С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Своей "Федерации" в Самаре не будет
11 июня 2013
Препядствия с выделением земляных участков могут привести к замораживанию строительства в Самаре бизнес-центра интернационального класса, аналогичного столичному комплексу "Федерация". Один из главных участников проекта, столичная строительная компания MIRAX GROUP, отказалась от продолжения работы в этом направлении, как в Самаре, так и в других городках. Инвестиции в строительство оцениваются в 250 млн евро. Предназначенная для реализации самарского проекта совместная компания "МираксТраст" в итоге может быть ликвидирована. Пока не ясно, продолжит ли роль в этом проекте одна из больших глобальных строй организаций Joannou & Paraskevaides Ltd. Как стало понятно "Времени" проект может быть отложен на неопределенный срок либо вообщем остаться нереализованным. По неофициальной инфы, это связано с отказом MIRAX GROUP, которая должна была выступать главным инвестором, от роли в строительстве. Более того, как стало понятно "Времени", на данный момент столичная компания хочет свернуть всю работу по созданию сети бизнес-центров в регионах на неопределенный срок.
Одна из больших русских строй компаний, MIRAX GROUP, была сотворена на базе компании "Строймонтаж", начавшей свою деятельность в Санкт-Петербурге в 1994 году. С 2000 года эта организация вышла на столичный рынок, также интенсивно начала работу в сфере коммерческой недвижимости. На данный момент MIRAX GROUP выступает сразу и заказчиком, и инвестором, и генеральным подрядчиком строительства всех собственных объектов. А именно, MIRAX GROUP являлась инвестором и подрядчиком при строительстве на местности ММДЦ "Москва-Сити" самого высочайшего строения в Европе - комплекса "Федерация", в каком разместились кабинеты больших русских и зарубежных компаний. В состав MIRAX GROUP заходит также компания "Mirax-Сервис", которая занимается эксплуатацией построенных построек. В 2005 году в компании был сотворен Департамент регионального развития, в задачки которого заходит создание новейшей девелоперской системы, представляющей собой межрегиональную сеть бизнес-центров интернационального класса, подобных по уровню комплексу "Федерация", также элитных жилых построек. Первым регионом, где намеревалась начать работу MIRAX GROUP, стала Самарская область.
О планах MIRAX GROUP выйти на самарский строительный рынок стало понятно в конце прошедшего года. Региональными партнерами столичной компании стали тольяттинский АвтоВАЗбанк (АВБ) и самарская группа компаний "Эл-Траст", подконтрольная вице-президенту банка Николаю Тарану. В феврале 2006 года АВБ подписал соглашение с MIRAX GROUP. В согласовании с ним через тольяттинскую кредитную компанию должно было финансироваться строительство бизнес-центра интернационального класса в Самаре, аналогичного по уровню комплексу "Федерация".
Предполагалось, что в предстоящем подобные проекты будут реализованы еще в 30 больших городках Рф. Помещения в региональных бизнес-центрах должны были сдаваться подразделениям зарубежных компаний, чьи русские кабинеты разместились в комплексе "Федерация". Не исключалось возможность того, что АВБ станет опорным банком, через который будут финансироваться все проекты MIRAX GROUP. Это позволило бы тольяттинской кредитной организации выйти на федеральный уровень. Роль в этих проектах также подразумевала принять одна из огромнейших глобальных строй компаний - Joannou & Paraskevaides Ltd (J&P). На данный момент, по инфы "Времени", одно из подразделений этой организации обслуживается в кипрском филиале АВБ. Партнерство на этой почве, также тесноватые связи меж торгово-промышленными палатами Кипра и Самарской области позволяли привлечь J&P в качестве соинвестора самарской "Федерации".
