Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Средний класс начинает вить родовые гнезда
21 апреля 2013
Вялый от городского шума и тесноты ближних дач средний класс принялся осваивать далекие просторы Подмосковья, жадная гектарами землю под имения. В своем имении можно воплотить практически все свои фантазии, от строительных до животноводческих, никто и слова не произнесет. Но главное преимущество, которое дает собственное имение, - возможность в конце концов зажить по-барски.
- Родовые имения - принципно новый продукт на рынке русской недвижимости, - гласит Андрей Закревский, вице-президент девелоперской компании "Система-Галс". - К потребности сотворения собственных родовых имений люди пришли равномерно: через покупку большой квартиры в городке, потом дома в коттеджном поселке. Имения приобретают в главном преуспевающие бизнесмены, уже имеющие дома в ближнем Подмосковье, но желающие выстроить еще одну далекую дачу на лоне природы, сделать родовое гнездо на большущем участке земли вдалеке от гулкого крупного города.
Различие меж имением и загородным домом не столько в масштабе, сколько в многофункциональном предназначении. Имение - это не просто большой дом с обустроенным участком, а совершенно другое состояние жизни. Исключительно в своем имении можно скрыться от чужих глаз и дать волю собственной фантазии, ведь хоть какой коттеджный поселок - это всегда масса ограничений (дом больше положенного не строй, кур не разводи, собак за ворота не пускай, ночами не шуми и т.д.) и не всегда приятное соседство. А чтоб побродить по лесу, искупаться в реке либо совершить конную прогулку, необходимо куда-то ехать. Другое дело - имение.
- Имение - это, обычно, большой, площадью от 800 кв.м, дом из кирпича либо бетона плюс целый комплекс построек, включающий конюшню, псарню, время от времени вертолетную площадку, - ведает Александр Рыков, директор по маркетингу департамента пригородной недвижимости Penny Lane Realty, - все это размещается на большенном, от нескольких гектаров, участке, на котором можно поохотиться и порыбачить. Себестоимость строительства коробки составляет от $350 за кв.м, стоимость же отделки и готового дома пределов не имеет, тут все находится в зависимости от фантазии, потребностей и денежной состоятельности владельца, потому часто счет идет на миллионы баксов.
Как стать обладателем имения? Можно приобрести участок земли, специально для этого предназначенный. "К примеру, на сороковом километре по Новорижскому направлению планируется сделать что-то вроде коттеджного поселка из имений, размеры участков от 80 соток до 3-4 га, - ведает Тимур Сайфутдинов, заместитель гендиректора компании "Терра-недвижимость". - Другой вариант - земли в 80-100 км от Москвы в районе Иваньковского водохранилища. Тут размеры участков от 2 до 10 га, предусмотрены вертолетные площадки и причалы для катеров". Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood, считает, что цены на такие участки довольно применимы - например, в "Равнине имений" (в 100 км от МКАД по Киевскому шоссе) участки площадью от 1 до 5 га продаются по $500 за сотку. И это с учетом имеющихся коммуникаций и запланированных объектов инфраструктуры - школы, торгового центра, гольф-поля и конноспортивного комплекса.
"Система-Галс" предлагает участки под имение в поселке "Аврора", расположенном в 18 км от МКАД на Дмитровском шоссе. "Основной особенностью поселка будет то, что мы продаем земляные участки с подведенными коммуникациями без подряда на строительство, к тому же площади участков позволяют расположить на их имения (размеры участков - до 85 соток), вероятна покупка нескольких участков и объединение их в один надел, - гласит Андрей Закревский. - Поселок размещен в береговой зоне канала имени Москвы, в окружении леса, на местности поселка имеется православный храм, в предстоящем планируется строительство развитой инфраструктуры.
