С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
На столичном рынке недвижимости меняется расстановка сил
23 апреля 2013
Расстановка сил на столичном рынке недвижимости изменяется — компании с административным ресурсом сдают свои позиции, а на замену им приходят большие финансово-промышленные группы. Иллюстрацией этому служат две сделки, произошедшие на столичном рынке недвижимости в этом году. Жена столичного градоначальника Лена Батурина продала цементные фабрики и ДСК-3, а глава Базэла Олег Дерипаска стал обладателем холдинга, который строит приблизительно 15% столичной недвижимости.
Полной неожиданностью для столичного рынка недвижимости стала продажа Е.Батуриной фактически половины активов компании "Интеко". В апреле за $800 млн. она продала обладателю "Евроцемент груп" Филарету Гальчеву все цементные фабрики ("Осколцемент", "Пикалевский цемент", "Подгоренский цементник", "Белгородский цемент", Краматорский цементный комбинат и миноритарные пакеты в "Жигулевских стройматериалах" и "Ульяновскцементе"). В "Интеко" разъясняли свое решение "прибыльным предложением" со стороны покупателя, которое, по воззрению неких участников рынка, практически вдвое превысило реальную цена этих компаний. По сути с 2002 г., когда в эту ветвь практически сразу зашли Гальчев и Батурина, цены на цемент фактически не росли. Конкурентность была страшнейшая, стоимость держалась на грани нулевой рентабельности, и каждый ожидал, кто сдастся первым, — говорил сотрудник "Евроцемент груп". Сдалась Батурина. Но в конечном итоге Гальчеву, на которого пошли войной строители и Федеральная антимонопольная служба, на данный момент приходится еще сложнее.
Всего через три месяца после сделки с "Евроцемент груп" Е. Батурина продала группе "ПИК" за $300 млн. специализирующийся на панельном домостроении ДСК-3. Совместно с производственными мощностями клиент получил и вкладывательные проекты "Интеко" - около 1 млн кв. м жилища. "Мы считаем, что панельный рынок в Москве сужается", — растолковал тогда вице-президент "Интеко" Олег Солощанский. Толика панельного жилищного строения вправду миниатюризируется, а свободных площадок под застройку в Москве фактически не осталось. Подмосковье же, куда устремились московские строители, для супруги столичного мэра осталось закрытым. В компании подчеркивали, что продали ДСК-3, потому что планируют сосредоточиться на цельном домостроении и коммерческой недвижимости.
"Специфичность ее бизнеса — высокодоходные инвестиции. Когда квартиры уходили как пирожки и были сверхприбыли и сверхобороты, панельное жилищное строение полностью вписывалось в стратегию "Интеко". Когда же конъюнктура поменялась, Батурина изменила собственный портфель, чтоб позже заработать безумные средства на ценных бумагах", — рассуждает глава компании S. Holding Алексей Шепель. Свободный капитал Е.Батурина пристроила стремительно, купив на $470 млн акции "Газпрома" и Сбербанка. За год акции Сбербанка выросли в стоимости в 2,7 раза, до $1310 за штуку, а "Газпрома" — в 2,5 раза, до 194 руб.
А в это время в Москве стали известны детали очередной большой сделки: Олег Дерипаска стал обладателем строительно-промышленной компании (СПК) "Развитие". Поначалу кабинет СПК, в который входят компании "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Мосмонтажспецстрой", штурмом взяли 200 рейдеров. Управление компании обвинило в захвате депутата Госдумы Сулеймана Керимова. Бюрократы из мэрии не встали на сторону "Развития", припомнив его обладателю Александру Воронину то, что он в свое время вывел эти компании из принадлежности городка. По данным источника в мэрии, Керимову СПК обошлось наименее чем в $50 млн, а продал он их Дерипаске за $200-250 млн.
"Дерипаска не просто вошел в строительный бизнес как стратегический инвестор. Он заполучил активы заводов, которые могут создавать и панельные, и цельные дома. Их можно без утрат закрывать либо выводить и получать участки земли либо для строительства, либо для реализации. Тут сработала психология и рейдера, и стратега", — считает А.Шепель. Коммерческий директор компании "КВ Инжиниринг" Игорь Колодеев именует сделку "диверсифицированными вложениями большого русского капитала в московскую недвижимость". Правда, что делать с этими активами далее, О.Дерипаска до сего времени не решил и пока обратился за консультациями к девелоперам из Конти. Вобщем, участники рынка говорят, что дюралевый магнат при случае не прочь переуступить строй компании за определенную сумму.