Реализацией проекта конкретно в Самаре должно было заниматься ЗАО "МираксТраст". Совладельцами компании в равных пропорциях намеревались стать MIRAX GROUP и ГК "Эл-Траст". При этом в июле этого года региональное отделение Федеральной службы по денежным рынкам в Юго-Восточном регионе зарегистрировало выпуск акций ЗАО "МираксТраст". Как сказали "Времени" в РО ФСФР РФ в Юго-Восточном регионе, всего компания намеревалась выпустить 3 тыщи ценных бумаг номинальной ценой 1 тыща рублей. Общий объем выпуска составляет 3 млн рублей. К июлю этого года была завершена разработка проектно-сметной документации по новенькому бизнес-центру. Изменение планов столичной строительной компании связано с уголовными делами, возбужденными в связи со злоупотреблениями при выделении земляных участков в ряде городов Рф. Если ранее внимание прокуратуры завлекали в главном главы маленьких населенных пт, то в первой половине 2006 года масштабы уголовных преследований возросли. В январе уголовное дело по статье "превышение служебных возможностей" было возбуждено против бывшего мэра Суздаля Андрея Рыжова, который инкриминировался в совершении ряда нелегальных сделок по продаже земляных участков в центре и на окраине Суздаля. В конце мая был взят под стражу мэр Волгограда Евгений Ищенко, которому было предъявлено обвинение по трем статьям – "злоупотребление должностными возможностями", "нелегальное роль в предпринимательской деятельности" и "превышение должностных возможностей". А именно, внимание прокуратуры завлекло нелегальное выделение земляных участков в популярных местах городка под строительство магазинов. В июне претензии к практике отвода и аренды земляных участков, выделяемых под серьезное строительство, появились и к мэру Самары Жоре Лиманскому. При этом, по инфы "Времени", 2-мя городками Поволжья правоохранительные органы не ограничатся – серия проверок должна пройти фактически во всех русских городах-миллионерах.
Возможно, в таковой ситуации компания MIRAX GROUP расценила реализацию регионального проекта ценой порядка 250 млн евро как очень рискованную и отказалась от предстоящей работы как в Самаре, так и в других регионах. В связи с этим компания "МираксТраст", по инфы "Времени", вероятнее всего, в не далеком будущем будет ликвидирована.
Препядствия с выделением земляных участков не впервой приводят к отказу больших инвесторов от финансирования строй проектов в Самаре. Ранее по аналогичным причинам от роли в проекте "Город мира" отказалась столичная компания "РосСтрой", входящая в группу компаний "СУ-155". Как заявлял управляющий пресс-службы "СУ-155" Владимир Фомин, "РосСтрой" "вышел" из Самары сначала из-за того, что "не решены земляные дела". Инвестиции со стороны "РосСтроя" в этот проект оценивались приблизительно в 6 миллиардов рублей. На данный момент строительство "Городка мира" ведет региональная компания "Губерния".
Вобщем, не только лишь московские девелоперы в текущее время с осторожностью относятся к региональным проектам. После возбуждения уголовных дел против мэров Самары и Волгограда была приостановлена реализация ряда проектов местных строителей как в сфере жилищного строительства, так и в сфере коммерческой недвижимости. Будет ли начато строительство нового бизнес-центра в Самаре, пока непонятно. Маловероятно, что местным операторам получится за счет собственных средств воплотить проект подобного уровня. Роль в нем готова принять компания J&P, но как существенными будут инвестиции в строительство самарской "Федерации" с ее стороны, непонятно. Вобщем, возможность отказа этой организации от роли в строительстве самарского бизнес-центра не настолько велика. По неофициальной инфы, к истинному времени уже решены фактически все вопросы, касающиеся партнерства с самарскими организациями. Возможно, в случае, если J&P не станет финансировать проект в достаточном объеме, АВБ и "Эл-Траст" попробуют привлечь других соинвесторов, в том числе другие зарубежные либо московские компании. В MIRAX GROUP комментировать ситуацию отказались.
В ГК "Эл-Траст" "Времени" подтвердили факт отказа столичной компании от строительства бизнес-центра "Федерация" в городке. По словам представителя самарской группы компаний, такое решение было связано "с ситуацией вокруг выделения земляных участков в Самаре". Более тщательно комментировать происходящее в ГК "Эл-Траст" не стали. В центре публичных связей АВБ "Времени" заявили: "Проект по строительству бизнес-центра в Самаре продолжает развиваться. Намерения банка по отношению к проекту не поменялись, АВБ продолжает выступать в роли опорного банка и 1-го из инвесторов проекта".
