Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Земле набивают цену
29 апреля 2013
Столичным арендаторам нужно готовиться к повышению платежей за землю. Вчера правительство столицы поддержало предложение поменять порядок расчета арендной платы за земляные участки по вновь заключаемым договорам. По новым правилам величина арендной платы будет зависеть от кадастровой цены занимаемой предприятием местности. При всем этом мэр Москвы Юрий Лужков выступил категорически против наделения льготами отдельных категорий арендаторов.
На данный момент размер арендной платы за землю в Москве находится в зависимости от вида деятельности арендатора. При всем этом фактически не учитывается цена самого земляного участка. Департамент земляных ресурсов городка разработал новейшую методику исчисления арендных ставок за землю. Он предлагает с 1 января этого года по вновь заключаемым договорам аренды земли исчислять арендную плату зависимо от кадастровой цены земляного участка, на котором размещен тот либо другой объект. При всем этом величина ставки арендной платы за аренду земли будет зависеть от вида ее многофункционального использования. В данном случае ставка рассчитывается в процентах от кадастровой цены и от нее зависит итоговая величина платы за аренду землю.
Так, самую низкую ставку, в размере 0,001%, бюрократы предусмотрели для земляных участков, предоставленных в короткосрочную аренду для строительства объектов, включенных в адресную вкладывательную программку и финансируемых из городского бюджета. Более высшую ставку, в размере 3% от кадастровой цены, предлагается установить для участков, на которых расположены торговые палатки и павильоны. В свою очередь, земли под промышленными, научными, в том числе малыми предприятиями, попали в среднюю категорию, ставка аренды для которых должна составить 1,5%.
Управляющий департамента земляных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев не прячет, что новенькая методика приведет к значительному увеличению арендных ставок за землю. По его словам, к примеру, Центральный универсальный магазин (ЦУМ) при новых критериях расчета аренды будет платить 885 руб. за квадратный метр земляного участка в год (это в 1,3 раза больше, чем на данный момент). А в неких периферийных кварталах Москвы, а именно в Северном Бутове, аренда может подорожать в 2–8 раз.
Чтоб избежать настолько резкого скачка, Дамурчиев предложил до 2007 года предугадать преференции для арендаторов земли, деятельность которых признается приоритетной. Но Юрий Лужков посчитал неприемлемой практику, когда от решения того либо другого бюрократа зависит судьба предприятия, в том числе по оплате аренды земли. Потому Лужков призвал исключить льготы, касающиеся «каких-либо личных либо индивидуальных случаев» и поручил доработать документ до 15 февраля.
Для профессионалов, как оказывается, нововведение правительства не стало неожиданностью. Более того, спецы одобрили идею чиновников, но при условии дифференцированного подхода при определении величины арендных ставок. По словам Миши Геца, управляющего департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, решение об увеличении аренды земли оправданно хотя бы по той причине, что Москва — столица, а в столицах безизбежно высочайшая плата как за аренду помещений, так и за аренду земли.
Не считая того, отмечает эксперт, нововведения позволят убрать нехорошую практику сдачи в субаренду земли, за какую ряд компаний платит по льготным ставкам. При всем этом Миша Гец убежден, что компании, которые арендуют землю, сумеют понизить издержки по аренде, используя те либо другие легитимные способы. "Самый прибыльный вариант — выкуп земли под объектом, что разрешено федеральным законодательством. Даже те компании, которые занимаются не особо выгодным делом, могут взять банковский кредит и приобрести землю в собственность", — гласит эксперт.
Начальник департамента стратегического анализа ЗАО "Система-Галс" Александр Гаврилин также поддерживает решение об повышение ставок аренды земли. По его воззрению, это дозволит местным властям решить целый ряд заморочек. К примеру, вопрос переселения из центра нефункциональных помещений, невыгодных производств. Также избавиться от так именуемых ненужных помещений на тех либо других земляных участках, на месте которых могут показаться более востребованныеобъекты. "Многие компании, к примеру, арендуют землю под игорные автоматы в более прибыльных местах. В этом случае если за аренду земли, к примеру, около метро либо в торговых центрах придется платить завышенную ставку, не исключено, что многие игорные заведения не управятся и обязаны будут запираться", — отмечает Александр Гаврилин.
Правда, по воззрению профессионалов, власти должны поддержать низкорентабельные отрасли и смягчить последствия от роста арендных ставок. "Размер ставки за аренду земли нужно устанавливаться зависимо от вида деятельности и местности, на которой размещен объект. Если в городке недостаточно магазинов детских продуктов, дешевых кафе, то им нужно оказать помощь", — считает Гаврилин. В свою очередь председатель столичной конфедерации промышленников и бизнесменов Лена Панина настаивает на переходном периоде при внедрении новых арендных ставок. В неприятном случае, по ее словам, многие столичные промпредприятия разорятся либо станут развивать индустрия в других регионах.
