Опасности банкротства либо недобросовестности застройщика — самые неурегулированные. В ипотечной сделке на первичном рынке недвижимости и банк, и заемщик, и его наследники защищены страхованием
Россияне ждут снижения ставки по кредитам
16 апреля 2013
Три четверти россиян слышали об ипотечном кредитовании, но считают эту услугу труднодоступной из-за накладности. Если с текущих 14-15% годичных в рублях ставка по кредиту будет снижена в два раза, то число возможных заемщиков возрастет более чем в три раза — с 5% до 17%, подсчитал Фонд публичного представления. В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию ждут понижения ставки до 8% к 2010 г.
Хотя недоволен своим жильем каждый 5-ый россиянин (либо 20%), приобрести новейшую квартиру вожделели бы 58% респондентов ФОМа. Но ждать наплыва клиентов банкам не стоит — 74% опрошенных исключают возможность вербования ипотечного кредита. Это при том, что 59% людей считают себя ознакомленными об этой услуге и еще 24% слышали о ней. А вот решения 26% опрошенных почти во всем зависят от того, во сколько им обойдется таковой шаг. Если ставка по кредиту будет 19% годичных в рублях, то он оказывается симпатичным только для 2% людей. Под 14% годичных готовы занимать 5%, под 11% — 7%, под 9% — уже 8% опрошенных. А если ставка опустится до 7%, то за кредитом готов обратиться практически каждый 5-ый респондент ФОМа (17%). По данным мартовского опроса “Ромир-Мониторинг”, 91% респондентов даже не думали об ипотеке ради улучшения собственных жилищных критерий. 3% опрошенных склонялись к идее взять в банке кредит на покупку квартиры, и только 5% уверенно заявили, что непременно сделают это в ближний год.
Взятая ФОМом наибольшая ставка в 19% годичных на 4-5 процентных пт превосходит сложившиеся на рынке ставки, отмечает начальник управления Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Денис Гришухин. Для кредитов в рублях сейчас рыночная ставка для приобретения жилища на вторичном рынке составляет около 14% годичных, солидарна председатель правления Российского ипотечного банка Галина Симонова. Под столько же ссужает и Городской ипотечный банк. Вобщем, один из фаворитов рынка — Сбербанк выдает ипотечные кредиты под 18%. Но его заемщики предпочитают брать денежные кредиты, ставка по которым 11%, отмечают банкиры. Российский ипотечный банк, по словам Симоновой, ссужает в валюте под 10,5-12% годичных.
Процентная ставка — очень принципиальный показатель для заемщика, но не единственный, отмечает замруководителя проекта IFC по развитию ипотеки в Рф Андрей Милютин. Не наименьшее значение, по его словам, имеют размер начального платежа, срок кредита и возможность преждевременного погашения. “Для человека принципиально, какая толика его дохода будет каждый месяц идти на погашение кредита”, — убеждает Милютин. “30% опрошенных готовы платить менее 2000 руб. в месяц”, — ведает старший спец аналитического отдела ФОМа Петр Бавин. Даже если поднять эту сумму до $100, то навряд ли размер кредита дозволит рассчитывать на новейшую квартиру. Так, в Государственной ипотечной компании можно будет получить только $8800 семье из 2-ух человек на 15 лет для покупки квартиры за $12 600. “Внешторгбанк-24” также выдаст $8800, но из расчета цены квартиры в $10 400. Такие результаты выдают особые калькуляторы на веб-сайтах этих компаний. В Городском ипотечном банке, к примеру, средний размер кредита составляет около $50 000.
Из уже поданных заявок отказы следуют примерно в 15% случаев и в главном из-за недостающих, по версии банка, доходов заемщика, ведает Симонова.
По ее воззрению, до 7% годичных ставки опустятся только через 10 лет, когда рынок станет более развитым и размеренным. Но в АИЖК ждут, что уже к 2010 г. ставки достигнут 8% годичных. По последней мере, таковой прогноз заложен в утвержденной правительством летом этого года концепции развития рынка рефинансирования ипотечных кредитов, ведает Гришухин. Тогда около трети людей сумеют пользоваться таковой услугой, уповает он. При кредите в 1 млн руб. (около $35 000) на 15 лет каждомесячный платеж по телу кредита составляет 5555,6 руб. Если он взят под 14% годичных, то на уплату процентов в 1-ые месяцы придется направлять около 11 800 руб., а если под 7%, то в два раза меньше — около 5900 руб. А вот председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов убежден, что стоимость кредита все равно вопрос вторичный. В Казахстане с популяцией около 15 млн человек (т. е. как в Москве) выдано ипотечных кредитов на $1 миллиардов (т. е. как во всей Рф), при этом ставка там 13% годичных в валюте, приводит он пример. Пока в публичном сознании ипотека смотрится не очень презентабельно, но по мере возведения нового жилища, вывода зарплат из тени, совершенствования законодательства и притока средств на русский рынок из-за улучшения рейтинга ситуация будет изменяться, уповает он.
