Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Быстрее всего дорожает жилье низкого качества
23 апреля 2013
Пришествия 2005 года аналитики и операторы рынка недвижимости ждали с особенным трепетом. К тому времени уже в протяжении полугода реализации падали, цены стояли на месте. Прогнозы на 2005 год варьировались от "очень плохо": цены упадут, рынок новостроек опустеет, до "терпимо": цены немножко подрастут, но стагнация продолжится. Ошиблись все: во 2-ой половине 2005 года цены взмыли ввысь, показывая рекордный каждомесячный прирост 4-5%. В конечном итоге 2006 год Москва встречает со средней ценой квадратного метра выше 2300 баксов (элитное и нетиповое жилище не в счет). Что на четверть выше показателя годовой давности.
- Больший прирост проявили одно- и двухкомнатные квартиры: 29,3% и 28,8% соответственно, - утверждает директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Также квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках и в панельных домах русской застройки. Наименьшие темпы роста, напротив, показывает менее ликвидное драгоценное жилище. Малый прирост наблюдается в секторе многокомнатных квартир (14,7%), также квартир в сталинских домах (17,8%). Медлительнее всего набирает стоимость драгоценное жилище, расположенное в Центральном окружении: в процентном отношении эти и без того дорогие квартиры выросли в стоимости в среднем всего на 15,1%.
Такое поведение дорогого жилища вызвано его специфичностью. "Элитка" и до этого вела себя еще стабильнее в ценовом отношении, чем недвижимость массового спроса. С 2002 по 2005 год цены тут вырастают линейно: приблизительно по 1500-1600 баксов за 1 кв.м, в процентах сравнимо с инфляцией. Возможно, это вызвано тем, что на долю элитных квартир приходятся десятые толики процента всего объема продаж на рынке, в этом секторе обитает немногочисленное, но размеренное покупательское общество.
- Ситуация в секторе типового жилища вызывает у наших профессионалов больше всего недоумения, - признается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Старенькые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных цельных домах. В то же время в границах неких типов жилища просматриваются идентичные ценовые тенденции. К примеру, отмечается завышенный спрос на кирпичные 10-этажки постройки 80-х годов. И падает спрос на квартиры в сталинских домах из-за неминуемой необходимости делать в их масштабный ремонт с подменой всех инженерных систем. Часть объектов из-за плохого строительства "сползает" из бизнес-класса в эконом-класс. Попытка выдать общее цельное жилищное строение за строительство жилища бизнес-класса не удалась.
Но некие спецы предрекают начало насыщения рынка элитной недвижимости, окончание периода его устойчивого роста. Аргумент таковой. Ранее объекты нового строительства продавались фактически без рекламы, на данный момент у каждой новостройки есть свой маркетинговый бюджет. Ранее большая часть квартир раскупалась на стадии котлована, на данный момент квартиры можно выбирать в уже построенных домах. Все же специалисты аналитического центра агентства "Миэль-Недвижимость" говорят, что на подобные тенденции не стоит обращать огромного внимания, потому что высококачественная, ликвидная столичная недвижимость как и раньше остается в нашей стране наилучшим, по сопоставлению с банками, местом сохранения и приумножения капиталов.
Непременно, хранить средства можно и в дешевенькой недвижимости. Но лидерство в темпе роста цен держит, судя по данным ИРН, жилище наихудшего свойства, другими словами самый дешевенький метр. Разумеется, что владельцами такового добра становятся не немногочисленные миллионеры со свободными средствами, а "народные массы", энергично улучшающие свои жилищные условия.
