Опасности банкротства либо недобросовестности застройщика — самые неурегулированные. В ипотечной сделке на первичном рынке недвижимости и банк, и заемщик, и его наследники защищены страхованием
АИЖК ввело новые условия игры
26 апреля 2013
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 1 января 2006 года ввело в действие дифференцированные процентые ставки по ипотечным кредитам. Сейчас размер ставки находится в зависимости от величины начального взноса и от количества лет, на которые берется кредит. Не считая того, АИЖК в два раза прирастило наибольший размер закладной, принимаемый агентством к рефинансированию. Последнее новаторство продиктовано возрастающими ценами на жилище - в агентстве предсказывают, что цена квадратного метра будет приметно расти и в этом году.
Выполняя поставленную Президентом задачку по развитию в стране ипотечных устройств, АИЖК начало 2006 год с шестью разными ипотечными продуктами заместо 1-го. Согласно новым условиям игры, если при покупке квартиры в кредит начальный взнос составляет 50-70% от цены квартиры, а рассрочка - 1-15 лет, АИЖК выдаст кредит по ставке 12% годичных. Если срок погашения составляет 15-30 лет, то ставка растет до 13%.
"Ожидается, что данный кредитный продукт будет нужен семьями с низкими и средними доходами, имеющими жилище в принадлежности и использующими его в качестве начального взноса для получения кредита на улучшение жилищных критерий", - отмечают в АИЖК. При более всераспространенной величине начального взноса - 30-50% от цены квартиры и при рассрочке в 1-15 лет кредит также обойдется в 13% годичных. А при сроке погашения в 15-30 лет - 13,5% годичных.
Самые дорогие ипотечные кредиты ожидают тех, кто готов внести в качестве начального взноса менее 10-30% от цены жилища. В данном случае при рассрочке на 1-15 лет ставка по кредиту составит 14% годичных, а при рассрочке на 15-30 лет - 16%.
Другим нововведением АИЖК стало повышение вдвое предельного размера закладной, принимаемой Агентством к рефинансированию. Данный шаг обоснован неизменным ростом цен на жилище в почти всех регионах Рф. Но потому что темпы конфигурации цен различаются зависимо от региона, АИЖК и тут ввело диверсификацию. Агентство выделило четыре группы регионов в согласовании с расчетным значением наибольшей суммы кредита. Так, в Москве и Столичной области наибольший размер ипотечного кредита по федеральной программке составляет 16,2 млн рублей, в Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком автономных окрестностях и Тюменской области - 9,3 млн рублей, в Свердловской области - 5,7 млн рублей, в Челябинской и Курганской области - 4 млн. рублей. В агентстве считают, что эти нововведения позволят понизить платежи заемщика по ипотечному кредиту и значительно расширить круг людей, которые могут сделать лучше жилищные условия при помощи ипотеки.
Правда, невзирая на все усилия АИЖК, ипотека как и раньше остается труднодоступной для большей части населения. И бюрократы признают, что до 2010 года эту ситуацию навряд ли получится поменять. В текущее время насыщенному развитию ипотеки прямо либо косвенно мешает ряд причин. Это, а именно, низкие доходы населения вместе с высочайшей ценой квадратного метра, также рост цен на строй материалы и слабенькое развитие стройиндустрии. В конце концов, недостаток жилища в стране составляет 1,6 миллиардов кв. м, а в год возводится только 40 млн кв. м.
Но обеспечение людей Рф жильем является одним из государственных ценностей, тезисы которого изложены в федеральной мотивированной программке "Доступное жилище". Как признают сами разработчики программки, до 2010 года ее механизмы будут отработаны на практике, после этого программка начнет набирать обороты.
Выполняя поставленную Президентом задачку по развитию в стране ипотечных устройств, АИЖК начало 2006 год с шестью разными ипотечными продуктами заместо 1-го. Согласно новым условиям игры, если при покупке квартиры в кредит начальный взнос составляет 50-70% от цены квартиры, а рассрочка - 1-15 лет, АИЖК выдаст кредит по ставке 12% годичных. Если срок погашения составляет 15-30 лет, то ставка растет до 13%.
"Ожидается, что данный кредитный продукт будет нужен семьями с низкими и средними доходами, имеющими жилище в принадлежности и использующими его в качестве начального взноса для получения кредита на улучшение жилищных критерий", - отмечают в АИЖК. При более всераспространенной величине начального взноса - 30-50% от цены квартиры и при рассрочке в 1-15 лет кредит также обойдется в 13% годичных. А при сроке погашения в 15-30 лет - 13,5% годичных.
Самые дорогие ипотечные кредиты ожидают тех, кто готов внести в качестве начального взноса менее 10-30% от цены жилища. В данном случае при рассрочке на 1-15 лет ставка по кредиту составит 14% годичных, а при рассрочке на 15-30 лет - 16%.
Другим нововведением АИЖК стало повышение вдвое предельного размера закладной, принимаемой Агентством к рефинансированию. Данный шаг обоснован неизменным ростом цен на жилище в почти всех регионах Рф. Но потому что темпы конфигурации цен различаются зависимо от региона, АИЖК и тут ввело диверсификацию. Агентство выделило четыре группы регионов в согласовании с расчетным значением наибольшей суммы кредита. Так, в Москве и Столичной области наибольший размер ипотечного кредита по федеральной программке составляет 16,2 млн рублей, в Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком автономных окрестностях и Тюменской области - 9,3 млн рублей, в Свердловской области - 5,7 млн рублей, в Челябинской и Курганской области - 4 млн. рублей. В агентстве считают, что эти нововведения позволят понизить платежи заемщика по ипотечному кредиту и значительно расширить круг людей, которые могут сделать лучше жилищные условия при помощи ипотеки.
Правда, невзирая на все усилия АИЖК, ипотека как и раньше остается труднодоступной для большей части населения. И бюрократы признают, что до 2010 года эту ситуацию навряд ли получится поменять. В текущее время насыщенному развитию ипотеки прямо либо косвенно мешает ряд причин. Это, а именно, низкие доходы населения вместе с высочайшей ценой квадратного метра, также рост цен на строй материалы и слабенькое развитие стройиндустрии. В конце концов, недостаток жилища в стране составляет 1,6 миллиардов кв. м, а в год возводится только 40 млн кв. м.
Но обеспечение людей Рф жильем является одним из государственных ценностей, тезисы которого изложены в федеральной мотивированной программке "Доступное жилище". Как признают сами разработчики программки, до 2010 года ее механизмы будут отработаны на практике, после этого программка начнет набирать обороты.
Вера Ковалева