На данный момент размер арендной платы за землю в Москве находится в зависимости от вида деятельности арендатора. При всем этом фактически не учитывается цена самого земляного участка. Департамент земляных ресурсов городка разработал новейшую методику исчисления арендных ставок за землю. Он предлагает с 1 января этого года по вновь заключаемым договорам аренды земли исчислять арендную плату зависимо от кадастровой цены земляного участка, на котором размещен тот либо другой объект. При всем этом величина ставки арендной платы за аренду земли будет зависеть от вида ее многофункционального использования. В данном случае ставка рассчитывается в процентах от кадастровой цены и от нее зависит итоговая величина платы за аренду землю.
Так, самую низкую ставку, в размере 0,001%, бюрократы предусмотрели для земляных участков, предоставленных в короткосрочную аренду для строительства объектов, включенных в адресную вкладывательную программку и финансируемых из городского бюджета. Более высшую ставку, в размере 3% от кадастровой цены, предлагается установить для участков, на которых расположены торговые палатки и павильоны. В свою очередь, земли под промышленными, научными, в том числе малыми предприятиями, попали в среднюю категорию, ставка аренды для которых должна составить 1,5%.
Управляющий департамента земляных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев не прячет, что новенькая методика приведет к значительному увеличению арендных ставок за землю. По его словам, к примеру, Центральный универсальный магазин (ЦУМ) при новых критериях расчета аренды будет платить 885 руб. за квадратный метр земляного участка в год (это в 1,3 раза больше, чем на данный момент). А в неких периферийных кварталах Москвы, а именно в Северном Бутове, аренда может подорожать в 2–8 раз.
Чтоб избежать настолько резкого скачка, Дамурчиев предложил до 2007 года предугадать преференции для арендаторов земли, деятельность которых признается приоритетной. Но Юрий Лужков посчитал неприемлемой практику, когда от решения того либо другого бюрократа зависит судьба предприятия, в том числе по оплате аренды земли. Потому Лужков призвал исключить льготы, касающиеся «каких-либо личных либо индивидуальных случаев» и поручил доработать документ до 15 февраля.
Для профессионалов, как оказывается, нововведение правительства не стало неожиданностью. Более того, спецы одобрили идею чиновников, но при условии дифференцированного подхода при определении величины арендных ставок. По словам Миши Геца, управляющего департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, решение об увеличении аренды земли оправданно хотя бы по той причине, что Москва — столица, а в столицах безизбежно высочайшая плата как за аренду помещений, так и за аренду земли.
Не считая того, отмечает эксперт, нововведения позволят убрать нехорошую практику сдачи в субаренду земли, за какую ряд компаний платит по льготным ставкам. При всем этом Миша Гец убежден, что компании, которые арендуют землю, сумеют понизить издержки по аренде, используя те либо другие легитимные способы. "Самый прибыльный вариант — выкуп земли под объектом, что разрешено федеральным законодательством. Даже те компании, которые занимаются не особо выгодным делом, могут взять банковский кредит и приобрести землю в собственность", — гласит эксперт.
Начальник департамента стратегического анализа ЗАО "Система-Галс" Александр Гаврилин также поддерживает решение об повышение ставок аренды земли. По его воззрению, это дозволит местным властям решить целый ряд заморочек. К примеру, вопрос переселения из центра нефункциональных помещений, невыгодных производств. Также избавиться от так именуемых ненужных помещений на тех либо других земляных участках, на месте которых могут показаться более востребованныеобъекты. "Многие компании, к примеру, арендуют землю под игорные автоматы в более прибыльных местах. В этом случае если за аренду земли, к примеру, около метро либо в торговых центрах придется платить завышенную ставку, не исключено, что многие игорные заведения не управятся и обязаны будут запираться", — отмечает Александр Гаврилин.
Правда, по воззрению профессионалов, власти должны поддержать низкорентабельные отрасли и смягчить последствия от роста арендных ставок. "Размер ставки за аренду земли нужно устанавливаться зависимо от вида деятельности и местности, на которой размещен объект. Если в городке недостаточно магазинов детских продуктов, дешевых кафе, то им нужно оказать помощь", — считает Гаврилин. В свою очередь председатель столичной конфедерации промышленников и бизнесменов Лена Панина настаивает на переходном периоде при внедрении новых арендных ставок. В неприятном случае, по ее словам, многие столичные промпредприятия разорятся либо станут развивать индустрия в других регионах.
Оксана Карпова