Рост цены жилища за 2005 год
Индексы ст-ти жилища по районам Москвы, $ за кв.м. Дек05 Янв05
Тверская, Пушкинская, Маяковская 3788 13,00%
Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская 3778 12,30%
Кропоткинская, Парк культуры 3568 13,10%
Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост 3562 17,40%
Фрунзенская, Спортивная 3474 12,60%
Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье 3307 17,20%
Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы 3088 12,80%
Незапятнанные пруды, Красноватые ворота, Комсомольская 3060 12,20%
Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар 3011 16,40%
Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая 2909 28,80%
Институт, Воробьевы горы 2859 18,40%
Белорусская 2806 12,80%
Таганская, Курская 2791 20,40%
Краснопресненская, Улица 1905 года 2749 17,50%
Крылатское 2691 26,90%
Ленинский проспект, Шаболовская 2629 17,30%
Сокол, Аэропорт 2579 20,90%
Сокольники, Красносельская 2543 21,20%
Савеловская, Новослободская, Марьина роща 2540 18,80%
Рижская, Алексеевская 2520 25,70%
Профсоюзная, Новые черемушки 2516 22,50%
Проспект вернадского 2511 24,40%
Полежаевская, Беговая 2444 22,10%
Бауманская 2442 26,30%
Динамо 2433 19,30%
Академическая 2395 17,20%
ВДНХ, Ростокино 2376 25,30%
Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская 2351 26,00%
Пролетарская, Площадь ильича, Волгоградский проспект 2348 26,50%
Беляево, Коньково, Калужская 2314 21,60%
Юго-западная 2258 16,60%
Октябрьское поле 2246 31,60%
Тимирязевская, Дмитровская 2242 19,80%
Войковская, Коптево 2202 29,40%
Молодежная 2172 28,00%
Преображенская площадь 2169 24,30%
Коломенская, Нагатинский затон 2155 22,30%
Кунцевская 2149 20,70%
Южная, Чертановская 2134 23,00%
Речной вокзал 2128 26,30%
Ясенево, Битцевский парк 2128 23,80%
Теплый стан 2127 28,40%
Семеновская, Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора 2104 23,50%
Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект 2100 22,20%
Тульская, Нагатинская, Нагорная 2093 27,90%
Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый 2083 22,00%
Строгино 2056 20,70%
Щукинская, Тушинская 2054 25,10%
Аква стадион 2046 22,50%
Свиблово, Ботанический сад 2026 25,20%
Первомайская, Измайловская, Измайлово 2016 24,80%
Перово 2015 30,20%
Отрадное 2006 25,80%
Бабушкинская 1981 21,80%
Очаково-Матвеевское 1964 27,20%
Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово 1960 27,90%
Петровско-разумовская, Владыкино 1956 23,60%
Рязанский проспект 1944 22,60%
Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово 1939 25,10%
Планерная, Сходненская, Тушино 1923 28,10%
Бибирево 1922 26,90%
Пражская, Улица академика янгеля, Аннино 1919 27,10%
Новогиреево, Ивановское 1918 22,80%
Медведково 1917 27,00%
Алтуфьево 1890 23,20%
Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово 1879 28,00%
Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок 1868 24,20%
Марьино, Братиславская 1866 22,90%
Лосиноостровский, Ярославский 1857 23,00%
Красногвардейская, Братеево 1842 25,30%
Кузьминки, Текстильщики 1840 26,60%
Щелковская, Гольяново 1833 22,50%
Печатники 1830 22,90%
Бескудниково, Дегунино 1823 25,30%
Выхино, Вешняки 1806 25,20%
Люблино, Волжская 1790 27,00%
Митино 1784 24,20%
Южное бутово 1783 24,20%
Новокосино 1774 19,30%
Солнцево 1772 17,20%
Северное бутово 1739 20,00%
Жулебино 1721 15,30%
Новопеределкино 1720 14,60%
Бирюлево 1703 23,80%
Куркино 1542 28,70%
Зеленоград 1508 13,60% Юлия Игнатьева
- Больший прирост проявили одно- и двухкомнатные квартиры: 29,3% и 28,8% соответственно, - утверждает директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Также квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках и в панельных домах русской застройки. Наименьшие темпы роста, напротив, показывает менее ликвидное драгоценное жилище. Малый прирост наблюдается в секторе многокомнатных квартир (14,7%), также квартир в сталинских домах (17,8%). Медлительнее всего набирает стоимость драгоценное жилище, расположенное в Центральном окружении: в процентном отношении эти и без того дорогие квартиры выросли в стоимости в среднем всего на 15,1%.
Такое поведение дорогого жилища вызвано его специфичностью. "Элитка" и до этого вела себя еще стабильнее в ценовом отношении, чем недвижимость массового спроса. С 2002 по 2005 год цены тут вырастают линейно: приблизительно по 1500-1600 баксов за 1 кв.м, в процентах сравнимо с инфляцией. Возможно, это вызвано тем, что на долю элитных квартир приходятся десятые толики процента всего объема продаж на рынке, в этом секторе обитает немногочисленное, но размеренное покупательское общество.
- Ситуация в секторе типового жилища вызывает у наших профессионалов больше всего недоумения, - признается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Старенькые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных цельных домах. В то же время в границах неких типов жилища просматриваются идентичные ценовые тенденции. К примеру, отмечается завышенный спрос на кирпичные 10-этажки постройки 80-х годов. И падает спрос на квартиры в сталинских домах из-за неминуемой необходимости делать в их масштабный ремонт с подменой всех инженерных систем. Часть объектов из-за плохого строительства "сползает" из бизнес-класса в эконом-класс. Попытка выдать общее цельное жилищное строение за строительство жилища бизнес-класса не удалась.
