Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Область низких цен и повышенного качества
18 апреля 2013
Если ранее в Столичной области реализовывались в главном проекты эконом класса, то в 2005 году объемы строительства панельных и цельных домов фактически сравнялись. Специалисты именуют новые микрорайоны Подмосковья неплохой кандидатурой спальным районам Москвы: по их воззрению, качество подмосковных новостроек не уступает столичным, но Столичная область прибыльно отличается низкими ценами и подходящей экологией.
Кандидатура столице
Рынок подмосковного жилища равномерно преобразуется в многообещающий нужный сектор. Многие большие застройщики направили внимание на Московскую область, что привело к значительному росту предложения жилых площадей. "Большим спросом пользуется жилище в ближнем Подмосковье, так как не плохая транспортная доступность позволяет покупателям жить в области и работать в Москве. Грань меж Москвой и наиблежайшим Подмосковьем фактически стерлась.
Но гласить о тенденции роста спроса на жилище в удаленных районах Столичной области заблаговременно",- гласит директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. По его словам, требования покупателей к жилью в Подмосковье существенно возросли и на данный момент фактически не отличаются от Москвы. "Это непременное наличие развитой инфраструктуры, комфортного транспортного сообщения, близости к заездам в город, также не плохая экология",- добавляет Зиминский.
Не считая того, специалисты отмечают существенное увеличение требований к строительству и качеству возводимых объектов. По их воззрению, это связано с тем, что на подмосковный рынок вышли такие большие застройщики, как ДСК-1, ДСК-2, СУ-155, "Главмосстрой", ПИК и другие компании.
"Качество строительства в Москве и Подмосковье уже вышло на идиентично высочайший уровень. Многие областные городка - Красногорск, Мытищи, Люберцы - в последние годы фактически соединились со столицей, потому что располагают необходимыми для комфортабельной жизни объектами инфраструктуры",- гласит 1-ый заместитель генерального директора ЗАО "МИАН-агентство недвижимости" Дмитрий Кузнецов. По его словам, жилище эконом-класса, возводимое в области, соответствует всем современным требованиям, с наличием огороженной придомовой местности и наземных парковок. "Не считая того, в новых микрорайонах Подмосковья происходит формирование объектов социальной инфраструктуры и проводятся новые коммуникации - водоснабжение, сточная канава.
В неких жилых комплексах устраивают автономные котельные и электроподстанцию. Растут холлы входных групп, увеличиваются качество лифтового оборудования, уровень пожарной безопасности, теплозащитные характеристики панелей. Условия проживания в новых микрорайонах Подмосковья очень приближены к столичным",- уверен генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев. В итоге в Столичной области происходит формирование рынка ликвидного жилища, при этом не только лишь монолитно-кирпичных домов, да и панельных новостроек улучшенных серий.
Основной объем массовой жилой застройки в Подмосковье можно отнести к экономклассу, но наметилась тенденция постепенного понижения количества панельного строительства. "Дело в том, что старенькые объемы новостроек уже закончились либо завершаются, а с новыми объектами застройщики появляться на рынке не торопятся",- гласит Кузнецов. Основной предпосылкой понижения объемов строительства жилища эконом-класса специалисты считают закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", согласно которому объявлять о продажах можно только после получения всей нужной проектно-разрешительной документации на строительство и опубликования проектной декларации.
Ввиду изменившегося законодательства, поставившего девелопера в жесткие условия по отношению к участникам долевого строительства, ряд игроков этого рынка более не могут рассчитывать на средства, привлекаемые от соинвесторов на исходных шагах реализации проектов. "Ориентирование на собственные либо заемные небеспроцентные средства, повышение срока получения документов до выхода на площадку - приводят к увеличению цены выполнения проектов, что, непременно, плохо сказывается как на полном количестве проектов, так и настоимости квадратного метра",- добавляет Зиминский.
Панель либо монолит?
"Все же в не далеком Подмосковье целенаправлено строить панельные дома в связи с необходимостью высочайшей скорости застройки. Не считая того, из-за более малой стоимости и наилучшего свойства панельные дома останутся нужными",- предвещает Канаев. Но, по данным "МИАН-агентство недвижимости", уже в этом году панельные и цельные либо монолитно-кирпичные дома в Столичной области строятся в схожем объеме. Ряд компаний строят дома по личным проектам. В качестве примера можно привести застройку компанией ПИК микрорайона в Новокуркино. Основная часть возводимых объектов представляет собой типовые дома серии КОПЭ - "Парус", но жилые строения вдоль улицы Мельникова разработаны по персональному проекту. Соотношение панели и монолита из общей площади квартир 900 тыс. кв. м составляет 528,9 тыс. кв. м (59%) и 371,1 тыс. кв. м (41%) соответственно.
Не считая того, на данный момент в Столичной области застраиваются достойные внимания микрорайоны в Долгопрудном (600 тыс. кв. м), Одинцове (500 тыс. кв. м), Красногорье (около 1,4 млн кв. м). Идет строительство микрорайона бизнес-класса в Мытищах.
"Несчастная столичная прописка на сегодня уже неактуальна, и те жилые массивы, которые создаются строителями в области близ Столичной кольцевой автодороги, по многим характеристикам красивее точечных районов, строившихся в Москве",- гласит Канаев.
По его словам, спрос на жилище в новых подмосковных микрорайонах остается размеренно высочайшим. "Это можно разъяснить окончанием года и тем, что многие объекты находятся в стадии окончания строительства",- добавляет эксперт.
Кроме этого, специалисты отмечают тенденцию роста цены на подмосковное жилище, малость опережающего инфляцию. "Сначала на уровень цен оказывают влияние классность дома, его месторасположение и удаленность от МКАД. Не считая того, экологическая обстановка в Подмосковье более подходящая, чем в Москве, что также сказывается на росте цен",- гласит Кузнецов. По данным компании ПИК, рост цены на строящееся подмосковное жилище составляет 15% годичных.
