Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Минэкономразвития продает проекты на $10 млрд
18 мая 2013
Прошедшая в этом году с 14 по 17 марта интернациональная выставка по недвижимости MIPIM, которая обычно выступает центральным событием года в секторе real estate, стала рекордной по количеству посетивших ее российских предпринимателей и политиков. На выставку приехал глава МЭРТ Герман Греф и привез с собой около 40 губернаторов, которые представили проекты развития собственных областей. Совместно с столичными участниками региональные представители привезли на MIPIM проекты на сумму более чем $10 миллиардов.
Греф привез регионы
Настолько импозантную делегацию российских участников на MIPIM привез глава Минэкономразвития Герман Греф.
"Выезд губернаторов из 40 регионов не случаен - для настоящей реализации проектов в Рф сейчас нужно как минимум в 10 раз больше имеющихся инвестиций. Вот поэтому мы в первый раз привезли на выставку такое рекордное число проектов для вербования не только лишь российских, да и зарубежных инвестиций",- поведал Греф.
Самыми большими предложениями, которые представила русская сторона, стали региональные проекты. Большая их часть пришлась на Краснодарский край. Это связано сначала с тем, что регион, а именно Сочи, выступает претендентом на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года. Не считая уже известного проекта "Красноватая Поляна", губернатор Краснодарского края Александр Ткачев в первый раз представил еще три масштабных проекта. 1-ый - это освоение Благовещенской косы площадью около 600 га, где планируется выстроить очередной курорт.
Объем инвестиций в этот проект оценивается по минимуму - $600 млн. 2-ой - реконструкция набережной и большинства строений в Геленджике. Тут будет нужно $800 млн. Последний, более масштабный - освоение Никитской равнины неподалеку от Адлера, куда планируется инвестировать $1 миллиардов.
Также в рамках конференции были представлены проекты ряда других областей - Калужской и Калининградской. А именно, освоение промышленной зоны Ворфино (500 га), строительство технопарка в Обнинске и функциональный комплекс в центре Калининграда (объем инвестиций - $200 млн). Таковой масштабный выезд представителей регионов состоялся в первый раз.
По словам Германа Грефа, он желает заинтриговать сами регионы устраивать подобные форумы на местности Рф.
Тем паче что, как отмечают специалисты компании "Бекар", многие русские компании ехали на MIPIM только ради того, чтоб отыскать клиентов посреди соотечественников- некие даже не делали материалов на британском языке, обходясь буклетами и листовками на российском. По свидетельству таких компаний, их расчет оправдался - они привезли с выставки большие договоры с русскими клиентами, чем на сто процентов окупили издержки на поездку.
Вопрос эффективности
Если ранее представители зарубежных компаний, не знакомые с рынком, очень критически и настороженно относились к русским проектам, на данный момент ситуация кардинально поменялась. "На данный момент западные инвесторы пробуют осознать систему функционирования рынка недвижимости Рф, чтоб в предстоящем выйти на него. Многих подталкивает к этому повсевременно возрастающая цена объектов недвижимости: например, в Москве цена аренды помещений класса А в два-три раза выше, чем в Праге, Варшаве и Будапеште. И что самое главное, это не сезонная тенденция",- считает глава компании DTZ Дэвид О"Хара. У столичных проектов, даже если они очень масштабные и дорогие, сроки окупаемости по сопоставлению с другими странами очень симпатичные.
"Западные предприниматели готовы получать российскую недвижимость под довольно низкую доходность- если годом ранее она составляла 14-15%, то сейчас наилучшие проекты ритейла готовы брать под 12%,- гласит управляющий партнер компании Colliers International Сергей Гипш.- Русский рынок недвижимости представляет большой энтузиазм в силу собственного размера и проф проектов, многие из которых привлекут западных инвесторов".
