Томные русские климатические условия — со средними годичными перепадами температуры от минус 30 до плюс 30, сильными ветрами и частыми осадками — сказываются на домах далековато не наилучшим образом.
Утверждена методика массовой оценки нежилых помещений в Москве
20 апреля 2013
Методику массовой оценки нежилых помещений, находящихся в принадлежности городка, утвердило правительство Москвы на заседании во вторник, передал корреспондент "Интерфакс-Недвижимость".
Как сказал управляющий департамента имущества столицы Владимир Силкин, массовая оценка будет проводиться "в целях увеличения эффективности управления объектами недвижимости и сотворения цивилизованного, конкурентноспособного рынка".
По словам управляющего департамента, на данный момент в согласовании с федеральным законодательством в городке практикуется персональная оценка объекта недвижимости, с которым планируется совершить сделку. "Эта система, во-1-х, не создана для разработки упреждающих управленческих решений, а во-2-х, очень долгосрочна по времени и накладна", - сказал В.Силкин. "Время от времени появляются определенные сомнения в объективности независящих оценщиков", - гласит он, ссылаясь на опыт городка по выкупу участка земли у автозаправочной станции под реконструкцию Киевского шоссе. "Наша оценка и оценка, проведенная обладателями заправки, отличались в 12 раз", - утверждает глава департамента.
Создание городской базы данных цены объектов недвижимости, по воззрению чиновников, поможет держать под контролем деятельность независящих оценщиков, также создаст потенциал для роста ставок арендной платы до рыночного уровня.
При этом, по словам чиновников, внедрение методики массовой оценки недвижимости не значит одновременного перехода на рыночную систему определения арендных ставок. "Но ее данные могут употребляться для формирования стартовых предложений на аукционах", - считает В.Силкин. Он объяснил, что выборочное обследование объектов по методике массовой оценки, показало, что ее результаты сравнимы с цифрами, которыми оперирует рынок.
Заместитель начальника управления оценки принадлежности департамента Роман Каменев сказал "Интерфаксу", что из 50 млн. кв. метров площадей, находящихся в принадлежности городка, персональную оценку прошли 7,5 млн. кв. метров. На эти цели из бюджета было израсходовано 240 млн. руб. "Если б мы оценивали эти площади по методике массовой оценки, наши издержки составили бы менее 15 млн. руб.", - объяснил Р.Каменев.
Методика массовой оценки была разработана департаментом имущества вместе с Денежной академией при правительстве РФ. По словам проректора по научной работе академии Марины Федотовой, "многие объекты недвижимости носят типовой нрав, и для их оценки не непременно каждый раз завлекать высокопрофессиональных оценщиков". Р.Каменев в свою очередь уточнил, что пока идет речь о 3-х видах типовых объектов - офисных, торговых и складских помещениях, но в перспективе в эту систематизацию могут быть также включены жилые дома. "Их тоже можно оценивать по стандартным ценообразующим факторам", - объяснил собеседник "Интерфакса". К таким факторам относятся положение объекта, особенности строения, состояние помещений, их размещение в здании.
Уникальные объекты (Институт, Кремль, другие монументы архитектуры) по массовой методике оцениваться не будут, отметил Р.Каменев.
Вобщем, бюрократы признают, что данные массовой оценки могут употребляться для урегулирования конфликтных ситуаций только в досудебном порядке. "Если дело все-же дойдет до суда, то он будет завлекать независящего оценщика, решение которого и будет решающим", - подчеркивает М.Федотова.
Участники рынка указывают на то, в процесс оценки не всегда вовлечены более авторитетные компании. "Чтоб получить аккредитацию при департаменте имущества, необходимо выиграть конкурс, основным аспектом которого является стоимость услуг. Понятно, что известные, дорогие компании никогда не станут его фаворитами", - гласит Эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев. Собеседник агентства также отметил, что для компетентной оценки объекта недвижимости "лучше завлекать компанию, которая работает на этом рынке - к примеру, риэлторскую компанию, имеющую лицензию на оценку".
В.Кудрявцев произнес, что при персональной рыночной оценке объектов недвижимости употребляются три подхода: сравнительный (когда объект сравнивается с подобными), накладный (устанавливается объем средств, нужных для строительства того же объекта) и доходный (определяется объем средств, которые можно получить от его сдачи в аренду) "Больший вес имеют сравнительный и доходный подходы", - уточнил В.Кудрявцев.
"Сейчас действующая в городке методика расчета ставки арендной платы ставит социальную значимость арендатора и наличие у него административного ресурса выше цены занимаемой им недвижимости. Внедрение системы массовой оценки дозволит сделать эту систему более прозрачной", - показывает источник "Интерфакса" в горадминистрации. "Нужно сделать так, чтоб эта методика была механизмом прямого деяния, и ни один бюрократ не мог принимать решение по своим аспектам", - выделил глава комплекса экономической политики Юрий Росляк.
