На заседании правительства Москвы во вторник бюрократы проанализировали итоги Генерального плана развития городка за 2000-2004 годы. По воззрению головного столичного конструктора Александра
Московские власти определили порядок легализации самостроя
22 апреля 2013
Московские власти обусловили порядок легализации самовольно построенных объектов.
Как сказали "Интерфаксу" в городской администрации, распоряжением мэра Москвы Юрия Лужкова в положение о деятельности городской комиссии по пресечению самовольного строительства внесены конфигурации, "которые верно определяют ее возможности". "Городская комиссия и ранее могла принять решение о сносе либо сохранении самовольно построенного объекта, - гласит источник. – Но порядок действий при определении судьбы построек прописаны не были. Сейчас эта "правовая дыра" ликвидирована".
В новеньком документе отмечается, что порядок действий с объектами самостроя определяется на основании материалов и заключений, изготовленных спецами Москомархитектуры. Зависимо от степени допущенных нарушений, комиссия может советовать устранить постройку, и в таком случае документы передаются в трибунал управой района, на местности которой выявлен объект.
Если факт постройки "не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц и не делает опасность жизни и здоровью людей" возникает возможность его легализовать. Для этого застройщику нужно представить пакет документов, дающих право на строительство. Посреди их заключения, подтверждающие соответствие строения нормам градостроительного планирования, правилам землепользования и застройки, безопасности, санитарным нормам.
В перечне нужных документов также должны быть заключения органов гос противопожарной службы, природопользования и охраны среды, охраны памятников и других надзорных органов. Не считая того, застройщик должен предоставить документы, подтверждающие право использования земляным участком. В случае необходимости застройщик должен доплатить арендную плату за самовольно занятый земляной участок, также восполнить городскую долю или помещениями, или валютными средствами на развитие социальной, инженерной либо транспортной инфраструктуры.
"По результатам решений Городской комиссии префектурами административных округов осуществляется подготовка проектов правовых актов правительства Москвы о окончании строительства (реконструкции) серьезных объектов", - говорится в документе. При принятии комиссией решения о сносе застройщик может опротестовать его в суде. В составе комиссии произошли маленькие конфигурации. Один из 3-х заместителей председателя - управляющий департамента земляных ресурсов городка Москвы Виктор Дамурчиев - вышел из ее состава, и сейчас его ведомство не представлено в этом органе вообщем.
Место В.Дамурчиева занял замруководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции городка Анатолий Петраков. Комиссию как и раньше возглавляет управляющий стройкомплекса Владимир Ресин. В ранге заместителей остаются председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин и начальник Инспекции муниципального архитектурно-строительного надзора городка Москвы Анатолий Зайко.
По словам генерального директора "АРТ-Билдинг" Андрея Анохина, "далековато не всегда вина лежит на застройщике". Он отметил, что "часто порядок получения согласований не позволяет впору и в срок оформить все документы. А на основании некорректно оформленной документации объект может быть потом признан самостроем".
Вероятны ситуации, когда не правы сами застройщики. Директор по развитию Leeds Property Алексей Могила вспоминает случай, когда компания надстроила этаж и потом по просьбе городских властей была обязана заплатить большой штраф. В другом случае, в здании появилась не предусмотренная проектом мансарда, которую пришлось демонтировать. По словам А.Анохина, почти всегда комиссия "реагирует на подобные нарушения", но дело изредка доходит до сноса объекта.
"В Москве сложился принцип: чтоб и волки были сыты и овцы целы, - рассуждает он. - Обычно, застройщик вкупе с бюрократами отыскивает способности легализовать строительство. После того, как компания исправляет ошибки, на которые указала комиссия, претензии могут быть сняты".
Как сказали "Интерфаксу" в городской администрации, распоряжением мэра Москвы Юрия Лужкова в положение о деятельности городской комиссии по пресечению самовольного строительства внесены конфигурации, "которые верно определяют ее возможности". "Городская комиссия и ранее могла принять решение о сносе либо сохранении самовольно построенного объекта, - гласит источник. – Но порядок действий при определении судьбы построек прописаны не были. Сейчас эта "правовая дыра" ликвидирована".
В новеньком документе отмечается, что порядок действий с объектами самостроя определяется на основании материалов и заключений, изготовленных спецами Москомархитектуры. Зависимо от степени допущенных нарушений, комиссия может советовать устранить постройку, и в таком случае документы передаются в трибунал управой района, на местности которой выявлен объект.
Если факт постройки "не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц и не делает опасность жизни и здоровью людей" возникает возможность его легализовать. Для этого застройщику нужно представить пакет документов, дающих право на строительство. Посреди их заключения, подтверждающие соответствие строения нормам градостроительного планирования, правилам землепользования и застройки, безопасности, санитарным нормам.
В перечне нужных документов также должны быть заключения органов гос противопожарной службы, природопользования и охраны среды, охраны памятников и других надзорных органов. Не считая того, застройщик должен предоставить документы, подтверждающие право использования земляным участком. В случае необходимости застройщик должен доплатить арендную плату за самовольно занятый земляной участок, также восполнить городскую долю или помещениями, или валютными средствами на развитие социальной, инженерной либо транспортной инфраструктуры.
"По результатам решений Городской комиссии префектурами административных округов осуществляется подготовка проектов правовых актов правительства Москвы о окончании строительства (реконструкции) серьезных объектов", - говорится в документе. При принятии комиссией решения о сносе застройщик может опротестовать его в суде. В составе комиссии произошли маленькие конфигурации. Один из 3-х заместителей председателя - управляющий департамента земляных ресурсов городка Москвы Виктор Дамурчиев - вышел из ее состава, и сейчас его ведомство не представлено в этом органе вообщем.
Место В.Дамурчиева занял замруководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции городка Анатолий Петраков. Комиссию как и раньше возглавляет управляющий стройкомплекса Владимир Ресин. В ранге заместителей остаются председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин и начальник Инспекции муниципального архитектурно-строительного надзора городка Москвы Анатолий Зайко.
По словам генерального директора "АРТ-Билдинг" Андрея Анохина, "далековато не всегда вина лежит на застройщике". Он отметил, что "часто порядок получения согласований не позволяет впору и в срок оформить все документы. А на основании некорректно оформленной документации объект может быть потом признан самостроем".
Вероятны ситуации, когда не правы сами застройщики. Директор по развитию Leeds Property Алексей Могила вспоминает случай, когда компания надстроила этаж и потом по просьбе городских властей была обязана заплатить большой штраф. В другом случае, в здании появилась не предусмотренная проектом мансарда, которую пришлось демонтировать. По словам А.Анохина, почти всегда комиссия "реагирует на подобные нарушения", но дело изредка доходит до сноса объекта.
"В Москве сложился принцип: чтоб и волки были сыты и овцы целы, - рассуждает он. - Обычно, застройщик вкупе с бюрократами отыскивает способности легализовать строительство. После того, как компания исправляет ошибки, на которые указала комиссия, претензии могут быть сняты".