Как стало понятно RBC daily, депутаты Госдумы предлагают внести ряд существенных поправок в закон "О долевом строительстве". Уже на этой неделе правительство РФ и администрация президента выдадут
Закон "О долевом строительстве" поднимет цены на 20%
20 апреля 2013
Из-за того, что застройщики начали работать по закону №214-ФЗ "О долевом строительстве", цена квадратного метра возрастет минимум на 20%. Об этом заявил вчера представитель компании "СТ Групп Регион", работающей в рамках данного закона. Правда, как оказывается, "законопослушные" застройщики, работающие по 214-ФЗ, сумеют продавать возводимое жилище на 20% дороже, чем те компании, которые употребляют "сероватые" схемы вербования дольщиков. При этом поднять цены дозволит конкретно возросший спрос на квартиры, построенные в рамках закона. По воззрению строителей, люди предпочтут сероватым схемам муниципальные гарантии, которые обеспечивает 214-ФЗ в отношении надежности строительной компании.
Вчера на заседании Интернационального ипотечного клуба представители федеральных властей, строй и страховых компаний обсудили итоги вступления в силу закона "О долевом строительстве", опыт работы по данному документу, также нужные поправки. "Гвоздем программки" стал доклад коммерческого директора "СТ Групп Регион" Дмитрия Шмелева об опыте работы по 214-ФЗ. По словам Д.Шмелева, региональные строй компании не очень обеспокоены вступлением в силу 214-ФЗ. "По этому закону работать можно. Закон неплохой, но просит доработок. На данный момент очень тяжело соответствовать его требованиям" – отметил он.
По данным "СТ Групп Регион", из-за требований этого закона себестоимость строительства увеличивается минимум на 10%. В компании также предсказывают, что стоимость квадратного метра в домах, построенных по 214-ФЗ, будет на 15-20% выше, чем в домах, возведенных по другим схемам. Во-1-х, в "легитимных" домах выше себестоимость строительства, во-2-х – спрос будет превосходить предложение, потому что в рамках 214-ФЗ работают единицы. При всем этом некие дольщики предпочтут вкладывать средства в те компании, которые работают по 214-ФЗ – так дольщики получат муниципальные гарантии возврата средств.
По воззрению Дмитрия Шмелева, при законе "О долевом строительстве" в его существующем виде выживут в главном большие застройщики. Для их же в законе была изложена так именуемая "французская схема", согласно которой строительство дома финансируется поэтапно. К примеру, 20% средств дольщик вносит на шаге котлована, еще 30% - на шаге возведения стенок и т.д.. Данная схема удачно применяется в почти всех странах мира, но, по воззрению чиновников, она совсем не подходит для нашей страны. Ведь в Рф люди стремятся инвестировать средства в строительство конкретно на "нулевом" цикле, когда есть возможность приобрести очень доступное жилище. "Эту норму пролоббировали большие застройщики, задачка которых – занять как можно огромную часть рынка", – заявил на заседании депутат Госдумы Александр Коган, готовивший поправки к 214-ФЗ.
Повышенное внимание вызвал вопрос страхования штатских рисков, которое планируют ввести в 214-ФЗ. Таким макаром, с банков будет снята субсидиарная ответственность, по этому банки сумеют кредитовать застройщиков. Если на данный момент банк в случае банкротства застройщика должен расплатиться с дольщиками, то после введения страхования это бремя ляжет на плечи строительной компании. Как говорят в компании "Сити-XXI век", кого бы ни обязали нести расходы по страховке при долевом участии в строительстве, оплачивать ее в итоге будет соинвестор. "Необходимость такового рода страхования вызывает много вопросов, хотя кто стоит за этим, додуматься нетрудно, - молвят в компании. – Свою мощь страховое лобби показало, продвигая закон об автогражданке". Участники рынка считают, что 214-ФЗ обеспечивает суровые меры по защите прав соинвесторов. Потому страховка, если ее сделают неотклонимой, будет для покупателей жилища лишней нагрузкой при заключении контракта соинвестирования, предусмотренного законом. C другой стороны, "страхование дольщиков от банкротства застройщиков и на данный момент употребляется некими строй компаниями, - отмечает заместитель начальника юридического департамента "СУ-155" Анна Гузина. - Но на данный момент страхование осуществляется за счет дольщиков, а не застройщиков".
В 214-ФЗ также планируется внести целый ряд новелл, которые в текущее время находятся на рассмотрении в администрации Президента и в Правительстве РФ. А до вступления новшеств в силу большая часть участников строительного рынка, судя по всему, будут как и раньше бойкотировать 214-ФЗ, предпочитая ему разные сероватые схемы.