Не все московские строй компании хотят последовать примеру MIRAX GROUP. Как заявил "Времени" генеральный директор компании "БЭЛ Девелопмент" Игорь Жуков, "московские девелоперы не откажутся от реализации вкладывательных проектов на самарском рынке недвижимости, так как Самара - это большой промышленный центр и транспортный узел". "БЭЛ Девелопмент" работу в регионе хочет продолжить. Но основной ее проект в Самаре - большой офисный центр на ул. Молодогвардейской - к истинному времени уже фактически закончен и будет сдан в эксплуатацию уже сначала будущего года. По словам Владимира Фомина, "СУ-155" не только лишь не ушла из регионов, да и расширяет свои планы в этом направлении. О каких-то проектах, которые в обозримом будущем группа хочет воплотить в Самаре, Фомин не упомянул.
Заместитель директора группы компаний Russian Business Estate (RBE) Андрей Маликов заявил "Времени", что "энтузиазм к Самарскому региону у столичных и европейских инвесторов в последние два месяца, непременно, снизился". Предпосылкой этого стал ряд судебных разбирательств с мэрией Самары по вопросам земляных отводов. "Отмена строительства торгово-офисного центра столичной MIRAX GROUP приведет к тому, что самарские бизнесмены в наиблежайшей перспективе не увидят предложения евро класса на самарском рынке", - гласит он. Также Маликов отметил, что с решением земляных заморочек в Самару сразу потянутся столичные и зарубежные инвесторы, и региональный рынок коммерческой недвижимости станет красивее.
По воззрению управляющего офисным центром "Информатика" Игоря Рязанова, энтузиазм столичных и зарубежных инвесторов к Самарскому региону существенно спал в связи с обострением ситуации вокруг мэрии Самары. "В октябре в городке пройдут выборы мэра, и инвесторам необходимо будет находить подход к новым властям. В текущее время они могут планировать деяния на будущее, но оставаться в выжидательной позиции", - гласит он. Как считает один из самарских банкиров, реализация подобного проекта вероятна, только если АВБ и "Эл-Траст" привлекут большого инвестора из числа зарубежных компаний либо банков федерального уровня, потому что тольяттинская кредитная организация в текущее время не располагает достаточными источниками длительных денежных ресурсов для реализации настолько масштабных проектов. Вобщем, отмечает банкир, беря во внимание вкладывательную привлекательность региона и самого проекта, в случае разрешения ситуации вокруг выделения земляных участков отыскать нового соинвестора заместо MIRAX GROUP либо вновь сделать сотрудничество с этой компанией будет не так трудно.
Илья Липкинд
Одна из больших русских строй компаний, MIRAX GROUP, была сотворена на базе компании "Строймонтаж", начавшей свою деятельность в Санкт-Петербурге в 1994 году. С 2000 года эта организация вышла на столичный рынок, также интенсивно начала работу в сфере коммерческой недвижимости. На данный момент MIRAX GROUP выступает сразу и заказчиком, и инвестором, и генеральным подрядчиком строительства всех собственных объектов. А именно, MIRAX GROUP являлась инвестором и подрядчиком при строительстве на местности ММДЦ "Москва-Сити" самого высочайшего строения в Европе - комплекса "Федерация", в каком разместились кабинеты больших русских и зарубежных компаний. В состав MIRAX GROUP заходит также компания "Mirax-Сервис", которая занимается эксплуатацией построенных построек. В 2005 году в компании был сотворен Департамент регионального развития, в задачки которого заходит создание новейшей девелоперской системы, представляющей собой межрегиональную сеть бизнес-центров интернационального класса, подобных по уровню комплексу "Федерация", также элитных жилых построек. Первым регионом, где намеревалась начать работу MIRAX GROUP, стала Самарская область.
О планах MIRAX GROUP выйти на самарский строительный рынок стало понятно в конце прошедшего года. Региональными партнерами столичной компании стали тольяттинский АвтоВАЗбанк (АВБ) и самарская группа компаний "Эл-Траст", подконтрольная вице-президенту банка Николаю Тарану. В феврале 2006 года АВБ подписал соглашение с MIRAX GROUP. В согласовании с ним через тольяттинскую кредитную компанию должно было финансироваться строительство бизнес-центра интернационального класса в Самаре, аналогичного по уровню комплексу "Федерация".
