние от МКАД не должно превосходить 30-35 км.
Застройка таких поселков происходит по одному генеральному плану на базе базисного строительного проекта. Завышенным вниманием пользуются домовладения площадью 250-400 кв. метров на участках от пятнадцати соток. Недвижимость этого сектора удачно раскупается в поселках «Княжье озеро», «Графская усадьба», «Власово», «Величъ», «Светлогорье», «Романово».
Но более дефицитны сегодня дома в поселках эконом-класса: спрос в этом секторе более чем вдвое превосходит предложение. При этом многих покупателей нисколечко не смущает расстояние до поселка. К тому же пробки и заторы, обычно, появляются в Москве и на первых 2-ух 10-ках км от МКАД. После этого трасса становится свободной и скорость увеличивается.
Средний «эконом-продукт» располагается в главном на расстоянии 40-60 км от кольцевой дороги, площадь строений составляет 120-200 кв. метров, размер участков - 10-15 соток. О соблюдении какой бы то ни было строительной концепции в этих проектах застройщики и девелоперы предпочитают не рассуждать. Хотя, например, в поселках «Маяк» и «Славенка», где дома охотно раскупаются, все кажется правильным и полностью гармоническим.
Главный фактор, который роднит обитателей поселков как элитной, так и самой доступной категории, - наличие центрального газо- и водоснабжения, надежная охрана, однородная соц среда. Чем, фактически, и характеризуются любые организованные поселки. При всем этом всем покупателям хотелось бы приобрести готовый объект, на оформление которого требуется минимум времени и сил.
Гонки с фаворитом
Большим спросом (30 процентов) как и раньше пользуются коттеджные поселки Рублево-Успенского направления. Правда, в ближайшее время благодаря массированной рекламе наметился энтузиазм к домовладениям по Новорижскому и Калужскому шоссе. Тем паче что Рублевка практически исчерпала земляные ресурсы, а пробки на этом направлении стали притчей во языцех. В итоге стиль «Новой Риги» и «Калуги» повысился, и цены поползли ввысь. Во всяком случае, на Новорижском направлении на данный момент сосредоточено до 35 процентов всего объема предложений пригородных домов.
Перечень фаворитных направлений пополнили Дмитровское, Киевское, Минское, также Ильинское шоссе.
Неплохими темпами развивается коттеджестроение вдоль Симферопольского и Каширского шоссе. Еще два-три года вспять из-за нехватки съездов на эти трассы не позарился бы ни один девелопер.
Активность в планировании и строительстве поселков наблюдается и на тех автомагистралях, которые значатся в планах реконструкции. Сначала идет речь, естественно, о многострадальном Ленинградском шоссе. Сколько его ни чинили, сколько ни расширяли, а автопоток резвее не становился. Собственной активностью застройщики как будто демонстрируют, что после сегодняшней генеральной реконструкции все поменяется в наилучшую сторону, и спрос на домовладения резко возрастет.
Также «созревают» в плане привлекательности Пятницкое и Волоколамское шоссе. Как станет совсем ясно, что их пропускная способность возрастет, можно мыслить, здесь же появятся застройщики. А означает, и земля начнет дорожать.
Общая тенденция такая: если в последние два-три года много говорилось о развитии южных направлений, то сейчас речь все почаще идет о северных, где достаточно стремительно возводится коммерческая и деловая недвижимость. Это значит, что в наиблежайшие годы на севере появится много новых рабочих мест.
Ценовой рекорд на рынке пригородной недвижимости был установлен в прошлом сентябре: компания «Усадьба» выставила на продажу эксклюзивную резиденцию, стоимость которой обозначалась полностью лаконически - $100 млн. Естественно, на Рублевке.
По сопоставлению с этой круглой цифрой $42 млн. за виллу в Барвихе кажутся уже божескими, а $20-25 млн. за дома на тех же территориях - практически умеренными ценами. Очевидно, ни одно другое направление похвастать схожей удалью не способно. В Барвихе либо Жуковке сотка земли может стоить на данный момент больше $300 тыщ.
По воззрению профессионалов RWAY, застройщики сознательно завышают цена объектов пригородного жилища, зная, что и по завышенным ценам их купят. Средняя стоимость за квадратный метр дома в коттеджном поселке по сопоставлению с 2006-м выросла на 36,7 процента.
Дорожали, дорожают и будут дорожать
Но не Рублевка, не Новенькая Рига, а Киевское направление указывает в сегодняшнем году более высочайшие темпы роста цен. Продолжающаяся реконструкция автомагистрали увеличивает ликвидность пригородной недвижимости. Недаром у многих покупателей пробуждается энтузиазм к коттеджным поселкам, размещенным в 50 и поболее километрах от МКАД. Если улучшится пропускная способность дороги, то проехать излишние 10-20 км - не такая большая неувязка. Зато воздух чище, а главное - дома дешевле.
Средняя стоимость на дома элитного и бизнес-класса в первой половине текущего года возросла на три-пять процентов. Правда, многие специалисты сходятся во мировоззрении, что реальные цены продаж еще ниже тех, что декларируются в проспектах и программках.
