Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Новостройки в деловом центре «Москва-Сити»
15 мая 2013
В деловом центре «Москва-Сити» будет выстроено около 250 тыс. кв. м жилища.
В ММДЦ "Москва-Сити" наблюдается не только лишь бурный рост строительства и продаж офисных площадей, да и бум продаж жилища. В феврале Mirax Group окончила реализации апартаментов в башне "Федерация" (крыло B), которые были распроданы практически за два месяца. В конце марта "Капитал груп" также планирует начать реализацию 102 тыс. кв. м жилища в "Москва-Сити". Высочайший спрос со стороны будущих покупателей поднял планку цены 1-го квадратного метра до $6-10 тыс. Специалисты предвещают предстоящий рост цен и активизацию спроса перекупщиков, что в предстоящем также скажется на цены апартаментов.
Дорогие метры
ММДЦ "Москва-Сити" внезапно для всех может стать еще одним примером быстрого роста цен на жилую недвижимость. Сейчас по всем проектам в "Сити" подразумевается строительство около 250 тыс. кв. м жилой площади. Большая часть проектов пока находятся в стадии проработки, но не так давно появились примеры продаж, которые свидетельствуют о высочайшем спросе на апартаменты в деловом районе.
1-ая компания, которая отважилась провести опыт с продажей жилых площадей, стала Mirax Group. Она решила воплотить апартаменты в одной из башен комплекса "Федерация". "Все 20 тыс. кв. м без заморочек отыскали собственных покупателей за два месяца",- сказал президент компании Сергей Полонский. Представить, что на жилые площади в "Сити" будет таковой масштабный спрос, никто не мог.
2-ая компания, которая решила предложить рынку свои апартаменты,- холдинг "Капитал груп", который обладает наибольшим заявленным фондом жилых площадей в "Сити" - 102 тыс. кв. м. Свои реализации они начнут в конце марта. Проект компании - "Город столиц" - включает две башни по 73 и 62 этажа. Апартаменты будут размещены с 19-го по 62-й этажи в башне "Санкт-Петербург" и с 19-го по 73-й этажи в башне "Москва". Площадь апартаментов варьируется от 110 до 230 кв. м. Высота потолков - три метра.
"На конец 2005 года реализация апартаментов в функциональном комплексе "Город столиц" планировалась от $6-12 тыс. за квадратный метр зависимо от этажа и местоположения квартиры на этаже",- гласит коммерческий директор холдинга "Капитал груп" Алексей Белоусов.
"Беря во внимание нынешнюю ситуациюна рынке, когда цена квадратного метра в "хрущевке" превысила отметку в $2 тыс., стоимость в $6 тыс. за квадратный метр в апартаментах на верхушке высотки, отвечающих высочайшим требованиям, вероятнее всего, даже занижена",- добавляет он.
Кто покупает
Возможными покупателями на жилые площади в ММДЦ "Москва-Сити", по словам участников рынка, станут по большей части юридические лица, которые будут брать жилище для собственных служащих.
"Покупателями апартаментов в нашем объекте стали как юридические, так и физические лица",- отметил Сергей Полонский.
"Сначала, на мой взор, такое жилище будет приобретаться компаниями для размещения собственных служащих. Это разъясняется просто: личные лица, покупающие элитные квартиры для собственного проживания, предпочитают дома клубного типа, им принципиальна камерность и безопасность проживания",- гласит директор по новостройкам департамента элитной недвижимости компании Paul"s Yard Евгений Юр. "Квартиры на местности "Москва-Сити" будут безупречным предложением для компаний, нуждающихся в наличии временного жилища,- например, тех, которые нанимают служащих из регионов и сталкиваются с необходимостью их размещения",- добавляет он.
При всем этом многие участники рынка отмечают, что навряд ли покупатели жилища в "Сити" будут гнаться за престижностью. "Если человек желает получить престиж, то нужно трезво оценивать ситуацию по последующим факторам: положение района, уровень деловой активности, развитость инфраструктуры, свойства объекта недвижимости. В этом случае престиж было бы разумнее поменять удобством. Выбранное место подразумевает удобство в отношении расположения в деловом центре городка, также наличие различной развитой инфраструктуры",- рассуждает начальник аналитического отдела компании "Новенькая площадь" Дмитрий Попов.
Но, по словам ряда профессионалов, тем компаниям, которые собираются приобрести в дальнейшем жилище для собственных служащих, ситуацию могут попортить перекупщики жилища. "Вероятнее всего, огромное количество апартаментов будет раскуплено перекупщиками, чтоб в предстоящем перепродать зарубежным компаниям",- подразумевает генеральный директор компании "М-девелопмент" Валерий Сухов. Но с ним не согласен Дмитрий Попов из "Новейшей площади": "Думаю, перекупщики не станут брать апартаменты по $10 тыс. за квадратный метр - это очень недешево. Стоимость на их не будет расти очень очень".
"На месте перекупщиков я бы задумался о покупке новостроек либо солидной "вторички" в границах 10-15 минут пешком от "Сити". Это будет вдвое-втрое дешевле и с еще большей перспективой роста цен",- резюмирует Попов.