Хотя недоволен своим жильем каждый 5-ый россиянин (либо 20%), приобрести новейшую квартиру вожделели бы 58% респондентов ФОМа. Но ждать наплыва клиентов банкам не стоит — 74% опрошенных исключают возможность вербования ипотечного кредита. Это при том, что 59% людей считают себя ознакомленными об этой услуге и еще 24% слышали о ней. А вот решения 26% опрошенных почти во всем зависят от того, во сколько им обойдется таковой шаг. Если ставка по кредиту будет 19% годичных в рублях, то он оказывается симпатичным только для 2% людей. Под 14% годичных готовы занимать 5%, под 11% — 7%, под 9% — уже 8% опрошенных. А если ставка опустится до 7%, то за кредитом готов обратиться практически каждый 5-ый респондент ФОМа (17%). По данным мартовского опроса “Ромир-Мониторинг”, 91% респондентов даже не думали об ипотеке ради улучшения собственных жилищных критерий. 3% опрошенных склонялись к идее взять в банке кредит на покупку квартиры, и только 5% уверенно заявили, что непременно сделают это в ближний год.
Взятая ФОМом наибольшая ставка в 19% годичных на 4-5 процентных пт превосходит сложившиеся на рынке ставки, отмечает начальник управления Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Денис Гришухин. Для кредитов в рублях сейчас рыночная ставка для приобретения жилища на вторичном рынке составляет около 14% годичных, солидарна председатель правления Российского ипотечного банка Галина Симонова. Под столько же ссужает и Городской ипотечный банк. Вобщем, один из фаворитов рынка — Сбербанк выдает ипотечные кредиты под 18%. Но его заемщики предпочитают брать денежные кредиты, ставка по которым 11%, отмечают банкиры. Российский ипотечный банк, по словам Симоновой, ссужает в валюте под 10,5-12% годичных.
Процентная ставка — очень принципиальный показатель для заемщика, но не единственный, отмечает замруководителя проекта IFC по развитию ипотеки в Рф Андрей Милютин. Не наименьшее значение, по его словам, имеют размер начального платежа, срок кредита и возможность преждевременного погашения. “Для человека принципиально, какая толика его дохода будет каждый месяц идти на погашение кредита”, — убеждает Милютин. “30% опрошенных готовы платить менее 2000 руб. в месяц”, — ведает старший спец аналитического отдела ФОМа Петр Бавин. Даже если поднять эту сумму до $100, то навряд ли размер кредита дозволит рассчитывать на новейшую квартиру. Так, в Государственной ипотечной компании можно будет получить только $8800 семье из 2-ух человек на 15 лет для покупки квартиры за $12 600. “Внешторгбанк-24” также выдаст $8800, но из расчета цены квартиры в $10 400. Такие результаты выдают особые калькуляторы на веб-сайтах этих компаний. В Городском ипотечном банке, к примеру, средний размер кредита составляет около $50 000.
Из уже поданных заявок отказы следуют примерно в 15% случаев и в главном из-за недостающих, по версии банка, доходов заемщика, ведает Симонова.
По ее воззрению, до 7% годичных ставки опустятся только через 10 лет, когда рынок станет более развитым и размеренным. Но в АИЖК ждут, что уже к 2010 г. ставки достигнут 8% годичных. По последней мере, таковой прогноз заложен в утвержденной правительством летом этого года концепции развития рынка рефинансирования ипотечных кредитов, ведает Гришухин. Тогда около трети людей сумеют пользоваться таковой услугой, уповает он. При кредите в 1 млн руб. (около $35 000) на 15 лет каждомесячный платеж по телу кредита составляет 5555,6 руб. Если он взят под 14% годичных, то на уплату процентов в 1-ые месяцы придется направлять около 11 800 руб., а если под 7%, то в два раза меньше — около 5900 руб. А вот председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов убежден, что стоимость кредита все равно вопрос вторичный. В Казахстане с популяцией около 15 млн человек (т. е. как в Москве) выдано ипотечных кредитов на $1 миллиардов (т. е. как во всей Рф), при этом ставка там 13% годичных в валюте, приводит он пример. Пока в публичном сознании ипотека смотрится не очень презентабельно, но по мере возведения нового жилища, вывода зарплат из тени, совершенствования законодательства и притока средств на русский рынок из-за улучшения рейтинга ситуация будет изменяться, уповает он.
Василий Кудинов,Евгения Ватаманюк