Рост элитной недвижимости в 2005 г.

Недвижимость в Москве была и остается одним из размеренных и хороших средств вложения инвестиций. Сначала, это касается элитного жилища. Лучше приобрести одну, но неплохую квартиру в неплохом районе, чем несколько "однушек" в спальных районах, считают многие из числа тех, кто планирует вложить средства в покупку эксклюзивной квартиры. По их воззрению, элитное жилище больше вырастет в стоимости и здание не придет в негодность.

Тем паче, статистика совершенно точно свидетельствует - цена эксклюзивного жилища вырастает год от года.

В отличие от панельной многоэтажки в Бутово либо Бирюлево, элитные дома строятся по эксклюзивному проекту, с учетом вкусов их будущих жителей, при всем этом употребляются только качественные материалы, что уже само по себе является гарантией долговечности и надежности.

Изменяются и вкусы будущих покупателей элитного жилища.

Ранее требовался обязательно "дом с видом на Кремль", построенный в стиле а-ля "сталинский ампир" - огромные окна, очень высочайшие потолки, гранитные фасады с дорогими украшениями, шикарные парадные… На данный момент ситуация поменялась. Сегодняшние покупатели - люди с европейскими взорами, с красивым вкусом к дорогим и прекрасным вещам. Они побывали в различных странах и имеют свое представление о том, какой должна быть эксклюзивная недвижимость. Мансарды на Елисейских полях, пентхаусы с видом на Центральный парк Нью-Йорка, квартиры в ограниченном районе Лондона Найтсбридж - это конкретно тот эталон, к которому стремится русский истеблишмент. Для него, как уже говорилось, принципиально качество, удобство и надежность самого дома, транспортная доступность (при этом, идет речь не о метро, а близости к главным автомагистралям), наличие соседей с подходящим уровнем публичного положения и обеспеченности.

Последний фактор гласит о наметившемся в ближайшее время отходе от точечной застройки в пользу строительства так именуемых жилых комплексов в том либо ином районе. Для современных покупателей важны личные строительные решения, выделяющие стиль и демонстрирующие некоторую "камерность" строения, созданного для проживания маленького числа "избранных". Особенное значение в случае с элитной недвижимостью приобретает вид из окна, не настолько значимый для покупателей массового жилища. Чем обширнее обзор и привлекательнее картина, тем дороже жилплощадь. Вобщем, желающих переплачивать за красоту в столице больше, чем соответственных видов. Не считая самого дорогого и престижного "вида на Кремль", популярностью посреди покупателей пользуются вид на реку, столичная панорама и окна в парк. Разница в стоимости на подобные по всем показателям, кроме вида из окон, квартиры может достигать 50 проц.

Логично, что при стремительно растущем спросе на столичном рынке усиливается недостаток предложения в данном секторе. Уже в сентябре текущего года стало разумеется, что при увеличении платежеспособного спроса застройщики теряют темпы строительства в связи с новыми правилами игры на рынке. Идет речь о 214-м законе "Об участии в долевом строительстве", значительно увеличивающем права дольщиков, но практически делающем застройщиков бесправными. О полезности и вреде этого закона было сказано много, и стоит заострить внимание только на одном – в сложившихся критериях строители навряд ли захочут работать для себя в убыток и с высочайшей опасностью рисков. Некие стройки заморожены на неопределенный срок, что не замедлило вызвать недостаток предложения и, соответственно, рост цен. По данным профессионалов Realstate.ru, посреди районов Москвы бесспорным фаворитом прироста цен как и раньше остается район Остоженки, где застройщики прирастили цены на свои квартиры в среднем на 14 проц, на отдельных объектах встречались случаи роста цен и на 54 проц. В других районах только за период с июля по сентябрь цены выросли на 5-10 проц. В целом в особенности популярны в ближайшее время покупки на Остоженке, Плющихе, Арбате и в Замоскворечье. Конкретно в этих 4 районах прошло приблизительно 62 проц всех сделок на вторичном рынке. Практически половина сделок совершено в Замоскворечье, за которым с огромным отрывом следуют Самотека /17 проц от полного количества сделок на "вторичке"/ и Остоженка /9 проц/.

Вобщем, многие специалисты рынка отмечают, что в связи с недостатком места под элитную застройку в самом центре столицы, в не далеком будущем будет расти спрос на объекты, построенные в неком отдалении от центра. Уже в 2007 году риэлторы сумеют предложить своим клиентам квартиры в относительно новых кварталах, таких как Плющиха либо Хамовники. В последнем, к примеру, могут возводиться более высочайшие строения, ежели в конкретной близости от Кремля. По воззрению Кайдо Каармы, директора отделения "Парк Тауэрс" управления новостроек компании "Миэль-Недвижимость", цены на такие объекты через 2-3 года могут очень вырасти. Всеохватывающая застройка с своей инфраструктурой станет аналогом евро образа жизни, считает эксперт. В районах как та же Плющиха, Замоскворечье, и даже за пределами Садового кольца (к примеру, в районе метро Ленинский проспект) отлично развита транспортная доступность, близость к главным магистралям, в том числе, к Третьему транспортному кольцу. В то же время вблизи размещены скверы, парки, пруды, в целом наилучшая, чем в центре, экологическая обстановка. Такие квартиры, вероятнее всего, будут предпочитать семьи с детками, ну и все, кто ценит комфорт, удобство и по сопоставлению с "околокремлевскими районами" низкие цены.