Предполагалось, что в предстоящем подобные проекты будут реализованы еще в 30 больших городках Рф. Помещения в региональных бизнес-центрах должны были сдаваться подразделениям зарубежных компаний, чьи русские кабинеты разместились в комплексе "Федерация". Не исключалось возможность того, что АВБ станет опорным банком, через который будут финансироваться все проекты MIRAX GROUP. Это позволило бы тольяттинской кредитной организации выйти на федеральный уровень. Роль в этих проектах также подразумевала принять одна из огромнейших глобальных строй компаний - Joannou & Paraskevaides Ltd (J&P). На данный момент, по инфы "Времени", одно из подразделений этой организации обслуживается в кипрском филиале АВБ. Партнерство на этой почве, также тесноватые связи меж торгово-промышленными палатами Кипра и Самарской области позволяли привлечь J&P в качестве соинвестора самарской "Федерации".
Реализацией проекта конкретно в Самаре должно было заниматься ЗАО "МираксТраст". Совладельцами компании в равных пропорциях намеревались стать MIRAX GROUP и ГК "Эл-Траст". При этом в июле этого года региональное отделение Федеральной службы по денежным рынкам в Юго-Восточном регионе зарегистрировало выпуск акций ЗАО "МираксТраст". Как сказали "Времени" в РО ФСФР РФ в Юго-Восточном регионе, всего компания намеревалась выпустить 3 тыщи ценных бумаг номинальной ценой 1 тыща рублей. Общий объем выпуска составляет 3 млн рублей. К июлю этого года была завершена разработка проектно-сметной документации по новенькому бизнес-центру. Изменение планов столичной строительной компании связано с уголовными делами, возбужденными в связи со злоупотреблениями при выделении земляных участков в ряде городов Рф. Если ранее внимание прокуратуры завлекали в главном главы маленьких населенных пт, то в первой половине 2006 года масштабы уголовных преследований возросли. В январе уголовное дело по статье "превышение служебных возможностей" было возбуждено против бывшего мэра Суздаля Андрея Рыжова, который инкриминировался в совершении ряда нелегальных сделок по продаже земляных участков в центре и на окраине Суздаля. В конце мая был взят под стражу мэр Волгограда Евгений Ищенко, которому было предъявлено обвинение по трем статьям – "злоупотребление должностными возможностями", "нелегальное роль в предпринимательской деятельности" и "превышение должностных возможностей". А именно, внимание прокуратуры завлекло нелегальное выделение земляных участков в популярных местах городка под строительство магазинов. В июне претензии к практике отвода и аренды земляных участков, выделяемых под серьезное строительство, появились и к мэру Самары Жоре Лиманскому. При этом, по инфы "Времени", 2-мя городками Поволжья правоохранительные органы не ограничатся – серия проверок должна пройти фактически во всех русских городах-миллионерах.
Возможно, в таковой ситуации компания MIRAX GROUP расценила реализацию регионального проекта ценой порядка 250 млн евро как очень рискованную и отказалась от предстоящей работы как в Самаре, так и в других регионах. В связи с этим компания "МираксТраст", по инфы "Времени", вероятнее всего, в не далеком будущем будет ликвидирована.
Препядствия с выделением земляных участков не впервой приводят к отказу больших инвесторов от финансирования строй проектов в Самаре. Ранее по аналогичным причинам от роли в проекте "Город мира" отказалась столичная компания "РосСтрой", входящая в группу компаний "СУ-155". Как заявлял управляющий пресс-службы "СУ-155" Владимир Фомин, "РосСтрой" "вышел" из Самары сначала из-за того, что "не решены земляные дела". Инвестиции со стороны "РосСтроя" в этот проект оценивались приблизительно в 6 миллиардов рублей. На данный момент строительство "Городка мира" ведет региональная компания "Губерния".
