На Черном море построят мегакурорт

Наикрупнейший землевладелец Столичной области – компания «Ведомство» выходит на рынок Краснодарского края В среду компания «Ведомство», владеющая большенными земляными наделами в Подмосковье, объявила о намерении выстроить элитный курортный комплекс в Краснодарском крае. Комплекс «Королевские дюны» расположится на местности более 1,5 тыс. га, инвестиции в проект составят 8,3 миллиардов долл. По плану компании, новый черноморский курорт должен стать в один ряд с обширно известными глобальными курортами и привлечь в этот край зарубежных туристов. Подобные планы строят и другие большие игроки туристского бизнеса. По воззрению профессионалов, всех их ожидает разочарование. Инвестиционно-девелоперская компания «Ведомство» принадлежит Илье Дыскину и является наикрупнейшим землевладельцем Столичной области. Компания обладает более чем 20 тыс. га в ближнем Подмосковье. А именно, земли компании размещены в районе Пестовского водохранилища. Новый проект, затеянный «Ведомством» в Краснодарском крае, предполагает строительство курортного города на местности выше 600 га и развлекательного комплекса на площади практически 1000 га. Город-курорт «Королевские дюны» будет размещен на Бугазской косе – это маленький участок суши, покрытый песчаными дюнами. Компания собирается сделать на побережье уникальную курортную зону мирового уровня. «Ничего подобного в тех местах еще не строилось, – сказала RBC daily директор по маркетингу компании «Ведомство» Инна Ехья. – Там очень специфичная климатическая зона. Климат тут не похож на черноморский, быстрее, он поближе к климату в Арабских Эмиратах. Не считая того, тут совсем шикарное море. Ассоциировать эти места с чем-либо сложно». К природной уникальности компания собирается добавить и уникальность инфраструктуры проекта. «Это будет эксклюзивный проект, в который можно подтянуть зарубежных инвесторов и сделать этот его равновеликим с другими глобальными курортами, – продолжает Инна Ехья. – В нашем случае мы делаем ставку, что курорт впишется в карту мировой туриндустрии. Естественно, привлечь зарубежных туристов получится только при наличии достойного сервиса и инфраструктуры мирового уровня. Естественно, он не будет очень дешевым». По оценкам компании, общий объем инвестиций в проект составит 8,3 миллиардов долл. Умопомрачительная цена проекта частично разъясняется специфичностью природных критерий курорта. «Там имеются определенные климатические и ландшафтные трудности, которые существенно удорожают проект, – поведала она. – Это как выстроить в пустыне оазис. Основной курорт будет размещен на Бугазской косе, площадь которой чуток больше 600 га. Проект предугадывает создание большого спортивно-развлекательного комплекса с направленными на определенную тематику парками, который расположится на местности практически 1000 га. Это востребует суровых оросительных работ, так как там очень сложные засоленные земли – плавни. Площадку придется подымать над уровнем лиманов, чтоб их не затопляло. А это очень большой объем работ». В строительство курорта готовы вложить средства зарубежные инвесторы. «На этот проект у нас есть несколько возможных инвесторов из наших давнешних забугорных партнеров, которые издавна уже поглядывали на побережье в поисках вложения средств. Это южноамериканские компании», – объяснила Инна Ехья. По воззрению управления компании, проект должен принести существенную экономическую выгоду Краснодарскому краю. По расчетам «Ведомства», регион должен получить практически 200 млн долл. в год налоговых отчислений, также возможность круглогодичной занятости для более чем 10 тыщ обитателей прибрежных районов края. Как отнесутся к этому предложению власти региона, станет понятно в наиблежайшие деньки – предстоят предметные переговоры меж компанией и департаментом всеохватывающего развития курортов и туризма Администрации Краснодарского края, сказала Инна Ехья. Но свою принципную позицию управление краевой администрации уже высказало: компания «Ведомство» получила земли у Бугазской косы в аренду на 49 лет. Меж тем с схожими принципиальными проектами в регион интенсивно идут и другие московские компании. Как поведал RBC daily менеджер по связям с общественностью группы компаний «ЮМАКО» и ОАО «Красная Поляна» Роман Накашидзе, в декабре 2005 г. группа компаний «РАМО» планирует приступить к строительству курортного комплекса «Пальмовый берег» в Туапсинском районе. В инфраструктуру этого комплекса кроме гостиниц и ресторанов войдут SPA-центр, яхт-клуб, кинозалы, боулинг, спортивный комплекс с аквапарком. А компания «Интеррос» собирается участвовать в проекте строительства горнолыжного курорта «Роза Хутор» в 6 км от поселка Красноватая Поляна (вложения в этот проект превысят 1 миллиардов долл.). Компания «ЮМАКО» планирует строительство 2-ух курортных горнолыжных комплексов в Красноватой Поляне. Но в компании «Ведомство» настаивают на эксклюзивности собственного проекта. По их убеждению, соперников на побережье у их нет. «Мы согласны, что рынок Краснодарского края в некой степени перегрет, но только так как все проекты тут однотипны, а строящиеся комплексы – 1-го класса. Посреди их трудно выделить какой-нибудь эксклюзивный проект», – гласит Инна Ехья. Но, по воззрению профессионалов, на побережье очень бурно развивается курортная инфраструктура. «Сейчас большим спросом пользуются комплексы по системе «все включено», – гласит Роман Накашидзе. По его словам, многие новые проекты ориентируются на вербование иноземцев на побережье. «Иностранцы и сейчас интенсивно движутся в Краснодарский край, – утверждает г-н Накашидзе. – Но они в главном из государств СНГ. Сумеют ли привлечь эти курорты людей из Западной Европы – большой вопрос». Специалисты также считают, что «Королевским дюнам» будет трудно составить конкурентнсть европейским морским курортам. «В Европе много добротных курортов. Выбор меж Лазуревым берегом и Черноморским побережьем очевидно будет не в пользу Краснодарского края», – произнес RBC daily управляющий аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. По его воззрению, большим спросом комплекс, который строится компанией «Ведомости», будет воспользоваться у наших состоявшихся граждан, обитателей Москвы и Санкт-Петербурга. Так что компания полностью может рассчитывать на тех туристов, которые пока уезжают отдыхать за границу. Но это может быть при условии, если россиянам будет предложен более дешевенький отдых, чем в Турции, но при всем этом равнозначный по качеству. Пока же многие аналитики колеблются, что русская туриндустрия может предложить им отдых того же свойства.

Маргарита Парфененкова