С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Доступное жилье: "лужковки" вместо хрущевок
20 мая 2013
Последнюю "хрущевку" в Москве планируется снести к 2010 году. К этому же сроку по новейшей программке жилищного строительства власти столицы хотят выстроить 11.5 млн. кв.м городского жилища - для тех, кто не может без помощи других приобрести квартиру на рынке и рассчитывает в той либо другой форме на помощь страны. Чтоб загаданое выполнить, решено возродить строительство панельных домов с компактными квартирами, площадь которых не будет превосходить так именуемых соц норм. Говоря образно, заместо "хрущевок" построят "лужковки".
Вобщем, по качеству, убеждают идеологи программки, "лужковки" будут принципно отличаться от рассчитанных всего на 25 лет жизни панельных пятиэтажек 60-х годов. А если проекты таких домов окажутся успешными, то их полностью могут использовать и коммерческие застройщики, которых сейчас Кремль просит активнее участвовать в нацпроекте "Доступное жилище".
Тот, кто смотрит за рынком новостроек Москвы, знает, что в последние годы отыскать на нем квартиры маленький площади практически нереально: застройщики, сначала из суждений прибыли, выбирают проекты с просторными многокомнатными квартирами. Но 120-метровая "трешка" либо 50-метровая "однушка" не по кармашку многим, в том числе и городку. В особенности на фоне сумасшедшего роста цен на жилище в столице. Так, по оценкам профессионалов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в марте рост цен составил по различным районам от 4 до 12%. И фаворитами остаются однокомнатные квартиры в панельных домах, в спальных районах. Другими словами то самое доступное жилище, о котором на данный момент настолько не мало молвят.
Так что другого пути нет, убеждены в мэрии Москвы. Сейчас себестоимость строительства 1-го метра городского жилища уже достигнула 26 тыс. рублей, и город просто не может для себя позволить раздавать настолько дорогостоящее жилище большенными метражами, приметно превосходящими социальные нормы. В Париже, например, где цена жилища еще выше, чем в Москве, соц жилище представляет собой маленькую конурку 10-12 кв.м, зато и очередь на него идет стремительно. У нас квартиры на данный момент получают москвичи, вставшие на учет в 1986 году.
Кстати, 1-ый опыт строительства "малогабариток" был осуществлен в столице еще в 2001 году. В Южном Бутове выстроили девятиэтажный одноподъездный дом. На лестничной площадке 6 квартир: две двухкомнатные и четыре однокомнатные.
Общий метраж однокомнатной квартиры - 23.5 кв.м плюс 5-метровый балкон. Комната - 11.62 кв.м, совмещенный санузел (заместо ванны - душевая кабинка) - 2.8 кв.м, прихожая - 3.85 кв.м, коридор - 1.25 кв.м, интегрированная кладовая - 1.68 кв.м. Отдельной кухни нет, но в комнате под нее существует ниша площадью 2 кв. метра.
В двухкомнатной квартире площадью 41.46 кв.м - комнаты 9.15 и 16 кв.м, кухня - 7.04 с балконом - 2.27 кв.м, совмещенный санузел - 3.57 кв.м, прихожая - 3.9 кв.м, коридор - 1.8 кв. метра.
В принципе очень похоже на хрущевские метры, где метраж двухкомнатной квартиры - 44 метра (комнаты по 17 и 10 метров), кухня - 5.4 кв.м, совмещенный санузел - 3.
Вобщем, очередники тогда, в 2001-м, всеми правдами и неправдами старались отрешиться от компактного "подарка" - и их можно осознать: в современных новостройках они получали метраж чуть не вдвое больше. Учтя нехороший опыт, проектировщикам дано задание создать серии домов с компактными, но комфортными для жизни квартирами, другими словами "лужковки" должны стать жильем хоть и малогабаритным, но комфортабельным, все-же в ХХI веке живем.
Глава департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина:
"В 60-е людей в хрущевки из бараков переселяли, а на данный момент время другое"
Подробнее о том, как продвигать проект "Доступное жилище" на столичном рынке, обозревателю "Известий" Виктории Волошиной ведает глава департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина:
Марина Оглоблина: Для начала скажу, что Москва в отличие от большинства других регионов никогда не прекращала предоставлять бесплатное соц жилище. Даже во время различных катаклизмов и потрясений мы это делали...
известия: Да, но какими темпами? На данный момент жилище получают очередники, вставшие на учет еще в дальнем 1986 году...