Вобщем, не только лишь московские девелоперы в текущее время с осторожностью относятся к региональным проектам. После возбуждения уголовных дел против мэров Самары и Волгограда была приостановлена реализация ряда проектов местных строителей как в сфере жилищного строительства, так и в сфере коммерческой недвижимости. Будет ли начато строительство нового бизнес-центра в Самаре, пока непонятно. Маловероятно, что местным операторам получится за счет собственных средств воплотить проект подобного уровня. Роль в нем готова принять компания J&P, но как существенными будут инвестиции в строительство самарской "Федерации" с ее стороны, непонятно. Вобщем, возможность отказа этой организации от роли в строительстве самарского бизнес-центра не настолько велика. По неофициальной инфы, к истинному времени уже решены фактически все вопросы, касающиеся партнерства с самарскими организациями. Возможно, в случае, если J&P не станет финансировать проект в достаточном объеме, АВБ и "Эл-Траст" попробуют привлечь других соинвесторов, в том числе другие зарубежные либо московские компании. В MIRAX GROUP комментировать ситуацию отказались.
В ГК "Эл-Траст" "Времени" подтвердили факт отказа столичной компании от строительства бизнес-центра "Федерация" в городке. По словам представителя самарской группы компаний, такое решение было связано "с ситуацией вокруг выделения земляных участков в Самаре". Более тщательно комментировать происходящее в ГК "Эл-Траст" не стали. В центре публичных связей АВБ "Времени" заявили: "Проект по строительству бизнес-центра в Самаре продолжает развиваться. Намерения банка по отношению к проекту не поменялись, АВБ продолжает выступать в роли опорного банка и 1-го из инвесторов проекта".
Не все московские строй компании хотят последовать примеру MIRAX GROUP. Как заявил "Времени" генеральный директор компании "БЭЛ Девелопмент" Игорь Жуков, "московские девелоперы не откажутся от реализации вкладывательных проектов на самарском рынке недвижимости, так как Самара - это большой промышленный центр и транспортный узел". "БЭЛ Девелопмент" работу в регионе хочет продолжить. Но основной ее проект в Самаре - большой офисный центр на ул. Молодогвардейской - к истинному времени уже фактически закончен и будет сдан в эксплуатацию уже сначала будущего года. По словам Владимира Фомина, "СУ-155" не только лишь не ушла из регионов, да и расширяет свои планы в этом направлении. О каких-то проектах, которые в обозримом будущем группа хочет воплотить в Самаре, Фомин не упомянул.
Заместитель директора группы компаний Russian Business Estate (RBE) Андрей Маликов заявил "Времени", что "энтузиазм к Самарскому региону у столичных и европейских инвесторов в последние два месяца, непременно, снизился". Предпосылкой этого стал ряд судебных разбирательств с мэрией Самары по вопросам земляных отводов. "Отмена строительства торгово-офисного центра столичной MIRAX GROUP приведет к тому, что самарские бизнесмены в наиблежайшей перспективе не увидят предложения евро класса на самарском рынке", - гласит он. Также Маликов отметил, что с решением земляных заморочек в Самару сразу потянутся столичные и зарубежные инвесторы, и региональный рынок коммерческой недвижимости станет красивее.
По воззрению управляющего офисным центром "Информатика" Игоря Рязанова, энтузиазм столичных и зарубежных инвесторов к Самарскому региону существенно спал в связи с обострением ситуации вокруг мэрии Самары. "В октябре в городке пройдут выборы мэра, и инвесторам необходимо будет находить подход к новым властям. В текущее время они могут планировать деяния на будущее, но оставаться в выжидательной позиции", - гласит он. Как считает один из самарских банкиров, реализация подобного проекта вероятна, только если АВБ и "Эл-Траст" привлекут большого инвестора из числа зарубежных компаний либо банков федерального уровня, потому что тольяттинская кредитная организация в текущее время не располагает достаточными источниками длительных денежных ресурсов для реализации настолько масштабных проектов. Вобщем, отмечает банкир, беря во внимание вкладывательную привлекательность региона и самого проекта, в случае разрешения ситуации вокруг выделения земляных участков отыскать нового соинвестора заместо MIRAX GROUP либо вновь сделать сотрудничество с этой компанией будет не так трудно.
Илья Липкинд