Невзирая на возможность приобрести участок под имение в поселке с развитой инфраструктурой, большая часть имений сейчас формируется другим методом. Как - ведает Дмитрий Гусев, генеральный директор компании "РусСтройТрест-Строительные инвестиции": "Лицо, желающее стать владельцем имения, дает соответственное указание собственному "аппарату" (хозяйственному управлению, управлению делами и пр., другими словами исполнителю), который находит земляной участок и делает функции заказчика при проектировании и строительстве. Главные свойства такового участка: более 2-3 га, подальше ото всех и ото всего. Инженерное обеспечение - с наибольшей степенью автономности. Главные требования к участку, кроме отдаленности от соседей, - природные красы, не плохая экология, непременное наличие леса, близость к воде (вероятен искусственный водоем). По таким принципам формируются имения в дорогих регионах - округах Рублевки, Звенигорода, на побережье подмосковных водохранилищ".
"Неорганизованный" участок под имение стоит намного дешевле, чем в организованном "барском поселке", и чем больше участок, тем меньше придется платить за сотку. "Цена земли в 80-100 км от Москвы при условии покупки участка в 10 га составит $50-100 за сотку, при всем этом 30-50 соток можно перевести под индивидуально-жилищное строительство, таким макаром, цена участка с подведенными коммуникациями составит $500 тыс.-$1 млн., - прикидывает Тимур Сайфутдинов. - Строительство дома площадью 1000-1500 кв. м под "финальную отделку" обойдется приблизительно в $700 за кв. м, либо $700 тыс.-$1 млн., плюс нужно заложить расходы на строительство хозяйственных зданий и ландшафтный дизайн".
Сейчас покупка участка под имение - это к тому же прибыльное вложение средств, так как подмосковная земля будет дорожать чем далее, тем больше. "По мере развития рынка пригородной недвижимости участков в ближнем Подмосковье, применимых для строительства, будет меньше, а как следует, будет расти энтузиазм со стороны застройщиков к землям, удаленным более чем на 50 км от МКАД, - уверен Андрей Закревский. - По воззрению профессионалов, это приведет к бурному росту цен на земляные участки, расположенные в далеком Подмосковье. Более значительно возрастут в стоимости земляные участки вокруг Иваньковского, Озерницкого и Можайского водохранилищ".
- Родовые имения - принципно новый продукт на рынке русской недвижимости, - гласит Андрей Закревский, вице-президент девелоперской компании "Система-Галс". - К потребности сотворения собственных родовых имений люди пришли равномерно: через покупку большой квартиры в городке, потом дома в коттеджном поселке. Имения приобретают в главном преуспевающие бизнесмены, уже имеющие дома в ближнем Подмосковье, но желающие выстроить еще одну далекую дачу на лоне природы, сделать родовое гнездо на большущем участке земли вдалеке от гулкого крупного города.
Различие меж имением и загородным домом не столько в масштабе, сколько в многофункциональном предназначении. Имение - это не просто большой дом с обустроенным участком, а совершенно другое состояние жизни. Исключительно в своем имении можно скрыться от чужих глаз и дать волю собственной фантазии, ведь хоть какой коттеджный поселок - это всегда масса ограничений (дом больше положенного не строй, кур не разводи, собак за ворота не пускай, ночами не шуми и т.д.) и не всегда приятное соседство. А чтоб побродить по лесу, искупаться в реке либо совершить конную прогулку, необходимо куда-то ехать. Другое дело - имение.
- Имение - это, обычно, большой, площадью от 800 кв.м, дом из кирпича либо бетона плюс целый комплекс построек, включающий конюшню, псарню, время от времени вертолетную площадку, - ведает Александр Рыков, директор по маркетингу департамента пригородной недвижимости Penny Lane Realty, - все это размещается на большенном, от нескольких гектаров, участке, на котором можно поохотиться и порыбачить. Себестоимость строительства коробки составляет от $350 за кв.м, стоимость же отделки и готового дома пределов не имеет, тут все находится в зависимости от фантазии, потребностей и денежной состоятельности владельца, потому часто счет идет на миллионы баксов.
