В минувшем году коттеджное жилье подорожало на четверть

Рынок пригородного жилища на сей день самый оживленный и очень направленный на потребителя. Нужно отметить, что около 40 процентов покупателей, приобретающих квартиры в Москве, желали бы поменять их на загородные дома. По оценкам риелторов, в конце 2005 года рынок пригородной недвижимости сохранил свою вкладывательную привлекательность. Нужно отметить, что за последние 3-4 года цена новых домов возросла в 1,5-3 раза, а дома, построенные до 10 годов назад, подорожали в 1,5 раза. В целом цены на коттеджные поселки за 2005 год выросли в среднем на 25 процентов, а отдельные объекты подорожали и совсем на 50 процентов. Специалисты считают, что цена и далее будет продолжать расти. На начало 2006 года количество застраиваемых поселков достигнуло 170. При этом стимулом для предстоящего развития рынка является как возникновение новых земель для строительства, так и увеличение спроса на загородную недвижимость и в то же время развитие ипотеки. По сути более нужными являются объекты ценой до 300 тыщ баксов (эконом-класс). Спрос на объекты эконом-класса существенно превосходит предложение, в то время как категория элитного пригородного жилища характеризуется все повышающейся конкурентнстью посреди предложений. А вот сектор бизнес-класса уже близок к насыщению. Условно рынок пригородного жилища можно поделить на две категории: вторичный и первичный рынок. Первичный на этот момент проходит шаг активного исходного становления, на него приходится около 40 процентов от общего объема рынка, по большей части его сформировывают новые строящиеся коттеджные поселки, которые стали главным видом строительства пригородной недвижимости. К вторичному рынку относится 60 процентов предложений. По сопоставлению с прошедшим годом уровень цен на рынке пригородного жилища вырос на 20 процентов, а средняя цена 1 кв. м составила 1900 баксов. Что касается цены эксплуатации пригородного жилища, то по сопоставлению с 2004 годом она выросла на 23,5 процента и составила 290 баксов за кв. м в месяц. По оценкам профессионалов, доходность вложений в коттеджный поселок эконом-класса на сегодня составляет 25-30 процентов, поселок бизнес-класса либо элитное жилище может принести инвестору 40-60 процентов, а время от времени даже доходит и до 100. Специалисты отмечают, что объем предложения на рынке пригородной недвижимости продолжает расти. А именно, каждый месяц на рынок выводится 3-4 новых коттеджных поселка разных ценовых категорий. По сопоставлению с аналогичным периодом 2004 года количество предлагаемых коттеджных поселков возросло на третья часть, а таунхаусов - более чем в 2 раза. Количество интенсивно застраиваемых поселков, в каких предлагаются коттеджи, подросло по сопоставлению с 2004 годом на 18,6 процента и составило 166 поселков. Объем рынка коттеджных поселков составил около 3,5 миллиона кв. м, либо более 6,5 млрд баксов. Что касается сектора эконом-класса, то риелторы отмечают, что в эту категорию попадают дома до 300 тыщ баксов. В секторе до 100 тыщ баксов можно рассчитывать на приобретение дома в деревне либо садоводческом приятельстве на расстоянии 30 км от МКАД и дальше, с малой инфраструктурой либо совсем без нее. Отыскать дом в неплохом коттеджном поселке за сумму около 100-150 тыщ баксов очень трудно. К данной ценовой категории, обычно, относят стихийную коттеджную застройку в удаленных районах (дальше 50 км от МКАД) - это дома в деревнях либо поселках без инфраструктуры. Средняя площадь домов в поселках этой категории, построенных по типовым проектам на участках 8-12 соток, составляет 100-120 кв. м. Имея в наличии до 300 тыщ баксов, вы подберете пригородное жилище эконом-класса, выполненное из дешевых материалов, но находящееся на наименьшем расстоянии от МКАД в поселках с наименьшим набором объектов инфраструктуры. Как правило это умеренные дома площадью менее 250 кв. м. Строятся они из пенобетонных блоков, кирпича либо дерева. Размеры участка, прилегающего к дому, изредка превосходят 20 соток. Коммуникации центральные. К бизнес-классу относятся коттеджи ценовой категории 300-700 тыщ баксов.