Участники говорят, что выставка оказалась очень действенной. "В прошлые годы русские представители ездили на MIPIM в большей степени с целью пообщаться и поглядеть на представляемые проекты. А на данный момент в Канны приехали русские клиенты с реальными заказами, также инвесторы, готовые вкладывать средства в русские проекты, в том числе региональные",- комментирует директор по развитию компании "Бекар" Игорь Горский. "На наш взор, приблизительно 30% контактов будут иметь продолжение",- гласит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
Московские проекты
Компании столичного региона представили хоть и не настолько масштабные, но концептуально достойные внимания проекты. Из более больших было выставлено около 10. Самым увлекательным щитом, по общему воззрению участников рынка, стал щит компании «Интеко». «Самые симпатичные проекты по всем характеристикам, на наш взор,- это проекты «Интеко»»,- утверждает управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. С ним согласен и председатель совета директоров компании «Миэль-недвижимость» Григорий Куликов: «Среди проектов я бы выделил реконструкцию Тверской заставы компании «Стройинком-К», также бизнес-парк «Сетуньхиллс» компании «Интеко». Последний увлекателен не только лишь большой площадью, да и строительным решением».
Кроме этого, участники форума отметили еще ряд проектов.
«На выставке было представлено сильно много столичных проектов, посреди которых я выделил бы комплекс на Ленинградском шоссе рядом с метро «Войковская» компании Capital Partners, бизнес-парк «Медиа-центр» в Печатниках, представленный GVA Sawyer, также башню компании STT в Москва-Сити»,- отметил генеральный директор компании DTZ Дэвид О"Хара. Не запамятовали и проект технопарка «Нагатино-ЗИЛ», который особо отметил генеральный директор компании «Промсвязьнедвижимость» Владимир Аристархов. Из немосковских проектов, по словам Алексея Могилы из Penny Lane Realty, следует именовать торговоофисный комплекс площадью около 200 тыс. кв. м в Екатеринбурге, который представляла компания УГМК.
Исходя из убеждений концепции и строительного решения увлекателен проект «Рублево-Архангельское» («Нафта-Москва»), также мысль формирования целого курортного района в Подмосковье, представленная в проекте «Рузская Швейцария» (компания «Ваш денежный попечитель»). Последние два проекта выставляются на выставке повторно. По словам участников рынка, обладатели этих проектов не прочь их реализовать полностью забугорным инвесторам. Это, возможно, касается и проекта «Ипподром» компании «Знак» (ФК «Уралсиб»).
Греф привез регионы
Настолько импозантную делегацию российских участников на MIPIM привез глава Минэкономразвития Герман Греф.
"Выезд губернаторов из 40 регионов не случаен - для настоящей реализации проектов в Рф сейчас нужно как минимум в 10 раз больше имеющихся инвестиций. Вот поэтому мы в первый раз привезли на выставку такое рекордное число проектов для вербования не только лишь российских, да и зарубежных инвестиций",- поведал Греф.
Самыми большими предложениями, которые представила русская сторона, стали региональные проекты. Большая их часть пришлась на Краснодарский край. Это связано сначала с тем, что регион, а именно Сочи, выступает претендентом на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года. Не считая уже известного проекта "Красноватая Поляна", губернатор Краснодарского края Александр Ткачев в первый раз представил еще три масштабных проекта. 1-ый - это освоение Благовещенской косы площадью около 600 га, где планируется выстроить очередной курорт.
Объем инвестиций в этот проект оценивается по минимуму - $600 млн. 2-ой - реконструкция набережной и большинства строений в Геленджике. Тут будет нужно $800 млн. Последний, более масштабный - освоение Никитской равнины неподалеку от Адлера, куда планируется инвестировать $1 миллиардов.
Также в рамках конференции были представлены проекты ряда других областей - Калужской и Калининградской. А именно, освоение промышленной зоны Ворфино (500 га), строительство технопарка в Обнинске и функциональный комплекс в центре Калининграда (объем инвестиций - $200 млн). Таковой масштабный выезд представителей регионов состоялся в первый раз.
По словам Германа Грефа, он желает заинтриговать сами регионы устраивать подобные форумы на местности Рф.
