С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Кредиты на квартиры подешевеют
20 апреля 2013
Перечень кредитных организаций, занимающихся ипотекой в Рф, в скором времени могут восполнить "дочки" узнаваемых германских банков.
По инфы RBC daily, на рынок ипотеки в Рф выходят два узнаваемых зарубежных банка - "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк". При всем этом выдавать кредиты они хотят по ставке 7-8% годичных в валюте. Это очень низкая ставка, если учитывать, что ее малый размер на рынке на данный момент составляет 9,5% годичных. Представители обоих банков опровергают информацию о скором начале ипотечных программ в нашей стране, но как таковые планы заняться тут ипотекой предпочитают бросить без комментариев. Вобщем, участники рынка охотно веруют в то, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк" начнут ипотеку в нашей стране. Этот рынок в Рф на данный момент вырастает обезумевшими темпами. И многие зарубежные банки уже издавна на нем работают. Вобщем, то, что иноземцы начнут кредитовать под 7-8%, маловероятно, потому что в данном случае им придется сознательно занизить свою прибыль.
ЗАО "Дрезднер Банк" - русская "дочка" 1-го из больших банков в Европе Dresdner Bank AG. Она практикуется на кредитовании большого и среднего бизнеса, также на обслуживании состоявшихся личных клиентов. ООО "Дойче Банк" - дочерняя структура германского Deutsche Bank AG. В главном она занимается обслуживанием наружной торговли, консультациями русских клиентов по вопросам финансовложений и корпоративных денег, также VIP-банкингом.
Обе организации входят в сотку больших банков Рф. По данным РБК.Рейтинг, на 1 сентября "Дрезднер Банк" занимал 39 место по размеру незапятнанных активов (24,2 миллиардов руб.). Его свой капитал на 1 августа составил 3,5 миллиардов руб.
Прибыль по итогам 2004 г. - 0,7 миллиардов руб. "Дойче Банк" по размеру незапятнанных активов на 1 сентября занимал 69 строку (13,5 миллиардов руб.). На 1 августа его свой капитал составил 2,4 миллиардов руб. Прибыль на начало сегодняшнего года - 0,2 миллиардов руб.
Источник в Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) сказал RBC daily, что упомянутые банки скоро начнут в Рф свои ипотечные программки. При этом, по словам собеседника, размер ставки составит 7-8% годичных в валюте. Обе кредитные организации не подтверждают планов по началу ипотечных программ в Рф. В "Дойче Банке" сказали, что он не имеет ритейлового блока, и в этой связи речь об ипотечном кредитовании пока не может идти. Вобщем, управление банка не один раз заявляло о том, что собирается заняться розницей. "Но это не резвое дело", - произнесли в "Дойче Банке". Пресс-служба "Дрезднер Банка" также опровергла информацию о скором начале своей ипотечной программки в Рф, но вопрос о том, собирается ли банк в дальнейшем заняться тут ипотекой, предпочла бросить без комментария.
Энтузиазм зарубежных кредитных организаций к русской ипотеке осознать можно - этот рынок вырастает обезумевшими темпами.
К примеру, согласно данным Центробанка, объемы выдачи кредитов выросли за вторую половину 2004 г. практически в три раза. А потенциал этого рынка спецами оценивается от 20 до 100 миллиардов долл. Потому участники рынка не опешили тому, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк", может быть, начнут ипотеку в Рф. "Ипотечный рынок РФ - большой, и места на нем пока хватает всем", - откомментировал новость о вероятном начале в Рф "германской ипотеки" Олег Дмитриенко, заместитель председателя "Абсолют Банка". Он считает, что, вероятнее всего, банки будут выдавать кредиты (в границах 300 тыс. долл.) на покупку стандартного жилища. "Дорогие коттеджи, VIP-квартиры - это, вероятнее всего, не для их, - считает г-н Дмитриенко. - Иноземцы склонны к маленькой рознице".