В секторе от 300 до 500 тыщ баксов удаленность поселков от МКАД обычно не превосходит 15-50 км по хоть какому направлению, не считая юго-восточного, где есть поселки бизнес-класса, расположенные еще поближе к Москве. Площадь домов - от 250 кв. м, размер участка - от 10 соток. В таких поселках уже имеется централизованное водо- и газоснабжение, сточная канава - септик. На местности непременно обустроены детская площадка и гостевая автомобильная стоянка, на заезде и выезде - охрана. Из строй материалов более нередко употребляются кирпич, "сандвич-панели" и дерево. Для этих поселков свойственна единая соц среда, обладатели домов, обычно, обеспеченные люди. Не дальше 10 км от таких поселков имеются культурно-развлекательные и оздоровительные центры, также магазины. Коттеджи в поселках этой категории строятся по авторскому проекту и имеют единый строительный стиль, в рамках которого подразумевается несколько типов домов. Около 45-50 процентов предложения приходится на поселки бизнес-класса, другими словами со ценой дома с участком от 500 тыщ до 700 тыщ баксов. При всем этом 40 процентов спроса приходится на дома ценой до 150 тыщ баксов, а предложение на коттеджные поселки с домами таковой цены не превосходит 15 процентов. Располагая же суммой от 700 тыщ баксов, считают риелторы, смело выбирайте пригородный дом из числа объектов элитной недвижимости. Элитные поселки находятся в зоне лесных массивов или поблизости водоемов. Размер коттеджей - от 500 кв. м и поболее, количество строений в поселке не превосходит 50, площадь придомовых земляных участков - более 25 соток. Неотклонимым элементом является высочайший уровень своей инфраструктуры поселка: служба охраны, сервисные службы, административный центр, спорткомплекс, рестораны, бары, гипермаркеты. Стоимость пригородного дома сначала находится в зависимости от цены участка. Малая цена земляного участка размером 15 соток, размещенного в ближнем Подмосковье, сейчас составляет около 100 тыщ баксов, так как средняя стоимость сотки в 45-километровой зоне от МКАД составляет 8 тыщ баксов. С начала года цена земли в среднем возросла на 10 процентов по всем фронтам. Естественно, что цена земли находится в зависимости от близости к МКАД, направления, близости леса, реки либо озера. Нередко эти аспекты совмещают внутри себя стародачные места. Конкретным плюсом является наличие уже готовой системы коммуникаций, а коммуникации являются основной накладной статьей при строительстве новых коттеджных поселков. 2-ое немаловажное преимущество заключается в однородном соц окружении - ранее земляные участки в таких местах давали только избранным, а сейчас не каждому по кармашку их приобрести. 3-ий плюс - все стародачные места находятся в красивых лесных массивах, рядом всегда размещены водоемы. Земли, являющиеся предметом купли-продажи, могут принадлежать к различным категориям, таким, как: земли сельскохозяйственного предназначения; земли поселений; земли индустрии; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли аква фонда; земли припаса. Процесс получения земли застройщиком под строительство коттеджных поселков обычно преодолевает последующие этапы: Большие собственники земли методом скупки паев и акций у фермеров сосредотачивают в собственных руках значимые объемы сельхозземель. Часть собственных земель они продают девелоперам, а самые симпатичные участки употребляют для реализации собственных строй проектов. Девелоперы скупают значимые земляные массивы у больших собственников с целью улучшения их потребительских параметров и предстоящей перепродажи застройщику. Процесс улучшения потребительских параметров может начаться с перевода земли в другую категорию и окончиться получением разрешительной документации на строительство. Также процесс может включать прокладку коммуникаций, улучшение ландшафта (создание искусственных водоемов, посадка леса). После девелопмента цена земли может возрасти на 150-300 процентов. Рынок пригородной недвижимости развивается в сторону освоения огромных территорий, и мелкие поселки с течением времени будут воспользоваться все наименьшим спросом. Предпосылкой этого является высочайшая и все возрастающая цена проведения коммуникаций. Стандартный набор коммуникаций для пригородного поселка содержит в себе электро- и газоснабжение, водоснабжение и сточную канаву. При приобретении земляного участка пакет коммуникаций приобретается раздельно и на данный момент его цена составляет от 15 до 40 тыщ баксов за участок. А на элитных направлениях эта сумма может превосходить и 100 тыщ баксов.

Людмила Морозова