Тем паче что, как отмечают специалисты компании "Бекар", многие русские компании ехали на MIPIM только ради того, чтоб отыскать клиентов посреди соотечественников- некие даже не делали материалов на британском языке, обходясь буклетами и листовками на российском. По свидетельству таких компаний, их расчет оправдался - они привезли с выставки большие договоры с русскими клиентами, чем на сто процентов окупили издержки на поездку.
Вопрос эффективности
Если ранее представители зарубежных компаний, не знакомые с рынком, очень критически и настороженно относились к русским проектам, на данный момент ситуация кардинально поменялась. "На данный момент западные инвесторы пробуют осознать систему функционирования рынка недвижимости Рф, чтоб в предстоящем выйти на него. Многих подталкивает к этому повсевременно возрастающая цена объектов недвижимости: например, в Москве цена аренды помещений класса А в два-три раза выше, чем в Праге, Варшаве и Будапеште. И что самое главное, это не сезонная тенденция",- считает глава компании DTZ Дэвид О"Хара. У столичных проектов, даже если они очень масштабные и дорогие, сроки окупаемости по сопоставлению с другими странами очень симпатичные.
"Западные предприниматели готовы получать российскую недвижимость под довольно низкую доходность- если годом ранее она составляла 14-15%, то сейчас наилучшие проекты ритейла готовы брать под 12%,- гласит управляющий партнер компании Colliers International Сергей Гипш.- Русский рынок недвижимости представляет большой энтузиазм в силу собственного размера и проф проектов, многие из которых привлекут западных инвесторов".
Участники говорят, что выставка оказалась очень действенной. "В прошлые годы русские представители ездили на MIPIM в большей степени с целью пообщаться и поглядеть на представляемые проекты. А на данный момент в Канны приехали русские клиенты с реальными заказами, также инвесторы, готовые вкладывать средства в русские проекты, в том числе региональные",- комментирует директор по развитию компании "Бекар" Игорь Горский. "На наш взор, приблизительно 30% контактов будут иметь продолжение",- гласит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
Московские проекты
Компании столичного региона представили хоть и не настолько масштабные, но концептуально достойные внимания проекты. Из более больших было выставлено около 10. Самым увлекательным щитом, по общему воззрению участников рынка, стал щит компании «Интеко». «Самые симпатичные проекты по всем характеристикам, на наш взор,- это проекты «Интеко»»,- утверждает управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. С ним согласен и председатель совета директоров компании «Миэль-недвижимость» Григорий Куликов: «Среди проектов я бы выделил реконструкцию Тверской заставы компании «Стройинком-К», также бизнес-парк «Сетуньхиллс» компании «Интеко». Последний увлекателен не только лишь большой площадью, да и строительным решением».
Кроме этого, участники форума отметили еще ряд проектов.
«На выставке было представлено сильно много столичных проектов, посреди которых я выделил бы комплекс на Ленинградском шоссе рядом с метро «Войковская» компании Capital Partners, бизнес-парк «Медиа-центр» в Печатниках, представленный GVA Sawyer, также башню компании STT в Москва-Сити»,- отметил генеральный директор компании DTZ Дэвид О"Хара. Не запамятовали и проект технопарка «Нагатино-ЗИЛ», который особо отметил генеральный директор компании «Промсвязьнедвижимость» Владимир Аристархов. Из немосковских проектов, по словам Алексея Могилы из Penny Lane Realty, следует именовать торговоофисный комплекс площадью около 200 тыс. кв. м в Екатеринбурге, который представляла компания УГМК.
Исходя из убеждений концепции и строительного решения увлекателен проект «Рублево-Архангельское» («Нафта-Москва»), также мысль формирования целого курортного района в Подмосковье, представленная в проекте «Рузская Швейцария» (компания «Ваш денежный попечитель»). Последние два проекта выставляются на выставке повторно. По словам участников рынка, обладатели этих проектов не прочь их реализовать полностью забугорным инвесторам. Это, возможно, касается и проекта «Ипподром» компании «Знак» (ФК «Уралсиб»).