По итогам 2005 года рынок офисной недвижимости преодолел принципиальный психический барьер. По данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, совокупный объем сделок (аренда плюс продажа) на рынке
Рынок офисов приближается к точке равновесия
23 апреля 2013
По итогам 2005 года рынок офисной недвижимости преодолеет принципиальный психический барьер. По данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, совокупный объем сделок (аренда плюс продажа) на рынке офисной недвижимости превысил 1 млн кв. м. Специалисты предвещают, что в 2006 году будет установлен новый рекорд: спрос размеренно превосходит предложение — сначала на высококачественные офисные помещения категории А.
Офисная закономерность
В 2005 году было зафиксировано не только лишь повышение объемов предложения, да и процентное повышение соответственных интернациональным эталонам объектов класса А. Увлекательной тенденцией этого года стало фактическое отсутствие посреди проектов нового строительства помещений класса С, что также охарактеризовывает доброкачественную эволюцию офисного сектора.
Если в 2004 году в структуре общего предложения количество площадей класса А составляло около 22%, то в 2005 году данная величина достигнула 40%, говорят специалисты компании Swiss Realty Group. "В 2005 году общий объем вновь построенных и реконструированных офисных помещений классов А и В в Москве составил приблизительно 670 тыс. кв. м: из их класс А — 35%, класс В — 65%", — приводят подобные числа и в Colliers International.
При всем этом специалисты отмечают повсевременно возрастающий спрос на высококачественные помещения, который превосходит объем предложений. "Рынок офисной недвижимости Москвы характеризуется рекордными показателями поглощения площадей, что гласит о огромном неудовлетворенном спросе на высококачественные офисные помещения", — утверждает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Потому в 2005 году получила обширное распространение практика заключения договоров подготовительной аренды, добавляет Шершнев. С ним соглашается начальник отдела исследовательских работ офисных помещений Noble Gibbons (в ассоциации с CB Richard Ellis) Ира Герасимова: "Невзирая на то что характеристики предложения офисных помещений превысили характеристики 2004 года, площадей оказалось недостаточно и толика свободных помещений очень мала".
Вправду, в зданиях класса А толика свободных помещений составила 2,1% (по сопоставлению с 3,8% в конце 2004 года), а в зданиях класса В — 7,3% (по сопоставлению с 8% в конце 2004 года), гласит управляющий группы аналитики рынка офисной недвижимости Colliers International Регина Лочмеле.
Кроме неизменного роста спроса на высококачественные помещения участники рынка выделяют еще три очень принципиальные тенденции развития офисного сектора: повышение масштабности строительства, совмещение на площадях 1-го комплекса жилых (в том числе гостиничных), торговых и офисных площадей, также формирование новых деловых зон на периферии городка в связи с недостатком земляных участков в ЦАО.
Числа и сделки
В критериях возрастающего спроса, ограниченного предложения и, как следствие, снижающейся толики свободных площадей в 2005 году продолжился общий рост средних базисных арендных ставок на офисные помещения классов А и В, ведает Регина Лочмеле. По ее словам, он составил 10–14% для кабинетов класса А и 6–8% для кабинетов класса В. Цены реализации очень очень зависят от местоположения строения, но в ЦАО, по данным Иры Герасимовой, цены реализации добиваются 9 тыс. долл. за квадратный метр.
Наикрупнейшей сделкой 2005 года специалисты именуют соглашение десятилетней аренды практически 15 тыс. кв. м в строящемся деловом центре "Волна" на скрещении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, которое подписала компания "Вымпелком". Эта сделка по аренде стала самой большой за всю историю столичного рынка офисной недвижимости.
В перспективе
Специалисты рынка считают, что 2006 станет годом развития тенденций, сформировавшихся в уходящем году. Продолжится децентрализация и вырастет число объектов, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца, считает аналитик отдела исследовательских работ консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Марина Гуцалюк. По ее воззрению, продолжится тенденция строительства бизнес-парков и преобразования отдельных районов городка в деловые. "Девелоперы фокусируются на развитии территорий бывших промышленных зон. Интенсивно будет вестись реконструкция коттеджей: ветхая застройка — 1-ый кандидат на вкладывательные договоры", — предсказывает Гуцалюк.
Также в 2006 году специалисты рынка ждут рост объема нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В. По данным Colliers International, объем достигнет 720 тыс. кв. м, из которых на класс А придется 37%, а на класс В — 63%. Несмотряна повышение объемов вводимых площадей, спрос все равно остается высочайшим.