Вероятных сценариев того, как конкретно будут развиваться ипотечные проекты "германцев", два. 1-ый - выдавать кредиты без помощи других. Для этого они купят тут большой многофилиальный банк, или создадут свою розничную сеть с нуля. 2-ой - займутся рефинансированием ипотечных ранцев русских банков, жадная пулы их закладных и выпуская под их за рубежом ипотечные ценные бумаги. Правда, Денис Гришухин, начальник управления федеральных программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), считает, что 2-ой путь - не очень им увлекателен, потому что он наименее прибылен по сопоставлению с первым. "Покупка собственного банка для зарубежного игрока, выходящего на русский рынок, - более приемлемый вариант", - считает г-н Гришухин.
Правда, собеседники RBC daily разошлись во воззрениях, сумеют ли "немцы" выдавать в Рф кредиты на покупку жилища по баснословно низкой ставке - 7-8% годичных. Олег Дмитриенко считает, что это "полностью настоящая ставка", потому что большие зарубежные банки, в отличие от большинства русских, могут завлекать за рубежом дешевенькие средства. Но Денис Гришухин колеблется, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк" вправду установят настолько низкую ставку. "Чтоб установить такую ставку, им придется сознательно занизить свою прибыль, - гласит он. - На теоретическом уровне банки могут пойти на это ради резвого роста толики на русском рынке. Но я сомневаюсь, что они поступят конкретно так". По его словам, для этого необходимо иметь возможность предсказывать рынок Рф лет на 10 - приблизительно столько времени будет нужно на то, чтоб окупить инвестиции при ставке 7-8% годичных. "Но настолько долгие прогнозы в Рф пока невозможны. Потому хоть какой зарубежный инвестор задумывается о том, как "отбить" свои средства тут года за 3-4", - резюмировал г-н Гришухин.
Вобщем, примеры ипотечного кредитования под ставку 7% в Рф все таки были. Так, японский "Мичиноку банк" годом ранее заключил соглашение с администрацией Хабаровского края, по которому он был должен выдавать ссуды на приобретение жилища популяции края под 7% годичных. Правда, при всем этом его условия оказались чуть ли не самыми жесткими на русском рынке: возможный заемщик был должен проработать на последнем месте более 3-х лет и при всем этом представить банку справку о белоснежных доходах за последние два года, которые должны составлять минимум 1 тыс. долл. за месяц.
По инфы RBC daily, на рынок ипотеки в Рф выходят два узнаваемых зарубежных банка - "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк". При всем этом выдавать кредиты они хотят по ставке 7-8% годичных в валюте. Это очень низкая ставка, если учитывать, что ее малый размер на рынке на данный момент составляет 9,5% годичных. Представители обоих банков опровергают информацию о скором начале ипотечных программ в нашей стране, но как таковые планы заняться тут ипотекой предпочитают бросить без комментариев. Вобщем, участники рынка охотно веруют в то, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк" начнут ипотеку в нашей стране. Этот рынок в Рф на данный момент вырастает обезумевшими темпами. И многие зарубежные банки уже издавна на нем работают. Вобщем, то, что иноземцы начнут кредитовать под 7-8%, маловероятно, потому что в данном случае им придется сознательно занизить свою прибыль.
ЗАО "Дрезднер Банк" - русская "дочка" 1-го из больших банков в Европе Dresdner Bank AG. Она практикуется на кредитовании большого и среднего бизнеса, также на обслуживании состоявшихся личных клиентов. ООО "Дойче Банк" - дочерняя структура германского Deutsche Bank AG. В главном она занимается обслуживанием наружной торговли, консультациями русских клиентов по вопросам финансовложений и корпоративных денег, также VIP-банкингом.
Обе организации входят в сотку больших банков Рф. По данным РБК.Рейтинг, на 1 сентября "Дрезднер Банк" занимал 39 место по размеру незапятнанных активов (24,2 миллиардов руб.). Его свой капитал на 1 августа составил 3,5 миллиардов руб.
Прибыль по итогам 2004 г. - 0,7 миллиардов руб. "Дойче Банк" по размеру незапятнанных активов на 1 сентября занимал 69 строку (13,5 миллиардов руб.). На 1 августа его свой капитал составил 2,4 миллиардов руб. Прибыль на начало сегодняшнего года - 0,2 миллиардов руб.