Оглоблина: Я просто желала сказать, что для нас нацпроект "Доступное жилище" не столько новенькая задачка, сколько новые подходы к ее решению. Мы только-только разработали среднесрочную программку жилищного строительства в Москве до 2010 года. В ней предвидено каждогоднее повышение жилища, которое будет за счет средств бюджета (в той либо другой степени) предоставляться очередникам. Когда люди вставали в очередь в 86-м году, у нас была другая страна, другая финансовая система, все было другое. На данный момент поменялась жизнь, у многих выросли доходы. И люди нам молвят: дорогая власть, мы осознаем, что бюджет городка небезграничен, и мы имеем возможность отчасти заплатить за квартиру, но только не по тем заоблачным ценам, которые сложились на рынке и которые вырастают каждый месяц. Спасибо, произнесли мы им и предложили таким очередникам социальную ипотеку: город на свои средства строит жилище и реализует его людям по себестоимости строительства.
известия: Это сколько?
Оглоблина: На данный момент 26 000 рублей за квадратный метр.
известия: Все равно дорого.
Оглоблина: Да, но по условиям городской ипотеки очередник сходу оплачивает 30%, а позже мы хотим предложить ему кредит в банке по льготным ставкам в 10.5% сроком до 30 лет. В среднем, скажем, для двухкомнатной квартиры начальный взнос составляет $6000-9000 и каждомесячные платежи в $200-300. Согласитесь, такие условия люди могут потянуть.
известия: А это жилище неплохого свойства?
Оглоблина: Естественно, не элитное строительство, не кирпич с монолитом. Дома обычных панельных серий, в каких пол-Москвы живет.
известия: Я слышала, есть мысль строить для очередников особые дешевенькие дома, им даже заглавие выдумали - "лужковки" по аналогии с хрущевками. Ведь, что ни гласи, решил же Хрущев в 60-е делему "доступного жилища".
Оглоблина: В 60-е людей в хрущевки из бараков переселяли, а на данный момент время другое. Я лицезрела два таких экспериментальных дома, о которых вы гласите: крошечные кухни, сидячие ванны, и не считаю, что это верный путь. Другое дело, что современные проекты новостроек, обычно, рассчитаны на огромные метражи. Скажем, однокомнатных квартир метражом меньше 35 метров на рынке не отыщешь, а на 1-го очередника положено 25 метров. То же и с "двушками", и с "трешками". Означает, необходимо создать проекты домов - современные, надежные, высококачественные - но с набором квартир, метраж которых подходит для очередников. Городские новостройки также можно удешевлять, сберегая на внутриквартальной инженерии, которая в отличие от магистральной заходит в цена жилища, а издержки на нее добиваются на данный момент 20-35%.
известия: И как тут сберечь?
Оглоблина: Ну, к примеру, привязать экономный дом ближе к магистральной инженерии, а коммерческий - подальше. Тогда у городка издержки на то, чтоб достать до магистрали, будут меньше, а у коммерческих застройщиков - больше. Есть и другие способы: очень "выжимать" дом в высоту, гаражи под домами строить более дешевенькие, может, на фундаментах хоть мало сберегать - все это задачки для проектировщиков. И все это записано в нашей программке, цель которой - к 2010 году выстроить 11.5 млн. кв.м городского жилища.
известия: Если все эти метры будут построены, как сократится время "стояния" в очереди?
Оглоблина: До 10-12 лет. Не считая того, на данный момент мы поставили задачку создать дешевенькую ипотеку, но уже без вербования экономных средств. Что сначала востребует конфигурации федерального законодательства. В Земляном кодексе написано, что участки под жилищную застройку могут предоставляться лишь на аукционах, при этом не изготовлено исключения даже для жилищно-строительных кооперативов. Я уверена, что это некорректно. Если люди, сложившись своими средствами, желают выстроить жилище, оно не должно быть дорогим - как им соперничать на тендерах с фирмами-гигантами, которые вначале нацелены на извлечение прибыли? А членам ЖСК не прибыль нужна, а квартиры по реальным ценам. Другой вопрос - вопрос контроля, чтоб они реально строили себе, а не на продажу. И этот механизм можно предугадать - к примеру, разрешить создавать ЖСК для начала только очередникам. Либо у нас на данный момент отменена система ссудо-сберегательных касс. Почему? Она замечательно оправдала себя в Германии, где после войны было надо стремительно выстроить много жилища. Многие бывшие страны соцлагеря пошли тем же методом. Наверняка, и нам не стоит отрешаться от того, что реально работает, тем паче что сегоднящая банковская ипотека по кармашку очень и очень немногим.
