Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Многоэтажная Рублевка
07 мая 2013
Строительство высотных жилых домов, развернувшееся в ближайшее время в ближнем Подмосковье, добралось и до самой престижной трассы области – Рублево-Успенского шоссе. Кто, как и для каких покупателей строит это жилище, разбиралась корреспондент "Ъ-Дома" ОЛЬГА СОЛОМАТИНА.
Обстоятельств строительства на Рублевке многоквартирных домов, по воззрению участников рынка, несколько. "Участков поблизости Москвы, применимых под строительство, на этой трассе осталось не достаточно,– ведает президент Русской гильдии риэлтеров Лена Дранченко.– Земля и коммуникации стоят недешево. Потому в соотношении "вложение-прибыль" строительство многоэтажек более чем оправданно".
Многоквартирные дома русской постройки, расположенные в областных городках и старенькых поселках Рублево-Успенского шоссе, не удовлетворяют современным требованиям и для инвесторов и покупателей энтузиазма не представляют.
Отдельных личных домов и коттеджных поселков на Рублевке за последние годы выстроено много. Кто-то должен их обслуживать, а для обслуги иногда удобнее приобрести квартиру в доме недалеко, ежели повсевременно вытерпеть присутствие чужих людей в доме. Даже в гостевом. Приобретают квартиры и для родственников: родителей, выросших малышей, когда жить охото рядом, но не совместно.
"Далековато не каждый готов платить за элитные загородные апартаменты на Рублевке, в то время как за тот же бюджет можно приобрести адекватного класса квартиру в престижном районе Москвы,– ведает Евгений Родионов, гендиректор инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP.– При всем этом существует категория покупателей, которых завлекает статусность Рублевки как такой".
Покупка квартиры в высотном доме в элитном районе оказывается для таковой категории покупателей более применимым экономным вариантом. Жильцы получают подходящую экологию, статус и комфортабельные условия проживания, сопоставимые с городскими – эксплуатирующая организация берет на себя содержание дома и придомовой местности. Инфраструктура Рублево-Успенского шоссе развита не в пример лучше хоть какой другой трассы Подмосковья.
"Все же пригородная квартира в элитной малоэтажке – это некоторый промежный вариант меж городской жизнью и стабильным загородным комфортом",– считает Евгений Родионов. Застройка высотными домами на Рублевке имеет точечный нрав. На данный момент, поведали нам в компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", продаются квартиры в 3-х домах в поселке Новое Лапино (20 км от МКАД). Самый высочайший корпус будет иметь 6 этажей (последний этаж – мансардный, он же 2-ой этаж квартир, расположенных этажом ниже). Цена квадратного метра тут от $2200 до $3200 зависимо от этажа. Площадь квартир: однокомнатные – от 64 кв. м, двухкомнатные – 80-120 кв. м, трехкомнатные – 113-140 кв. м. Может быть объединение квартир.
Дом будет сдан госкомиссии в 3-ем квартале 2006 года. 1,5% от цены квартиры будет стоить оформление жилища в собственность. Стоимость мест в теплом паркинге пока не названа. Жилой комплекс содержит в себе спортклуб с бассейном и косметическим салоном, магазин и охрану. Сервис апартаментов и использование объектами инфраструктуры обойдется жильцам в $2 с квадратного метра площади каждый месяц.
Семиэтажный дом в поселке "Шале Жуковка" (8 км от МКАД) будет сдан позднее – в первом квартале 2007 года. Это единственное высотное строение в коттеджном поселке.
Цена квадратного метра тут зависит также от этажа, но существенно выше, ежели в Новеньком Лапине. $4000 за 1 кв. м стоят апартаменты на втором этаже; $3000-4700 – на 3-ем (зависимо от вида из окон); $4500-4700 – на четвертом (также зависимо от пейзажа по ту сторону окна); $5200 – на 5-ом и, в конце концов, самые дорогие квартиры – $7 тыс. за 1 кв. м – размещаются на последнем, шестом этаже дома. Малый метраж – 115 кв. м. При этом на каждую квартиру предвидено менее 1-го машиноместа в паркинге. Другие авто обладателям "позволят" хранить около подъезда.