Но рост ставок аренды, как предвещают аналитики, может составить всего 3–4%. По воззрению Марины Гуцалюк, в среднем по Москве арендные ставки на помещения класса Абудут варьироваться в спектре 550–700 долл. за кв. метр в год, а для класса В — 400–500 долл. за кв. метр в год. (Colliers International дает аналогичный прогноз — см. таблицу). Специалисты, к примеру Илья Шершнев из Swiss Realty Group, убеждены в том, что рынок приближается к точке равновесия.
Офисная закономерность
В 2005 году было зафиксировано не только лишь повышение объемов предложения, да и процентное повышение соответственных интернациональным эталонам объектов класса А. Увлекательной тенденцией этого года стало фактическое отсутствие посреди проектов нового строительства помещений класса С, что также охарактеризовывает доброкачественную эволюцию офисного сектора.
Если в 2004 году в структуре общего предложения количество площадей класса А составляло около 22%, то в 2005 году данная величина достигнула 40%, говорят специалисты компании Swiss Realty Group. "В 2005 году общий объем вновь построенных и реконструированных офисных помещений классов А и В в Москве составил приблизительно 670 тыс. кв. м: из их класс А — 35%, класс В — 65%", — приводят подобные числа и в Colliers International.
При всем этом специалисты отмечают повсевременно возрастающий спрос на высококачественные помещения, который превосходит объем предложений. "Рынок офисной недвижимости Москвы характеризуется рекордными показателями поглощения площадей, что гласит о огромном неудовлетворенном спросе на высококачественные офисные помещения", — утверждает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Потому в 2005 году получила обширное распространение практика заключения договоров подготовительной аренды, добавляет Шершнев. С ним соглашается начальник отдела исследовательских работ офисных помещений Noble Gibbons (в ассоциации с CB Richard Ellis) Ира Герасимова: "Невзирая на то что характеристики предложения офисных помещений превысили характеристики 2004 года, площадей оказалось недостаточно и толика свободных помещений очень мала".
Вправду, в зданиях класса А толика свободных помещений составила 2,1% (по сопоставлению с 3,8% в конце 2004 года), а в зданиях класса В — 7,3% (по сопоставлению с 8% в конце 2004 года), гласит управляющий группы аналитики рынка офисной недвижимости Colliers International Регина Лочмеле.
Кроме неизменного роста спроса на высококачественные помещения участники рынка выделяют еще три очень принципиальные тенденции развития офисного сектора: повышение масштабности строительства, совмещение на площадях 1-го комплекса жилых (в том числе гостиничных), торговых и офисных площадей, также формирование новых деловых зон на периферии городка в связи с недостатком земляных участков в ЦАО.
Числа и сделки
В критериях возрастающего спроса, ограниченного предложения и, как следствие, снижающейся толики свободных площадей в 2005 году продолжился общий рост средних базисных арендных ставок на офисные помещения классов А и В, ведает Регина Лочмеле. По ее словам, он составил 10–14% для кабинетов класса А и 6–8% для кабинетов класса В. Цены реализации очень очень зависят от местоположения строения, но в ЦАО, по данным Иры Герасимовой, цены реализации добиваются 9 тыс. долл. за квадратный метр.
Наикрупнейшей сделкой 2005 года специалисты именуют соглашение десятилетней аренды практически 15 тыс. кв. м в строящемся деловом центре "Волна" на скрещении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, которое подписала компания "Вымпелком". Эта сделка по аренде стала самой большой за всю историю столичного рынка офисной недвижимости.
В перспективе
Специалисты рынка считают, что 2006 станет годом развития тенденций, сформировавшихся в уходящем году. Продолжится децентрализация и вырастет число объектов, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца, считает аналитик отдела исследовательских работ консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Марина Гуцалюк. По ее воззрению, продолжится тенденция строительства бизнес-парков и преобразования отдельных районов городка в деловые. "Девелоперы фокусируются на развитии территорий бывших промышленных зон. Интенсивно будет вестись реконструкция коттеджей: ветхая застройка — 1-ый кандидат на вкладывательные договоры", — предсказывает Гуцалюк.
Также в 2006 году специалисты рынка ждут рост объема нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В. По данным Colliers International, объем достигнет 720 тыс. кв. м, из которых на класс А придется 37%, а на класс В — 63%. Несмотряна повышение объемов вводимых площадей, спрос все равно остается высочайшим.
Но рост ставок аренды, как предвещают аналитики, может составить всего 3–4%. По воззрению Марины Гуцалюк, в среднем по Москве арендные ставки на помещения класса Абудут варьироваться в спектре 550–700 долл. за кв. метр в год, а для класса В — 400–500 долл. за кв. метр в год. (Colliers International дает аналогичный прогноз — см. таблицу). Специалисты, к примеру Илья Шершнев из Swiss Realty Group, убеждены в том, что рынок приближается к точке равновесия.
Маргарита Федорова