Источник в Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) сказал RBC daily, что упомянутые банки скоро начнут в Рф свои ипотечные программки. При этом, по словам собеседника, размер ставки составит 7-8% годичных в валюте. Обе кредитные организации не подтверждают планов по началу ипотечных программ в Рф. В "Дойче Банке" сказали, что он не имеет ритейлового блока, и в этой связи речь об ипотечном кредитовании пока не может идти. Вобщем, управление банка не один раз заявляло о том, что собирается заняться розницей. "Но это не резвое дело", - произнесли в "Дойче Банке". Пресс-служба "Дрезднер Банка" также опровергла информацию о скором начале своей ипотечной программки в Рф, но вопрос о том, собирается ли банк в дальнейшем заняться тут ипотекой, предпочла бросить без комментария.
Энтузиазм зарубежных кредитных организаций к русской ипотеке осознать можно - этот рынок вырастает обезумевшими темпами.
К примеру, согласно данным Центробанка, объемы выдачи кредитов выросли за вторую половину 2004 г. практически в три раза. А потенциал этого рынка спецами оценивается от 20 до 100 миллиардов долл. Потому участники рынка не опешили тому, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк", может быть, начнут ипотеку в Рф. "Ипотечный рынок РФ - большой, и места на нем пока хватает всем", - откомментировал новость о вероятном начале в Рф "германской ипотеки" Олег Дмитриенко, заместитель председателя "Абсолют Банка". Он считает, что, вероятнее всего, банки будут выдавать кредиты (в границах 300 тыс. долл.) на покупку стандартного жилища. "Дорогие коттеджи, VIP-квартиры - это, вероятнее всего, не для их, - считает г-н Дмитриенко. - Иноземцы склонны к маленькой рознице".
Вероятных сценариев того, как конкретно будут развиваться ипотечные проекты "германцев", два. 1-ый - выдавать кредиты без помощи других. Для этого они купят тут большой многофилиальный банк, или создадут свою розничную сеть с нуля. 2-ой - займутся рефинансированием ипотечных ранцев русских банков, жадная пулы их закладных и выпуская под их за рубежом ипотечные ценные бумаги. Правда, Денис Гришухин, начальник управления федеральных программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), считает, что 2-ой путь - не очень им увлекателен, потому что он наименее прибылен по сопоставлению с первым. "Покупка собственного банка для зарубежного игрока, выходящего на русский рынок, - более приемлемый вариант", - считает г-н Гришухин.
Правда, собеседники RBC daily разошлись во воззрениях, сумеют ли "немцы" выдавать в Рф кредиты на покупку жилища по баснословно низкой ставке - 7-8% годичных. Олег Дмитриенко считает, что это "полностью настоящая ставка", потому что большие зарубежные банки, в отличие от большинства русских, могут завлекать за рубежом дешевенькие средства. Но Денис Гришухин колеблется, что "Дойче Банк" и "Дрезднер Банк" вправду установят настолько низкую ставку. "Чтоб установить такую ставку, им придется сознательно занизить свою прибыль, - гласит он. - На теоретическом уровне банки могут пойти на это ради резвого роста толики на русском рынке. Но я сомневаюсь, что они поступят конкретно так". По его словам, для этого необходимо иметь возможность предсказывать рынок Рф лет на 10 - приблизительно столько времени будет нужно на то, чтоб окупить инвестиции при ставке 7-8% годичных. "Но настолько долгие прогнозы в Рф пока невозможны. Потому хоть какой зарубежный инвестор задумывается о том, как "отбить" свои средства тут года за 3-4", - резюмировал г-н Гришухин.
Вобщем, примеры ипотечного кредитования под ставку 7% в Рф все таки были. Так, японский "Мичиноку банк" годом ранее заключил соглашение с администрацией Хабаровского края, по которому он был должен выдавать ссуды на приобретение жилища популяции края под 7% годичных. Правда, при всем этом его условия оказались чуть ли не самыми жесткими на русском рынке: возможный заемщик был должен проработать на последнем месте более 3-х лет и при всем этом представить банку справку о белоснежных доходах за последние два года, которые должны составлять минимум 1 тыс. долл. за месяц.
Светлана Барсукова