Особенного внимания заслуживает Замоскворечье, который, как было сказано, является сейчас одним из фаворитов продаж в данном секторе столичного рынка жилища. Конкретно тут, в бывшем купеческом районе, известном многим по пьесам драматурга Александра Островского, сосредоточено на данный момент основное строительство элитных объектов. По оценкам риэлторов, до 30 проц возводимых на данный момент в Москве построек и жилых комплексов класса "люкс" строится конкретно тут. В текущее время это один из интенсивно развивающихся бизнес-центров столицы, с уже заслуженной репутацией делового района. Офисные строения Замоскворечья всегда воспользовались спросом. Если арендатор не мог позволить для себя кабинет в самом сердечко столицы, то ему обычно рекомендовали Замоскворечье. При этом если в прежние времена бизнес тут предполагал фабрики и фабрики, то на данный момент такие предприятия выносятся в промзоны, уступая место современным офисным зданиям. По данным Knight Frank, толика бизнес-комплексов А-класса составляет тут около 24 проц в общем объеме офисных построек Москвы, уступая разве что известному "Москва-Сити".

Вобщем, похоже, что московские власти не торопятся повально застраивать Замоскворечье бизнес-помещениями, делая ставку на жилые строения, при этом класса "люкс". В Замоскворечье становится правилом уже упомянутый признак элитности – однородность соответственной застройки. Вот только несколько примеров. Строящийся на данный момент дом "Онегин" на Малой Полянке, цены на квартиры в каком колеблются от 6700 до 8000 долл за кв м. Его готовность заявлена к декабрю 2006 г. Дом "Патриарх" на Малой Бронной находится в более высочайшей ценовой категории – от 10000 до 17000 долл за кв м. Может быть, настолько высочайшая стоимость разъясняется тем, что дом уже сдан – ведь, как было сказано выше, целый ряд строек в ближайшее время замораживается. Очередной пример подобного объекта – "Венский дом", расположенный в Неопалимовском переулке. Этот дом также сдан, и квартиры уже оформляются в собственность. Стоимость квадратного метра тут начинается от 8500 и добивается 18000 долл. 5-этажный дом по Большенному Палашевскому переулку, который будет готов приблизительно к третьему кварталу следующего года, также не очень уступает в расценках - 10000 – 15000 долл за кв м. Дом разной этажности на Озерковской набережной на данный момент находится в стадии окончания отделочных работ и готовится к сдаче. Из-за того, что дом пока не сдан, стоимость за кв м тут пока сравнимо низкая для объекта данного класса - от 4500 до 6500 долл за кв м.

Беря во внимание имеющийся недостаток строящихся объектов и повсевременно растущие цены на элитное жилище, хорошим выходом для тех, кто ценит надежность и желает обезопасить себя от рисков, станет покупка квартир в уже построенном доме. Это станет гарантией безопасности вложений – ведь квартира, которую вы покупаете, не на нулевом цикле, и даже не в стадии строительства – дом уже стопроцентно готов к заселению. Данная ситуация явна и для инвесторов, и для застройщиков, и потому, с учетом всех перечисленных плюсов элитной застройки в Замоскворечье, недочета в покупателях тут нет. Многие специалисты считают, что цены на готовое жилище тут имеют тенденцию к росту. Но нужно отметить очередной значимый момент. Обитатели элитных домов в ближайшее время пробуют улучшить свои расходы и осознать, стоит им платить за услуги, которыми они фактически не пользуются. Потому бассейн, кинозал, фитнес-центр, некоторое количество видов сауны равномерно теряют популярность – это значительно наращивает стоимость жилища и вынуждает застройщиков открывать двери элитного комплекса для людей с улицы, что несет внутри себя опасность понижения класса жилища. Логично, что многие предпочитают получить от дома то, что им вправду необходимо – качество и надежность за применимые средства, а в бассейн и ресторан выбираться при необходимости. Такие места, кстати, служат и типичным "клубом по интересам" для состоявшихся людей, не ограничивая их круг общения одним домом либо жилым комплексом.

В качестве 1-го из примеров прибыльной покупки можно привести уже упомянутый дом на Озерковской набережной. Срок сдачи данного дома – 1-ый квартал 2006 г, что значит его фактическую готовность на реальный момент. На данный момент дом вполне построен, завершаются работы по отделке, а именно, облицовка фасада и внутренняя отделка дома. Цена же квадратного метра, по сопоставлению с вышеупомянутыми объектами аналогичного класса, сравнимо ниже. Совсем разумеется, что поближе к сроку конечной сдачи дома цены тут сравняются с конкурентскими, что будет полностью обусловлено исходя из убеждений рынка. Достоинства у дома на Озерковской те же, что и у других объектов, расположенных в этом районе – комфортная транспортная доступность, личный дизайн-проект, предусматривающий внедрение эксклюзивных материалов отделки, прекрасный вид на Озерковскую набережную, развитая инфраструктура соответственного уровня. Естественно, выбор всегда остается за самим покупателем, но тенденции в данной ситуации однозначны. Деловые люди, обычно, стремятся получить качество за применимые средства, и, думается покупка недвижимости подобного класса – достойный метод сберечь и приумножить капиталы.