"Так как Рублевка до отказа перенасыщена домовладениями, которые потребляют неограниченное количество воды, электроэнергии и т. д., существует неувязка подключения коммуникаций даже для 1-го коттеджа, не говоря уже о многоквартирном доме,– признается Евгений Родионов.– Для девелопера существует два выхода из положения – тянуть все коммуникации своими силами издалека либо использовать имеющиеся коммуникации после сноса строений".
Есть и другое решение, считает Лена Дранченко: "Коммуникации на Рублевке есть, но они в недостатке и потому стоят очень недешево. Как и получение, и согласование всей технической документации".
В то же время риэлтеры наблюдают и оборотную тенденцию: обладатели личных коттеджей продают свои дома на престижной Рублевке и перебираются жить в более комфортабельные исходя из убеждений транспорта и не настолько заселенные районы Подмосковья.
По воззрению Лены Дранченко, "на Рублевке стало очень тесновато". Например, в поселке Новое Лапино участки под коттеджи всего по 15-20 соток, а есть и еще меньше – по 13 соток. Парковая зона составляет гектар для всего поселка. Скоро появятся к тому же жильцы 3-х новых многоквартирных домов. С одной стороны, чем больше жильцов, тем ниже плата за сервис и внедрение объектов инфраструктуры. С другой – не многим нравится, перебравшись за город в поисках тишины и покоя, сталкиваться со обилием соседей. "У людей, я знаю, иногда просто сдают нервишки от 'жизни в автомобиле',– признается Лена Дранченко.– От пробок бегут в главном на Новейшую Ригу и Калужское шоссе".
Риэлтеры убеждены в одном: общая ситуация на рынке недвижимости на данный момент такая, что прибыльнее продавать, а не брать. Некие обладатели недвижимости на престижной Рублевке убеждены, что на данный момент они могут реализовать свои коттеджи прибыльнее, чем когда-либо. Что касается недостатка свободных земель на престижной трассе, то "согласно нашим исследованиям,– ведает президент Русской гильдии риэлтеров,– если рассматривать Рублево-Успенское шоссе во всей его протяженности и застраивать там каждый кусок земли, места для активного строительства хватит еще на 20 лет".
Обстоятельств строительства на Рублевке многоквартирных домов, по воззрению участников рынка, несколько. "Участков поблизости Москвы, применимых под строительство, на этой трассе осталось не достаточно,– ведает президент Русской гильдии риэлтеров Лена Дранченко.– Земля и коммуникации стоят недешево. Потому в соотношении "вложение-прибыль" строительство многоэтажек более чем оправданно".
Многоквартирные дома русской постройки, расположенные в областных городках и старенькых поселках Рублево-Успенского шоссе, не удовлетворяют современным требованиям и для инвесторов и покупателей энтузиазма не представляют.
Отдельных личных домов и коттеджных поселков на Рублевке за последние годы выстроено много. Кто-то должен их обслуживать, а для обслуги иногда удобнее приобрести квартиру в доме недалеко, ежели повсевременно вытерпеть присутствие чужих людей в доме. Даже в гостевом. Приобретают квартиры и для родственников: родителей, выросших малышей, когда жить охото рядом, но не совместно.
"Далековато не каждый готов платить за элитные загородные апартаменты на Рублевке, в то время как за тот же бюджет можно приобрести адекватного класса квартиру в престижном районе Москвы,– ведает Евгений Родионов, гендиректор инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP.– При всем этом существует категория покупателей, которых завлекает статусность Рублевки как такой".
Покупка квартиры в высотном доме в элитном районе оказывается для таковой категории покупателей более применимым экономным вариантом. Жильцы получают подходящую экологию, статус и комфортабельные условия проживания, сопоставимые с городскими – эксплуатирующая организация берет на себя содержание дома и придомовой местности. Инфраструктура Рублево-Успенского шоссе развита не в пример лучше хоть какой другой трассы Подмосковья.
