С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Деятельность риэлторов будут лицензировать
16 мая 2013
Комиссия Столичной городской думы обсудила проект конфигураций федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности". Проект закона подразумевает, что будет введено лицензирование риэлторской деятельности по заключению и сопровождению договоров ренты. По воззрению федеральных чиновников, данный документ обеспечит одиноким старым людям защиту страны - ведь конкретно они тотчас становятся жертвами "квартирных" жуликов. Некие участники рынка, из опрошенных "РБК-Недвижимостью", считают лицензирование положительной мерой, направленной на создание цивилизованных отношений на рынке. При всем этом другие специалисты считают, что это не приведет к значительные улучшениям на рынке недвижимости.
Лицензирование риэлторской деятельности было отменено в 2002 году. С того времени, по воззрению чиновников, прецедентов обмана людей риэлторами стало больше. Поэтому было решено поменять закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" в той его части, которая предугадывает выдачу лицензий агентствам недвижимости, осуществляющим сделки по заключению и сопровождению договоров ренты. Идет речь о договорах бессрочного содержания, которые заключаются меж старым человеком (обладателем квартиры) и физическим лицом, претендующим на эту квартиру. Подразумевается, что физлицо будет выплачивать пенсионеру ренту на всю жизнь. При всем этом после погибели пенсионера квартира перебегает в собственность того, кто платил ренту. Агентства, помогающие заключать подобные сделки, не несут никакой ответственности за вероятные последствия.
Последствия же часто бывают грустные. "Известны случаи, когда риэлторские компании заключали с пенсионерами договоры ренты, а позже эти пенсионеры погибали насильной гибелью", - заявил "РБК-Недвижимости" заместитель председателя комитета Госдумы по принадлежности Евгений Богомольный. По его воззрению, лицензирование риэлторской деятельности в сфере заключения и сопровождения договоров ренты нужно для того, чтоб контроль над сделками с ролью одиноких пенсионеров производило правительство.
Что касается лицензирования других видов риэлторской деятельности, то бюрократы не лицезреют в этом особенного смысла, так как лицензирование само по себе не выручает от нарушения законодательства. "Смотреть за честным выполнением риэлторами собственных служебных обязательств должны риэлторские организации и федеральные органы, - считает Е. Богомольный. - Не считая того, нужно страховать риэлторскую деятельность".
Участники рынка недвижимости признают, что опасности, с которыми столкнулись клиенты риэлторских агентств после отмены лицензирования, возросли. "Многие конторы стали выдавать свои услуги за "поистине риэлторские", хотя по сути они такими не являются, - ведает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - В особенности преуспели в этом центры дизайна сделок, работа которых заключается всего только в составлении типового контракта отчуждения и подаче его в регистрационные органы". Экономия средств – часто встречающаяся приманка, лестная многих клиентов центров дизайна сделок. При всем этом из-за дешевизны собственных услуг такие центры не могут обеспечить безопасность и надежность сделки, хотя такового рода услуги и рекламируются. Это относится и к проверке юридической чистоты квартиры, и к оформлению процесса передачи средств.
Любопытно, что большая часть больших и отлично узнаваемых агентств недвижимости вообщем не занимаются договорами ренты в силу низкой денежной привлекательности схожих процедур. Некие из их также скептически относятся к введению лицензирования риэлторской деятельности. "На мой взор, при внедрении муниципальных запретов, сначала, пострадают законопослушные компании, - заявил "РБК-Недвижимости" управляющий директор группы отделов "МИЭЛЬ-Недвижимость" Руслан Сейт-Люманов. - Но я за то, чтоб на этом рынке более существенную роль игрались муниципальные структуры, например, Моссоцгарантия, которая занимается выкупом площадей у одиноких пенсионеров". При всем этом, по его воззрению, после введения лицензирования криминала не станет ни меньше, ни больше, так как преступные структуры работают в теневом секторе. "Криминал, который существует на этом рынке, не открывает фирму, не получает лицензию, не покупает квартиру на компанию – подобные сделки проводятся через физических лиц, - разъясняет Р. Сейт-Люманов. - А заключать договоры ренты с физическими лицами никто запретить не сумеет".
