Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
«Сити» начинает передел участков
19 апреля 2013
Как стало понятно "Бизнесу", Mirax Group, которая уже ведет строительство башни "Федерация", может быть, предоставят еще несколько участков для реализации собственных проектов. Группа уже стала соинвестором на участке 16 и может получить 23-й участок. Примеру Mirax, которая собирается прирастить свою долю в крупнейшем на рынке коммерческой недвижимости проекте "Москва-Сити", могут последовать и другие застройщики. Управляющая компания проекта ОАО "Сити" готовится выставить на аукцион "проблемные участки": те, на которых еще не началось строительство.
О том, что Mirax воспримет роль в строительстве "Северного заезда" в "Москва-Сити" - четырехуровневого паркинга на 4,5 тыс. машиномест (участок 16б), поведали в пресс-службе компании.
Этот проект будет реализован вместе с ОАО "Сити" и компанией "Техинвест". Потом управляющая компания проекта ОАО "Сити" выстроит на пандусе этой стоянки на участке 16а башню в 50 этажей площадью 145 тыс. кв. м. Цена этого проекта, по оценкам участников рынка, составляет около $150 млн.
Кроме этого участка, по инфы источника, близкого к столичному правительству, Mirax с большой степенью вероятности может достаться и участок 23, который находится за Третьим транспортным кольцом. По оценкам участников рынка, на этом месте также будет выстроено высотное здание. При этом не исключается, что им может стать переработанный проект башни "Наша родина" (она должна была стать самым высочайшим зданием в мире - 116 этажей высотой 648 м. Площадь башни по проекту - 498 тыс. кв. м. От ее строительства власти отказались осенью прошедшего года).
"Москва-Сити" сейчас - это основной стратегический проект в коммерческой недвижимости. Потому логично желание хоть какого застройщика прирастить объемы собственного роли в проекте "номер один", говорят спецы Paul's Yard.
Прирастить долю роли в этом проекте, может быть, сумеет не только лишь Mirax. Передача участка последней, похоже, только начало масштабного передела в "Москва-Сити". На данный момент есть несколько проблемных участков на его местности, на которых до сего времени не начато строительство. Некие из застройщиков "Сити", похоже, переоценили свои силы, гласит один из девелоперов.
Как поведали"Бизнесу" сходу несколько знакомых с ситуацией источников, участки таких девелоперов в последнее время должны поменять хозяев.
По версии 1-го из их, Mirax лоббировала "прямую" передачу этих участков одной из структур группы и "практически в этом преуспела".
Вице-президент компании "Система-галс" Андрей Закревский считает, что рвение Mirax получить новые участки полностью объяснимо, потому что компания стремится стать суровым большим игроком на рынке. Совместно с тем Закревский представил, что этот вариант рассредотачивания участков в "Сити" еще не является окончательным.
Его слова подтверждает другой источник, который гласит, что участки, вероятней всего, будут выставлены на аукцион. Формальная процедура, кстати, предписывает властям и управляющей компании непременное проведение тендера.
В пресс-службе ОАО "Сити" подтвердили, что у неких инвесторов есть запоздания по срокам реализации их проектов. "Решение о расторжении договоров опционов с не выполняющими условия договоров инвесторами должно принимать правительство Москвы. В случае принятия такового решения свободные от обременений участки должны быть реализованы с аукциона, с учетом имеющихся на их улучшений, и при конкретном участии управляющей компании",- сказала Наталья Орехова, начальник управления публичных связей ОАО "Сити". Не считая того, она отметила, если Mirax Group выиграет таковой аукцион, ОАО "Сити" будет только радо, так как Mirax обладает всеми необходимыми ресурсами.
PR-директор Knight Frank Андрей Патрушев гласит, что девелопмент на местности "Москва-Сити" для Mirax, кроме имиджевой составляющей, значит возможность вербования кредитов на прибыльных критериях.
Но, по их воззрению, к Mirax это навряд ли относится, так как одним из главных кредиторов выступает Внешторгбанк.
О том, что Mirax воспримет роль в строительстве "Северного заезда" в "Москва-Сити" - четырехуровневого паркинга на 4,5 тыс. машиномест (участок 16б), поведали в пресс-службе компании.
Этот проект будет реализован вместе с ОАО "Сити" и компанией "Техинвест". Потом управляющая компания проекта ОАО "Сити" выстроит на пандусе этой стоянки на участке 16а башню в 50 этажей площадью 145 тыс. кв. м. Цена этого проекта, по оценкам участников рынка, составляет около $150 млн.
Кроме этого участка, по инфы источника, близкого к столичному правительству, Mirax с большой степенью вероятности может достаться и участок 23, который находится за Третьим транспортным кольцом. По оценкам участников рынка, на этом месте также будет выстроено высотное здание. При этом не исключается, что им может стать переработанный проект башни "Наша родина" (она должна была стать самым высочайшим зданием в мире - 116 этажей высотой 648 м. Площадь башни по проекту - 498 тыс. кв. м. От ее строительства власти отказались осенью прошедшего года).
"Москва-Сити" сейчас - это основной стратегический проект в коммерческой недвижимости. Потому логично желание хоть какого застройщика прирастить объемы собственного роли в проекте "номер один", говорят спецы Paul's Yard.
Прирастить долю роли в этом проекте, может быть, сумеет не только лишь Mirax. Передача участка последней, похоже, только начало масштабного передела в "Москва-Сити". На данный момент есть несколько проблемных участков на его местности, на которых до сего времени не начато строительство. Некие из застройщиков "Сити", похоже, переоценили свои силы, гласит один из девелоперов.
Как поведали"Бизнесу" сходу несколько знакомых с ситуацией источников, участки таких девелоперов в последнее время должны поменять хозяев.
По версии 1-го из их, Mirax лоббировала "прямую" передачу этих участков одной из структур группы и "практически в этом преуспела".
Вице-президент компании "Система-галс" Андрей Закревский считает, что рвение Mirax получить новые участки полностью объяснимо, потому что компания стремится стать суровым большим игроком на рынке. Совместно с тем Закревский представил, что этот вариант рассредотачивания участков в "Сити" еще не является окончательным.
Его слова подтверждает другой источник, который гласит, что участки, вероятней всего, будут выставлены на аукцион. Формальная процедура, кстати, предписывает властям и управляющей компании непременное проведение тендера.
В пресс-службе ОАО "Сити" подтвердили, что у неких инвесторов есть запоздания по срокам реализации их проектов. "Решение о расторжении договоров опционов с не выполняющими условия договоров инвесторами должно принимать правительство Москвы. В случае принятия такового решения свободные от обременений участки должны быть реализованы с аукциона, с учетом имеющихся на их улучшений, и при конкретном участии управляющей компании",- сказала Наталья Орехова, начальник управления публичных связей ОАО "Сити". Не считая того, она отметила, если Mirax Group выиграет таковой аукцион, ОАО "Сити" будет только радо, так как Mirax обладает всеми необходимыми ресурсами.
PR-директор Knight Frank Андрей Патрушев гласит, что девелопмент на местности "Москва-Сити" для Mirax, кроме имиджевой составляющей, значит возможность вербования кредитов на прибыльных критериях.
Но, по их воззрению, к Mirax это навряд ли относится, так как одним из главных кредиторов выступает Внешторгбанк.
ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