Как стать обладателем имения? Можно приобрести участок земли, специально для этого предназначенный. "К примеру, на сороковом километре по Новорижскому направлению планируется сделать что-то вроде коттеджного поселка из имений, размеры участков от 80 соток до 3-4 га, - ведает Тимур Сайфутдинов, заместитель гендиректора компании "Терра-недвижимость". - Другой вариант - земли в 80-100 км от Москвы в районе Иваньковского водохранилища. Тут размеры участков от 2 до 10 га, предусмотрены вертолетные площадки и причалы для катеров". Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood, считает, что цены на такие участки довольно применимы - например, в "Равнине имений" (в 100 км от МКАД по Киевскому шоссе) участки площадью от 1 до 5 га продаются по $500 за сотку. И это с учетом имеющихся коммуникаций и запланированных объектов инфраструктуры - школы, торгового центра, гольф-поля и конноспортивного комплекса.
"Система-Галс" предлагает участки под имение в поселке "Аврора", расположенном в 18 км от МКАД на Дмитровском шоссе. "Основной особенностью поселка будет то, что мы продаем земляные участки с подведенными коммуникациями без подряда на строительство, к тому же площади участков позволяют расположить на их имения (размеры участков - до 85 соток), вероятна покупка нескольких участков и объединение их в один надел, - гласит Андрей Закревский. - Поселок размещен в береговой зоне канала имени Москвы, в окружении леса, на местности поселка имеется православный храм, в предстоящем планируется строительство развитой инфраструктуры.
Невзирая на возможность приобрести участок под имение в поселке с развитой инфраструктурой, большая часть имений сейчас формируется другим методом. Как - ведает Дмитрий Гусев, генеральный директор компании "РусСтройТрест-Строительные инвестиции": "Лицо, желающее стать владельцем имения, дает соответственное указание собственному "аппарату" (хозяйственному управлению, управлению делами и пр., другими словами исполнителю), который находит земляной участок и делает функции заказчика при проектировании и строительстве. Главные свойства такового участка: более 2-3 га, подальше ото всех и ото всего. Инженерное обеспечение - с наибольшей степенью автономности. Главные требования к участку, кроме отдаленности от соседей, - природные красы, не плохая экология, непременное наличие леса, близость к воде (вероятен искусственный водоем). По таким принципам формируются имения в дорогих регионах - округах Рублевки, Звенигорода, на побережье подмосковных водохранилищ".
"Неорганизованный" участок под имение стоит намного дешевле, чем в организованном "барском поселке", и чем больше участок, тем меньше придется платить за сотку. "Цена земли в 80-100 км от Москвы при условии покупки участка в 10 га составит $50-100 за сотку, при всем этом 30-50 соток можно перевести под индивидуально-жилищное строительство, таким макаром, цена участка с подведенными коммуникациями составит $500 тыс.-$1 млн., - прикидывает Тимур Сайфутдинов. - Строительство дома площадью 1000-1500 кв. м под "финальную отделку" обойдется приблизительно в $700 за кв. м, либо $700 тыс.-$1 млн., плюс нужно заложить расходы на строительство хозяйственных зданий и ландшафтный дизайн".
Сейчас покупка участка под имение - это к тому же прибыльное вложение средств, так как подмосковная земля будет дорожать чем далее, тем больше. "По мере развития рынка пригородной недвижимости участков в ближнем Подмосковье, применимых для строительства, будет меньше, а как следует, будет расти энтузиазм со стороны застройщиков к землям, удаленным более чем на 50 км от МКАД, - уверен Андрей Закревский. - По воззрению профессионалов, это приведет к бурному росту цен на земляные участки, расположенные в далеком Подмосковье. Более значительно возрастут в стоимости земляные участки вокруг Иваньковского, Озерницкого и Можайского водохранилищ".
Наталья Барановская