Другого представления держится генеральный директор девелоперской компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Он отмечает, что ввод лицензирования риэлторской деятельности - верная мера. А именно так как лицензирование позитивно оказывает влияние на формирование ответственности у компаний, получающих лицензии. К примеру, в сфере строительства каждогоднее "содержание" лицензии обходится в 10 тыщ баксов. Естественно, обладателю лицензии нерентабельно ее терять, так как в данном случае нужно получать новейшую лицензию, а означает - платить по-новой. Когда есть риск лишиться лицензии, ей дорожат.
Вера Ковалева
Лицензирование риэлторской деятельности было отменено в 2002 году. С того времени, по воззрению чиновников, прецедентов обмана людей риэлторами стало больше. Поэтому было решено поменять закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" в той его части, которая предугадывает выдачу лицензий агентствам недвижимости, осуществляющим сделки по заключению и сопровождению договоров ренты. Идет речь о договорах бессрочного содержания, которые заключаются меж старым человеком (обладателем квартиры) и физическим лицом, претендующим на эту квартиру. Подразумевается, что физлицо будет выплачивать пенсионеру ренту на всю жизнь. При всем этом после погибели пенсионера квартира перебегает в собственность того, кто платил ренту. Агентства, помогающие заключать подобные сделки, не несут никакой ответственности за вероятные последствия.
Последствия же часто бывают грустные. "Известны случаи, когда риэлторские компании заключали с пенсионерами договоры ренты, а позже эти пенсионеры погибали насильной гибелью", - заявил "РБК-Недвижимости" заместитель председателя комитета Госдумы по принадлежности Евгений Богомольный. По его воззрению, лицензирование риэлторской деятельности в сфере заключения и сопровождения договоров ренты нужно для того, чтоб контроль над сделками с ролью одиноких пенсионеров производило правительство.
Что касается лицензирования других видов риэлторской деятельности, то бюрократы не лицезреют в этом особенного смысла, так как лицензирование само по себе не выручает от нарушения законодательства. "Смотреть за честным выполнением риэлторами собственных служебных обязательств должны риэлторские организации и федеральные органы, - считает Е. Богомольный. - Не считая того, нужно страховать риэлторскую деятельность".
Участники рынка недвижимости признают, что опасности, с которыми столкнулись клиенты риэлторских агентств после отмены лицензирования, возросли. "Многие конторы стали выдавать свои услуги за "поистине риэлторские", хотя по сути они такими не являются, - ведает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - В особенности преуспели в этом центры дизайна сделок, работа которых заключается всего только в составлении типового контракта отчуждения и подаче его в регистрационные органы". Экономия средств – часто встречающаяся приманка, лестная многих клиентов центров дизайна сделок. При всем этом из-за дешевизны собственных услуг такие центры не могут обеспечить безопасность и надежность сделки, хотя такового рода услуги и рекламируются. Это относится и к проверке юридической чистоты квартиры, и к оформлению процесса передачи средств.
Любопытно, что большая часть больших и отлично узнаваемых агентств недвижимости вообщем не занимаются договорами ренты в силу низкой денежной привлекательности схожих процедур. Некие из их также скептически относятся к введению лицензирования риэлторской деятельности. "На мой взор, при внедрении муниципальных запретов, сначала, пострадают законопослушные компании, - заявил "РБК-Недвижимости" управляющий директор группы отделов "МИЭЛЬ-Недвижимость" Руслан Сейт-Люманов. - Но я за то, чтоб на этом рынке более существенную роль игрались муниципальные структуры, например, Моссоцгарантия, которая занимается выкупом площадей у одиноких пенсионеров". При всем этом, по его воззрению, после введения лицензирования криминала не станет ни меньше, ни больше, так как преступные структуры работают в теневом секторе. "Криминал, который существует на этом рынке, не открывает фирму, не получает лицензию, не покупает квартиру на компанию – подобные сделки проводятся через физических лиц, - разъясняет Р. Сейт-Люманов. - А заключать договоры ренты с физическими лицами никто запретить не сумеет".
Другого представления держится генеральный директор девелоперской компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Он отмечает, что ввод лицензирования риэлторской деятельности - верная мера. А именно так как лицензирование позитивно оказывает влияние на формирование ответственности у компаний, получающих лицензии. К примеру, в сфере строительства каждогоднее "содержание" лицензии обходится в 10 тыщ баксов. Естественно, обладателю лицензии нерентабельно ее терять, так как в данном случае нужно получать новейшую лицензию, а означает - платить по-новой. Когда есть риск лишиться лицензии, ей дорожат.
Вера Ковалева