"Все же пригородная квартира в элитной малоэтажке – это некоторый промежный вариант меж городской жизнью и стабильным загородным комфортом",– считает Евгений Родионов. Застройка высотными домами на Рублевке имеет точечный нрав. На данный момент, поведали нам в компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", продаются квартиры в 3-х домах в поселке Новое Лапино (20 км от МКАД). Самый высочайший корпус будет иметь 6 этажей (последний этаж – мансардный, он же 2-ой этаж квартир, расположенных этажом ниже). Цена квадратного метра тут от $2200 до $3200 зависимо от этажа. Площадь квартир: однокомнатные – от 64 кв. м, двухкомнатные – 80-120 кв. м, трехкомнатные – 113-140 кв. м. Может быть объединение квартир.
Дом будет сдан госкомиссии в 3-ем квартале 2006 года. 1,5% от цены квартиры будет стоить оформление жилища в собственность. Стоимость мест в теплом паркинге пока не названа. Жилой комплекс содержит в себе спортклуб с бассейном и косметическим салоном, магазин и охрану. Сервис апартаментов и использование объектами инфраструктуры обойдется жильцам в $2 с квадратного метра площади каждый месяц.
Семиэтажный дом в поселке "Шале Жуковка" (8 км от МКАД) будет сдан позднее – в первом квартале 2007 года. Это единственное высотное строение в коттеджном поселке.
Цена квадратного метра тут зависит также от этажа, но существенно выше, ежели в Новеньком Лапине. $4000 за 1 кв. м стоят апартаменты на втором этаже; $3000-4700 – на 3-ем (зависимо от вида из окон); $4500-4700 – на четвертом (также зависимо от пейзажа по ту сторону окна); $5200 – на 5-ом и, в конце концов, самые дорогие квартиры – $7 тыс. за 1 кв. м – размещаются на последнем, шестом этаже дома. Малый метраж – 115 кв. м. При этом на каждую квартиру предвидено менее 1-го машиноместа в паркинге. Другие авто обладателям "позволят" хранить около подъезда.
"Так как Рублевка до отказа перенасыщена домовладениями, которые потребляют неограниченное количество воды, электроэнергии и т. д., существует неувязка подключения коммуникаций даже для 1-го коттеджа, не говоря уже о многоквартирном доме,– признается Евгений Родионов.– Для девелопера существует два выхода из положения – тянуть все коммуникации своими силами издалека либо использовать имеющиеся коммуникации после сноса строений".
Есть и другое решение, считает Лена Дранченко: "Коммуникации на Рублевке есть, но они в недостатке и потому стоят очень недешево. Как и получение, и согласование всей технической документации".
В то же время риэлтеры наблюдают и оборотную тенденцию: обладатели личных коттеджей продают свои дома на престижной Рублевке и перебираются жить в более комфортабельные исходя из убеждений транспорта и не настолько заселенные районы Подмосковья.
По воззрению Лены Дранченко, "на Рублевке стало очень тесновато". Например, в поселке Новое Лапино участки под коттеджи всего по 15-20 соток, а есть и еще меньше – по 13 соток. Парковая зона составляет гектар для всего поселка. Скоро появятся к тому же жильцы 3-х новых многоквартирных домов. С одной стороны, чем больше жильцов, тем ниже плата за сервис и внедрение объектов инфраструктуры. С другой – не многим нравится, перебравшись за город в поисках тишины и покоя, сталкиваться со обилием соседей. "У людей, я знаю, иногда просто сдают нервишки от 'жизни в автомобиле',– признается Лена Дранченко.– От пробок бегут в главном на Новейшую Ригу и Калужское шоссе".
Риэлтеры убеждены в одном: общая ситуация на рынке недвижимости на данный момент такая, что прибыльнее продавать, а не брать. Некие обладатели недвижимости на престижной Рублевке убеждены, что на данный момент они могут реализовать свои коттеджи прибыльнее, чем когда-либо. Что касается недостатка свободных земель на престижной трассе, то "согласно нашим исследованиям,– ведает президент Русской гильдии риэлтеров,– если рассматривать Рублево-Успенское шоссе во всей его протяженности и застраивать там каждый кусок земли, места для активного строительства хватит еще на 20 лет".