ЗАО Интеко, 99% акций которого принадлежит Лене Батуриной, 1% – ее брату Виктору, практикуется на строительстве, производстве изделий из пластмассы, сельском хозяйстве. В 2004 г. оборот компании составил около $1 миллиардов. Компания Базисный элемент была базирована в 2001 г. для управления активами промавто, Евросибэнерго, Континенталь-Менеджмент, Ингосстрах, АКБ Альянс, Союзметаллресурс, Авиалинии Кубани и др. Базэл оценивается в $12 миллиардов.
Полной неожиданностью для столичного рынка недвижимости стала продажа Е.Батуриной фактически половины активов компании "Интеко". В апреле за $800 млн. она продала обладателю "Евроцемент груп" Филарету Гальчеву все цементные фабрики ("Осколцемент", "Пикалевский цемент", "Подгоренский цементник", "Белгородский цемент", Краматорский цементный комбинат и миноритарные пакеты в "Жигулевских стройматериалах" и "Ульяновскцементе"). В "Интеко" разъясняли свое решение "прибыльным предложением" со стороны покупателя, которое, по воззрению неких участников рынка, практически вдвое превысило реальную цена этих компаний. По сути с 2002 г., когда в эту ветвь практически сразу зашли Гальчев и Батурина, цены на цемент фактически не росли. Конкурентность была страшнейшая, стоимость держалась на грани нулевой рентабельности, и каждый ожидал, кто сдастся первым, — говорил сотрудник "Евроцемент груп". Сдалась Батурина. Но в конечном итоге Гальчеву, на которого пошли войной строители и Федеральная антимонопольная служба, на данный момент приходится еще сложнее.
Всего через три месяца после сделки с "Евроцемент груп" Е. Батурина продала группе "ПИК" за $300 млн. специализирующийся на панельном домостроении ДСК-3. Совместно с производственными мощностями клиент получил и вкладывательные проекты "Интеко" - около 1 млн кв. м жилища. "Мы считаем, что панельный рынок в Москве сужается", — растолковал тогда вице-президент "Интеко" Олег Солощанский. Толика панельного жилищного строения вправду миниатюризируется, а свободных площадок под застройку в Москве фактически не осталось. Подмосковье же, куда устремились московские строители, для супруги столичного мэра осталось закрытым. В компании подчеркивали, что продали ДСК-3, потому что планируют сосредоточиться на цельном домостроении и коммерческой недвижимости.
"Специфичность ее бизнеса — высокодоходные инвестиции. Когда квартиры уходили как пирожки и были сверхприбыли и сверхобороты, панельное жилищное строение полностью вписывалось в стратегию "Интеко". Когда же конъюнктура поменялась, Батурина изменила собственный портфель, чтоб позже заработать безумные средства на ценных бумагах", — рассуждает глава компании S. Holding Алексей Шепель. Свободный капитал Е.Батурина пристроила стремительно, купив на $470 млн акции "Газпрома" и Сбербанка. За год акции Сбербанка выросли в стоимости в 2,7 раза, до $1310 за штуку, а "Газпрома" — в 2,5 раза, до 194 руб.
А в это время в Москве стали известны детали очередной большой сделки: Олег Дерипаска стал обладателем строительно-промышленной компании (СПК) "Развитие". Поначалу кабинет СПК, в который входят компании "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Мосмонтажспецстрой", штурмом взяли 200 рейдеров. Управление компании обвинило в захвате депутата Госдумы Сулеймана Керимова. Бюрократы из мэрии не встали на сторону "Развития", припомнив его обладателю Александру Воронину то, что он в свое время вывел эти компании из принадлежности городка. По данным источника в мэрии, Керимову СПК обошлось наименее чем в $50 млн, а продал он их Дерипаске за $200-250 млн.
"Дерипаска не просто вошел в строительный бизнес как стратегический инвестор. Он заполучил активы заводов, которые могут создавать и панельные, и цельные дома. Их можно без утрат закрывать либо выводить и получать участки земли либо для строительства, либо для реализации. Тут сработала психология и рейдера, и стратега", — считает А.Шепель. Коммерческий директор компании "КВ Инжиниринг" Игорь Колодеев именует сделку "диверсифицированными вложениями большого русского капитала в московскую недвижимость". Правда, что делать с этими активами далее, О.Дерипаска до сего времени не решил и пока обратился за консультациями к девелоперам из Конти. Вобщем, участники рынка говорят, что дюралевый магнат при случае не прочь переуступить строй компании за определенную сумму.
ЗАО Интеко, 99% акций которого принадлежит Лене Батуриной, 1% – ее брату Виктору, практикуется на строительстве, производстве изделий из пластмассы, сельском хозяйстве. В 2004 г. оборот компании составил около $1 миллиардов. Компания Базисный элемент была базирована в 2001 г. для управления активами промавто, Евросибэнерго, Континенталь-Менеджмент, Ингосстрах, АКБ Альянс, Союзметаллресурс, Авиалинии Кубани и др. Базэл оценивается в $12 миллиардов.