Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Austru Bau выиграла тендер на Nagatino i-Land
15 мая 2013
Австрийская Austru Bau выиграла тендер на строительство первой очереди самого большого технопарка Москвы — Nagatino i-Land — общей ценой около $1 миллиардов. Участники рынка считают проект рискованным из-за сложной геологии. К тому же заказчик стройки — городское ОАО “МБИ” еще не нашло0 соинвесторов.
1-ая очередь строительства Nagatino i-Land содержит в себе 6 офисных комплексов класса В и две девятиуровневые парковки, поведала “Ведомостям” замгендиректора по экономике и финансам МБИ Ира Сингаевская, а общая площадь застройки — 216 000 кв. м. Срок окончания строительства — 2007 г. В тендере на строительство первой очереди, по ее словам, не считая МБИ участвовали еще три компании, именовать которые она отказалась. Объем инвестиций сначала в МБИ оценили в $240 млн. Сколько из этой суммы получит Austru Bau, пока не ясно — цена договора меж австрийцами и МБИ будет определена в процессе консультаций. Соинвесторы проекта, сказали в МБИ, пока также не определены.
Во французской Bouygues Batiment International подтвердили роль в тендере, но от последующих комментариев отказались. “Мы выкупили лотовую документацию, но в самом тендере не участвовали, — сказал технический директор другого застройщика, австрийской Strabag AG, Александр Ортенберг. — Там непростая геология, а документация по подземной части не проработана. Как при таких критериях можно все просчитать?” По его словам, Strabag может принять роль в тендерах на строительство следующих очередей технопарка.
По словам директора столичного кабинета Austru Bau Радомира Теофиловича, у Austru Bau “никаких претензий к проекту нет” и “на площадку” компания выйдет уже в марте-апреле.
Константин Романов, директор отдела консалтинга Knight Frank, считает Nagatino i-Land “одним из самых важных и сразу сложных проектов в Москве”. “К естественным минусам можно отнести слабенькую транспортную доступность и необходимость суровых инвестиций в инженерную инфраструктуру”, — считает замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов. Если помещения будут употребляться на льготной базе городскими предприятиями, то ставки не превысят $100-200 за 1 кв. м в год, представил гендиректор Prime City Properties Сергей Колегов, а рыночные ставки могут составить $400-450. Nagatino i-Land, по его воззрению, размещается не так далековато от центра городка, но в районе, где фактически отсутствует предложение в верхнем секторе офисного рынка, потому “проект перспективен”.
Nagatino i-Land, либо “Нагатино-ЗиЛ”, возводится на участке площадью 32 га на местности АМО “ЗиЛ”. Общий объем строительства составляет около 1 млн кв. м и содержит в себе технопарки, офисные помещения, гостиницы, апартаменты, рестораны, спортивно-оздоровительный комплекс, выставочный центр. Проект предугадывает 5 очередей. Срок полной реализации – 2011 г. Инвестор-заказчик и управляющая компания – ОАО “Московский бизнес-инкубатор” (МБИ), сделанная в 2003 г. правительством Москвы. Австрийская Austru Bau Ltd – Planning and Construction участвовала в строительстве около 10 объектов в Рф, включая офисный комплекс “Аврора Бизнес-парк”, бизнес-центр “Голд Тауэр” и Центр интернациональной торговли.
Антон Филатов
1-ая очередь строительства Nagatino i-Land содержит в себе 6 офисных комплексов класса В и две девятиуровневые парковки, поведала “Ведомостям” замгендиректора по экономике и финансам МБИ Ира Сингаевская, а общая площадь застройки — 216 000 кв. м. Срок окончания строительства — 2007 г. В тендере на строительство первой очереди, по ее словам, не считая МБИ участвовали еще три компании, именовать которые она отказалась. Объем инвестиций сначала в МБИ оценили в $240 млн. Сколько из этой суммы получит Austru Bau, пока не ясно — цена договора меж австрийцами и МБИ будет определена в процессе консультаций. Соинвесторы проекта, сказали в МБИ, пока также не определены.
Во французской Bouygues Batiment International подтвердили роль в тендере, но от последующих комментариев отказались. “Мы выкупили лотовую документацию, но в самом тендере не участвовали, — сказал технический директор другого застройщика, австрийской Strabag AG, Александр Ортенберг. — Там непростая геология, а документация по подземной части не проработана. Как при таких критериях можно все просчитать?” По его словам, Strabag может принять роль в тендерах на строительство следующих очередей технопарка.
По словам директора столичного кабинета Austru Bau Радомира Теофиловича, у Austru Bau “никаких претензий к проекту нет” и “на площадку” компания выйдет уже в марте-апреле.
Константин Романов, директор отдела консалтинга Knight Frank, считает Nagatino i-Land “одним из самых важных и сразу сложных проектов в Москве”. “К естественным минусам можно отнести слабенькую транспортную доступность и необходимость суровых инвестиций в инженерную инфраструктуру”, — считает замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов. Если помещения будут употребляться на льготной базе городскими предприятиями, то ставки не превысят $100-200 за 1 кв. м в год, представил гендиректор Prime City Properties Сергей Колегов, а рыночные ставки могут составить $400-450. Nagatino i-Land, по его воззрению, размещается не так далековато от центра городка, но в районе, где фактически отсутствует предложение в верхнем секторе офисного рынка, потому “проект перспективен”.
Nagatino i-Land, либо “Нагатино-ЗиЛ”, возводится на участке площадью 32 га на местности АМО “ЗиЛ”. Общий объем строительства составляет около 1 млн кв. м и содержит в себе технопарки, офисные помещения, гостиницы, апартаменты, рестораны, спортивно-оздоровительный комплекс, выставочный центр. Проект предугадывает 5 очередей. Срок полной реализации – 2011 г. Инвестор-заказчик и управляющая компания – ОАО “Московский бизнес-инкубатор” (МБИ), сделанная в 2003 г. правительством Москвы. Австрийская Austru Bau Ltd – Planning and Construction участвовала в строительстве около 10 объектов в Рф, включая офисный комплекс “Аврора Бизнес-парк”, бизнес-центр “Голд Тауэр” и Центр интернациональной торговли.
Антон Филатов