Одной из более конструктивных "альтернатив" долевого роли являются жилищно-накопительные кооперативы. Но, как заявил один из участников заседания, 80% сейчас работающих кооперативов через некое время обанкротятся, а их пайщики не получат ни средств, ни квартир. Для немногих компаний, работающих по 214-ФЗ, это лишь на руку, потому что сотрудничество с ними будет смотреться для дольщиков очень симпатичным на фоне банкротящихся кооперативов. А приток клиентам дозволит компаниям в очередной раз поднять цены, о чем они недвусмысленно утверждают.
Вчера на заседании Интернационального ипотечного клуба представители федеральных властей, строй и страховых компаний обсудили итоги вступления в силу закона "О долевом строительстве", опыт работы по данному документу, также нужные поправки. "Гвоздем программки" стал доклад коммерческого директора "СТ Групп Регион" Дмитрия Шмелева об опыте работы по 214-ФЗ. По словам Д.Шмелева, региональные строй компании не очень обеспокоены вступлением в силу 214-ФЗ. "По этому закону работать можно. Закон неплохой, но просит доработок. На данный момент очень тяжело соответствовать его требованиям" – отметил он.
По данным "СТ Групп Регион", из-за требований этого закона себестоимость строительства увеличивается минимум на 10%. В компании также предсказывают, что стоимость квадратного метра в домах, построенных по 214-ФЗ, будет на 15-20% выше, чем в домах, возведенных по другим схемам. Во-1-х, в "легитимных" домах выше себестоимость строительства, во-2-х – спрос будет превосходить предложение, потому что в рамках 214-ФЗ работают единицы. При всем этом некие дольщики предпочтут вкладывать средства в те компании, которые работают по 214-ФЗ – так дольщики получат муниципальные гарантии возврата средств.
По воззрению Дмитрия Шмелева, при законе "О долевом строительстве" в его существующем виде выживут в главном большие застройщики. Для их же в законе была изложена так именуемая "французская схема", согласно которой строительство дома финансируется поэтапно. К примеру, 20% средств дольщик вносит на шаге котлована, еще 30% - на шаге возведения стенок и т.д.. Данная схема удачно применяется в почти всех странах мира, но, по воззрению чиновников, она совсем не подходит для нашей страны. Ведь в Рф люди стремятся инвестировать средства в строительство конкретно на "нулевом" цикле, когда есть возможность приобрести очень доступное жилище. "Эту норму пролоббировали большие застройщики, задачка которых – занять как можно огромную часть рынка", – заявил на заседании депутат Госдумы Александр Коган, готовивший поправки к 214-ФЗ.
Повышенное внимание вызвал вопрос страхования штатских рисков, которое планируют ввести в 214-ФЗ. Таким макаром, с банков будет снята субсидиарная ответственность, по этому банки сумеют кредитовать застройщиков. Если на данный момент банк в случае банкротства застройщика должен расплатиться с дольщиками, то после введения страхования это бремя ляжет на плечи строительной компании. Как говорят в компании "Сити-XXI век", кого бы ни обязали нести расходы по страховке при долевом участии в строительстве, оплачивать ее в итоге будет соинвестор. "Необходимость такового рода страхования вызывает много вопросов, хотя кто стоит за этим, додуматься нетрудно, - молвят в компании. – Свою мощь страховое лобби показало, продвигая закон об автогражданке". Участники рынка считают, что 214-ФЗ обеспечивает суровые меры по защите прав соинвесторов. Потому страховка, если ее сделают неотклонимой, будет для покупателей жилища лишней нагрузкой при заключении контракта соинвестирования, предусмотренного законом. C другой стороны, "страхование дольщиков от банкротства застройщиков и на данный момент употребляется некими строй компаниями, - отмечает заместитель начальника юридического департамента "СУ-155" Анна Гузина. - Но на данный момент страхование осуществляется за счет дольщиков, а не застройщиков".
В 214-ФЗ также планируется внести целый ряд новелл, которые в текущее время находятся на рассмотрении в администрации Президента и в Правительстве РФ. А до вступления новшеств в силу большая часть участников строительного рынка, судя по всему, будут как и раньше бойкотировать 214-ФЗ, предпочитая ему разные сероватые схемы.
Одной из более конструктивных "альтернатив" долевого роли являются жилищно-накопительные кооперативы. Но, как заявил один из участников заседания, 80% сейчас работающих кооперативов через некое время обанкротятся, а их пайщики не получат ни средств, ни квартир. Для немногих компаний, работающих по 214-ФЗ, это лишь на руку, потому что сотрудничество с ними будет смотреться для дольщиков очень симпатичным на фоне банкротящихся кооперативов. А приток клиентам дозволит компаниям в очередной раз поднять цены, о чем они недвусмысленно утверждают.
Вера Ковалева