Виктория Волошина
Вобщем, по качеству, убеждают идеологи программки, "лужковки" будут принципно отличаться от рассчитанных всего на 25 лет жизни панельных пятиэтажек 60-х годов. А если проекты таких домов окажутся успешными, то их полностью могут использовать и коммерческие застройщики, которых сейчас Кремль просит активнее участвовать в нацпроекте "Доступное жилище".
Тот, кто смотрит за рынком новостроек Москвы, знает, что в последние годы отыскать на нем квартиры маленький площади практически нереально: застройщики, сначала из суждений прибыли, выбирают проекты с просторными многокомнатными квартирами. Но 120-метровая "трешка" либо 50-метровая "однушка" не по кармашку многим, в том числе и городку. В особенности на фоне сумасшедшего роста цен на жилище в столице. Так, по оценкам профессионалов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в марте рост цен составил по различным районам от 4 до 12%. И фаворитами остаются однокомнатные квартиры в панельных домах, в спальных районах. Другими словами то самое доступное жилище, о котором на данный момент настолько не мало молвят.
Так что другого пути нет, убеждены в мэрии Москвы. Сейчас себестоимость строительства 1-го метра городского жилища уже достигнула 26 тыс. рублей, и город просто не может для себя позволить раздавать настолько дорогостоящее жилище большенными метражами, приметно превосходящими социальные нормы. В Париже, например, где цена жилища еще выше, чем в Москве, соц жилище представляет собой маленькую конурку 10-12 кв.м, зато и очередь на него идет стремительно. У нас квартиры на данный момент получают москвичи, вставшие на учет в 1986 году.
Кстати, 1-ый опыт строительства "малогабариток" был осуществлен в столице еще в 2001 году. В Южном Бутове выстроили девятиэтажный одноподъездный дом. На лестничной площадке 6 квартир: две двухкомнатные и четыре однокомнатные.
Общий метраж однокомнатной квартиры - 23.5 кв.м плюс 5-метровый балкон. Комната - 11.62 кв.м, совмещенный санузел (заместо ванны - душевая кабинка) - 2.8 кв.м, прихожая - 3.85 кв.м, коридор - 1.25 кв.м, интегрированная кладовая - 1.68 кв.м. Отдельной кухни нет, но в комнате под нее существует ниша площадью 2 кв. метра.
В двухкомнатной квартире площадью 41.46 кв.м - комнаты 9.15 и 16 кв.м, кухня - 7.04 с балконом - 2.27 кв.м, совмещенный санузел - 3.57 кв.м, прихожая - 3.9 кв.м, коридор - 1.8 кв. метра.
В принципе очень похоже на хрущевские метры, где метраж двухкомнатной квартиры - 44 метра (комнаты по 17 и 10 метров), кухня - 5.4 кв.м, совмещенный санузел - 3.
Вобщем, очередники тогда, в 2001-м, всеми правдами и неправдами старались отрешиться от компактного "подарка" - и их можно осознать: в современных новостройках они получали метраж чуть не вдвое больше. Учтя нехороший опыт, проектировщикам дано задание создать серии домов с компактными, но комфортными для жизни квартирами, другими словами "лужковки" должны стать жильем хоть и малогабаритным, но комфортабельным, все-же в ХХI веке живем.
Глава департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина:
"В 60-е людей в хрущевки из бараков переселяли, а на данный момент время другое"
Подробнее о том, как продвигать проект "Доступное жилище" на столичном рынке, обозревателю "Известий" Виктории Волошиной ведает глава департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина:
Марина Оглоблина: Для начала скажу, что Москва в отличие от большинства других регионов никогда не прекращала предоставлять бесплатное соц жилище. Даже во время различных катаклизмов и потрясений мы это делали...
известия: Да, но какими темпами? На данный момент жилище получают очередники, вставшие на учет еще в дальнем 1986 году...