Кандидатура столице
Рынок подмосковного жилища равномерно преобразуется в многообещающий нужный сектор. Многие большие застройщики направили внимание на Московскую область, что привело к значительному росту предложения жилых площадей. "Большим спросом пользуется жилище в ближнем Подмосковье, так как не плохая транспортная доступность позволяет покупателям жить в области и работать в Москве. Грань меж Москвой и наиблежайшим Подмосковьем фактически стерлась.
Но гласить о тенденции роста спроса на жилище в удаленных районах Столичной области заблаговременно",- гласит директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. По его словам, требования покупателей к жилью в Подмосковье существенно возросли и на данный момент фактически не отличаются от Москвы. "Это непременное наличие развитой инфраструктуры, комфортного транспортного сообщения, близости к заездам в город, также не плохая экология",- добавляет Зиминский.
Не считая того, специалисты отмечают существенное увеличение требований к строительству и качеству возводимых объектов. По их воззрению, это связано с тем, что на подмосковный рынок вышли такие большие застройщики, как ДСК-1, ДСК-2, СУ-155, "Главмосстрой", ПИК и другие компании.
"Качество строительства в Москве и Подмосковье уже вышло на идиентично высочайший уровень. Многие областные городка - Красногорск, Мытищи, Люберцы - в последние годы фактически соединились со столицей, потому что располагают необходимыми для комфортабельной жизни объектами инфраструктуры",- гласит 1-ый заместитель генерального директора ЗАО "МИАН-агентство недвижимости" Дмитрий Кузнецов. По его словам, жилище эконом-класса, возводимое в области, соответствует всем современным требованиям, с наличием огороженной придомовой местности и наземных парковок. "Не считая того, в новых микрорайонах Подмосковья происходит формирование объектов социальной инфраструктуры и проводятся новые коммуникации - водоснабжение, сточная канава.
В неких жилых комплексах устраивают автономные котельные и электроподстанцию. Растут холлы входных групп, увеличиваются качество лифтового оборудования, уровень пожарной безопасности, теплозащитные характеристики панелей. Условия проживания в новых микрорайонах Подмосковья очень приближены к столичным",- уверен генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев. В итоге в Столичной области происходит формирование рынка ликвидного жилища, при этом не только лишь монолитно-кирпичных домов, да и панельных новостроек улучшенных серий.
Основной объем массовой жилой застройки в Подмосковье можно отнести к экономклассу, но наметилась тенденция постепенного понижения количества панельного строительства. "Дело в том, что старенькые объемы новостроек уже закончились либо завершаются, а с новыми объектами застройщики появляться на рынке не торопятся",- гласит Кузнецов. Основной предпосылкой понижения объемов строительства жилища эконом-класса специалисты считают закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", согласно которому объявлять о продажах можно только после получения всей нужной проектно-разрешительной документации на строительство и опубликования проектной декларации.
Ввиду изменившегося законодательства, поставившего девелопера в жесткие условия по отношению к участникам долевого строительства, ряд игроков этого рынка более не могут рассчитывать на средства, привлекаемые от соинвесторов на исходных шагах реализации проектов. "Ориентирование на собственные либо заемные небеспроцентные средства, повышение срока получения документов до выхода на площадку - приводят к увеличению цены выполнения проектов, что, непременно, плохо сказывается как на полном количестве проектов, так и настоимости квадратного метра",- добавляет Зиминский.
Панель либо монолит?
"Все же в не далеком Подмосковье целенаправлено строить панельные дома в связи с необходимостью высочайшей скорости застройки. Не считая того, из-за более малой стоимости и наилучшего свойства панельные дома останутся нужными",- предвещает Канаев. Но, по данным "МИАН-агентство недвижимости", уже в этом году панельные и цельные либо монолитно-кирпичные дома в Столичной области строятся в схожем объеме. Ряд компаний строят дома по личным проектам. В качестве примера можно привести застройку компанией ПИК микрорайона в Новокуркино. Основная часть возводимых объектов представляет собой типовые дома серии КОПЭ - "Парус", но жилые строения вдоль улицы Мельникова разработаны по персональному проекту. Соотношение панели и монолита из общей площади квартир 900 тыс. кв. м составляет 528,9 тыс. кв. м (59%) и 371,1 тыс. кв. м (41%) соответственно.
Не считая того, на данный момент в Столичной области застраиваются достойные внимания микрорайоны в Долгопрудном (600 тыс. кв. м), Одинцове (500 тыс. кв. м), Красногорье (около 1,4 млн кв. м). Идет строительство микрорайона бизнес-класса в Мытищах.
"Несчастная столичная прописка на сегодня уже неактуальна, и те жилые массивы, которые создаются строителями в области близ Столичной кольцевой автодороги, по многим характеристикам красивее точечных районов, строившихся в Москве",- гласит Канаев.
По его словам, спрос на жилище в новых подмосковных микрорайонах остается размеренно высочайшим. "Это можно разъяснить окончанием года и тем, что многие объекты находятся в стадии окончания строительства",- добавляет эксперт.
Кроме этого, специалисты отмечают тенденцию роста цены на подмосковное жилище, малость опережающего инфляцию. "Сначала на уровень цен оказывают влияние классность дома, его месторасположение и удаленность от МКАД. Не считая того, экологическая обстановка в Подмосковье более подходящая, чем в Москве, что также сказывается на росте цен",- гласит Кузнецов. По данным компании ПИК, рост цены на строящееся подмосковное жилище составляет 15% годичных.
Антон Павлов