Но некие спецы предрекают начало насыщения рынка элитной недвижимости, окончание периода его устойчивого роста. Аргумент таковой. Ранее объекты нового строительства продавались фактически без рекламы, на данный момент у каждой новостройки есть свой маркетинговый бюджет. Ранее большая часть квартир раскупалась на стадии котлована, на данный момент квартиры можно выбирать в уже построенных домах. Все же специалисты аналитического центра агентства "Миэль-Недвижимость" говорят, что на подобные тенденции не стоит обращать огромного внимания, потому что высококачественная, ликвидная столичная недвижимость как и раньше остается в нашей стране наилучшим, по сопоставлению с банками, местом сохранения и приумножения капиталов.
Непременно, хранить средства можно и в дешевенькой недвижимости. Но лидерство в темпе роста цен держит, судя по данным ИРН, жилище наихудшего свойства, другими словами самый дешевенький метр. Разумеется, что владельцами такового добра становятся не немногочисленные миллионеры со свободными средствами, а "народные массы", энергично улучшающие свои жилищные условия.
Рост цены жилища за 2005 год
Индексы ст-ти жилища по районам Москвы, $ за кв.м. Дек05 Янв05
Тверская, Пушкинская, Маяковская 3788 13,00%
Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская 3778 12,30%
Кропоткинская, Парк культуры 3568 13,10%
Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост 3562 17,40%
Фрунзенская, Спортивная 3474 12,60%
Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье 3307 17,20%
Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы 3088 12,80%
Незапятнанные пруды, Красноватые ворота, Комсомольская 3060 12,20%
Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар 3011 16,40%
Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая 2909 28,80%
Институт, Воробьевы горы 2859 18,40%
Белорусская 2806 12,80%
Таганская, Курская 2791 20,40%
Краснопресненская, Улица 1905 года 2749 17,50%
Крылатское 2691 26,90%
Ленинский проспект, Шаболовская 2629 17,30%
Сокол, Аэропорт 2579 20,90%
Сокольники, Красносельская 2543 21,20%
Савеловская, Новослободская, Марьина роща 2540 18,80%
Рижская, Алексеевская 2520 25,70%
Профсоюзная, Новые черемушки 2516 22,50%
Проспект вернадского 2511 24,40%
Полежаевская, Беговая 2444 22,10%
Бауманская 2442 26,30%
Динамо 2433 19,30%
Академическая 2395 17,20%
ВДНХ, Ростокино 2376 25,30%
Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская 2351 26,00%
Пролетарская, Площадь ильича, Волгоградский проспект 2348 26,50%
Беляево, Коньково, Калужская 2314 21,60%
Юго-западная 2258 16,60%
Октябрьское поле 2246 31,60%
Тимирязевская, Дмитровская 2242 19,80%
Войковская, Коптево 2202 29,40%
Молодежная 2172 28,00%
Преображенская площадь 2169 24,30%
Коломенская, Нагатинский затон 2155 22,30%
Кунцевская 2149 20,70%
Южная, Чертановская 2134 23,00%
Речной вокзал 2128 26,30%
Ясенево, Битцевский парк 2128 23,80%
Теплый стан 2127 28,40%
Семеновская, Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора 2104 23,50%
Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект 2100 22,20%
Тульская, Нагатинская, Нагорная 2093 27,90%
Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый 2083 22,00%
Строгино 2056 20,70%
Щукинская, Тушинская 2054 25,10%
Аква стадион 2046 22,50%
Свиблово, Ботанический сад 2026 25,20%
Первомайская, Измайловская, Измайлово 2016 24,80%
Перово 2015 30,20%
Отрадное 2006 25,80%
Бабушкинская 1981 21,80%
Очаково-Матвеевское 1964 27,20%
Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово 1960 27,90%
Петровско-разумовская, Владыкино 1956 23,60%
Рязанский проспект 1944 22,60%
Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово 1939 25,10%
Планерная, Сходненская, Тушино 1923 28,10%
Бибирево 1922 26,90%
Пражская, Улица академика янгеля, Аннино 1919 27,10%
Новогиреево, Ивановское 1918 22,80%
Медведково 1917 27,00%
Алтуфьево 1890 23,20%
Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово 1879 28,00%
Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок 1868 24,20%
Марьино, Братиславская 1866 22,90%
Лосиноостровский, Ярославский 1857 23,00%
Красногвардейская, Братеево 1842 25,30%
Кузьминки, Текстильщики 1840 26,60%
Щелковская, Гольяново 1833 22,50%
Печатники 1830 22,90%
Бескудниково, Дегунино 1823 25,30%
Выхино, Вешняки 1806 25,20%
Люблино, Волжская 1790 27,00%
Митино 1784 24,20%
Южное бутово 1783 24,20%
Новокосино 1774 19,30%
Солнцево 1772 17,20%
Северное бутово 1739 20,00%
Жулебино 1721 15,30%
Новопеределкино 1720 14,60%
Бирюлево 1703 23,80%
Куркино 1542 28,70%
Зеленоград 1508 13,60% Юлия Игнатьева