Хорошими для элитных поселков числятся цены от $1,5 до $3 млн., в бизнес-классе - от $400 тыс. до $1,5 млн. В «экономе» покупатели готовы расставаться с средствами, если цены на недвижимость не выходят за рамки $120-200 тыс.
По прогнозам, коттеджи всех классов будут дорожать и в будущем году. Этому сначала содействует рост цен на стройматериалы, энергоэлементы, установку новых инженерных сооружений. Довольно сказать, что цены на цемент в последние 18 месяцев повысились в семь раз! Подорожали металл, дерево, кирпич. Предстоящему росту цен будет содействовать и искусственный недостаток земляных участков, при этом не только лишь в не далеком, да и «среднем» Подмосковье.
Муссируются слухи, как будто уже до конца 2007-го дома в ближнем Подмосковье подорожают на 15-20 процентов. А вот спецы предвещают, что через два-три года на базе дорогих элитных поселков вокруг столицы сформируются пригородные зоны, стоимость за квадратный метр в каких приблизится к цены городского жилища. Тем паче, что и «периферию» намечено снабдить всем джентльменским набором инфраструктуры - детскими садами, гипермаркетами, театрами, ресторанами, мед и фитнес-клубами. Прибавьте к этому свежайший воздух, отымите городской шум и получится, что мода ездить к дедушке и бабушке должна возродиться. Лишь на этот раз - ездить не в деревню, а в коттеджный поселок. Ведь многие безбедные господа приобретают дома за городом, чтоб уважить «предков».
Взор стал осмысленным
Из стопроцентно построенных и проданных коттеджных поселков - 110. Триста находятся в стадии реализации. Еще несколько 10-ов - на шаге проектирования. Общее число построенных квадратных метров за городом приближается к 5,5 миллиона кв. м. И не принципиально, что коттеджное строительство - ветвь юная: покупатели успели прочуять все красоты жизни на природе (а некие ухитрились поменять уже не один пригородный дом). Недаром практически 25 процентов коттеджного жилища предлагает вторичный рынок.
Принято считать, что цена элитных домовладений начинается от $1,5 млн., а заканчиваться может несколькими десятками миллионов.
Практически 95 процентов элитных поселков размещается в границах 25 км от МКАД по западным фронтам. В большинстве случаев количество домовладений в таких пт не превосходит 100 единиц. Они построены, обычно, по одному генплану, а спроектированы известными конструкторами. Строения в большинстве или кирпичные, или цельные. Еще пореже - из дерева. Но никогда состоявшийся клиент не покусится на коттедж из пенобетона. Потому элитные дома из такового материала просто не строят.
Средние размеры земляных участков при дорогих коттеджах - от 30 соток. А общая площадь дома 350-1000 кв. метров. По воззрению аналитиков компании «Инком-Недвижимость», в Подмосковье на данный момент практически 80 поселков высшей ценовой категории, в каких насчитывается более 2300 домовладений. Наилучшими числятся «Николино», «Петрово-Дальнее», «Монолит», «Довиль», «Стольное», «Гринфилд», «Новахово», «Антоновка», «Лазурный берег».
Освоить рынок элитного жилища грезит каждый застройщик. Неудача только в том, что многие девелоперы не могут предложить ничего нового. Поселки класса «де люкс» получаются схожими как родные братья. Потому практически половина дорогих домов продолжает находить собственного владельца. Этот факт еще раз подтверждает: состоявшийся клиент стал эрудированным и взыскательным.
Стоимость имеет значение
Что касается пригородного жилища бизнес-класса (от $400 тыс. до $1,5 млн.), то главные места его сосредоточения - западное, северо-западное, также южное направления. При всем этом расстояние от МКАД не должно превосходить 30-35 км.
Застройка таких поселков происходит по одному генеральному плану на базе базисного строительного проекта. Завышенным вниманием пользуются домовладения площадью 250-400 кв. метров на участках от пятнадцати соток. Недвижимость этого сектора удачно раскупается в поселках «Княжье озеро», «Графская усадьба», «Власово», «Величъ», «Светлогорье», «Романово».
Но более дефицитны сегодня дома в поселках эконом-класса: спрос в этом секторе более чем вдвое превосходит предложение. При этом многих покупателей нисколечко не смущает расстояние до поселка. К тому же пробки и заторы, обычно, появляются в Москве и на первых 2-ух 10-ках км от МКАД. После этого трасса становится свободной и скорость увеличивается.
Средний «эконом-продукт» располагается в главном на расстоянии 40-60 км от кольцевой дороги, площадь строений составляет 120-200 кв. метров, размер участков - 10-15 соток. О соблюдении какой бы то ни было строительной концепции в этих проектах застройщики и девелоперы предпочитают не рассуждать. Хотя, например, в поселках «Маяк» и «Славенка», где дома охотно раскупаются, все кажется правильным и полностью гармоническим.
Главный фактор, который роднит обитателей поселков как элитной, так и самой доступной категории, - наличие центрального газо- и водоснабжения, надежная охрана, однородная соц среда. Чем, фактически, и характеризуются любые организованные поселки. При всем этом всем покупателям хотелось бы приобрести готовый объект, на оформление которого требуется минимум времени и сил.