Оглоблина: Я просто желала сказать, что для нас нацпроект "Доступное жилище" не столько новенькая задачка, сколько новые подходы к ее решению. Мы только-только разработали среднесрочную программку жилищного строительства в Москве до 2010 года. В ней предвидено каждогоднее повышение жилища, которое будет за счет средств бюджета (в той либо другой степени) предоставляться очередникам. Когда люди вставали в очередь в 86-м году, у нас была другая страна, другая финансовая система, все было другое. На данный момент поменялась жизнь, у многих выросли доходы. И люди нам молвят: дорогая власть, мы осознаем, что бюджет городка небезграничен, и мы имеем возможность отчасти заплатить за квартиру, но только не по тем заоблачным ценам, которые сложились на рынке и которые вырастают каждый месяц. Спасибо, произнесли мы им и предложили таким очередникам социальную ипотеку: город на свои средства строит жилище и реализует его людям по себестоимости строительства.
известия: Это сколько?
Оглоблина: На данный момент 26 000 рублей за квадратный метр.
известия: Все равно дорого.
Оглоблина: Да, но по условиям городской ипотеки очередник сходу оплачивает 30%, а позже мы хотим предложить ему кредит в банке по льготным ставкам в 10.5% сроком до 30 лет. В среднем, скажем, для двухкомнатной квартиры начальный взнос составляет $6000-9000 и каждомесячные платежи в $200-300. Согласитесь, такие условия люди могут потянуть.
известия: А это жилище неплохого свойства?
Оглоблина: Естественно, не элитное строительство, не кирпич с монолитом. Дома обычных панельных серий, в каких пол-Москвы живет.
известия: Я слышала, есть мысль строить для очередников особые дешевенькие дома, им даже заглавие выдумали - "лужковки" по аналогии с хрущевками. Ведь, что ни гласи, решил же Хрущев в 60-е делему "доступного жилища".
Оглоблина: В 60-е людей в хрущевки из бараков переселяли, а на данный момент время другое. Я лицезрела два таких экспериментальных дома, о которых вы гласите: крошечные кухни, сидячие ванны, и не считаю, что это верный путь. Другое дело, что современные проекты новостроек, обычно, рассчитаны на огромные метражи. Скажем, однокомнатных квартир метражом меньше 35 метров на рынке не отыщешь, а на 1-го очередника положено 25 метров. То же и с "двушками", и с "трешками". Означает, необходимо создать проекты домов - современные, надежные, высококачественные - но с набором квартир, метраж которых подходит для очередников. Городские новостройки также можно удешевлять, сберегая на внутриквартальной инженерии, которая в отличие от магистральной заходит в цена жилища, а издержки на нее добиваются на данный момент 20-35%.
известия: И как тут сберечь?
Оглоблина: Ну, к примеру, привязать экономный дом ближе к магистральной инженерии, а коммерческий - подальше. Тогда у городка издержки на то, чтоб достать до магистрали, будут меньше, а у коммерческих застройщиков - больше. Есть и другие способы: очень "выжимать" дом в высоту, гаражи под домами строить более дешевенькие, может, на фундаментах хоть мало сберегать - все это задачки для проектировщиков. И все это записано в нашей программке, цель которой - к 2010 году выстроить 11.5 млн. кв.м городского жилища.
известия: Если все эти метры будут построены, как сократится время "стояния" в очереди?
Оглоблина: До 10-12 лет. Не считая того, на данный момент мы поставили задачку создать дешевенькую ипотеку, но уже без вербования экономных средств. Что сначала востребует конфигурации федерального законодательства. В Земляном кодексе написано, что участки под жилищную застройку могут предоставляться лишь на аукционах, при этом не изготовлено исключения даже для жилищно-строительных кооперативов. Я уверена, что это некорректно. Если люди, сложившись своими средствами, желают выстроить жилище, оно не должно быть дорогим - как им соперничать на тендерах с фирмами-гигантами, которые вначале нацелены на извлечение прибыли? А членам ЖСК не прибыль нужна, а квартиры по реальным ценам. Другой вопрос - вопрос контроля, чтоб они реально строили себе, а не на продажу. И этот механизм можно предугадать - к примеру, разрешить создавать ЖСК для начала только очередникам. Либо у нас на данный момент отменена система ссудо-сберегательных касс. Почему? Она замечательно оправдала себя в Германии, где после войны было надо стремительно выстроить много жилища. Многие бывшие страны соцлагеря пошли тем же методом. Наверняка, и нам не стоит отрешаться от того, что реально работает, тем паче что сегоднящая банковская ипотека по кармашку очень и очень немногим.
Виктория Волошина