В ММДЦ "Москва-Сити" наблюдается не только лишь бурный рост строительства и продаж офисных площадей, да и бум продаж жилища. В феврале Mirax Group окончила реализации апартаментов в башне "Федерация" (крыло B), которые были распроданы практически за два месяца. В конце марта "Капитал груп" также планирует начать реализацию 102 тыс. кв. м жилища в "Москва-Сити". Высочайший спрос со стороны будущих покупателей поднял планку цены 1-го квадратного метра до $6-10 тыс. Специалисты предвещают предстоящий рост цен и активизацию спроса перекупщиков, что в предстоящем также скажется на цены апартаментов.
Дорогие метры
ММДЦ "Москва-Сити" внезапно для всех может стать еще одним примером быстрого роста цен на жилую недвижимость. Сейчас по всем проектам в "Сити" подразумевается строительство около 250 тыс. кв. м жилой площади. Большая часть проектов пока находятся в стадии проработки, но не так давно появились примеры продаж, которые свидетельствуют о высочайшем спросе на апартаменты в деловом районе.
1-ая компания, которая отважилась провести опыт с продажей жилых площадей, стала Mirax Group. Она решила воплотить апартаменты в одной из башен комплекса "Федерация". "Все 20 тыс. кв. м без заморочек отыскали собственных покупателей за два месяца",- сказал президент компании Сергей Полонский. Представить, что на жилые площади в "Сити" будет таковой масштабный спрос, никто не мог.
2-ая компания, которая решила предложить рынку свои апартаменты,- холдинг "Капитал груп", который обладает наибольшим заявленным фондом жилых площадей в "Сити" - 102 тыс. кв. м. Свои реализации они начнут в конце марта. Проект компании - "Город столиц" - включает две башни по 73 и 62 этажа. Апартаменты будут размещены с 19-го по 62-й этажи в башне "Санкт-Петербург" и с 19-го по 73-й этажи в башне "Москва". Площадь апартаментов варьируется от 110 до 230 кв. м. Высота потолков - три метра.
"На конец 2005 года реализация апартаментов в функциональном комплексе "Город столиц" планировалась от $6-12 тыс. за квадратный метр зависимо от этажа и местоположения квартиры на этаже",- гласит коммерческий директор холдинга "Капитал груп" Алексей Белоусов.
"Беря во внимание нынешнюю ситуациюна рынке, когда цена квадратного метра в "хрущевке" превысила отметку в $2 тыс., стоимость в $6 тыс. за квадратный метр в апартаментах на верхушке высотки, отвечающих высочайшим требованиям, вероятнее всего, даже занижена",- добавляет он.
Кто покупает
Возможными покупателями на жилые площади в ММДЦ "Москва-Сити", по словам участников рынка, станут по большей части юридические лица, которые будут брать жилище для собственных служащих.
"Покупателями апартаментов в нашем объекте стали как юридические, так и физические лица",- отметил Сергей Полонский.
"Сначала, на мой взор, такое жилище будет приобретаться компаниями для размещения собственных служащих. Это разъясняется просто: личные лица, покупающие элитные квартиры для собственного проживания, предпочитают дома клубного типа, им принципиальна камерность и безопасность проживания",- гласит директор по новостройкам департамента элитной недвижимости компании Paul"s Yard Евгений Юр. "Квартиры на местности "Москва-Сити" будут безупречным предложением для компаний, нуждающихся в наличии временного жилища,- например, тех, которые нанимают служащих из регионов и сталкиваются с необходимостью их размещения",- добавляет он.
При всем этом многие участники рынка отмечают, что навряд ли покупатели жилища в "Сити" будут гнаться за престижностью. "Если человек желает получить престиж, то нужно трезво оценивать ситуацию по последующим факторам: положение района, уровень деловой активности, развитость инфраструктуры, свойства объекта недвижимости. В этом случае престиж было бы разумнее поменять удобством. Выбранное место подразумевает удобство в отношении расположения в деловом центре городка, также наличие различной развитой инфраструктуры",- рассуждает начальник аналитического отдела компании "Новенькая площадь" Дмитрий Попов.
Но, по словам ряда профессионалов, тем компаниям, которые собираются приобрести в дальнейшем жилище для собственных служащих, ситуацию могут попортить перекупщики жилища. "Вероятнее всего, огромное количество апартаментов будет раскуплено перекупщиками, чтоб в предстоящем перепродать зарубежным компаниям",- подразумевает генеральный директор компании "М-девелопмент" Валерий Сухов. Но с ним не согласен Дмитрий Попов из "Новейшей площади": "Думаю, перекупщики не станут брать апартаменты по $10 тыс. за квадратный метр - это очень недешево. Стоимость на их не будет расти очень очень".
"На месте перекупщиков я бы задумался о покупке новостроек либо солидной "вторички" в границах 10-15 минут пешком от "Сити". Это будет вдвое-втрое дешевле и с еще большей перспективой роста цен",- резюмирует Попов.