Гонки с фаворитом
Большим спросом (30 процентов) как и раньше пользуются коттеджные поселки Рублево-Успенского направления. Правда, в ближайшее время благодаря массированной рекламе наметился энтузиазм к домовладениям по Новорижскому и Калужскому шоссе. Тем паче что Рублевка практически исчерпала земляные ресурсы, а пробки на этом направлении стали притчей во языцех. В итоге стиль «Новой Риги» и «Калуги» повысился, и цены поползли ввысь. Во всяком случае, на Новорижском направлении на данный момент сосредоточено до 35 процентов всего объема предложений пригородных домов.
Перечень фаворитных направлений пополнили Дмитровское, Киевское, Минское, также Ильинское шоссе.
Неплохими темпами развивается коттеджестроение вдоль Симферопольского и Каширского шоссе. Еще два-три года вспять из-за нехватки съездов на эти трассы не позарился бы ни один девелопер.
Активность в планировании и строительстве поселков наблюдается и на тех автомагистралях, которые значатся в планах реконструкции. Сначала идет речь, естественно, о многострадальном Ленинградском шоссе. Сколько его ни чинили, сколько ни расширяли, а автопоток резвее не становился. Собственной активностью застройщики как будто демонстрируют, что после сегодняшней генеральной реконструкции все поменяется в наилучшую сторону, и спрос на домовладения резко возрастет.
Также «созревают» в плане привлекательности Пятницкое и Волоколамское шоссе. Как станет совсем ясно, что их пропускная способность возрастет, можно мыслить, здесь же появятся застройщики. А означает, и земля начнет дорожать.
Общая тенденция такая: если в последние два-три года много говорилось о развитии южных направлений, то сейчас речь все почаще идет о северных, где достаточно стремительно возводится коммерческая и деловая недвижимость. Это значит, что в наиблежайшие годы на севере появится много новых рабочих мест.
Ценовой рекорд на рынке пригородной недвижимости был установлен в прошлом сентябре: компания «Усадьба» выставила на продажу эксклюзивную резиденцию, стоимость которой обозначалась полностью лаконически - $100 млн. Естественно, на Рублевке.
По сопоставлению с этой круглой цифрой $42 млн. за виллу в Барвихе кажутся уже божескими, а $20-25 млн. за дома на тех же территориях - практически умеренными ценами. Очевидно, ни одно другое направление похвастать схожей удалью не способно. В Барвихе либо Жуковке сотка земли может стоить на данный момент больше $300 тыщ.
По воззрению профессионалов RWAY, застройщики сознательно завышают цена объектов пригородного жилища, зная, что и по завышенным ценам их купят. Средняя стоимость за квадратный метр дома в коттеджном поселке по сопоставлению с 2006-м выросла на 36,7 процента.
Дорожали, дорожают и будут дорожать
Но не Рублевка, не Новенькая Рига, а Киевское направление указывает в сегодняшнем году более высочайшие темпы роста цен. Продолжающаяся реконструкция автомагистрали увеличивает ликвидность пригородной недвижимости. Недаром у многих покупателей пробуждается энтузиазм к коттеджным поселкам, размещенным в 50 и поболее километрах от МКАД. Если улучшится пропускная способность дороги, то проехать излишние 10-20 км - не такая большая неувязка. Зато воздух чище, а главное - дома дешевле.
Средняя стоимость на дома элитного и бизнес-класса в первой половине текущего года возросла на три-пять процентов. Правда, многие специалисты сходятся во мировоззрении, что реальные цены продаж еще ниже тех, что декларируются в проспектах и программках.
Хорошими для элитных поселков числятся цены от $1,5 до $3 млн., в бизнес-классе - от $400 тыс. до $1,5 млн. В «экономе» покупатели готовы расставаться с средствами, если цены на недвижимость не выходят за рамки $120-200 тыс.
По прогнозам, коттеджи всех классов будут дорожать и в будущем году. Этому сначала содействует рост цен на стройматериалы, энергоэлементы, установку новых инженерных сооружений. Довольно сказать, что цены на цемент в последние 18 месяцев повысились в семь раз! Подорожали металл, дерево, кирпич. Предстоящему росту цен будет содействовать и искусственный недостаток земляных участков, при этом не только лишь в не далеком, да и «среднем» Подмосковье.
Муссируются слухи, как будто уже до конца 2007-го дома в ближнем Подмосковье подорожают на 15-20 процентов. А вот спецы предвещают, что через два-три года на базе дорогих элитных поселков вокруг столицы сформируются пригородные зоны, стоимость за квадратный метр в каких приблизится к цены городского жилища. Тем паче, что и «периферию» намечено снабдить всем джентльменским набором инфраструктуры - детскими садами, гипермаркетами, театрами, ресторанами, мед и фитнес-клубами. Прибавьте к этому свежайший воздух, отымите городской шум и получится, что мода ездить к дедушке и бабушке должна возродиться. Лишь на этот раз - ездить не в деревню, а в коттеджный поселок. Ведь многие безбедные господа приобретают дома за городом, чтоб уважить «предков».