А глава стройкомплекса Владимир Ресин предложил обмыслить возможность внедрения методики массовой оценки для определения критерий инвестконтрактов. "Это дозволит избежать бессчетных споров с застройщиками, которые появляются из-за отсутствия точной системы определения толики городка в инвестконтрактах", - выделил В.Ресин.
Как сказал управляющий департамента имущества столицы Владимир Силкин, массовая оценка будет проводиться "в целях увеличения эффективности управления объектами недвижимости и сотворения цивилизованного, конкурентноспособного рынка".
По словам управляющего департамента, на данный момент в согласовании с федеральным законодательством в городке практикуется персональная оценка объекта недвижимости, с которым планируется совершить сделку. "Эта система, во-1-х, не создана для разработки упреждающих управленческих решений, а во-2-х, очень долгосрочна по времени и накладна", - сказал В.Силкин. "Время от времени появляются определенные сомнения в объективности независящих оценщиков", - гласит он, ссылаясь на опыт городка по выкупу участка земли у автозаправочной станции под реконструкцию Киевского шоссе. "Наша оценка и оценка, проведенная обладателями заправки, отличались в 12 раз", - утверждает глава департамента.
Создание городской базы данных цены объектов недвижимости, по воззрению чиновников, поможет держать под контролем деятельность независящих оценщиков, также создаст потенциал для роста ставок арендной платы до рыночного уровня.
При этом, по словам чиновников, внедрение методики массовой оценки недвижимости не значит одновременного перехода на рыночную систему определения арендных ставок. "Но ее данные могут употребляться для формирования стартовых предложений на аукционах", - считает В.Силкин. Он объяснил, что выборочное обследование объектов по методике массовой оценки, показало, что ее результаты сравнимы с цифрами, которыми оперирует рынок.
Заместитель начальника управления оценки принадлежности департамента Роман Каменев сказал "Интерфаксу", что из 50 млн. кв. метров площадей, находящихся в принадлежности городка, персональную оценку прошли 7,5 млн. кв. метров. На эти цели из бюджета было израсходовано 240 млн. руб. "Если б мы оценивали эти площади по методике массовой оценки, наши издержки составили бы менее 15 млн. руб.", - объяснил Р.Каменев.
Методика массовой оценки была разработана департаментом имущества вместе с Денежной академией при правительстве РФ. По словам проректора по научной работе академии Марины Федотовой, "многие объекты недвижимости носят типовой нрав, и для их оценки не непременно каждый раз завлекать высокопрофессиональных оценщиков". Р.Каменев в свою очередь уточнил, что пока идет речь о 3-х видах типовых объектов - офисных, торговых и складских помещениях, но в перспективе в эту систематизацию могут быть также включены жилые дома. "Их тоже можно оценивать по стандартным ценообразующим факторам", - объяснил собеседник "Интерфакса". К таким факторам относятся положение объекта, особенности строения, состояние помещений, их размещение в здании.
Уникальные объекты (Институт, Кремль, другие монументы архитектуры) по массовой методике оцениваться не будут, отметил Р.Каменев.
Вобщем, бюрократы признают, что данные массовой оценки могут употребляться для урегулирования конфликтных ситуаций только в досудебном порядке. "Если дело все-же дойдет до суда, то он будет завлекать независящего оценщика, решение которого и будет решающим", - подчеркивает М.Федотова.
Участники рынка указывают на то, в процесс оценки не всегда вовлечены более авторитетные компании. "Чтоб получить аккредитацию при департаменте имущества, необходимо выиграть конкурс, основным аспектом которого является стоимость услуг. Понятно, что известные, дорогие компании никогда не станут его фаворитами", - гласит Эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев. Собеседник агентства также отметил, что для компетентной оценки объекта недвижимости "лучше завлекать компанию, которая работает на этом рынке - к примеру, риэлторскую компанию, имеющую лицензию на оценку".
В.Кудрявцев произнес, что при персональной рыночной оценке объектов недвижимости употребляются три подхода: сравнительный (когда объект сравнивается с подобными), накладный (устанавливается объем средств, нужных для строительства того же объекта) и доходный (определяется объем средств, которые можно получить от его сдачи в аренду) "Больший вес имеют сравнительный и доходный подходы", - уточнил В.Кудрявцев.
"Сейчас действующая в городке методика расчета ставки арендной платы ставит социальную значимость арендатора и наличие у него административного ресурса выше цены занимаемой им недвижимости. Внедрение системы массовой оценки дозволит сделать эту систему более прозрачной", - показывает источник "Интерфакса" в горадминистрации. "Нужно сделать так, чтоб эта методика была механизмом прямого деяния, и ни один бюрократ не мог принимать решение по своим аспектам", - выделил глава комплекса экономической политики Юрий Росляк.
А глава стройкомплекса Владимир Ресин предложил обмыслить возможность внедрения методики массовой оценки для определения критерий инвестконтрактов. "Это дозволит избежать бессчетных споров с застройщиками, которые появляются из-за отсутствия точной системы определения толики городка в инвестконтрактах", - выделил В.Ресин.