Ассоциация помощи пострадавшим соинвесторам строительства жилища официально направила свои предложения по доработке поправок к закону о долевом строительстве в государственно-правовое управление
Строители лоббируют новые возможности привлечения капитала
17 мая 2013
Комитет Гос думы по кредитным организациям и денежным рынкам выступил на заседании с инициативой расширить список методов, позволяющих личным лицам инвестировать средства в строительство жилища, а строительным компаниям - завлекать таким макаром дешевенькие средства. В текущее время физические лица могут вложить средства в строительство методом долевого роли, что регламентируется федеральным законом №214 "Об участии в долевом строительстве". Госдума предлагает дополнить прописанный в законе механизм еще несколькими: выпуском строй компаниями облигаций, созданием жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. По воззрению инициаторов поправок, данные новеллы позволят прирастить объем рынка дешевенького заемного капитала.
В первый раз с инициативой внести в 214-ФЗ поправки, которые разрешили бы в рамках данного закона строительным компаниям выпускать облигации и завлекать средства при помощи жилищно-строительных кооперативов, выступил генеральный директор компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Его концепция предугадывает вербование средств людей физическим либо юридическим лицом с принятием на себя обязанностей, после выполнения которых у гражданина появляется право принадлежности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме. При всем этом застройщик может завлекать средства методом заключения с личным лицом контракта долевого строительства, также методом выпуска облигаций, закрепляющих право их обладателя на получение от эмитента имущественного эквивалента. Кроме выпуска облигаций, предлагается завлекать средства при помощи жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
Данная инициатива отыскала активную поддержку комитета Госдумы по кредитным организациям и денежным рынкам, который рекомендовал принять в первом чтении надлежащие поправки в 214-ФЗ. Если поправки будут приняты, то ответственность сторон - строительной компании и дольщиков - станет более соразмерной. Таким макаром, закон уравняет в правах застройщика и соинвестора по части способности однобокого расторжения контракта. Напомним, что на данный момент закон позволяет дольщикам стремительно расторгать договоры соинвестирования, а для застройщика делает данную функцию еще более долговременной. Сейчас же застройщик также получит право расторгнуть контракт в однобоком порядке в случае нарушения участником долевого строительства собственных обязанностей по уплате цены контракта. В инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" считают эту норму справедливой.
Что касается облигаций, то выпускать их предлагается под определенную инвестпрограмму и завлекать таким макаром дешевенькие средства личных лиц, которые в этом случае являются теми же дольщиками. Воззвание облигаций регулируется, а именно, федеральным законом "О ценных бумагах". Наименее благополучно обстоит дело с жилищными кооперативами. В текущее время в законодательстве очень слабо прописаны правовые базы функционирования таких организаций. В связи с этим вступающие в ЖСК пайщики стоят перед проблемой: либо рискнуть и приобрести квартиру по низкой стоимости (но, может быть, в конечном итоге не получить ее), либо гарантированно приобрести более драгоценное жилище. Правда, как указывает практика, небезопасным для личного капитала является и механизм долевого роли в строительстве как такой. Это наглядно иллюстрируют бессчетные прецеденты, когда люди не получали квартиры в доме, в строительство которого вложили средства. И часто закон не может решить делему таких дольщиков.
Вера Ковалева
В первый раз с инициативой внести в 214-ФЗ поправки, которые разрешили бы в рамках данного закона строительным компаниям выпускать облигации и завлекать средства при помощи жилищно-строительных кооперативов, выступил генеральный директор компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Его концепция предугадывает вербование средств людей физическим либо юридическим лицом с принятием на себя обязанностей, после выполнения которых у гражданина появляется право принадлежности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме. При всем этом застройщик может завлекать средства методом заключения с личным лицом контракта долевого строительства, также методом выпуска облигаций, закрепляющих право их обладателя на получение от эмитента имущественного эквивалента. Кроме выпуска облигаций, предлагается завлекать средства при помощи жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
Данная инициатива отыскала активную поддержку комитета Госдумы по кредитным организациям и денежным рынкам, который рекомендовал принять в первом чтении надлежащие поправки в 214-ФЗ. Если поправки будут приняты, то ответственность сторон - строительной компании и дольщиков - станет более соразмерной. Таким макаром, закон уравняет в правах застройщика и соинвестора по части способности однобокого расторжения контракта. Напомним, что на данный момент закон позволяет дольщикам стремительно расторгать договоры соинвестирования, а для застройщика делает данную функцию еще более долговременной. Сейчас же застройщик также получит право расторгнуть контракт в однобоком порядке в случае нарушения участником долевого строительства собственных обязанностей по уплате цены контракта. В инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" считают эту норму справедливой.
Что касается облигаций, то выпускать их предлагается под определенную инвестпрограмму и завлекать таким макаром дешевенькие средства личных лиц, которые в этом случае являются теми же дольщиками. Воззвание облигаций регулируется, а именно, федеральным законом "О ценных бумагах". Наименее благополучно обстоит дело с жилищными кооперативами. В текущее время в законодательстве очень слабо прописаны правовые базы функционирования таких организаций. В связи с этим вступающие в ЖСК пайщики стоят перед проблемой: либо рискнуть и приобрести квартиру по низкой стоимости (но, может быть, в конечном итоге не получить ее), либо гарантированно приобрести более драгоценное жилище. Правда, как указывает практика, небезопасным для личного капитала является и механизм долевого роли в строительстве как такой. Это наглядно иллюстрируют бессчетные прецеденты, когда люди не получали квартиры в доме, в строительство которого вложили средства. И часто закон не может решить делему таких дольщиков.
Вера Ковалева